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Prix de l'immobilier au Breuil (Saône-et-Loire)
1 502€/m² pour une maison, prix médian des 24 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Breuil
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 22 communes dans l'aire d'attraction de Le Creusot
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Creusot
18 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Breuil est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Laurent-d'Andenay 1 824 €/m² une maison
- Saint-Eusèbe 1 667 €/m² une maison
- Les Bizots 1 573 €/m² une maison
- Broye 1 563 €/m² une maison
- Saint-Firmin 1 548 €/m² une maison
- Le Breuil 1 502 €/m² une maison
- Montchanin 1 454 €/m² une maison
- Saint-Sernin-du-Bois 1 442 €/m² une maison
- Saint-Symphorien-de-Marmagne 1 438 €/m² une maison
- Torcy 1 358 €/m² une maison
- Montcenis 1 356 €/m² une maison
- Écuisses 1 318 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Varennes 1 313 €/m² une maison
- Le Creusot pôle 1 296 €/m² une maison
- Saint-Julien-sur-Dheune 1 258 €/m² une maison
- Marmagne 1 197 €/m² une maison
- Perreuil 862 €/m² une maison
- Saint-Bérain-sur-Dheune 859 €/m² une maison
Estimer un bien à Le Breuil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue Lucie Aubrac | 90 m² | 4 | 85 000 € | juin 2025 | 942 €/m² |
| 36 rue du Creusot | 90 m² | 4 | 81 200 € | octobre 2024 | 934 €/m² |
| 1 rue Humblot | 90 m² | 4 | 162 000 € | mai 2024 | 1 864 €/m² |
| 369 chemin des Morandes | 88 m² | 4 | 89 052 € | mars 2025 | 997 €/m² |
| 4 rue Louis Lumière | 93 m² | 4 | 182 900 € | octobre 2025 | 1 965 €/m² |
| 46 rue Pesselière | 87 m² | 4 | 134 000 € | septembre 2025 | 1 546 €/m² |
| 10 rue des Grandes Raies | 87 m² | 4 | 144 000 € | février 2025 | 1 661 €/m² |
| 44 rue Montplaisir | 89 m² | 4 | 250 160 € | août 2023 | 3 063 €/m² |
| 68 boulevard de la Libération | 87 m² | 4 | 133 000 € | novembre 2024 | 1 586 €/m² |
| 40 boulevard de la Libération | 87 m² | 4 | 120 000 € | avril 2024 | 1 430 €/m² |
| 24 rue Pesselière | 87 m² | 4 | 139 000 € | avril 2024 | 1 657 €/m² |
| 77 rue du Creusot | 87 m² | 4 | 99 000 € | février 2024 | 1 181 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 19,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 257 €/m² à 1 502 €/m².
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 314 €/m² et 1 850 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Breuil, une maison de moins de 70 m² se vend 1 444 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 138 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Breuil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Breuil
- Combien coûte le mètre carré au Breuil (Saône-et-Loire) ?
- Le prix médian au Breuil est de 1 502 €/m² pour une maison, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 314 €/m² et 1 850 €/m².
- Combien vaut le terrain au Breuil ?
