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Prix de l'immobilier à La Barthe-de-Neste
1 675€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Barthe-de-Neste
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 65 communes dans l'aire d'attraction de Lannemezan
- 145 communes valorisées dans les Hautes-Pyrénées
Le prix dans l'aire d'attraction de Lannemezan
20 des 65 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Barthe-de-Neste est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Hèches 1 917 €/m² une maison
- Escala 1 707 €/m² une maison
- Avezac-Prat-Lahitte 1 697 €/m² une maison
- La Barthe-de-Neste 1 675 €/m² une maison
- Benqué-Molère 1 644 €/m² une maison
- Nistos 1 506 €/m² une maison
- Lannemezan pôle 1 487 €/m² une maison
- Lagrange 1 446 €/m² une maison
- Saint-Laurent-de-Neste 1 417 €/m² une maison
- Nestier 1 389 €/m² une maison
- Cantaous 1 250 €/m² une maison
- Lutilhous 1 209 €/m² une maison
- Capvern 1 203 €/m² une maison
- Galan 1 111 €/m² une maison
- Pinas 1 075 €/m² une maison
- Clarens 1 047 €/m² une maison
- Laborde 977 €/m² une maison
- Villeneuve-Lécussan 899 €/m² une maison
- Tuzaguet 870 €/m² une maison
- Labastide 859 €/m² une maison
Estimer un bien à La Barthe-de-Neste
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| rue du Château | 100 m² | 4 | 229 980 € | août 2025 | 2 297 €/m² |
| 17 rue du Bas-Mour | 99 m² | 4 | 85 000 € | octobre 2024 | 918 €/m² |
| 32 chemin de la Neste | 100 m² | 4 | 240 000 € | juin 2021 | 2 425 €/m² |
| 14 rue des Aulnes | 92 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2025 | 1 522 €/m² |
| 12 chemin des Puyos | 113 m² | 4 | 276 600 € | août 2024 | 2 628 €/m² |
| 19 Allées des Prunus | 85 m² | 4 | 286 200 € | juillet 2025 | 3 371 €/m² |
| 17 route de Lannemezan | 95 m² | 3 | 81 818 € | août 2024 | 915 €/m² |
| 3 chemin des Puyos | 112 m² | 4 | 85 000 € | novembre 2022 | 843 €/m² |
| 27 rue du Bas-Mour | 110 m² | 4 | 181 600 € | novembre 2021 | 1 662 €/m² |
| 4 rue des Aléas | 89 m² | 4 | 131 000 € | mars 2022 | 1 617 €/m² |
| 5472 Mathepouil | 88 m² | 4 | 173 000 € | décembre 2022 | 2 153 €/m² |
| 13 rue du Lac | 102 m² | 5 | 64 510 € | mars 2021 | 652 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 7,1 % entre 2021 et 2022, passant de 1 651 €/m² à 1 533 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 082 €/m² et 2 300 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Barthe-de-Neste, une maison de moins de 70 m² se vend 1 500 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 072 €/m², soit 40 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Barthe-de-Neste, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Barthe-de-Neste
- Combien coûte le mètre carré à La Barthe-de-Neste ?
- Le prix médian à La Barthe-de-Neste est de 1 675 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 082 €/m² et 2 300 €/m².
- Combien vaut le terrain à La Barthe-de-Neste ?
- Les maisons vendues à La Barthe-de-Neste ont un terrain médian de 1 207 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
67 ventes les plus récentes sur les 67 retenues à La Barthe-de-Neste depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 chemin du Pont | maison | 73 m² | 4 | 936 m² | 163 100 € | 2 234 | décembre 2025 |
| 10 route d'Escala | maison | 210 m² | 6 | 1 004 m² | 225 050 € | 1 072 | novembre 2025 |
| 20 rue du Lac | maison | 75 m² | 4 | 1 161 m² | 120 000 € | 1 600 | novembre 2025 |
| 17 grande Rue | maison | 200 m² | 5 | 535 m² | 150 000 € | 750 | octobre 2025 |
| 36 chemin de Mauvezin | maison | 125 m² | 4 | 1 395 m² | 300 000 € | 2 400 | octobre 2025 |
| 14 rue des Aulnes | maison | 92 m² | 4 | 1 253 m² | 140 000 € | 1 522 | octobre 2025 |
| rue du Château | maison | 100 m² | 4 | 1 415 m² | 229 980 € | 2 300 | août 2025 |
