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Prix de l'immobilier à Chevenoz
3 633€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chevenoz
- 18 communes dans l'aire d'attraction de Thonon-les-Bains
- 247 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Thonon-les-Bains
16 des 18 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chevenoz est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Publier 4 664 €/m² une maison
- Vacheresse 4 546 €/m² une maison
- Champanges 4 317 €/m² une maison
- Saint-Paul-en-Chablais 4 292 €/m² une maison
- Marin 4 206 €/m² une maison
- Lyaud 4 127 €/m² une maison
- Armoy 4 054 €/m² une maison
- Larringes 4 047 €/m² une maison
- Féternes 4 047 €/m² une maison
- Vinzier 4 043 €/m² une maison
- Vailly 3 957 €/m² une maison
- Chevenoz 3 633 €/m² une maison
- Thonon-les-Bains pôle 3 597 €/m² un appartement
- Bernex 3 471 €/m² un appartement
- Orcier 3 261 €/m² une maison
- Reyvroz 3 071 €/m² une maison
Estimer un bien à Chevenoz
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 522 route du Crêt | 104 m² | 4 | 590 900 € | janvier 2025 | 5 587 €/m² |
| 348 route des Combes | 100 m² | 4 | 124 619 € | septembre 2023 | 1 303 €/m² |
| 122 impasse des Marronniers | 90 m² | 4 | 390 000 € | décembre 2022 | 3 500 €/m² |
| 901 montée du Fion | 103 m² | 5 | 364 730 € | octobre 2023 | 3 771 €/m² |
| 317 route d'Abondance | 97 m² | 5 | 636 900 € | novembre 2023 | 6 810 €/m² |
| 514 route de Bellevue la Croix | 102 m² | 3 | 91 000 € | janvier 2022 | 708 €/m² |
| 577 route des Avanchy | 109 m² | 3 | 396 000 € | octobre 2025 | 3 065 €/m² |
| 577 route des Avanchy | 109 m² | 3 | 230 000 € | avril 2025 | 1 583 €/m² |
| 54 chemin des Chatelards | 86 m² | 4 | 400 000 € | août 2023 | 4 783 €/m² |
| 1306 route du Pulvaz | 104 m² | 5 | 50 000 € | mars 2021 | 411 €/m² |
| 464 route du Plan | 110 m² | 3 | 490 000 € | février 2023 | 4 762 €/m² |
| 1036 montée de Prebuza | 120 m² | 4 | 130 000 € | mars 2021 | 910 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (4 321 €/m²) et 115 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 350 €/m² et 4 894 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chevenoz, une maison de moins de 70 m² se vend 4 595 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 868 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chevenoz, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chevenoz
- Combien coûte le mètre carré à Chevenoz ?
- Le prix médian à Chevenoz est de 3 633 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 350 €/m² et 4 894 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chevenoz ?
- Les maisons vendues à Chevenoz ont un terrain médian de 1 037 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Chevenoz depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 577 route des Avanchy | maison | 109 m² | 3 | 2 745 m² | 396 000 € | 3 633 | octobre 2025 |
| 36 C route d'Evian | maison | 200 m² | 6 | 365 m² | 469 950 € | 2 350 | octobre 2025 |
| 152 route du Pulvaz | maison | 47 m² | 2 | 363 m² | 230 000 € | 4 894 | septembre 2025 |
| 51 impasse du Pré de Cure | maison | 149 m² | 6 | 1 379 m² | 587 237 € | 3 941 | juin 2025 |
| 577 route des Avanchy | maison | 109 m² | 3 | 2 745 m² | 230 000 € | 2 110 | avril 2025 |
| 92 route de la Billette | maison | 128 m² | 5 | 213 m² | 420 100 € | 3 282 | avril 2025 |
| 522 route du Crêt | maison | 104 m² | 4 | 1 320 m² | 590 900 € | 5 682 | janvier 2025 |
| 91 route du Mont | maison | 132 m² | 4 | 3 750 m² | 872 043 € | 6 606 | septembre 2024 |
| 156 route du Taillet | maison | 47 m² | 2 | 520 m² | 457 270 € | 9 729 | août 2024 |
| 471 route de Taverole | maison | 54 m² | 3 | 1 049 m² | 385 165 € | 7 133 | juin 2024 |
| 193 route d'Abondance | maison | 45 m² | 3 | 502 m² | 135 000 € | 3 000 | mai 2024 |
| 521 route du Plan | maison | 184 m² | 7 | 2 884 m² | 576 207 € | 3 132 | décembre 2023 |
| 36 A route d'Evian | maison | 36 m² | 1 | 698 m² | 123 000 € | 3 417 | novembre 2023 |
| 317 route d'Abondance | maison | 97 m² | 5 | 860 m² | 636 900 € | 6 566 | novembre 2023 |
