Les découpages autour de Saint-Martial-de-Valette
Le prix dans l'aire d'attraction de Nontron
15 des 19 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martial-de-Valette est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lussas-et-Nontronneau 1 669 €/m² une maison
- Savignac-de-Nontron 1 638 €/m² une maison
- Augignac 1 365 €/m² une maison
- Milhac-de-Nontron 1 319 €/m² une maison
- Saint-Estèphe 1 317 €/m² une maison
- Saint-Pardoux-la-Rivière 1 151 €/m² une maison
- Nontron pôle 1 058 €/m² une maison
- Abjat-sur-Bandiat 1 051 €/m² une maison
- Saint-Martial-de-Valette 1 013 €/m² une maison
- Saint-Front-la-Rivière 1 009 €/m² une maison
- Piégut-Pluviers 1 008 €/m² une maison
- Saint-Martin-le-Pin 971 €/m² une maison
- Saint-Barthélemy-de-Bussière 938 €/m² une maison
- Javerlhac-et-la-Chapelle-Saint-Robert 775 €/m² une maison
- Le Bourdeix 556 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Martial-de-Valette
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue Font du Bournat | 83 m² | 4 | 60 000 € | mai 2025 | 742 €/m² |
| 182 Grolhier | 75 m² | 4 | 26 000 € | février 2024 | 329 €/m² |
| 39 rue des Granges | 73 m² | 4 | 90 000 € | février 2024 | 1 063 €/m² |
| 4 lotissement Puy David | 75 m² | 4 | 112 000 € | juillet 2021 | 1 015 €/m² |
| 2 route de Nontron | 68 m² | 4 | 220 000 € | mars 2024 | 2 709 €/m² |
| 2 lotissement Puy David | 75 m² | 3 | 73 000 € | mai 2024 | 900 €/m² |
| 43 rue du Bandiat | 92 m² | 3 | 55 000 € | octobre 2024 | 565 €/m² |
| 287 Le Sorbier | 80 m² | 2 | 25 000 € | juin 2022 | 395 €/m² |
| 275 rue du Moulin Grolhier | 94 m² | 3 | 45 000 € | octobre 2025 | 497 €/m² |
| 30 rue du Bandiat | 91 m² | 3 | 75 000 € | avril 2023 | 930 €/m² |
| 2 Petit Naudonnet | 105 m² | 4 | 111 000 € | octobre 2025 | 793 €/m² |
| 9 route d'Angoulême | 95 m² | 3 | 157 450 € | octobre 2024 | 1 522 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 591 €/m² et 1 600 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martial-de-Valette, une maison de moins de 70 m² se vend 1 570 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 165 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Martial-de-Valette, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Martial-de-Valette
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Martial-de-Valette ?
- Le prix médian à Saint-Martial-de-Valette est de 1 013 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 591 €/m² et 1 600 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Martial-de-Valette ?
- Les maisons vendues à Saint-Martial-de-Valette ont un terrain médian de 945 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Saint-Martial-de-Valette depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 Grand Malibas | maison | 158 m² | 5 | 1 920 m² | 160 000 € | 1 013 | novembre 2025 |
| 5000 Le Bourg | maison | 110 m² | 4 | 122 m² | 65 000 € | 591 | novembre 2025 |
| 174 Grolhier | maison | 40 m² | 1 | 213 m² | 64 000 € | 1 600 | octobre 2025 |
| 2 Petit Naudonnet | maison | 105 m² | 4 | 6 488 m² | 111 000 € | 1 057 | octobre 2025 |
| 275 rue du Moulin Grolhier | maison | 94 m² | 3 | 614 m² | 45 000 € | 479 | octobre 2025 |
| 2 Fargeas | maison | 196 m² | 5 | 5 311 m² | 112 000 € | 571 | août 2025 |
| 164 Grolhier | maison | 51 m² | 1 | 413 m² | 90 000 € | 1 765 | juin 2025 |
| 2 rue Font du Bournat | maison | 83 m² | 4 | 651 m² | 60 000 € | 723 | mai 2025 |
| 1 A Montagenet | maison | 300 m² | 12 | 3 300 000 € | 11 000 | mai 2025 | |
| 9 route d'Angoulême | maison | 95 m² | 3 | 157 450 € | 1 657 | octobre 2024 | |
| 43 rue du Bandiat | maison | 92 m² | 3 | 647 m² | 55 000 € | 598 | octobre 2024 |
| 2 lotissement Puy David | maison | 75 m² | 3 | 855 m² | 73 000 € | 973 | mai 2024 |
| 2 route de Nontron | maison | 68 m² | 4 | 4 767 m² | 220 000 € | 3 235 | mars 2024 |
| 39 rue des Granges | maison | 73 m² | 4 | 2 037 m² | 90 000 € | 1 233 | février 2024 |
| 182 Grolhier | maison | 75 m² | 4 | 788 m² | 26 000 € | 347 | février 2024 |
| 27 rue du Bandiat | maison | 70 m² | 2 | 54 m² | 67 500 € | 964 | octobre 2023 |
