Les découpages autour de Saint-Amand-en-Puisaye
Estimer un bien à Saint-Amand-en-Puisaye
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 965 Les Mottes | 76 m² | 3 | 67 000 € | avril 2025 | 843 €/m² |
| 471 A Beauregard | 77 m² | 3 | 22 500 € | novembre 2024 | 231 €/m² |
| 647 La Métairie du Chemin | 87 m² | 3 | 783 000 € | juin 2024 | 6 821 €/m² |
| 937 La Grande Chaume | 75 m² | 3 | 89 000 € | novembre 2023 | 947 €/m² |
| 752 Les Perchers | 76 m² | 3 | 213 000 € | juillet 2021 | 2 762 €/m² |
| 5 impasse des Échelles | 70 m² | 3 | 55 000 € | janvier 2025 | 786 €/m² |
| 11 rue On Se Plume | 77 m² | 4 | 100 000 € | janvier 2025 | 1 295 €/m² |
| 37 route de Cosne | 82 m² | 4 | 41 600 € | mai 2024 | 403 €/m² |
| 726 Le Plessis | 86 m² | 3 | 60 500 € | décembre 2021 | 743 €/m² |
| 26 route de Saint Fargeau | 67 m² | 3 | 42 000 € | décembre 2025 | 618 €/m² |
| 16 route de Bitry | 80 m² | 2 | 18 500 € | juin 2021 | 226 €/m² |
| 3 route de Dampierre | 72 m² | 3 | 63 000 € | avril 2021 | 910 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,0 % entre 2021 et 2025, passant de 692 €/m² à 720 €/m².
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 542 €/m² et 1 047 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Amand-en-Puisaye, une maison de moins de 70 m² se vend 950 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 814 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Amand-en-Puisaye, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Amand-en-Puisaye
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Amand-en-Puisaye ?
- Le prix médian à Saint-Amand-en-Puisaye est de 720 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 542 €/m² et 1 047 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Amand-en-Puisaye ?
- Les maisons vendues à Saint-Amand-en-Puisaye ont un terrain médian de 733 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 91 retenues à Saint-Amand-en-Puisaye depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 route de Saint Fargeau | maison | 67 m² | 3 | 865 m² | 42 000 € | 627 | décembre 2025 |
| 22 route de Dampierre | maison | 103 m² | 4 | 823 m² | 50 000 € | 485 | décembre 2025 |
| 936 bis La Grande Chaume | maison | 59 m² | 2 | 1 050 m² | 30 000 € | 508 | novembre 2025 |
| 707 Les Mottes | maison | 120 m² | 5 | 1 129 m² | 70 000 € | 583 | novembre 2025 |
| 6 Faubourg des Poteries | maison | 95 m² | 4 | 258 m² | 66 040 € | 695 | octobre 2025 |
| 23 grande Rue | maison | 28 m² | 2 | 190 m² | 27 000 € | 964 | septembre 2025 |
| 634 Les Gros Giblins | maison | 59 m² | 2 | 1 874 m² | 32 000 € | 542 | septembre 2025 |
| 62 grande Rue | maison | 130 m² | 5 | 191 m² | 35 000 € | 269 | août 2025 |
| 22 route de Cosne | maison | 106 m² | 3 | 2 022 m² | 130 100 € | 1 227 | août 2025 |
| 8 Le Carrouge | maison | 114 m² | 5 | 707 m² | 85 000 € | 746 | août 2025 |
| 15 route d'Arquian | maison | 71 m² | 2 | 6 421 m² | 85 000 € | 1 197 | juillet 2025 |
| 952 Les Chétives Terres | maison | 135 m² | 5 | 249 000 € | 1 844 | mai 2025 | |
| 965 Les Mottes | maison | 76 m² | 3 | 1 420 m² | 67 000 € | 882 | avril 2025 |
| 52 grande Rue | appartement | 100 m² | 1 | 295 m² | 51 000 € | 510 | avril 2025 |
| 1 route de Bitry | maison | 71 m² | 4 | 1 187 m² | 30 000 € | 423 | avril 2025 |
| 32 grande Rue | maison | 160 m² | 6 | 453 m² | 167 500 € | 1 047 | avril 2025 |
| 448 La Reignotterie | maison | 60 m² | 3 | 204 m² | 25 000 € | 417 | mars 2025 |
| 28 route de Dampierre | maison | 70 m² | 2 | 1 182 m² | 58 700 € | 839 | février 2025 |
