Prix de l'immobilier à Charmoy
1 448€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Charmoy
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 104 communes dans l'aire d'attraction de Auxerre
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Auxerre
85 des 104 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Charmoy est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montigny-la-Resle 2 132 €/m² une maison
- Venoy 1 988 €/m² une maison
- Villeneuve-Saint-Salves 1 986 €/m² une maison
- Villefargeau 1 918 €/m² une maison
- Augy 1 892 €/m² une maison
- Vallan 1 870 €/m² une maison
- Escolives-Sainte-Camille 1 853 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 848 €/m² une maison
- Charbuy 1 779 €/m² une maison
- Perrigny 1 777 €/m² une maison
- Jussy 1 771 €/m² une maison
- Bassou 1 770 €/m² une maison
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m² une maison
- Gurgy 1 625 €/m² une maison
- Seignelay 1 593 €/m² une maison
- Monéteau 1 559 €/m² une maison
- Hauterive 1 547 €/m² une maison
- Auxerre pôle 1 538 €/m² un appartement
- Chitry 1 538 €/m² une maison
- Épineau-les-Voves 1 525 €/m² une maison
- Bonnard 1 521 €/m² une maison
- Escamps 1 521 €/m² une maison
- Héry 1 500 €/m² une maison
- Parly 1 500 €/m² une maison
61 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Charmoy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 Ptte les Mésanges | 70 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2025 | 1 703 €/m² |
| 5 rue des Oiseaux | 68 m² | 4 | 115 000 € | avril 2025 | 1 713 €/m² |
| 33 rue des Romains | 69 m² | 4 | 108 000 € | décembre 2023 | 1 364 €/m² |
| 20 rue du Pont | 72 m² | 4 | 140 900 € | avril 2023 | 1 678 €/m² |
| 14 E rue des Noues | 69 m² | 4 | 82 000 € | août 2022 | 1 307 €/m² |
| 78 rue du Pont | 67 m² | 4 | 129 000 € | mars 2023 | 1 690 €/m² |
| 16 rue des Printemps | 66 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2023 | 1 207 €/m² |
| 21 rue Paul Bert | 76 m² | 4 | 123 500 € | septembre 2024 | 1 940 €/m² |
| 19 rue du Pont | 72 m² | 4 | 75 000 € | juillet 2021 | 1 320 €/m² |
| 19 rue des Romains | 73 m² | 4 | 146 000 € | janvier 2021 | 2 553 €/m² |
| 14 D rue des Noues | 78 m² | 4 | 80 000 € | septembre 2024 | 1 211 €/m² |
| 141 rue du Pont | 75 m² | 4 | 40 000 € | janvier 2022 | 621 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,1 % entre 2021 et 2024, passant de 1 132 €/m² à 1 235 €/m².
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 417 €/m² et 1 691 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Charmoy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 552 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 825 €/m², soit 88 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Charmoy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Charmoy
- Combien coûte le mètre carré à Charmoy ?
- Le prix médian à Charmoy est de 1 448 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 417 €/m² et 1 691 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Charmoy ?
- la Bouche, à 1 522 €/m². Le moins cher est Champ au Chat, à 996 €/m², soit 53 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Charmoy ?
- Les maisons vendues à Charmoy ont un terrain médian de 721 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Charmoy
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 53 % : la Bouche à 1 522 €/m², Champ au Chat à 996 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Bouche 1 522 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
- Champ au Chat 996 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- les Marquettes 1 440 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommé, mais sans prix publiable
Ce lieu-dit de Charmoy porte des ventes, mais moins de douze sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Il est donc nommé, et pas chiffré.
