Les découpages autour d'Épineau-les-Voves
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 104 communes dans l'aire d'attraction de Auxerre
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Auxerre
85 des 104 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Épineau-les-Voves est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montigny-la-Resle 2 132 €/m² une maison
- Venoy 1 988 €/m² une maison
- Villeneuve-Saint-Salves 1 986 €/m² une maison
- Villefargeau 1 918 €/m² une maison
- Augy 1 892 €/m² une maison
- Vallan 1 870 €/m² une maison
- Escolives-Sainte-Camille 1 853 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 848 €/m² une maison
- Charbuy 1 779 €/m² une maison
- Perrigny 1 777 €/m² une maison
- Jussy 1 771 €/m² une maison
- Bassou 1 770 €/m² une maison
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m² une maison
- Gurgy 1 625 €/m² une maison
- Seignelay 1 593 €/m² une maison
- Monéteau 1 559 €/m² une maison
- Hauterive 1 547 €/m² une maison
- Auxerre pôle 1 538 €/m² un appartement
- Chitry 1 538 €/m² une maison
- Épineau-les-Voves 1 525 €/m² une maison
- Bonnard 1 521 €/m² une maison
- Escamps 1 521 €/m² une maison
- Héry 1 500 €/m² une maison
- Parly 1 500 €/m² une maison
61 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Épineau-les-Voves
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue des Blés d'Or | 78 m² | 4 | 102 000 € | mars 2024 | 1 278 €/m² |
| 25 route de Sens | 81 m² | 4 | 109 000 € | avril 2023 | 1 273 €/m² |
| 3 rue des Primevères | 79 m² | 4 | 88 000 € | mars 2021 | 1 346 €/m² |
| 2 rue des Blés d'Or | 80 m² | 3 | 37 500 € | novembre 2023 | 520 €/m² |
| 12 E route de Sens | 72 m² | 4 | 83 000 € | décembre 2023 | 1 338 €/m² |
| 5 rue des Bleuets | 70 m² | 4 | 122 000 € | octobre 2024 | 1 757 €/m² |
| 3 rue des Pêcheurs | 71 m² | 4 | 106 000 € | mai 2022 | 1 529 €/m² |
| 16 rue des Primevères | 85 m² | 5 | 172 500 € | février 2024 | 2 029 €/m² |
| 2 A rue des Vergers | 90 m² | 4 | 145 000 € | octobre 2021 | 1 935 €/m² |
| 6 rue de la Liberté | 100 m² | 4 | 73 000 € | octobre 2021 | 896 €/m² |
| 86 route de Sens | 78 m² | 6 | 36 000 € | février 2021 | 419 €/m² |
| 6 rue Jean Torton | 62 m² | 4 | 175 000 € | février 2022 | 2 997 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 10 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 200 €/m² et 2 029 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Épineau-les-Voves, une maison de moins de 70 m² se vend 1 667 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 358 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Épineau-les-Voves, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Épineau-les-Voves
- Combien coûte le mètre carré à Épineau-les-Voves ?
- Le prix médian à Épineau-les-Voves est de 1 525 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 200 €/m² et 2 029 €/m².
- Combien vaut le terrain à Épineau-les-Voves ?
- Les maisons vendues à Épineau-les-Voves ont un terrain médian de 772 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Épineau-les-Voves depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 rue des Prés | maison | 57 m² | 3 | 1 113 m² | 79 850 € | 1 401 | décembre 2025 |
| 22 rue des Ouches | maison | 45 m² | 3 | 2 292 m² | 90 000 € | 2 000 | novembre 2025 |
| 16 rue des Ouches | maison | 57 m² | 2 | 2 151 m² | 85 000 € | 1 491 | juin 2025 |
| 5 rue des Bleuets | maison | 70 m² | 4 | 605 m² | 122 000 € | 1 743 | octobre 2024 |
| 16 rue des Écoles | maison | 134 m² | 5 | 992 m² | 355 981 € | 2 657 | juillet 2024 |
| 12 route de Sens | appartement | 44 m² | 3 | 296 m² | 83 500 € | 1 898 | juillet 2024 |
| 10 rue des Bleuets | maison | 50 m² | 2 | 684 m² | 60 000 € | 1 200 | avril 2024 |
| 4 rue des Blés d'Or | maison | 78 m² | 4 | 1 147 m² | 102 000 € | 1 308 | mars 2024 |
| 10 route de Sens | maison | 120 m² | 7 | 577 m² | 123 000 € | 1 025 | février 2024 |
| 16 rue des Primevères | maison | 85 m² | 5 | 772 m² | 172 500 € | 2 029 | février 2024 |
| 6 rue des Écoles | maison | 60 m² | 2 | 165 000 € | 2 750 | décembre 2023 | |
| 1 impasse des Jonquilles | maison | 52 m² | 3 | 594 m² | 80 000 € | 1 538 | décembre 2023 |
| 12 E route de Sens | maison | 72 m² | 4 | 296 m² | 83 000 € | 1 153 | décembre 2023 |
| 2 rue des Blés d'Or | maison | 80 m² | 3 | 830 m² | 37 500 € | 469 | novembre 2023 |