- Les maisons vendues au Breuil ont un terrain médian de 699 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 138 retenues à Le Breuil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15 route de Marmagne | maison | 81 m² | 5 | 1 911 m² | 149 872 € | 1 850 | décembre 2025 |
| 3332 chemin des Coutots | maison | 90 m² | 3 | 106 790 € | 1 187 | décembre 2025 | |
| 124 rue du Creusot | maison | 91 m² | 5 | 704 m² | 160 000 € | 1 758 | décembre 2025 |
| 4 rue Louis Lumière | maison | 93 m² | 4 | 793 m² | 182 900 € | 1 967 | octobre 2025 |
| 2 impasse Rameau | maison | 80 m² | 4 | 728 m² | 146 500 € | 1 831 | octobre 2025 |
| 2 rue Émile Zola | maison | 88 m² | 5 | 717 m² | 189 900 € | 2 158 | septembre 2025 |
| 46 rue Pesselière | maison | 87 m² | 4 | 438 m² | 134 000 € | 1 540 | septembre 2025 |
| 9 route de Couches | appartement | 37 m² | 3 | 758 m² | 180 000 € | 4 865 | septembre 2025 |
| 33 rue Honoré de Balzac | maison | 76 m² | 4 | 328 m² | 99 900 € | 1 314 | août 2025 |
| 5667 A chemin des Grandes Vignes | maison | 120 m² | 5 | 1 369 m² | 235 000 € | 1 958 | août 2025 |
| 49 bis route de Couches | maison | 116 m² | 4 | 404 m² | 174 500 € | 1 504 | juillet 2025 |
| 18 rue Lucie Aubrac | maison | 90 m² | 4 | 817 m² | 85 000 € | 944 | juin 2025 |
| 5 rue de Bourgogne | maison | 48 m² | 2 | 244 m² | 67 000 € | 1 396 | juin 2025 |
| 3 rue de Malatray | maison | 80 m² | 4 | 1 485 m² | 120 000 € | 1 500 | juin 2025 |
| 75 route de Couches | maison | 148 m² | 5 | 440 m² | 209 000 € | 1 412 | juin 2025 |
| 78 route de Couches | maison | 27 m² | 2 | 845 m² | 59 500 € | 2 204 | mai 2025 |
| 512 route des Lavriots | maison | 145 m² | 4 | 1 110 m² | 209 350 € | 1 444 | mai 2025 |
| 19 route de Couches | maison | 86 m² | 3 | 993 m² | 125 000 € | 1 453 | avril 2025 |
| 94 route de Couches | maison | 105 m² | 5 | 435 m² | 135 000 € | 1 286 | mars 2025 |
| 369 chemin des Morandes | maison | 88 m² | 4 | 1 361 m² | 89 052 € | 1 012 | mars 2025 |
| 27 boulevard Saint Cloud | maison | 91 m² | 6 | 951 m² | 90 000 € | 989 | mars 2025 |
| 3715 chemin des Coutots | maison | 133 m² | 4 | 5 873 m² | 219 020 € | 1 647 | février 2025 |
| 3370 chemin des Coutots | maison | 110 m² | 6 | 406 330 € | 3 694 | février 2025 | |
| 8 rue Charleville | maison | 100 m² | 3 | 700 m² | 115 000 € | 1 150 | février 2025 |
| 10 rue des Grandes Raies | maison | 87 m² | 4 | 452 m² | 144 000 € | 1 655 | février 2025 |
| 68 boulevard de la Libération | maison | 87 m² | 4 | 434 m² | 133 000 € | 1 529 | novembre 2024 |
| 1316 route des Voisottes | maison | 147 m² | 5 | 1 262 m² | 154 000 € | 1 048 | octobre 2024 |
| 36 rue du Creusot | maison | 90 m² | 4 | 612 m² | 81 200 € | 902 | octobre 2024 |
| 329 chemin du Bois d'Aubout | maison | 64 m² | 2 | 6 998 m² | 142 050 € | 2 220 | octobre 2024 |
| 45 rue du Creusot | maison | 102 m² | 5 | 769 m² | 80 000 € | 784 | octobre 2024 |
| 153 rue du Creusot | maison | 69 m² | 3 | 678 m² | 110 000 € | 1 594 | septembre 2024 |
| 4 rue du Bois Saint Étienne | maison | 99 m² | 4 | 771 m² | 240 850 € | 2 433 | septembre 2024 |
| 12 rue Louis Pasteur | maison | 66 m² | 3 | 1 614 m² | 54 500 € | 826 | septembre 2024 |
