Les découpages autour du Bourdeix
Le prix dans l'aire d'attraction de Nontron
15 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Bourdeix est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lussas-et-Nontronneau 1 669 €/m² une maison
- Savignac-de-Nontron 1 638 €/m² une maison
- Augignac 1 365 €/m² une maison
- Milhac-de-Nontron 1 319 €/m² une maison
- Saint-Estèphe 1 317 €/m² une maison
- Saint-Pardoux-la-Rivière 1 151 €/m² une maison
- Nontron pôle 1 058 €/m² une maison
- Abjat-sur-Bandiat 1 051 €/m² une maison
- Saint-Martial-de-Valette 1 013 €/m² une maison
- Saint-Front-la-Rivière 1 009 €/m² une maison
- Piégut-Pluviers 1 008 €/m² une maison
- Saint-Martin-le-Pin 971 €/m² une maison
- Saint-Barthélemy-de-Bussière 938 €/m² une maison
- Javerlhac-et-la-Chapelle-Saint-Robert 775 €/m² une maison
- Le Bourdeix 556 €/m² une maison
Estimer un bien à Le Bourdeix
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 72 Combas Est | 82 m² | 3 | 130 000 € | juin 2025 | 1 467 €/m² |
| 23 Bouchardiere | 92 m² | 3 | 28 500 € | septembre 2025 | 358 €/m² |
| 39 Bouchardiere | 85 m² | 4 | 69 000 € | décembre 2023 | 824 €/m² |
| 59 A Rapy | 75 m² | 3 | 105 000 € | décembre 2024 | 1 184 €/m² |
| Bouchardiere | 96 m² | 3 | 80 000 € | septembre 2022 | 864 €/m² |
| 5000 Roumejou | 69 m² | 3 | 60 297 € | décembre 2023 | 844 €/m² |
| 40 Bouchardiere | 102 m² | 4 | 95 000 € | mai 2021 | 487 €/m² |
| 48 Plaisance | 120 m² | 3 | 109 550 € | juillet 2021 | 358 €/m² |
| 105 A La Chapoulie | 114 m² | 5 | 90 000 € | avril 2021 | 396 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 63 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 67 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 482 €/m² et 1 184 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose au Bourdeix
- Combien coûte le mètre carré au Bourdeix ?
- Le prix médian au Bourdeix est de 556 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 482 €/m² et 1 184 €/m².
- Combien vaut le terrain au Bourdeix ?
- Les maisons vendues au Bourdeix ont un terrain médian de 1 490 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Le Bourdeix depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 Bouchardiere | maison | 92 m² | 3 | 612 m² | 28 500 € | 310 | septembre 2025 |
| 18 bis Chez Carrier | maison | 25 m² | 1 | 1 735 m² | 12 051 € | 482 | juillet 2025 |
| 72 Combas Est | maison | 82 m² | 3 | 3 390 m² | 130 000 € | 1 585 | juin 2025 |
| Bouchardiere | maison | 45 m² | 2 | 480 m² | 25 000 € | 556 | juin 2025 |
| 5000 Le Doyer | maison | 189 m² | 4 | 3 520 m² | 223 690 € | 1 184 | mai 2025 |
| 59 A Rapy | maison | 75 m² | 3 | 4 445 m² | 105 000 € | 1 400 | décembre 2024 |
| 25 Bouchardiere | maison | 43 m² | 1 | 99 m² | 42 000 € | 977 | octobre 2024 |
| 25 Bouchardiere | maison | 43 m² | 1 | 99 m² | 26 000 € | 605 | janvier 2024 |
| 39 Bouchardiere | maison | 85 m² | 4 | 800 m² | 69 000 € | 812 | décembre 2023 |
| 5000 Roumejou | maison | 69 m² | 3 | 60 297 € | 874 | décembre 2023 | |
| Bouchardiere | maison | 96 m² | 3 | 950 m² | 80 000 € | 833 | septembre 2022 |
| 33 Bouchardiere | maison | 139 m² | 4 | 320 m² | 70 000 € | 504 | mars 2022 |
| 5 Le Bourg Sud | maison | 160 m² | 4 | 8 731 m² | 317 000 € | 1 981 | septembre 2021 |
| 103 La Chapoulie | maison | 54 m² | 2 | 7 148 m² | 99 700 € | 1 846 | août 2021 |
| 48 Plaisance | maison | 120 m² | 3 | 7 111 m² | 109 550 € | 913 | juillet 2021 |
| 91 Serpine | maison | 46 m² | 2 | 606 m² | 55 000 € | 1 196 | juillet 2021 |
| 40 Bouchardiere | maison | 102 m² | 4 | 1 490 m² | 95 000 € | 931 | mai 2021 |
| 105 A La Chapoulie | maison | 114 m² | 5 | 2 200 m² | 90 000 € | 789 | avril 2021 |
Autour de Le Bourdeix
Le Bourdeix est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 85 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 19 km, Pays des Feuillardiers à 25 km, monts de Châlus à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Le Bourdeix appartient à l'aire d'attraction de Nontron, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nontron 1 058 €/m²
- Piégut-Pluviers 1 008 €/m²
- Saint-Pardoux-la-Rivière 1 151 €/m²
- Javerlhac-et-la-Chapelle-Saint-Robert 775 €/m²
- Augignac 1 365 €/m²
- Saint-Martial-de-Valette 1 013 €/m²
- Abjat-sur-Bandiat 1 051 €/m²
- Saint-Estèphe 1 317 €/m²
- Milhac-de-Nontron 1 319 €/m²
- Saint-Front-la-Rivière 1 009 €/m²
- Lussas-et-Nontronneau 1 669 €/m²
- Saint-Martin-le-Pin 971 €/m²
- Saint-Barthélemy-de-Bussière 938 €/m²
- Savignac-de-Nontron 1 638 €/m²
Les communes limitrophes
Le Bourdeix touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Estèphe 1 317 €/m² 3,2 km
- Saint-Martin-le-Pin 971 €/m² 3,3 km
- Teyjat 1 265 €/m² 4,6 km
- Augignac 1 365 €/m² 5,2 km
- Nontron 1 058 €/m² 6,4 km
- Javerlhac-et-la-Chapelle-Saint-Robert 775 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Étouars. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Bourdeix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montbron Charente 828 €/m² 14,7 km, 2 000 hab.
- Mareuil en Périgord 948 €/m² 17,8 km, 2 326 hab.
- Brantôme en Périgord 1 570 €/m² 22,9 km, 3 763 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 95 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Val de Tardoire à 12 km
- forêts bois de Rudeau à 11 km, bois de Puycheny à 12 km
- rivières Doue à 5,5 km, Trieux à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain au Bourdeix ?
Les maisons vendues au Bourdeix ont un terrain médian de 1 490 m², mesuré sur 17 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 064 €/m² | 6 |
| 2025 | 556 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.