Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Lathuile

4 667€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
un appartement 4 480 5 150 8 ventes
une maison 3 579 6 708 8 ventes
Estimer un bien ici Les 78 ventes, une par une

Les découpages autour de Lathuile

Le prix dans l'aire d'attraction de Annecy

73 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lathuile est la 29e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Lathuile

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 23 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 36,5 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 18 099 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 115 m², 4 pièces , 1 100 m² de terrain

281 000 € à 524 000 €

médiane des comparables 507 000 €, soit 4 409 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Lathuile, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
85 impasse des Gnoures 117 m² 4 512 000 € mars 2025 4 557 €/m²
48 route de la Ferme 114 m² 4 200 000 € décembre 2024 1 354 €/m²
105 route du Four 114 m² 4 229 600 € juillet 2023 1 669 €/m²
215 chemin des Fontaines 117 m² 4 732 350 € mai 2023 5 169 €/m²
685 route de Chevilly 120 m² 4 655 000 € août 2024 3 792 €/m²
200 E lotissement les Grangettes 116 m² 4 721 500 € octobre 2022 4 467 €/m²
100 route de Chevilly 115 m² 5 563 650 € août 2025 4 409 €/m²
130 impasse Bardet 121 m² 4 80 000 € juin 2022 354 €/m²
224 impasse François Decoux 115 m² 5 596 500 € juillet 2023 4 435 €/m²
41 route de Chevilly 110 m² 5 260 000 € mai 2025 2 439 €/m²
150 chemin des Fontaines 125 m² 4 385 000 € décembre 2021 2 927 €/m²
470 route de Chevilly 126 m² 4 722 100 € août 2021 5 186 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (4 364 €/m²) et 75 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 4 480 €/m² et 5 150 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Lathuile, un appartement de 30 à 45 m² se vend 4 828 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 912 €/m², soit 66 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Lathuile, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de 30 à 45 m² 4 828 €/m² 5 ventes
  • de 45 à 62 m² 4 305 €/m² 11 ventes
  • de 62 à 80 m² 4 788 €/m² 13 ventes
  • de 105 m² et plus 2 912 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Lathuile

Combien coûte le mètre carré à Lathuile ?
Le prix médian à Lathuile est de 4 667 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 480 €/m² et 5 150 €/m².
Combien vaut le terrain à Lathuile ?
Les maisons vendues à Lathuile ont un terrain médian de 1 090 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