la Rose (9).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section Y 1 469 €/m² 14 ventes
- section AD 1 440 €/m² 18 ventes
- section AB 962 €/m² 16 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 70 y sont recensées à Charmoy, 6 ont pu être situées, et 60 ventes sur 65 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
65 ventes les plus récentes sur les 65 retenues à Charmoy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 Ptte les Hirondelles | maison | 60 m² | 3 | 709 m² | 85 000 € | 1 417 | novembre 2025 |
| 5 rue des Pêcheurs | maison | 56 m² | 3 | 528 m² | 80 000 € | 1 429 | octobre 2025 |
| 3 Ptte les Mésanges | maison | 89 m² | 5 | 554 m² | 110 000 € | 1 236 | septembre 2025 |
| 6 Ptte les Mésanges | maison | 70 m² | 4 | 850 m² | 120 000 € | 1 714 | juillet 2025 |
| 5 rue des Oiseaux | maison | 68 m² | 4 | 475 m² | 115 000 € | 1 691 | avril 2025 |
| 6 route de Lyon | maison | 102 m² | 5 | 591 m² | 150 000 € | 1 471 | avril 2025 |
| 72 F rue du Pont | maison | 76 m² | 5 | 424 m² | 98 000 € | 1 289 | mars 2025 |
| 48 A rue du Pont | maison | 94 m² | 5 | 729 m² | 138 000 € | 1 468 | février 2025 |
| 16 rue des Fleurs | maison | 95 m² | 5 | 816 m² | 134 000 € | 1 411 | décembre 2024 |
| 2 rue du Château | maison | 65 m² | 3 | 632 m² | 115 000 € | 1 769 | novembre 2024 |
| 80 A rue du Pont | maison | 43 m² | 3 | 700 m² | 88 000 € | 2 047 | novembre 2024 |
| 7 rue du 19 Mars 1962 | maison | 111 m² | 4 | 785 m² | 90 000 € | 811 | novembre 2024 |
| 44 rue du Pont | maison | 56 m² | 3 | 1 022 m² | 59 000 € | 1 054 | octobre 2024 |
| 72 H rue du Pont | maison | 69 m² | 3 | 450 m² | 105 000 € | 1 522 | septembre 2024 |
| 13 rue de la Rose | maison | 74 m² | 5 | 938 m² | 120 000 € | 1 622 | septembre 2024 |
| 62 rue du Pont | maison | 109 m² | 5 | 3 230 m² | 60 000 € | 550 | septembre 2024 |
| 14 D rue des Noues | maison | 78 m² | 4 | 633 m² | 80 000 € | 1 026 | septembre 2024 |
| 21 rue Paul Bert | maison | 76 m² | 4 | 349 m² | 123 500 € | 1 625 | septembre 2024 |
| 8 rue Paul Bert | maison | 38 m² | 2 | 734 m² | 20 000 € | 526 | août 2024 |
| 72 E rue du Pont | maison | 68 m² | 3 | 926 m² | 100 000 € | 1 471 | juillet 2024 |
| 84 rue du Pont | maison | 51 m² | 3 | 1 784 m² | 57 000 € | 1 118 | juin 2024 |
| 35 rue Lucien Ducrot | maison | 30 m² | 2 | 430 m² | 40 000 € | 1 333 | juin 2024 |
| 2 rue du 19 Mars 1962 | maison | 88 m² | 5 | 582 m² | 100 000 € | 1 136 | avril 2024 |
| 17 route de Paris | maison | 97 m² | 3 | 362 m² | 80 000 € | 825 | avril 2024 |
| 33 rue des Romains | maison | 69 m² | 4 | 837 m² | 108 000 € | 1 565 | décembre 2023 |
| 16 rue des Printemps | maison | 66 m² | 4 | 587 m² | 90 000 € | 1 364 | septembre 2023 |
| 126 rue Paul Bert | maison | 90 m² | 5 | 504 m² | 110 000 € | 1 222 | juillet 2023 |
| 150 rue du Pont | maison | 66 m² | 2 | 820 m² | 125 000 € | 1 894 | juillet 2023 |
| 12 rue des Romains | maison | 97 m² | 5 | 152 m² | 70 000 € | 722 | mai 2023 |
| 20 rue du Pont | maison | 72 m² | 4 | 1 236 m² | 140 900 € | 1 957 | avril 2023 |
| 9 rue des Fées | maison | 57 m² | 3 | 731 m² | 110 000 € | 1 930 | avril 2023 |
| 78 rue du Pont | maison | 67 m² | 4 | 699 m² | 129 000 € | 1 925 | mars 2023 |
| 2 Ptte les Pervenches | maison | 78 m² | 4 | 579 m² | 128 000 € | 1 641 | janvier 2023 |
| 19 bis rue Paul Bert | maison | 33 m² | 2 | 726 m² | 55 000 € | 1 667 | janvier 2023 |
| 29 rue du Pont | maison | 60 m² | 4 | 1 505 m² | 99 700 € | 1 662 | janvier 2023 |
| 17 route de Paris | maison | 97 m² | 3 | 362 m² | 35 000 € | 361 | janvier 2023 |
| 27 route de Paris | maison | 90 m² | 4 | 1 718 m² | 49 000 € | 544 | décembre 2022 |
| 80 E rue du Pont | maison | 66 m² | 3 | 791 m² | 113 000 € | 1 712 | décembre 2022 |
| 53 rue du Pont | maison | 76 m² | 4 | 924 m² | 111 200 € | 1 463 | septembre 2022 |
| 14 E rue des Noues | maison | 69 m² | 4 | 633 m² | 82 000 € | 1 188 | août 2022 |
| 109 bis rue du Pont | maison | 68 m² | 3 | 1 235 m² | 161 000 € | 2 368 | juillet 2022 |
| 72 F rue du Pont | maison | 76 m² | 5 | 424 m² | 77 000 € | 1 013 | juillet 2022 |
| 21 rue du Pont | maison | 51 m² | 3 | 694 m² | 86 000 € | 1 686 | mars 2022 |
