Prix de l'immobilier à Réans
1 125€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Réans
Le prix dans l'aire d'attraction de Eauze
8 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Réans est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lannepax 1 526 €/m² une maison
- Ramouzens 1 500 €/m² une maison
- Lagraulet-du-Gers 1 429 €/m² une maison
- Bourrouillan 1 421 €/m² une maison
- Eauze pôle 1 195 €/m² une maison
- Réans 1 125 €/m² une maison
- Manciet 964 €/m² une maison
- Bretagne-d'Armagnac 869 €/m² une maison
Estimer un bien à Réans
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 598 route de la Herrane | 110 m² | 4 | 80 000 € | mars 2025 | 500 €/m² |
| 5131 A Saint Martin | 112 m² | 4 | 170 000 € | octobre 2021 | 1 125 €/m² |
| 796 route du Cap Pelât | 100 m² | 4 | 125 000 € | juin 2024 | 929 €/m² |
| 5028 A la Herrane | 96 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2022 | 833 €/m² |
| 1235 chemin de Saint Aubin | 130 m² | 4 | 106 000 € | février 2025 | 731 €/m² |
| 5013 Au Village | 124 m² | 5 | 121 000 € | octobre 2022 | 1 123 €/m² |
| 5162 A la Prime | 96 m² | 3 | 120 000 € | juillet 2022 | 1 445 €/m² |
| 5096 Aux Cazalots | 85 m² | 4 | 60 000 € | juin 2022 | 882 €/m² |
| 5006 Au Moulin du Harry | 140 m² | 4 | 325 000 € | octobre 2021 | 1 720 €/m² |
| 5047 A Perriquet | 140 m² | 4 | 180 000 € | août 2021 | 953 €/m² |
| 5045 A Crouxe Camin | 90 m² | 3 | 90 000 € | juillet 2022 | 961 €/m² |
| 5015 A Saint Martin | 125 m² | 6 | 112 000 € | novembre 2021 | 740 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 421 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 976 €/m² et 1 471 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Réans, une maison de 110 à 140 m² se vend 1 286 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 896 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Réans
- Combien coûte le mètre carré à Réans ?
- Le prix médian à Réans est de 1 125 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 976 €/m² et 1 471 €/m².
- Combien vaut le terrain à Réans ?
- Les maisons vendues à Réans ont un terrain médian de 4 234 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 527 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Réans depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 558 route de la Herrane | maison | 65 m² | 3 | 573 m² | 120 000 € | 1 846 | juillet 2025 |
| 598 route de la Herrane | maison | 110 m² | 4 | 10 192 m² | 80 000 € | 727 | mars 2025 |
| 5132 A Bel Air | maison | 379 m² | 5 | 1 052 695 € | 2 778 | février 2025 | |
| 1235 chemin de Saint Aubin | maison | 130 m² | 4 | 4 930 m² | 106 000 € | 815 | février 2025 |
| 2693 route d'Eauze | maison | 80 m² | 3 | 15 484 m² | 80 000 € | 1 000 | octobre 2024 |
| 655 chemin de Marpouy | maison | 170 m² | 6 | 78 751 € | 463 | septembre 2024 | |
| 796 route du Cap Pelât | maison | 100 m² | 4 | 11 685 m² | 125 000 € | 1 250 | juin 2024 |
| 690 route de la Herrane | maison | 48 m² | 3 | 1 389 m² | 154 000 € | 3 208 | novembre 2023 |
| 283 route de la Herrane | maison | 76 m² | 3 | 3 987 m² | 65 000 € | 855 | août 2023 |
| 5013 Au Village | maison | 124 m² | 5 | 1 045 m² | 121 000 € | 976 | octobre 2022 |
| 5068 Au Cascarret | maison | 62 m² | 3 | 91 200 € | 1 471 | septembre 2022 | |
| 5014 Au Village | maison | 156 m² | 5 | 4 481 m² | 200 000 € | 1 282 | août 2022 |
| 5162 A la Prime | maison | 96 m² | 3 | 952 m² | 120 000 € | 1 250 | juillet 2022 |
| 5045 A Crouxe Camin | maison | 90 m² | 3 | 5 143 m² | 90 000 € | 1 000 | juillet 2022 |
| 5028 A la Herrane | maison | 96 m² | 4 | 80 000 € | 833 | juillet 2022 | |
| 5096 Aux Cazalots | maison | 85 m² | 4 | 1 197 m² | 60 000 € | 706 | juin 2022 |
| 5004 A Maison Neuve | maison | 172 m² | 6 | 350 500 € | 2 038 | avril 2022 | |
| 5015 A Saint Martin | maison | 125 m² | 6 | 2 047 m² | 112 000 € | 896 | novembre 2021 |
| 5006 Au Moulin du Harry | maison | 140 m² | 4 | 325 000 € | 2 321 | octobre 2021 | |
| 5131 A Saint Martin | maison | 112 m² | 4 | 170 000 € | 1 518 | octobre 2021 | |
| 5047 A Perriquet | maison | 140 m² | 4 | 180 000 € | 1 286 | août 2021 | |
| 5046 Tambour | maison | 33 m² | 2 | 11 685 m² | 108 500 € | 3 288 | juin 2021 |
Autour de Réans
Réans est dans le Gers, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 114 km.
L'aire dont elle dépend
Réans appartient à l'aire d'attraction de Eauze, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Eauze 1 299 €/m²
- Manciet 964 €/m²
- Lagraulet-du-Gers 1 429 €/m²
- Lannepax 1 526 €/m²
- Bretagne-d'Armagnac 869 €/m²
- Ramouzens 1 500 €/m²
- Bourrouillan 1 421 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Campagne-d'Armagnac, Bascous, Cazeneuve, Noulens. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Réans touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Campagne-d'Armagnac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Réans : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nogaro 1 455 €/m² 13,2 km, 2 238 hab.
- Vic-Fezensac 1 415 €/m² 23,6 km, 3 577 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 89 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Bergon à 4,1 km
- sites Natura 2000 La Gélise à 5,4 km, Étangs d'Armagnac à 5,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Réans ?
Les maisons vendues à Réans ont un terrain médian de 4 234 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 527 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 581 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 518 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 125 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.