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Prix de l'immobilier à Nistos
1 506€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Nistos
Le prix dans l'aire d'attraction de Lannemezan
20 des 65 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nistos est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Hèches 1 917 €/m² une maison
- Escala 1 707 €/m² une maison
- Avezac-Prat-Lahitte 1 697 €/m² une maison
- La Barthe-de-Neste 1 675 €/m² une maison
- Benqué-Molère 1 644 €/m² une maison
- Nistos 1 506 €/m² une maison
- Lannemezan pôle 1 487 €/m² une maison
- Lagrange 1 446 €/m² une maison
- Saint-Laurent-de-Neste 1 417 €/m² une maison
- Nestier 1 389 €/m² une maison
- Cantaous 1 250 €/m² une maison
- Lutilhous 1 209 €/m² une maison
- Capvern 1 203 €/m² une maison
- Galan 1 111 €/m² une maison
- Pinas 1 075 €/m² une maison
- Clarens 1 047 €/m² une maison
- Laborde 977 €/m² une maison
- Villeneuve-Lécussan 899 €/m² une maison
- Tuzaguet 870 €/m² une maison
- Labastide 859 €/m² une maison
Estimer un bien à Nistos
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 chemin de la Coume | 96 m² | 3 | 49 000 € | décembre 2025 | 515 €/m² |
| 9 chemin du Cap de d'Aou | 98 m² | 3 | 170 000 € | novembre 2025 | 1 743 €/m² |
| 4 chemin de l'Oumpre | 96 m² | 3 | 208 000 € | novembre 2021 | 1 963 €/m² |
| 21 route Vallée de Nistos | 95 m² | 4 | 160 000 € | août 2025 | 1 674 €/m² |
| 2 chemin Coume de Soubaquet | 80 m² | 3 | 40 000 € | septembre 2023 | 542 €/m² |
| 4 chemin de la Coume | 110 m² | 3 | 176 300 € | août 2021 | 1 416 €/m² |
| 78 route Vallée de Nistos | 108 m² | 4 | 155 000 € | juillet 2023 | 1 514 €/m² |
| 78 route Vallée de Nistos | 108 m² | 4 | 135 500 € | juillet 2021 | 1 150 €/m² |
| 11 route Vallée de Nistos | 100 m² | 5 | 135 000 € | avril 2022 | 1 095 €/m² |
| 14 route Vallée de Nistos | 86 m² | 5 | 127 000 € | mars 2023 | 1 553 €/m² |
| 7 route Vallée de Nistos | 70 m² | 3 | 128 000 € | juillet 2023 | 1 855 €/m² |
| 14 route Vallée de Nistos | 86 m² | 5 | 44 000 € | mars 2021 | 467 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 644 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 607 €/m² et 2 781 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nistos, une maison de moins de 70 m² se vend 1 853 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 435 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nistos, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Nistos
- Combien coûte le mètre carré à Nistos ?
- Le prix médian à Nistos est de 1 506 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 607 €/m² et 2 781 €/m².
- Combien vaut le terrain à Nistos ?
- Les maisons vendues à Nistos ont un terrain médian de 963 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 157 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Nistos depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 route du Sausset | maison | 190 m² | 4 | 1 208 m² | 110 000 € | 579 | décembre 2025 |
| 71 route Vallée de Nistos | maison | 52 m² | 2 | 625 m² | 69 000 € | 1 327 | décembre 2025 |
| 5 chemin de la Coume | maison | 96 m² | 3 | 677 m² | 49 000 € | 510 | décembre 2025 |
| 9 chemin du Cap de d'Aou | maison | 98 m² | 3 | 453 m² | 170 000 € | 1 735 | novembre 2025 |
| 9 route Vallée de l'Arize | maison | 56 m² | 3 | 320 m² | 155 730 € | 2 781 | novembre 2025 |
| 18 route Vallée de Nistos | maison | 150 m² | 4 | 3 852 m² | 91 000 € | 607 | septembre 2025 |
| 21 route Vallée de Nistos | maison | 95 m² | 4 | 1 571 m² | 160 000 € | 1 684 | août 2025 |
| 1 chemin du Cap de d'Aou | maison | 64 m² | 3 | 1 091 m² | 178 000 € | 2 781 | août 2025 |
| 4 chemin de Hount Nère | maison | 150 m² | 4 | 762 m² | 95 000 € | 633 | décembre 2024 |
| 5 chemin du Tuhou | maison | 58 m² | 2 | 1 499 m² | 100 000 € | 1 724 | octobre 2024 |