| 901 montée du Fion | maison | 103 m² | 5 | 670 m² | 364 730 € | 3 541 | octobre 2023 |
| 5071 Le Chef Lieu | appartement | 76 m² | 5 | 17 642 m² | 50 000 € | 658 | octobre 2023 |
| 348 route des Combes | maison | 100 m² | 4 | 985 m² | 124 619 € | 1 246 | septembre 2023 |
| 54 chemin des Chatelards | maison | 86 m² | 4 | 1 025 m² | 400 000 € | 4 651 | août 2023 |
| 1089 montée du Fion | appartement | 77 m² | 5 | 240 000 € | 3 117 | juillet 2023 | |
| 464 route du Plan | maison | 110 m² | 3 | 486 m² | 490 000 € | 4 455 | février 2023 |
| 122 impasse des Marronniers | maison | 90 m² | 4 | 857 m² | 390 000 € | 4 333 | décembre 2022 |
| 49 chemin de la Chapelle | maison | 32 m² | 1 | 5 346 m² | 147 025 € | 4 595 | novembre 2022 |
| 404 route du Mont | maison | 88 m² | 3 | 585 m² | 440 000 € | 5 000 | août 2022 |
| 1486 route du Taillet | maison | 15 m² | 1 | 337 m² | 108 000 € | 7 200 | juillet 2022 |
| 533 route du Plan | maison | 80 m² | 4 | 390 m² | 365 000 € | 4 563 | juillet 2022 |
| 471 route de Taverole | maison | 54 m² | 3 | 1 049 m² | 125 000 € | 2 315 | juillet 2022 |
| 380 montée de Prebuza | maison | 114 m² | 6 | 1 233 m² | 717 680 € | 6 295 | mai 2022 |
| 514 route de Bellevue la Croix | maison | 102 m² | 3 | 91 000 € | 892 | janvier 2022 | |
| 47 route du Plan | maison | 34 m² | 2 | 1 456 m² | 205 000 € | 6 029 | décembre 2021 |
| 140 route du Pulvaz | maison | 25 m² | 1 | 241 m² | 100 000 € | 4 000 | novembre 2021 |
| 897 montée du Fion | maison | 85 m² | 5 | 748 m² | 329 600 € | 3 878 | novembre 2021 |
| 543 route du Mont | maison | 150 m² | 5 | 2 438 m² | 507 300 € | 3 382 | octobre 2021 |
| 215 route d'Arce | maison | 67 m² | 1 | 3 230 m² | 180 000 € | 2 687 | juillet 2021 |
| 519 route du Plan | maison | 123 m² | 5 | 1 906 m² | 399 000 € | 3 244 | juillet 2021 |
| 521 route du Plan | maison | 184 m² | 7 | 2 884 m² | 400 000 € | 2 174 | juin 2021 |
| 1036 montée de Prebuza | maison | 120 m² | 4 | 2 610 m² | 130 000 € | 1 083 | mars 2021 |
| 1306 route du Pulvaz | maison | 104 m² | 5 | 1 375 m² | 50 000 € | 481 | mars 2021 |
Autour de Chevenoz
Chevenoz est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif du Chablais à 14 km, Préalpes de Savoie à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Chevenoz appartient à l'aire d'attraction de Thonon-les-Bains, 18 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Thonon-les-Bains 3 597 €/m²
- Publier 4 677 €/m²
- Saint-Paul-en-Chablais 3 726 €/m²
- Marin 4 206 €/m²
- Lyaud 4 127 €/m²
- Larringes 4 200 €/m²
- Armoy 4 054 €/m²
- Féternes 4 047 €/m²
- Bernex 3 471 €/m²
- Champanges 4 317 €/m²
- Orcier 3 261 €/m²
- Vacheresse 4 546 €/m²
- Vailly 3 957 €/m²
- Vinzier 4 043 €/m²
Les communes limitrophes
Chevenoz touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vinzier 4 043 €/m² 2,3 km
- Bernex 3 471 €/m² 4,8 km
- Vacheresse 4 546 €/m² 4,9 km
- La Baume 3 746 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : La Forclaz. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chevenoz : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Paul-en-Chablais 3 726 €/m² 4,1 km, 2 613 hab.
- Lugrin 3 821 €/m² 7,1 km, 2 614 hab.
- Neuvecelle 4 631 €/m² 7,2 km, 3 256 hab.
- Évian-les-Bains 4 761 €/m² 7,6 km, 9 267 hab.
- Publier 4 677 €/m² 10,0 km, 7 864 hab.
- Thonon-les-Bains 3 597 €/m² 13,3 km, 37 928 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,6 km : mont Ouzon, 1 880 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Lovenex à 12 km, Montagne de l'Au à 12 km
- cols du Corbier à 5,4 km, de Planchamp à 8,0 km
- lacs de La Beunaz à 4,1 km, du Jotty à 4,4 km
- montagnes mont Ouzon à 3,6 km, Mont Bénand à 5,6 km
- rivières Ugine à 1,4 km, Dranse d'Abondance à 3,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chevenoz ?
Les maisons vendues à Chevenoz ont un terrain médian de 1 037 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 244 €/m² | 9 |
| 2022 | 4 579 €/m² | 8 |
| 2023 | 3 541 €/m² | 7 |
| 2025 | 3 633 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.