| 628 Les Petits Giblins | maison | 43 m² | 2 | 5 867 m² | 28 000 € | 651 | février 2025 |
| 5 impasse des Échelles | maison | 70 m² | 3 | 722 m² | 55 000 € | 786 | janvier 2025 |
| 11 rue On Se Plume | maison | 77 m² | 4 | 800 m² | 100 000 € | 1 299 | janvier 2025 |
| 471 A Beauregard | maison | 77 m² | 3 | 498 m² | 22 500 € | 292 | novembre 2024 |
| 4 route de Saint Sauveur | maison | 60 m² | 2 | 129 m² | 87 820 € | 1 464 | novembre 2024 |
| 15 lotissement le Carrouge | maison | 93 m² | 5 | 1 574 m² | 148 000 € | 1 591 | novembre 2024 |
| 457 Les Verreaux | maison | 40 m² | 2 | 1 472 m² | 38 000 € | 950 | novembre 2024 |
| 8 rue du Faubourg Neuf | maison | 101 m² | 4 | 441 m² | 105 000 € | 1 040 | août 2024 |
| 24 Faubourg des Poteries | maison | 95 m² | 3 | 142 m² | 100 000 € | 1 053 | juillet 2024 |
| 33 grande Rue | appartement | 45 m² | 3 | 70 m² | 30 000 € | 667 | juin 2024 |
| 3 place du Marché | maison | 122 m² | 2 | 85 m² | 97 000 € | 795 | juin 2024 |
| 647 La Métairie du Chemin | maison | 87 m² | 3 | 783 000 € | 9 000 | juin 2024 | |
| 738 Les Bureaux | maison | 150 m² | 6 | 586 m² | 154 000 € | 1 027 | juin 2024 |
| 37 route de Cosne | maison | 82 m² | 4 | 259 m² | 41 600 € | 507 | mai 2024 |
| 27 route de Bitry | maison | 62 m² | 3 | 98 m² | 20 000 € | 323 | mai 2024 |
| 1015 Les Chaumes Bourgeois | maison | 25 m² | 1 | 2 251 m² | 17 500 € | 700 | avril 2024 |
| 15 rue de Bourgogne | maison | 14 m² | 1 | 440 m² | 12 500 € | 893 | février 2024 |
| 580 Les Guillotons | maison | 165 m² | 8 | 4 698 m² | 152 000 € | 921 | décembre 2023 |
| 937 La Grande Chaume | maison | 75 m² | 3 | 1 235 m² | 89 000 € | 1 187 | novembre 2023 |
| 17 rue On Se Plume | maison | 32 m² | 1 | 1 355 m² | 20 000 € | 625 | novembre 2023 |
| 69 grande Rue | maison | 224 m² | 9 | 1 736 m² | 137 500 € | 614 | juillet 2023 |
| 16 rue du Faubourg Neuf | maison | 87 m² | 4 | 481 m² | 98 000 € | 1 126 | juillet 2023 |
| 5 route de Saint Sauveur | maison | 140 m² | 2 | 646 m² | 40 000 € | 286 | juin 2023 |
| 2 route de Saint Sauveur | maison | 90 m² | 5 | 237 m² | 84 000 € | 933 | juin 2023 |
| 1 route de la Croix Blanche | maison | 94 m² | 4 | 257 m² | 79 000 € | 840 | mai 2023 |
| 577 Les Guillotons | maison | 44 m² | 2 | 755 m² | 50 720 € | 1 153 | avril 2023 |
| 104 route de Cosne | maison | 91 m² | 2 | 1 325 m² | 69 000 € | 758 | avril 2023 |
| 17 route d'Arquian | maison | 90 m² | 4 | 4 188 m² | 92 000 € | 1 022 | mars 2023 |
| 471 Beauregard | maison | 45 m² | 3 | 815 m² | 17 000 € | 378 | février 2023 |
| 20 route de Bitry | maison | 65 m² | 3 | 3 329 m² | 114 000 € | 1 754 | janvier 2023 |
| 12 route de Cosne | maison | 196 m² | 5 | 513 m² | 149 000 € | 760 | janvier 2023 |
| 6 route de Bitry | maison | 58 m² | 4 | 1 638 m² | 54 000 € | 931 | décembre 2022 |
| 15 route de Saint Sauveur | maison | 67 m² | 4 | 592 m² | 137 000 € | 2 045 | décembre 2022 |
| 1 impasse des Échelles | maison | 58 m² | 2 | 148 m² | 48 000 € | 828 | décembre 2022 |
| 6 Faubourg des Poteries | maison | 95 m² | 4 | 258 m² | 45 000 € | 474 | novembre 2022 |
| 588 Le Congrier | maison | 43 m² | 1 | 3 022 m² | 127 000 € | 2 953 | novembre 2022 |
| 57 route de Cosne | maison | 120 m² | 3 | 292 m² | 87 000 € | 725 | octobre 2022 |
| 3 rue du Faubourg Neuf | maison | 66 m² | 3 | 415 m² | 80 000 € | 1 212 | octobre 2022 |
| 1 ruelle des Anseuses | maison | 119 m² | 4 | 490 m² | 164 900 € | 1 386 | octobre 2022 |
| 11 bis rue de Bourgogne | maison | 122 m² | 5 | 286 m² | 107 000 € | 877 | septembre 2022 |