| 69 rue des Rameaux | maison | 130 m² | 5 | 844 m² | 115 000 € | 885 | septembre 2023 |
| 197 rue du Moulin Grolhier | maison | 106 m² | 5 | 2 191 m² | 97 500 € | 920 | août 2023 |
| 30 rue du Bandiat | maison | 91 m² | 3 | 240 m² | 75 000 € | 824 | avril 2023 |
| 112 Grolhier | maison | 82 m² | 1 | 1 833 m² | 85 000 € | 1 037 | avril 2023 |
| 3 Chez Yonnet | maison | 52 m² | 2 470 m² | 64 000 € | 1 231 | mars 2023 | |
| 149 La Guizardie | maison | 58 m² | 2 | 1 088 m² | 12 000 € | 207 | novembre 2022 |
| 166 chemin de Bellevue | maison | 63 m² | 2 | 14 163 m² | 110 000 € | 1 746 | novembre 2022 |
| 461 route de Sabouret | maison | 48 m² | 1 | 250 m² | 25 000 € | 521 | octobre 2022 |
| 282 rue du Moulin Grolhier | maison | 107 m² | 5 | 1 918 m² | 160 000 € | 1 495 | septembre 2022 |
| 287 Le Sorbier | maison | 80 m² | 2 | 964 m² | 25 000 € | 313 | juin 2022 |
| 3 Petit Naudonnet | maison | 128 m² | 6 | 185 000 € | 1 445 | juin 2022 | |
| 35 rue des Chevêches | maison | 107 m² | 5 | 3 634 m² | 180 000 € | 1 682 | mai 2022 |
| 147 Grand Malibas | maison | 77 m² | 1 | 2 871 m² | 57 000 € | 740 | avril 2022 |
| 148 Grolhier | maison | 55 m² | 2 | 444 m² | 44 000 € | 800 | janvier 2022 |
| 73 Grolhier | maison | 39 m² | 1 | 703 m² | 65 000 € | 1 667 | octobre 2021 |
| 164 Grolhier | maison | 51 m² | 1 | 413 m² | 78 500 € | 1 539 | octobre 2021 |
| 11 rue du Bandiat | maison | 110 m² | 4 | 427 m² | 50 000 € | 455 | octobre 2021 |
| 2 Chez Yonnet | maison | 140 m² | 7 | 4 940 m² | 252 000 € | 1 800 | septembre 2021 |
| 27 rue du Bandiat | maison | 70 m² | 2 | 54 m² | 59 400 € | 849 | août 2021 |
| 4 lotissement Puy David | maison | 75 m² | 4 | 927 m² | 112 000 € | 1 493 | juillet 2021 |
| 139 Ribieras | maison | 71 m² | 2 | 3 476 m² | 80 000 € | 1 127 | mai 2021 |
| 252 Le Petit Saint Martin | maison | 138 m² | 5 | 13 025 m² | 360 000 € | 2 609 | avril 2021 |
| 1 Petit Naudonnet | maison | 120 m² | 4 | 1 971 m² | 175 000 € | 1 458 | mars 2021 |
Autour de Saint-Martial-de-Valette
Saint-Martial-de-Valette est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 78 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 26 km, Pays des Feuillardiers à 30 km, monts de Châlus à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martial-de-Valette appartient à l'aire d'attraction de Nontron, 19 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Nontron 1 058 €/m²
- Piégut-Pluviers 1 008 €/m²
- Saint-Pardoux-la-Rivière 1 151 €/m²
- Javerlhac-et-la-Chapelle-Saint-Robert 775 €/m²
- Augignac 1 365 €/m²
- Abjat-sur-Bandiat 1 051 €/m²
- Saint-Estèphe 1 317 €/m²
- Milhac-de-Nontron 1 319 €/m²
- Saint-Front-la-Rivière 1 009 €/m²
- Lussas-et-Nontronneau 1 669 €/m²
- Saint-Martin-le-Pin 971 €/m²
- Le Bourdeix 556 €/m²
- Saint-Barthélemy-de-Bussière 938 €/m²
- Savignac-de-Nontron 1 638 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Martial-de-Valette touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-le-Pin 971 €/m² 4,2 km
- Lussas-et-Nontronneau 1 669 €/m² 4,3 km
- Nontron 1 058 €/m² 4,4 km
- Mareuil en Périgord 948 €/m² 12,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Front-sur-Nizonne, Sceau-Saint-Angel. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martial-de-Valette : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brantôme en Périgord 1 570 €/m² 15,5 km, 3 763 hab.
- Montbron Charente 828 €/m² 20,5 km, 2 000 hab.
- Thiviers 1 212 €/m² 23,4 km, 2 876 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 94 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Puycheny à 5,2 km, bois de Rudeau à 6,5 km
- rivière Doue à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Martial-de-Valette ?
Les maisons vendues à Saint-Martial-de-Valette ont un terrain médian de 945 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 493 €/m² | 9 |
| 2022 | 800 €/m² | 9 |
| 2023 | 942 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 103 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 013 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.