78 ventes les plus récentes sur les 78 retenues à Lathuile depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
153 route de Marceau maison 95 m² 3 414 m² 340 000 € 3 579 novembre 2025
81 bis impasse du Pré Falquet maison 128 m² 5 1 706 m² 937 100 € 7 321 novembre 2025
110 impasse du Génépi appartement 56 m² 2 236 500 € 4 223 octobre 2025
170 route de Marceau appartement 79 m² 4 378 220 € 4 788 octobre 2025
35 impasse des Gnoures appartement 134 m² 4 120 m² 560 790 € 4 185 septembre 2025
100 route de Chevilly maison 115 m² 5 2 652 m² 563 650 € 4 901 août 2025
170 route de Marceau appartement 63 m² 3 320 400 € 5 086 juillet 2025
170 route de Marceau appartement 66 m² 3 300 000 € 4 545 juillet 2025
170 route de Marceau appartement 48 m² 2 249 150 € 5 191 juillet 2025
150 impasse du Pêcheur maison 96 m² 4 1 508 m² 643 980 € 6 708 juillet 2025
340 chemin des Fontaines appartement 60 m² 3 309 000 € 5 150 juin 2025
41 route de Chevilly maison 110 m² 5 872 m² 260 000 € 2 364 mai 2025
80 route de la Ferme maison 85 m² 5 105 m² 311 234 € 3 662 avril 2025
93 route de Marceau appartement 74 m² 2 331 550 € 4 480 mars 2025
1629 route de Chaparon maison 87 m² 4 1 101 m² 180 000 € 2 069 mars 2025
85 impasse des Gnoures maison 117 m² 4 520 m² 512 000 € 4 376 mars 2025
48 route de la Ferme maison 114 m² 4 457 m² 200 000 € 1 754 décembre 2024
340 chemin des Fontaines appartement 65 m² 3 357 065 € 5 493 décembre 2024
81 E impasse du Pré Falquet maison 148 m² 4 2 001 m² 950 950 € 6 425 novembre 2024
685 route de Chevilly maison 120 m² 4 1 001 m² 655 000 € 5 458 août 2024
9 impasse du Génépi appartement 56 m² 2 214 830 € 3 836 août 2024
110 impasse du Génépi appartement 40 m² 2 161 800 € 4 045 août 2024
39 impasse du Génépi appartement 35 m² 2 129 030 € 3 687 juin 2024
107 route du Four maison 95 m² 3 1 079 m² 552 600 € 5 817 juin 2024
Zone Artisanale du Bout du Lac appartement 58 m² 3 1 160 m² 720 000 € 12 414 juin 2024
144 chemin des Fontaines maison 84 m² 4 447 m² 270 680 € 3 222 mai 2024
340 chemin des Fontaines appartement 65 m² 3 327 500 € 5 038 avril 2024
170 route de Marceau appartement 43 m² 2 267 330 € 6 217 mars 2024
130 impasse du Lac maison 75 m² 3 3 078 m² 800 000 € 10 667 mars 2024
route de Chevilly maison 22 m² 1 899 m² 250 684 € 11 395 février 2024
88 impasse du Génépi appartement 75 m² 4 351 200 € 4 683 janvier 2024
1390 route du Bout du Lac maison 148 m² 5 1 126 m² 512 000 € 3 459 décembre 2023
208 A route du Pont Ruphy maison 171 m² 6 1 582 m² 771 000 € 4 509 décembre 2023
Zone Artisanale du Bout du Lac appartement 70 m² 2 1 500 m² 840 000 € 12 000 novembre 2023
170 route de Marceau appartement 66 m² 3 336 400 € 5 097 novembre 2023
93 route de Marceau appartement 61 m² 3 329 200 € 5 397 octobre 2023
217 chemin des Fontaines maison 47 m² 2 1 424 m² 553 442 € 11 775 septembre 2023
70 impasse du Pré Falquet appartement 65 m² 3 363 770 € 5 596 septembre 2023
135 D route du Bout du Lac maison 147 m² 7 1 001 m² 831 420 € 5 656 septembre 2023
325 chemin des Fontaines appartement 76 m² 3 343 000 € 4 513 septembre 2023
224 impasse François Decoux maison 115 m² 5 588 m² 596 500 € 5 187 juillet 2023
105 route du Four maison 114 m² 4 1 104 m² 229 600 € 2 014 juillet 2023
69 impasse du Génépi appartement 103 m² 4 375 373 € 3 644 juillet 2023
110 impasse du Génépi appartement 35 m² 2 168 983 € 4 828 juin 2023
36 impasse du Génépi appartement 56 m² 2 241 080 € 4 305 mai 2023
215 chemin des Fontaines maison 117 m² 4 1 177 m² 732 350 € 6 259 mai 2023
370 route de Chevilly maison 76 m² 4 944 m² 189 000 € 2 487 janvier 2023
1209 route de Saury maison 71 m² 3 1 761 m² 300 000 € 4 225 décembre 2022
130 impasse Bardet maison 132 m² 5 1 232 m² 742 220 € 5 623 novembre 2022
200 E lotissement les Grangettes maison 116 m² 4 1 006 m² 721 500 € 6 220 octobre 2022
125 route de Chevilly appartement 110 m² 4 358 190 € 3 256 septembre 2022
69 impasse du Génépi appartement 52 m² 2 224 620 € 4 320 septembre 2022
215 F impasse François Decoux maison 92 m² 4 1 340 m² 520 000 € 5 652 septembre 2022
93 route de Marceau appartement 60 m² 3 247 000 € 4 117 septembre 2022
329 route de Marceau maison 122 m² 7 1 674 m² 745 000 € 6 107 août 2022
93 route de Marceau appartement 40 m² 2 194 650 € 4 866 juillet 2022
84 impasse du Lac maison 125 m² 5 1 351 m² 543 650 € 4 349 juin 2022
170 route de Marceau appartement 49 m² 2 181 000 € 3 694 juin 2022
130 impasse Bardet maison 121 m² 4 3 130 m² 80 000 € 661 juin 2022
170 route de Marceau appartement 69 m² 3 324 040 € 4 696 avril 2022
59 impasse des Gnoures appartement 111 m² 5 285 000 € 2 568 février 2022
1503 route du Bout du Lac appartement 51 m² 3 77 500 € 1 520 janvier 2022
150 chemin des Fontaines maison 125 m² 4 540 m² 385 000 € 3 080 décembre 2021
125 route de Chevilly appartement 140 m² 6 500 000 € 3 571 octobre 2021
89 impasse de Planchamp maison 96 m² 6 1 028 m² 597 969 € 6 229 septembre 2021
88 impasse du Génépi appartement 75 m² 4 296 500 € 3 953 août 2021
470 route de Chevilly maison 126 m² 4 1 042 m² 722 100 € 5 731 août 2021
93 route de Marceau appartement 86 m² 3 333 500 € 3 878 août 2021
221 impasse de la Tournette maison 128 m² 6 3 280 m² 690 000 € 5 391 juillet 2021
152 chemin de Nanceau maison 70 m² 2 473 000 € 6 757 juin 2021
110 impasse du Pré Falquet appartement 80 m² 4 342 460 € 4 281 juin 2021
452 1 route de Chevilly maison 241 m² 6 2 319 m² 470 568 € 1 953 mai 2021
370 route de Chevilly maison 76 m² 4 207 320 € 2 728 mai 2021
654 route de Chevilly maison 121 m² 5 613 m² 425 600 € 3 517 avril 2021
55 impasse des Gnoures appartement 153 m² 5 393 000 € 2 569 mars 2021
57 impasse des Gnoures appartement 115 m² 4 276 800 € 2 407 mars 2021
307 route de la Fruitière maison 72 m² 3 540 m² 475 000 € 6 597 mars 2021
29 bis impasse de la Sourde maison 173 m² 5 727 m² 482 970 € 2 792 février 2021