| 4 route de Saint Sauveur | maison | 60 m² | 2 | 129 m² | 80 000 € | 1 333 | septembre 2022 |
| 23 route de Dampierre | maison | 60 m² | 4 | 575 m² | 69 000 € | 1 150 | août 2022 |
| 74 grande Rue | maison | 175 m² | 5 | 3 372 m² | 170 000 € | 971 | août 2022 |
| 29 lotissement le Carrouge | maison | 88 m² | 5 | 392 m² | 89 000 € | 1 011 | juillet 2022 |
| 26 Faubourg des Poteries | maison | 35 m² | 1 | 203 m² | 18 000 € | 514 | juin 2022 |
| 746 Les Perchers | maison | 110 m² | 3 | 2 656 m² | 136 500 € | 1 241 | juin 2022 |
| 31 route de Saint Fargeau | maison | 54 m² | 3 | 459 m² | 84 000 € | 1 556 | juin 2022 |
| 9 route de Cosne | maison | 60 m² | 2 | 106 m² | 36 000 € | 600 | mai 2022 |
| 732 Les Bureaux | maison | 48 m² | 1 | 3 790 m² | 75 000 € | 1 563 | janvier 2022 |
| 32 grande Rue | maison | 160 m² | 6 | 453 m² | 113 000 € | 706 | décembre 2021 |
| 35 Faubourg des Poteries | maison | 178 m² | 6 | 862 m² | 37 500 € | 211 | décembre 2021 |
| 726 Le Plessis | maison | 86 m² | 3 | 508 m² | 60 500 € | 703 | décembre 2021 |
| 16 route de Saint Fargeau | maison | 90 m² | 4 | 1 381 m² | 25 000 € | 278 | décembre 2021 |
| 468 Les Verreaux | maison | 118 m² | 3 | 15 446 m² | 175 000 € | 1 483 | décembre 2021 |
| 12 route de Bitry | maison | 115 m² | 5 | 733 m² | 65 000 € | 565 | décembre 2021 |
| 7 lotissement le Carrouge | maison | 66 m² | 3 | 543 m² | 76 800 € | 1 164 | novembre 2021 |
| 62 route de la Croix Blanche | maison | 120 m² | 3 | 896 m² | 148 000 € | 1 233 | octobre 2021 |
| 660 Les Buttots | maison | 138 m² | 3 | 2 088 m² | 40 000 € | 290 | septembre 2021 |
| 219 Le Bourg | maison | 114 m² | 3 | 233 m² | 60 500 € | 531 | septembre 2021 |
| 727 La Louerie | maison | 47 m² | 2 | 12 366 m² | 180 000 € | 3 830 | septembre 2021 |
| 711 Les Mottes | maison | 125 m² | 5 | 805 m² | 85 000 € | 680 | août 2021 |
| 11 route Noire | maison | 60 m² | 3 | 1 221 m² | 65 000 € | 1 083 | août 2021 |
Autour de Saint-Amand-en-Puisaye
Saint-Amand-en-Puisaye est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 143 km. Le relief qui la borde : Puisaye à 9,5 km, Forterre à 21 km.
Les communes limitrophes
Saint-Amand-en-Puisaye touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Arquian 830 €/m² 6,0 km
- Dampierre-sous-Bouhy 1 458 €/m² 6,2 km
- Bitry 748 €/m² 6,4 km
- Saint-Vérain 901 €/m² 7,6 km
- Lavau Yonne 630 €/m² 8,2 km
- Treigny-Perreuse-Sainte-Colombe Yonne 762 €/m² 8,5 km
- Moutiers-en-Puisaye Yonne 571 €/m² 10,0 km
- Saint-Fargeau Yonne 1 116 €/m² 11,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Amand-en-Puisaye : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cosne-Cours-sur-Loire 1 134 €/m² 18,0 km, 9 733 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 88 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Beauregard à 3,8 km, bois de la Lande (lasang sa Pransiya, Bourgogne) à 4,0 km
- lac de barrage lac du Bourdon à 6,9 km
- rivière Loing à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Amand-en-Puisaye ?
- jan 6,6 %
- fév 6,6 %
- mars 3,3 %
- avr 8,8 %
- mai 5,5 %
- juin 13,2 %
- juil 8,8 %
- août 8,8 %
- sept 7,7 %
- oct 5,5 %
- nov 12,1 %
- déc 13,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Amand-en-Puisaye ?
Les maisons vendues à Saint-Amand-en-Puisaye ont un terrain médian de 733 m², mesuré sur 87 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 692 €/m² | 24 |
| 2022 | 1 081 €/m² | 18 |
| 2023 | 881 €/m² | 14 |
| 2024 | 950 €/m² | 13 |
| 2025 | 720 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.