| 15 rue de la Rose | maison | 56 m² | 3 | 939 m² | 70 000 € | 1 250 | mars 2022 |
| 77 rue du Pont | maison | 84 m² | 4 | 721 m² | 105 000 € | 1 250 | mars 2022 |
| 17 route de Paris | maison | 97 m² | 3 | 362 m² | 20 000 € | 206 | mars 2022 |
| 3 Placette les Fauvettes | maison | 76 m² | 4 | 725 m² | 138 900 € | 1 828 | mars 2022 |
| 2 bis rue des Fées | maison | 63 m² | 3 | 773 m² | 97 000 € | 1 540 | février 2022 |
| 50 A route de Paris | maison | 70 m² | 3 | 814 m² | 98 000 € | 1 400 | janvier 2022 |
| 141 rue du Pont | maison | 75 m² | 4 | 291 m² | 40 000 € | 533 | janvier 2022 |
| 75 rue du Pont | maison | 50 m² | 3 | 830 m² | 104 000 € | 2 080 | décembre 2021 |
| 28 route de Paris | maison | 112 m² | 4 | 1 484 m² | 115 000 € | 1 027 | décembre 2021 |
| 33 bis rue Lucien Ducrot | maison | 74 m² | 4 | 170 m² | 71 000 € | 959 | décembre 2021 |
| 23 rue Lucien Ducrot | maison | 106 m² | 3 | 706 m² | 120 000 € | 1 132 | octobre 2021 |
| 19 bis route de Paris | maison | 72 m² | 3 | 386 m² | 52 000 € | 722 | septembre 2021 |
| 53 rue Lucien Ducrot | maison | 85 m² | 3 | 750 m² | 82 000 € | 965 | septembre 2021 |
| 19 rue du Pont | maison | 72 m² | 4 | 839 m² | 75 000 € | 1 042 | juillet 2021 |
| 2 rue des Romains | maison | 130 m² | 4 | 430 m² | 198 000 € | 1 523 | juillet 2021 |
| 5 route de Lyon | maison | 55 m² | 2 | 166 m² | 72 500 € | 1 318 | juillet 2021 |
| 24 rue du Pont | maison | 95 m² | 6 | 786 m² | 150 500 € | 1 584 | mai 2021 |
| 14 rue des Fleurs | maison | 59 m² | 3 | 709 m² | 98 000 € | 1 661 | mars 2021 |
| 8 route de Lyon | maison | 97 m² | 3 | 819 m² | 65 000 € | 670 | mars 2021 |
| 122 rue du Pont | maison | 78 m² | 4 | 325 m² | 34 000 € | 436 | janvier 2021 |
| 132 C rue Paul Bert | maison | 56 m² | 3 | 1 520 m² | 70 000 € | 1 250 | janvier 2021 |
| 19 rue des Romains | maison | 73 m² | 4 | 774 m² | 146 000 € | 2 000 | janvier 2021 |
Autour de Charmoy
Charmoy est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 123 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 21 km, Tonnerrois à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Charmoy appartient à l'aire d'attraction de Auxerre, 104 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Auxerre 1 538 €/m²
- Monéteau 1 559 €/m²
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m²
- Appoigny 1 250 €/m²
- Toucy 1 439 €/m²
- Cheny 1 329 €/m²
- Chevannes 1 433 €/m²
- Charbuy 1 779 €/m²
- Héry 1 500 €/m²
- Valravillon 1 220 €/m²
- Venoy 1 988 €/m²
- Gurgy 1 625 €/m²
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m²
- Vergigny 1 200 €/m²
Les communes limitrophes
Charmoy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Épineau-les-Voves 1 525 €/m² 1,7 km
- Bassou 1 770 €/m² 2,2 km
- Cheny 1 329 €/m² 2,9 km
- Laroche-Saint-Cydroine 1 633 €/m² 4,1 km
- Migennes 765 €/m² 4,3 km
- Valravillon 1 220 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Charmoy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Appoigny 1 250 €/m² 8,6 km, 3 114 hab.
- Joigny 850 €/m² 9,8 km, 9 016 hab.
- Brienon-sur-Armançon 996 €/m² 11,3 km, 3 032 hab.
- Monéteau 1 559 €/m² 12,7 km, 4 114 hab.
- Montholon 1 325 €/m² 13,8 km, 2 709 hab.
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m² 15,6 km, 3 151 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 104 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Pré à 5,3 km, bois de Chassaigne à 6,5 km
- rivières Armançon à 1,5 km, Serein à 3,2 km
- site Natura 2000 Landes et tourbière du bois de la Biche à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Charmoy ?
- jan 13,8 %
- fév 3,1 %
- mars 13,8 %
- avr 9,2 %
- mai 3,1 %
- juin 3,1 %
- juil 13,8 %
- août 3,1 %
- sept 15,4 %
- oct 4,6 %
- nov 6,2 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Charmoy ?
Les maisons vendues à Charmoy ont un terrain médian de 721 m², mesuré sur 65 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 132 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 325 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 651 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 235 €/m² | 16 |
| 2025 | 1 448 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.