Les découpages autour de Sougy-sur-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Nevers
73 des 93 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sougy-sur-Loire est la 63e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² une maison
- Marzy 1 760 €/m² une maison
- Germigny-sur-Loire 1 706 €/m² une maison
- Varennes-Vauzelles pôle 1 508 €/m² une maison
- Saint-Parize-le-Châtel 1 489 €/m² une maison
- Champvoux 1 441 €/m² une maison
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² une maison
- Bona 1 429 €/m² une maison
- Marseilles-lès-Aubigny 1 419 €/m² une maison
- Saint-Ouen-sur-Loire 1 400 €/m² une maison
- Challuy 1 391 €/m² une maison
- Cuffy 1 384 €/m² une maison
- Parigny-les-Vaux 1 375 €/m² une maison
- Cours-les-Barres 1 371 €/m² une maison
- Pougues-les-Eaux 1 315 €/m² une maison
- Sauvigny-les-Bois 1 310 €/m² une maison
- Urzy 1 303 €/m² une maison
- Raveau 1 300 €/m² une maison
- Saint-Benin-des-Bois 1 300 €/m² une maison
- Garchizy 1 299 €/m² une maison
- Livry 1 286 €/m² une maison
- Fourchambault 1 263 €/m² une maison
- Sermoise-sur-Loire 1 256 €/m² une maison
- Magny-Cours 1 210 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sougy-sur-Loire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 route de l'Usage | 80 m² | 4 | 65 000 € | décembre 2022 | 366 €/m² |
| 3 route de Genève | 79 m² | 4 | 291 000 € | avril 2021 | 2 109 €/m² |
| 1 rue des Écoles | 73 m² | 4 | 50 000 € | décembre 2024 | 678 €/m² |
| 26 route du Bourg | 80 m² | 3 | 78 000 € | juillet 2021 | 561 €/m² |
| 19 rue des Viviers | 92 m² | 4 | 117 000 € | juillet 2021 | 546 €/m² |
| 1 rue de la Sapinière | 85 m² | 3 | 160 000 € | avril 2022 | 1 148 €/m² |
| 34 route de l'Usage | 82 m² | 6 | 144 000 € | octobre 2025 | 1 706 €/m² |
| 6 rue du Cloître | 99 m² | 4 | 196 000 € | août 2024 | 1 977 €/m² |
| 84 A domaine Barbette | 100 m² | 4 | 245 000 € | février 2024 | 2 432 €/m² |
| 33 route de Decize | 69 m² | 3 | 85 000 € | octobre 2025 | 1 261 €/m² |
| 15 rue du Cloître | 74 m² | 3 | 93 480 € | juin 2021 | 723 €/m² |
| 45 route du Bourg | 104 m² | 4 | 67 000 € | juin 2025 | 649 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 62 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 565 €/m² et 1 232 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sougy-sur-Loire, une maison de moins de 70 m² se vend 1 050 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 877 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Sougy-sur-Loire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Sougy-sur-Loire
- Combien coûte le mètre carré à Sougy-sur-Loire ?
- Le prix médian à Sougy-sur-Loire est de 644 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 565 €/m² et 1 232 €/m².
- Combien vaut le terrain à Sougy-sur-Loire ?
- Les maisons vendues à Sougy-sur-Loire ont un terrain médian de 1 338 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Sougy-sur-Loire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 44 route du Bourg | maison | 139 m² | 5 | 875 m² | 77 000 € | 554 | décembre 2025 |
| 33 route de Decize | maison | 69 m² | 3 | 866 m² | 85 000 € | 1 232 | octobre 2025 |
| 34 route de l'Usage | maison | 82 m² | 6 | 2 320 m² | 144 000 € | 1 756 | octobre 2025 |
| 8 impasse du Bourg | maison | 62 m² | 2 | 1 292 m² | 37 000 € | 597 | octobre 2025 |
| 4 impasse des Demoiselles | maison | 62 m² | 2 | 382 m² | 35 000 € | 565 | septembre 2025 |
| 45 route du Bourg | maison | 104 m² | 4 | 1 225 m² | 67 000 € | 644 | juin 2025 |
| 48 route du Bourg | maison | 119 m² | 6 | 1 129 m² | 125 000 € | 1 050 | mars 2025 |
| 1 rue des Écoles | maison | 73 m² | 4 | 1 368 m² | 50 000 € | 685 | décembre 2024 |
| 6 rue du Cloître | maison | 99 m² | 4 | 1 051 m² | 196 000 € | 1 980 | août 2024 |
| 62 route du Bourg | maison | 225 m² | 6 | 5 977 m² | 365 000 € | 1 622 | février 2024 |