| 8 chemin des Bains | maison | 68 m² | 4 | 1 354 m² | 119 020 € | 1 750 | juillet 2025 |
| 14 rue Clair Soleil | maison | 80 m² | 4 | 500 m² | 140 000 € | 1 750 | juillet 2025 |
| 19 Allées des Prunus | maison | 85 m² | 4 | 1 022 m² | 286 200 € | 3 367 | juillet 2025 |
| 4 grande Rue | maison | 140 m² | 4 | 3 750 m² | 130 000 € | 929 | janvier 2025 |
| 33 rue du Bourg | maison | 134 m² | 4 | 459 m² | 145 000 € | 1 082 | janvier 2025 |
| 5275 Le Bourg | maison | 160 m² | 7 | 1 855 m² | 325 000 € | 2 031 | décembre 2024 |
| 14 chemin des Puyos | maison | 22 m² | 1 | 426 m² | 60 000 € | 2 727 | décembre 2024 |
| 17 rue du Bas-Mour | maison | 99 m² | 4 | 1 506 m² | 85 000 € | 859 | octobre 2024 |
| 15 rue du Bas-Mour | maison | 132 m² | 5 | 1 269 m² | 278 311 € | 2 108 | octobre 2024 |
| 1 chemin de la Neste | maison | 263 m² | 7 | 1 417 m² | 285 615 € | 1 086 | octobre 2024 |
| 17 route de Lannemezan | maison | 95 m² | 3 | 1 846 m² | 81 818 € | 861 | août 2024 |
| 12 chemin des Puyos | maison | 113 m² | 4 | 1 385 m² | 276 600 € | 2 448 | août 2024 |
| 5 chemin des Bains | maison | 60 m² | 3 | 420 m² | 15 000 € | 250 | mai 2024 |
| 5 chemin des Bains | maison | 50 m² | 3 | 1 271 m² | 25 000 € | 500 | mai 2024 |
| 5459 Bas Mour | maison | 59 m² | 3 | 752 m² | 174 100 € | 2 951 | avril 2024 |
| 32 chemin de Mauvezin | maison | 85 m² | 4 | 1 454 m² | 221 665 € | 2 608 | décembre 2023 |
| 65 avenue de l'Église | maison | 44 m² | 2 | 67 m² | 55 000 € | 1 250 | novembre 2023 |
| 10 rue des Pyrenees | maison | 70 m² | 4 | 553 m² | 185 000 € | 2 643 | octobre 2023 |
| 10 route de Lannemezan | maison | 130 m² | 6 | 2 318 m² | 93 119 € | 716 | septembre 2023 |
| 8 rue du Bourg | maison | 65 m² | 3 | 326 m² | 124 170 € | 1 910 | septembre 2023 |
| 13 grande Rue | maison | 92 m² | 3 | 1 378 m² | 100 000 € | 1 087 | juin 2023 |
| 67 avenue de l'Église | maison | 200 m² | 6 | 947 m² | 250 000 € | 1 250 | mai 2023 |
| 23 rue du Bas-Mour | maison | 120 m² | 4 | 1 762 m² | 195 000 € | 1 625 | décembre 2022 |
| 5472 Mathepouil | maison | 88 m² | 4 | 991 m² | 173 000 € | 1 966 | décembre 2022 |
| 33 rue du Bourg | maison | 134 m² | 4 | 459 m² | 109 000 € | 813 | décembre 2022 |
| 53 avenue de l'Église | maison | 64 m² | 2 | 978 m² | 45 000 € | 703 | novembre 2022 |
| 3 chemin des Puyos | maison | 112 m² | 4 | 355 m² | 85 000 € | 759 | novembre 2022 |
| 39 chemin du Pont | maison | 127 m² | 6 | 2 022 m² | 202 500 € | 1 594 | septembre 2022 |
| 52 route d'Espagne | maison | 77 m² | 3 | 2 458 m² | 180 000 € | 2 338 | septembre 2022 |
| 3 rue des Pyrenees | maison | 200 m² | 7 | 612 m² | 130 000 € | 650 | août 2022 |
| 2 rue du Château | maison | 80 m² | 1 | 1 450 m² | 55 000 € | 688 | juillet 2022 |
| 1 rue de la Plantade | maison | 78 m² | 4 | 1 722 m² | 110 000 € | 1 410 | juillet 2022 |
| 9 route des Fours | maison | 120 m² | 4 | 2 397 m² | 225 000 € | 1 875 | juin 2022 |
| 60 route d'Espagne | maison | 105 m² | 3 | 4 177 m² | 93 148 € | 887 | juin 2022 |
| 30 chemin de Mauvezin | maison | 72 m² | 3 | 1 530 m² | 184 000 € | 2 556 | mai 2022 |
| 5 grande Rue | appartement | 78 m² | 2 | 198 m² | 84 000 € | 1 077 | mai 2022 |
| 4 rue des Aléas | maison | 89 m² | 4 | 819 m² | 131 000 € | 1 472 | mars 2022 |
| 1 rue Jolimont | maison | 72 m² | 4 | 1 130 m² | 171 100 € | 2 376 | mars 2022 |
| 5275 Le Bourg | maison | 160 m² | 7 | 1 855 m² | 295 600 € | 1 848 | mars 2022 |
| 35 route d'Espagne | maison | 66 m² | 4 | 2 071 m² | 125 000 € | 1 894 | février 2022 |
| 2 rue du Plachot | maison | 119 m² | 6 | 591 m² | 114 815 € | 965 | janvier 2022 |
| 2 rue des Aulnes | maison | 137 m² | 3 | 667 m² | 150 000 € | 1 095 | décembre 2021 |
| 11 rue Jolimont | maison | 80 m² | 3 | 837 m² | 135 000 € | 1 688 | décembre 2021 |