| 43 parc du Morambeau | maison | 177 m² | 7 | 1 116 m² | 298 700 € | 1 688 | juillet 2024 |
| 133 rue du Creusot | maison | 55 m² | 2 | 417 m² | 109 000 € | 1 982 | juillet 2024 |
| 13 boulevard Saint Cloud-Montcoy | maison | 59 m² | 3 | 599 m² | 79 500 € | 1 347 | juillet 2024 |
| 70 route de Couches | maison | 100 m² | 5 | 934 m² | 115 000 € | 1 150 | juillet 2024 |
| 22 rue du Creusot | maison | 63 m² | 4 | 571 m² | 75 000 € | 1 190 | juin 2024 |
| 20 rue du Creusot | maison | 67 m² | 4 | 568 m² | 120 000 € | 1 791 | juin 2024 |
| 2 A rue Louis Pasteur | maison | 116 m² | 4 | 1 024 m² | 200 000 € | 1 724 | juin 2024 |
| 1 rue Humblot | maison | 90 m² | 4 | 500 m² | 162 000 € | 1 800 | mai 2024 |
| 10 impasse Pierre-Gilles de Gennes | maison | 103 m² | 5 | 866 m² | 183 000 € | 1 777 | mai 2024 |
| 5 impasse Beausoleil | maison | 89 m² | 3 | 841 m² | 140 455 € | 1 578 | mai 2024 |
| 40 boulevard de la Libération | maison | 87 m² | 4 | 488 m² | 120 000 € | 1 379 | avril 2024 |
| 3 rue de Bourgogne | maison | 79 m² | 3 | 751 m² | 85 000 € | 1 076 | avril 2024 |
| 24 rue Pesselière | maison | 87 m² | 4 | 414 m² | 139 000 € | 1 598 | avril 2024 |
| 10 rue de Naples | maison | 69 m² | 5 | 36 m² | 26 000 € | 377 | avril 2024 |
| 53 rue du Creusot | maison | 71 m² | 3 | 448 m² | 94 700 € | 1 334 | mars 2024 |
| 77 rue du Creusot | maison | 87 m² | 4 | 465 m² | 99 000 € | 1 138 | février 2024 |
| 3 Le Garnoy | maison | 67 m² | 3 | 851 m² | 45 000 € | 672 | février 2024 |
| 22 rue Sonia Delaunay | maison | 118 m² | 5 | 511 m² | 249 350 € | 2 113 | janvier 2024 |
| 8 Les Voisottes | maison | 144 m² | 5 | 1 461 m² | 249 000 € | 1 729 | janvier 2024 |
| 1 bis Les Lavriots | maison | 40 m² | 1 | 940 m² | 15 000 € | 375 | janvier 2024 |
| 13 rue Pesselière | maison | 87 m² | 4 | 960 m² | 140 000 € | 1 609 | décembre 2023 |
| 75 route de Couches | maison | 148 m² | 5 | 440 m² | 171 000 € | 1 155 | décembre 2023 |
| 3 rue de l'Égalité | maison | 100 m² | 4 | 2 218 m² | 211 500 € | 2 115 | novembre 2023 |
| 32 parc du Morambeau | maison | 96 m² | 5 | 1 034 m² | 140 700 € | 1 466 | novembre 2023 |
| 21 rue Émile Zola | maison | 89 m² | 5 | 450 m² | 122 350 € | 1 375 | novembre 2023 |
| 6 rue de Nice | maison | 28 m² | 1 | 749 m² | 24 500 € | 875 | octobre 2023 |
| 3 rue Émile Zola | maison | 88 m² | 5 | 509 m² | 110 000 € | 1 250 | octobre 2023 |
| 4 rue Claude Debussy | maison | 122 m² | 5 | 888 m² | 231 000 € | 1 893 | septembre 2023 |
| 8 impasse Pierre-Gilles de Gennes | maison | 85 m² | 4 | 805 m² | 159 000 € | 1 871 | septembre 2023 |
| 3 rue du Creusot | maison | 75 m² | 4 | 699 m² | 135 900 € | 1 812 | août 2023 |
| 58 rue du Creusot | maison | 92 m² | 5 | 690 m² | 115 000 € | 1 250 | août 2023 |
| 20 rue Louis Pasteur | maison | 90 m² | 3 | 1 110 m² | 115 000 € | 1 278 | août 2023 |
| 3 rue de la Liberté | maison | 80 m² | 4 | 516 m² | 84 500 € | 1 056 | août 2023 |
| 44 rue Montplaisir | maison | 89 m² | 4 | 813 m² | 250 160 € | 2 811 | août 2023 |
| 23 bis rue Louis Pasteur | maison | 133 m² | 5 | 1 500 m² | 237 200 € | 1 783 | juillet 2023 |
| 5714 Les Marcaudes | maison | 20 m² | 1 | 525 m² | 11 000 € | 550 | juillet 2023 |
