Les découpages autour de Lagraulet-du-Gers
Le prix dans l'aire d'attraction de Eauze
8 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lagraulet-du-Gers est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lannepax 1 526 €/m² une maison
- Ramouzens 1 500 €/m² une maison
- Lagraulet-du-Gers 1 429 €/m² une maison
- Bourrouillan 1 421 €/m² une maison
- Eauze pôle 1 195 €/m² une maison
- Réans 1 125 €/m² une maison
- Manciet 964 €/m² une maison
- Bretagne-d'Armagnac 869 €/m² une maison
Estimer un bien à Lagraulet-du-Gers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5040 Au Village | 146 m² | 5 | 140 000 € | juillet 2022 | 1 311 €/m² |
| 5091 Au Mignon | 140 m² | 6 | 53 333 € | mai 2024 | 515 €/m² |
| 5030 A Nautuc | 140 m² | 4 | 285 000 € | juin 2023 | 1 842 €/m² |
| 5037 A Bourret | 170 m² | 5 | 266 000 € | décembre 2023 | 1 492 €/m² |
| 5084 A Savagnac | 170 m² | 5 | 175 000 € | août 2023 | 956 €/m² |
| A Monges | 168 m² | 4 | 258 000 € | mars 2023 | 1 072 €/m² |
| 5185 Au Jaulin | 112 m² | 4 | 160 000 € | août 2025 | 1 734 €/m² |
| 5125 Au Carrete | 184 m² | 5 | 223 000 € | septembre 2021 | 1 206 €/m² |
| 5066 Au Marrougea | 110 m² | 4 | 213 900 € | mai 2024 | 1 862 €/m² |
| 5104 Au Verduzan | 110 m² | 4 | 110 010 € | mai 2022 | 1 709 €/m² |
| 5295 A Micoulau | 95 m² | 4 | 190 000 € | février 2025 | 2 286 €/m² |
| 5164 Au Village | 93 m² | 6 | 119 460 € | août 2024 | 1 737 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 416 €/m² et 2 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Lagraulet-du-Gers
- Combien coûte le mètre carré à Lagraulet-du-Gers ?
- Le prix médian à Lagraulet-du-Gers est de 1 429 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 416 €/m² et 2 000 €/m².
- Combien vaut le terrain à Lagraulet-du-Gers ?
- Les maisons vendues à Lagraulet-du-Gers ont un terrain médian de 7 153 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Lagraulet-du-Gers depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5148 A Fresquet | maison | 201 m² | 7 | 175 400 € | 873 | décembre 2025 | |
| 5185 Au Jaulin | maison | 112 m² | 4 | 699 m² | 160 000 € | 1 429 | août 2025 |
| 5119 A Bedout | maison | 73 m² | 3 | 14 742 m² | 170 000 € | 2 329 | juillet 2025 |
| 5172 Au Moulin | maison | 89 m² | 5 | 126 000 € | 1 416 | juillet 2025 | |
| 5295 A Micoulau | maison | 95 m² | 4 | 2 015 m² | 190 000 € | 2 000 | février 2025 |
| 5164 Au Village | maison | 93 m² | 6 | 997 m² | 119 460 € | 1 285 | août 2024 |
| 5091 Au Mignon | maison | 140 m² | 6 | 2 430 m² | 53 333 € | 381 | mai 2024 |
| 5066 Au Marrougea | maison | 110 m² | 4 | 11 782 m² | 213 900 € | 1 945 | mai 2024 |
| 5067 A Lajau | maison | 230 m² | 7 | 18 872 m² | 352 000 € | 1 530 | avril 2024 |
| 5037 A Bourret | maison | 170 m² | 5 | 5 906 m² | 266 000 € | 1 565 | décembre 2023 |
| 5084 A Savagnac | maison | 170 m² | 5 | 7 219 m² | 175 000 € | 1 029 | août 2023 |
| 5096 A Monges | maison | 88 m² | 2 | 60 000 € | 682 | août 2023 | |
| 5030 A Nautuc | maison | 140 m² | 4 | 8 613 m² | 285 000 € | 2 036 | juin 2023 |
| A Monges | maison | 168 m² | 4 | 19 308 m² | 258 000 € | 1 536 | mars 2023 |
| 5148 A Fresquet | maison | 201 m² | 7 | 9 377 m² | 210 000 € | 1 045 | août 2022 |
| 5040 Au Village | maison | 146 m² | 5 | 7 153 m² | 140 000 € | 959 | juillet 2022 |
| 5075 A Laroussa | maison | 98 m² | 3 | 371 m² | 115 000 € | 1 173 | juillet 2022 |
| 5104 Au Verduzan | maison | 110 m² | 4 | 1 831 m² | 110 010 € | 1 000 | mai 2022 |
| 5164 Au Village | maison | 93 m² | 6 | 997 m² | 115 000 € | 1 237 | mars 2022 |
| 5125 Au Carrete | maison | 184 m² | 5 | 12 586 m² | 223 000 € | 1 212 | septembre 2021 |
Autour de Lagraulet-du-Gers
Lagraulet-du-Gers est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 112 km.
L'aire dont elle dépend
Lagraulet-du-Gers appartient à l'aire d'attraction de Eauze, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Eauze 1 299 €/m²
- Manciet 964 €/m²
- Lannepax 1 526 €/m²
- Bretagne-d'Armagnac 869 €/m²
- Réans 1 125 €/m²
- Ramouzens 1 500 €/m²
- Bourrouillan 1 421 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Campagne-d'Armagnac, Bascous, Cazeneuve, Noulens. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Lagraulet-du-Gers touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gondrin 857 €/m² 4,2 km
- Courrensan 1 142 €/m² 5,8 km
- Lauraët 1 356 €/m² 6,5 km
- Eauze 1 299 €/m² 7,9 km
- Montréal 1 509 €/m² 8,3 km
Voisines sans prix publiable : Cazeneuve. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lagraulet-du-Gers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vic-Fezensac 1 415 €/m² 15,3 km, 3 577 hab.
- Condom 1 106 €/m² 16,9 km, 6 473 hab.
- Nogaro 1 455 €/m² 22,8 km, 2 238 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 92 km : pic du Jer, 951 mètres.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Lagraulet-du-Gers ?
Les maisons vendues à Lagraulet-du-Gers ont un terrain médian de 7 153 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 045 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 536 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 429 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.