Autour de Lathuile

Lathuile est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Pays de Faverges à 7,0 km, massif des Bauges à 16 km, Chautagne à 30 km.

L'aire dont elle dépend

Lathuile appartient à l'aire d'attraction de Annecy, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Lathuile touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Entrevernes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lathuile : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Jorioz 5 195 €/m² 6,8 km, 6 390 hab.
  • Faverges-Seythenex 3 136 €/m² 8,4 km, 7 545 hab.
  • Sevrier 6 523 €/m² 10,5 km, 4 333 hab.
  • Veyrier-du-Lac 7 184 €/m² 12,6 km, 2 320 hab.
  • Mercury Savoie 3 657 €/m² 14,5 km, 3 495 hab.
  • Alby-sur-Chéran 3 923 €/m² 14,5 km, 2 664 hab.

Le bord de l'eau est à 15 km : plage de l'Impérial. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,3 km : le Taillefer, 870 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aires protégées réserve naturelle nationale du Bout du Lac d'Annecy à 3,1 km, Réserve naturelle nationale du Roc de Chère à 8,1 km
  • cols de la Frasse à 2,9 km, de la Cochette à 3,0 km
  • forêt des Faux à 4,7 km
  • forêt domaniale forêt domaniale du Nant des Granges à 8,5 km
  • lac d'Annecy à 8,9 km
  • montagnes le Taillefer à 2,3 km, rocs de la Combe à 2,7 km
  • rivière Ire à 3,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Lathuile ?

  • jan 3,8 %
  • fév 3,8 %
  • mars 10,3 %
  • avr 5,1 %
  • mai 7,7 %
  • juin 12,8 %
  • juil 11,5 %
  • août 10,3 %
  • sept 12,8 %
  • oct 6,4 %
  • nov 7,7 %
  • déc 7,7 %
Répartition des 78 signatures de Lathuile sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 12,8 % des ventes, le plus creux janvier avec 3,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Combien vaut le terrain à Lathuile ?

Les maisons vendues à Lathuile ont un terrain médian de 1 090 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année un appartementVentesune maisonVentes
2021 3 725 €/m² 6 4 454 €/m² 10
2022 3 905 €/m² 8 5 623 €/m² 7
2023 4 963 €/m² 8 4 848 €/m² 8
2024 4 861 €/m² 8 5 817 €/m² 7
2025 4 667 €/m² 8 4 019 €/m² 8

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.