| 5731 La Fiole | maison | 132 m² | 4 | 188 500 € | 1 428 | juin 2023 | |
| 10 rue Pesselière | maison | 87 m² | 4 | 424 m² | 94 458 € | 1 086 | mai 2023 |
| 11 rue de la Liberté | maison | 71 m² | 3 | 95 000 € | 1 338 | avril 2023 | |
| 2 boulevard de la Libération | maison | 87 m² | 4 | 420 m² | 120 000 € | 1 379 | mars 2023 |
| 7 route de Couches | maison | 68 m² | 4 | 670 m² | 95 000 € | 1 397 | décembre 2022 |
| 24 rue de la Montée Noire | maison | 90 m² | 3 | 533 m² | 129 000 € | 1 433 | décembre 2022 |
| 34 rue Pesselière | maison | 37 m² | 4 | 428 m² | 103 000 € | 2 784 | novembre 2022 |
| 110 rue du Creusot | maison | 58 m² | 2 | 78 m² | 55 000 € | 948 | novembre 2022 |
| 19 rue de la Liberté | maison | 95 m² | 4 | 571 m² | 200 000 € | 2 105 | novembre 2022 |
| 29 route de Couches | maison | 65 m² | 4 | 996 m² | 74 000 € | 1 138 | novembre 2022 |
| 3 rue de Montcoy | maison | 126 m² | 3 | 552 m² | 230 000 € | 1 825 | novembre 2022 |
Autour de Le Breuil
Le Breuil est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 15 km. Le relief qui la borde : Autunois à 20 km, Chalonnais à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Le Breuil appartient à l'aire d'attraction de Le Creusot, 22 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Creusot 1 059 €/m²
- Montchanin 1 407 €/m²
- Torcy 1 358 €/m²
- Montcenis 1 356 €/m²
- Saint-Sernin-du-Bois 1 442 €/m²
- Écuisses 1 318 €/m²
- Marmagne 1 197 €/m²
- Saint-Eusèbe 1 667 €/m²
- Saint-Laurent-d'Andenay 1 824 €/m²
- Saint-Pierre-de-Varennes 1 313 €/m²
- Saint-Symphorien-de-Marmagne 1 438 €/m²
- Saint-Firmin 1 548 €/m²
- Broye 1 563 €/m²
- Perreuil 862 €/m²
Les communes limitrophes
Le Breuil touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Torcy 1 358 €/m² 4,6 km
- Saint-Julien-sur-Dheune 1 258 €/m² 4,7 km
- Écuisses 1 318 €/m² 5,0 km
- Saint-Pierre-de-Varennes 1 313 €/m² 5,1 km
- Le Creusot 1 059 €/m² 5,6 km
- Saint-Firmin 1 548 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Essertenne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Breuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montchanin 1 407 €/m² 6,0 km, 4 976 hab.
- Blanzy 1 433 €/m² 13,3 km, 5 955 hab.
- Montceau-les-Mines 884 €/m² 17,4 km, 17 064 hab.
- Buxy 1 402 €/m² 18,9 km, 2 150 hab.
- Givry 1 675 €/m² 19,5 km, 3 598 hab.
- Saint-Vallier 1 450 €/m² 20,0 km, 8 508 hab.
Le bord de l'eau est à 49 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 38 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- lac Grand Étang de Torcy
Et tout près, sans être dans la commune
- lac étang de Torcy-Neuf à 5,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Breuil ?
- jan 5,8 %
- fév 8,7 %
- mars 5,8 %
- avr 5,8 %
- mai 9,4 %
- juin 13,0 %
- juil 10,9 %
- août 9,4 %
- sept 8,7 %
- oct 8,7 %
- nov 7,2 %
- déc 6,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain au Breuil ?
Les maisons vendues au Breuil ont un terrain médian de 699 m², mesuré sur 129 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 257 €/m² | 28 |
| 2022 | 1 475 €/m² | 34 |
| 2023 | 1 377 €/m² | 20 |
| 2024 | 1 454 €/m² | 28 |
| 2025 | 1 502 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.