| 16 A rue de la Plantade | maison | 121 m² | 2 | 355 m² | 143 550 € | 1 186 | décembre 2021 |
| 27 rue du Bas-Mour | maison | 110 m² | 4 | 2 135 m² | 181 600 € | 1 651 | novembre 2021 |
| 4 chemin de la Pierre Blanche | maison | 129 m² | 6 | 1 449 m² | 181 500 € | 1 407 | octobre 2021 |
| 5 Allées des Prunus | maison | 139 m² | 5 | 1 567 m² | 262 000 € | 1 885 | septembre 2021 |
| 4 rue Gaston Fébus | maison | 120 m² | 4 | 1 049 m² | 204 000 € | 1 700 | septembre 2021 |
| 19 rue de l'Ancienne Mairie | maison | 80 m² | 3 | 232 m² | 110 000 € | 1 375 | août 2021 |
| 10 rue Clair Soleil | maison | 71 m² | 4 | 581 m² | 170 000 € | 2 394 | août 2021 |
| 15 rue du Lac | maison | 105 m² | 3 | 3 717 m² | 111 000 € | 1 057 | juin 2021 |
| 9 rue du Plachot | maison | 120 m² | 5 | 1 521 m² | 177 000 € | 1 475 | juin 2021 |
| 32 chemin de la Neste | maison | 100 m² | 4 | 1 853 m² | 240 000 € | 2 400 | juin 2021 |
| 5 rue du Château | maison | 150 m² | 4 | 720 m² | 60 000 € | 400 | mai 2021 |
| 18 rue Clair Soleil | maison | 80 m² | 4 | 610 m² | 140 000 € | 1 750 | mai 2021 |
| 25 grande Rue | maison | 186 m² | 6 | 4 694 m² | 370 000 € | 1 989 | avril 2021 |
| 10 rue du Lac | maison | 80 m² | 4 | 979 m² | 140 000 € | 1 750 | avril 2021 |
| 13 rue du Lac | maison | 102 m² | 5 | 610 m² | 64 510 € | 632 | mars 2021 |
| 6 chemin du Bézieu | maison | 142 m² | 6 | 1 815 m² | 326 500 € | 2 299 | février 2021 |
| 36 avenue de l'Église | maison | 48 m² | 3 | 672 m² | 50 000 € | 1 042 | février 2021 |
Autour de La Barthe-de-Neste
La Barthe-de-Neste est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Arroustang à 19 km, Barousse à 20 km, massif de l'Arbizon à 25 km.
L'aire dont elle dépend
La Barthe-de-Neste appartient à l'aire d'attraction de Lannemezan, 65 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lannemezan 1 090 €/m²
- Capvern 966 €/m²
- Saint-Laurent-de-Neste 1 417 €/m²
- Galan 1 111 €/m²
- Avezac-Prat-Lahitte 1 697 €/m²
- Hèches 1 917 €/m²
- Villeneuve-Lécussan 899 €/m²
- Clarens 1 047 €/m²
- Pinas 1 075 €/m²
- Tuzaguet 870 €/m²
- Cantaous 1 250 €/m²
- Escala 1 707 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Campistrous, Houeydets. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
La Barthe-de-Neste touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Escala 1 707 €/m² 2,5 km
- Avezac-Prat-Lahitte 1 697 €/m² 4,3 km
- Lannemezan 1 090 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Izaux, Montoussé. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Barthe-de-Neste : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montréjeau Haute-Garonne 996 €/m² 14,4 km, 2 648 hab.
- Bagnères-de-Bigorre 2 016 €/m² 24,0 km, 7 114 hab.
- Barbazan-Debat 1 960 €/m² 24,5 km, 3 478 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : pic d'Aste, 1 127 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Couradabat à 10 km
- forêts bois de Montagna à 7,7 km, bois d'Arielle à 11 km
- plateau de Lannemezan à 9,5 km
- rivières Save à 1,2 km, Baïse Darré à 1,6 km
- site Natura 2000 Tourbière de Clarens à 7,9 km
- vallée de la Neste à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Barthe-de-Neste ?
- jan 4,5 %
- fév 4,5 %
- mars 6,0 %
- avr 4,5 %
- mai 10,4 %
- juin 9,0 %
- juil 7,5 %
- août 9,0 %
- sept 9,0 %
- oct 11,9 %
- nov 9,0 %
- déc 14,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à La Barthe-de-Neste ?
Les maisons vendues à La Barthe-de-Neste ont un terrain médian de 1 207 m², mesuré sur 66 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 651 €/m² | 19 |
| 2022 | 1 533 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 250 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 559 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 675 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.