| 14 rue des Ouches | maison | 54 m² | 3 | 539 m² | 110 000 € | 2 037 | octobre 2023 |
| 12 route de Sens | appartement | 44 m² | 3 | 292 m² | 69 000 € | 1 568 | septembre 2023 |
| 2 impasse du Château | maison | 141 m² | 5 | 450 m² | 200 000 € | 1 418 | août 2023 |
| 10 rue des Ouches | maison | 54 m² | 3 | 550 m² | 116 000 € | 2 148 | août 2023 |
| 4 rue du Port | maison | 136 m² | 6 | 603 m² | 185 000 € | 1 360 | juillet 2023 |
| 2 chemin des Liards | maison | 99 m² | 5 | 278 m² | 168 000 € | 1 697 | juillet 2023 |
| 11 rue des Écoles | maison | 49 m² | 1 | 375 m² | 56 000 € | 1 143 | juillet 2023 |
| 9 rue du Pont | maison | 60 m² | 3 | 672 m² | 66 900 € | 1 115 | mai 2023 |
| 25 route de Sens | maison | 81 m² | 4 | 3 559 m² | 109 000 € | 1 346 | avril 2023 |
| 10 route de Chambéry | maison | 216 m² | 7 | 3 258 m² | 285 000 € | 1 319 | janvier 2023 |
| 9 rue des Primevères | maison | 121 m² | 6 | 647 m² | 169 000 € | 1 397 | décembre 2022 |
| 16 rue Jean Torton | maison | 107 m² | 6 | 3 387 m² | 136 531 € | 1 276 | décembre 2022 |
| 6 chemin des Épis | maison | 42 m² | 2 | 324 m² | 52 000 € | 1 238 | octobre 2022 |
| 3 rue des Pêcheurs | maison | 71 m² | 4 | 1 297 m² | 106 000 € | 1 493 | mai 2022 |
| 35 rue des Primevères | maison | 124 m² | 5 | 593 m² | 185 000 € | 1 492 | mai 2022 |
| 6 rue Jean Torton | maison | 62 m² | 4 | 614 m² | 175 000 € | 2 823 | février 2022 |
| 34 route de Sens | maison | 117 m² | 5 | 798 m² | 152 000 € | 1 299 | octobre 2021 |
| 5 impasse des Prunus | maison | 53 m² | 3 | 921 m² | 118 000 € | 2 226 | octobre 2021 |
| 6 rue de la Liberté | maison | 100 m² | 4 | 596 m² | 73 000 € | 730 | octobre 2021 |
| 2 A rue des Vergers | maison | 90 m² | 4 | 957 m² | 145 000 € | 1 611 | octobre 2021 |
| 1 rue des Écoles | maison | 110 m² | 6 | 270 m² | 50 500 € | 459 | octobre 2021 |
| 3 rue Jean Torton | maison | 54 m² | 3 | 708 m² | 95 000 € | 1 759 | août 2021 |
| 7 rue de la Liberté | maison | 99 m² | 5 | 1 168 m² | 160 000 € | 1 616 | août 2021 |
| 16 rue des Écoles | maison | 134 m² | 5 | 992 m² | 182 000 € | 1 358 | juin 2021 |
| 13 rue des Prés | maison | 51 m² | 3 | 501 m² | 85 000 € | 1 667 | mai 2021 |
| 1 rue du Pont | maison | 95 m² | 5 | 2 377 m² | 50 000 € | 526 | avril 2021 |
| 3 impasse du Château | maison | 168 m² | 6 | 2 889 m² | 205 000 € | 1 220 | avril 2021 |
| 3 rue des Primevères | maison | 79 m² | 4 | 791 m² | 88 000 € | 1 114 | mars 2021 |
| 86 route de Sens | maison | 78 m² | 6 | 4 682 m² | 36 000 € | 462 | février 2021 |
| 88 route de Sens | maison | 125 m² | 6 | 2 235 m² | 55 000 € | 440 | janvier 2021 |
Autour de Épineau-les-Voves
Épineau-les-Voves est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 124 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 21 km, Tonnerrois à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Épineau-les-Voves appartient à l'aire d'attraction de Auxerre, 104 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Auxerre 1 538 €/m²
- Monéteau 1 559 €/m²
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m²
- Appoigny 1 250 €/m²
- Toucy 1 439 €/m²
- Cheny 1 329 €/m²
- Chevannes 1 433 €/m²
- Charbuy 1 779 €/m²
- Héry 1 500 €/m²
- Valravillon 1 220 €/m²
- Venoy 1 988 €/m²
- Gurgy 1 625 €/m²
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m²
- Vergigny 1 200 €/m²
Les communes limitrophes
Épineau-les-Voves touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Charmoy 1 448 €/m² 1,7 km
- Laroche-Saint-Cydroine 1 633 €/m² 3,3 km
- Champlay 1 429 €/m² 4,2 km
- Valravillon 1 220 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Épineau-les-Voves : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 105 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Ravillon
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Chassaigne à 6,2 km, bois de Pré à 6,9 km
- rivières Armançon à 2,9 km, Serein à 4,6 km
- site Natura 2000 Landes et tourbière du bois de la Biche à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Épineau-les-Voves ?
Les maisons vendues à Épineau-les-Voves ont un terrain médian de 772 m², mesuré sur 41 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 260 €/m² | 14 |
| 2022 | 1 444 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 360 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 525 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.