| 84 A domaine Barbette | maison | 100 m² | 4 | 245 000 € | 2 450 | février 2024 | |
| 50 route du Bourg | maison | 102 m² | 5 | 1 777 m² | 79 900 € | 783 | novembre 2023 |
| 2 impasse de la Pourette | maison | 54 m² | 4 | 3 551 m² | 135 000 € | 2 500 | octobre 2023 |
| 1 rue du Cloître | maison | 117 m² | 6 | 3 397 m² | 150 000 € | 1 282 | mai 2023 |
| 31 route du Bourg | maison | 57 m² | 3 | 306 m² | 17 500 € | 307 | février 2023 |
| 12 route de l'Usage | maison | 80 m² | 4 | 16 908 m² | 65 000 € | 813 | décembre 2022 |
| 9 rue des Sources | maison | 20 m² | 1 | 1 890 m² | 43 000 € | 2 150 | novembre 2022 |
| 3 rue de la Croix de Pierre | maison | 35 m² | 1 | 42 m² | 37 500 € | 1 071 | septembre 2022 |
| 2 rue des Viviers | maison | 290 m² | 10 | 280 000 € | 966 | septembre 2022 | |
| 14 rue de la Sapinière | maison | 133 m² | 5 | 1 031 m² | 165 000 € | 1 241 | août 2022 |
| 7 rue du Carnat | maison | 63 m² | 3 | 2 089 m² | 50 000 € | 794 | juillet 2022 |
| 1 rue de la Sapinière | maison | 85 m² | 3 | 784 m² | 160 000 € | 1 882 | avril 2022 |
| 34 route de l'Usage | maison | 82 m² | 6 | 2 320 m² | 84 500 € | 1 030 | mars 2022 |
| 7 rue des Viviers | maison | 142 m² | 5 | 2 000 m² | 221 500 € | 1 560 | février 2022 |
| 5 rue du Pinson | maison | 57 m² | 3 | 2 330 m² | 50 000 € | 877 | novembre 2021 |
| 11 rue du Cloître | maison | 100 m² | 4 | 789 m² | 125 000 € | 1 250 | août 2021 |
| 4 route du Bourg | maison | 56 m² | 3 | 1 169 m² | 25 000 € | 446 | août 2021 |
| 19 rue des Viviers | maison | 92 m² | 4 | 10 440 m² | 117 000 € | 1 272 | juillet 2021 |
| 33 route de Decize | maison | 69 m² | 3 | 866 m² | 113 000 € | 1 638 | juillet 2021 |
| 26 route du Bourg | maison | 80 m² | 3 | 1 246 m² | 78 000 € | 975 | juillet 2021 |
| 12 route du Bourg | maison | 127 m² | 6 | 1 844 m² | 127 000 € | 1 000 | juillet 2021 |
| 15 rue du Cloître | maison | 74 m² | 3 | 1 338 m² | 93 480 € | 1 263 | juin 2021 |
| 3 route de Genève | maison | 79 m² | 4 | 291 000 € | 3 684 | avril 2021 | |
| 4 rue du Pinson | maison | 363 m² | 8 | 3 142 m² | 275 750 € | 760 | mars 2021 |
Autour de Sougy-sur-Loire
Sougy-sur-Loire est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 99 km.
L'aire dont elle dépend
Sougy-sur-Loire appartient à l'aire d'attraction de Nevers, 93 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nevers 1 061 €/m²
- Varennes-Vauzelles 1 306 €/m²
- Fourchambault 1 029 €/m²
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m²
- Garchizy 1 299 €/m²
- Marzy 1 760 €/m²
- Imphy 484 €/m²
- La Guerche-sur-l'Aubois 760 €/m²
- Guérigny 924 €/m²
- Pougues-les-Eaux 812 €/m²
- Saint-Éloi 1 865 €/m²
- Saint-Pierre-le-Moûtier 714 €/m²
- Prémery 625 €/m²
- Urzy 1 303 €/m²
Les communes limitrophes
Sougy-sur-Loire touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Léger-des-Vignes 1 264 €/m² 4,3 km
- La Machine 767 €/m² 5,3 km
- Decize 886 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Druy-Parigny, Trois-Vèvres, Avril-sur-Loire, Fleury-sur-Loire. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sougy-sur-Loire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Imphy 484 €/m² 12,0 km, 3 182 hab.
- Saint-Éloi 1 865 €/m² 18,8 km, 2 296 hab.
- Nevers 1 061 €/m² 22,6 km, 33 085 hab.
- Coulanges-lès-Nevers 1 436 €/m² 22,6 km, 3 688 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 46 km : Bois de la Loge, 818 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Pavillon à 3,9 km, Domaniale des Minimes à 4,2 km
- rivières Aron à 5,7 km, Barathon à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Sougy-sur-Loire ?
Les maisons vendues à Sougy-sur-Loire ont un terrain médian de 1 338 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 125 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 071 €/m² | 9 |
| 2025 | 644 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.