| 11 route Vallée de Castenne | maison | 156 m² | 6 | 90 000 € | 577 | septembre 2024 | |
| 2 chemin Coume de Soubaquet | maison | 80 m² | 3 | 196 m² | 40 000 € | 500 | septembre 2023 |
| 1 route Vallée de l'Arize | maison | 120 m² | 6 | 884 m² | 150 000 € | 1 250 | août 2023 |
| 7 route Vallée de Nistos | maison | 70 m² | 3 | 3 782 m² | 128 000 € | 1 829 | juillet 2023 |
| 78 route Vallée de Nistos | maison | 108 m² | 4 | 634 m² | 155 000 € | 1 435 | juillet 2023 |
| 14 route Vallée de Nistos | maison | 86 m² | 5 | 963 m² | 127 000 € | 1 477 | mars 2023 |
| 9 route Vallée de Nistos | maison | 70 m² | 1 | 1 083 m² | 100 000 € | 1 429 | janvier 2023 |
| 9 route Vallée de l'Arize | maison | 56 m² | 3 | 320 m² | 76 000 € | 1 357 | juillet 2022 |
| 11 route Vallée de Nistos | maison | 100 m² | 5 | 16 461 m² | 135 000 € | 1 350 | avril 2022 |
| 8 bis chemin du Cap de d'Aou | maison | 66 m² | 3 | 224 m² | 56 500 € | 856 | janvier 2022 |
| 9 chemin de la Bernadouze | maison | 56 m² | 1 | 320 m² | 95 000 € | 1 696 | décembre 2021 |
| 19 route du Sausset | maison | 220 m² | 7 | 1 804 m² | 114 800 € | 522 | décembre 2021 |
| 4 chemin d'Estivère | maison | 62 m² | 3 | 2 435 m² | 148 500 € | 2 395 | décembre 2021 |
| 4 chemin de l'Oumpre | maison | 96 m² | 3 | 1 913 m² | 208 000 € | 2 167 | novembre 2021 |
| 4 chemin de la Coume | maison | 110 m² | 3 | 4 472 m² | 176 300 € | 1 603 | août 2021 |
| 7 chemin du Cap de d'Aou | maison | 152 m² | 6 | 752 m² | 149 000 € | 980 | juillet 2021 |
| 78 route Vallée de Nistos | maison | 108 m² | 4 | 634 m² | 135 500 € | 1 255 | juillet 2021 |
| 44 route Vallée de Nistos | maison | 41 m² | 3 | 549 m² | 81 240 € | 1 981 | juin 2021 |
| 1 route de Bize | maison | 32 m² | 1 | 6 466 m² | 198 000 € | 6 188 | avril 2021 |
| 14 route Vallée de Nistos | maison | 86 m² | 5 | 963 m² | 44 000 € | 512 | mars 2021 |
Autour de Nistos
Nistos est dans les Hautes-Pyrénées, en région Occitanie. Le relief qui la borde : Barousse à 9,2 km, massif de l'Arbizon à 20 km, vallée d'Aure à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Nistos appartient à l'aire d'attraction de Lannemezan, 65 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lannemezan 1 090 €/m²
- Capvern 966 €/m²
- La Barthe-de-Neste 1 675 €/m²
- Saint-Laurent-de-Neste 1 417 €/m²
- Galan 1 111 €/m²
- Avezac-Prat-Lahitte 1 697 €/m²
- Hèches 1 917 €/m²
- Villeneuve-Lécussan 899 €/m²
- Clarens 1 047 €/m²
- Pinas 1 075 €/m²
- Tuzaguet 870 €/m²
- Cantaous 1 250 €/m²
- Escala 1 707 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Campistrous. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Nistos touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Seich 1 090 €/m² 3,6 km
- Sarrancolin 1 658 €/m² 5,6 km
- Hèches 1 917 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Bize, Sacoué, Ferrère. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nistos : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montréjeau Haute-Garonne 996 €/m² 13,5 km, 2 648 hab.
- Lannemezan 1 090 €/m² 15,7 km, 5 811 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 13 km : Mont Né, 2 147 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Serre-Sèque
- montagne de Serre-Sèque
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Montagna à 4,8 km, bois d'Arielle à 4,9 km
- rivières Nistos à 11 km, Neste du Louron à 11 km
- vallée de la Neste à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Nistos ?
Les maisons vendues à Nistos ont un terrain médian de 963 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 157 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 003 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 650 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 432 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 506 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.