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Prix de l'immobilier à Saint-Symphorien-de-Marmagne
1 438€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Saint-Symphorien-de-Marmagne
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Creusot
18 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Symphorien-de-Marmagne est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Laurent-d'Andenay 1 824 €/m² une maison
- Saint-Eusèbe 1 667 €/m² une maison
- Les Bizots 1 573 €/m² une maison
- Broye 1 563 €/m² une maison
- Saint-Firmin 1 548 €/m² une maison
- Le Breuil 1 502 €/m² une maison
- Montchanin 1 454 €/m² une maison
- Saint-Sernin-du-Bois 1 442 €/m² une maison
- Saint-Symphorien-de-Marmagne 1 438 €/m² une maison
- Torcy 1 358 €/m² une maison
- Montcenis 1 356 €/m² une maison
- Écuisses 1 318 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Varennes 1 313 €/m² une maison
- Le Creusot pôle 1 296 €/m² une maison
- Saint-Julien-sur-Dheune 1 258 €/m² une maison
- Marmagne 1 197 €/m² une maison
- Perreuil 862 €/m² une maison
- Saint-Bérain-sur-Dheune 859 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Symphorien-de-Marmagne
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de Champeaux | 88 m² | 4 | 145 000 € | février 2023 | 1 658 €/m² |
| 49 rue du Huit Mai 1945 | 93 m² | 4 | 145 000 € | août 2022 | 1 719 €/m² |
| 35 rue du 19 Mars 1962 | 86 m² | 4 | 112 500 € | juillet 2022 | 1 441 €/m² |
| 5084 Maison Dru | 90 m² | 5 | 165 000 € | mai 2023 | 1 833 €/m² |
| 31 rue du Huit Mai 1945 | 81 m² | 4 | 170 000 € | novembre 2023 | 2 099 €/m² |
| 5050 Vaux | 100 m² | 4 | 55 000 € | novembre 2022 | 609 €/m² |
| 2 rue du 19 Mars 1962 | 94 m² | 5 | 170 000 € | juillet 2021 | 3 903 €/m² |
| 5 Les Colins | 110 m² | 4 | 110 000 € | mai 2025 | 966 €/m² |
| 13 rue de Champeaux | 100 m² | 5 | 144 400 € | septembre 2024 | 1 502 €/m² |
| 9 rue du 19 Mars 1962 | 73 m² | 4 | 105 000 € | octobre 2023 | 1 434 €/m² |
| 5044 Les Colins | 115 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2022 | 1 258 €/m² |
| 26 rue du Huit Mai 1945 | 69 m² | 4 | 90 000 € | mars 2022 | 1 443 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 212 €/m² et 1 833 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Symphorien-de-Marmagne, une maison de moins de 70 m² se vend 1 106 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 667 €/m², soit 66 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Symphorien-de-Marmagne, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Symphorien-de-Marmagne
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Symphorien-de-Marmagne ?
- Le prix médian à Saint-Symphorien-de-Marmagne est de 1 438 €/m² pour une maison, en 2023, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 212 €/m² et 1 833 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Symphorien-de-Marmagne ?
- Les maisons vendues à Saint-Symphorien-de-Marmagne ont un terrain médian de 1 061 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Saint-Symphorien-de-Marmagne depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 A Vaux | maison | 58 m² | 2 | 688 m² | 12 300 € | 212 | décembre 2025 |
| 963 route du Mesvrin | maison | 130 m² | 6 | 2 177 m² | 95 000 € | 731 | août 2025 |
| 8 La Cote | maison | 130 m² | 4 | 547 m² | 165 000 € | 1 269 | juillet 2025 |
| 5 Les Colins | maison | 110 m² | 4 | 1 542 m² | 110 000 € | 1 000 | mai 2025 |
| 4 route d'Entrevaux | maison | 64 m² | 3 | 2 964 m² | 25 200 € | 394 | décembre 2024 |
| 13 rue de Champeaux | maison | 100 m² | 5 | 673 m² | 144 400 € | 1 444 | septembre 2024 |
| 786 route du Mesvrin | maison | 132 m² | 6 | 963 m² | 160 000 € | 1 212 | décembre 2023 |
| 31 rue du Huit Mai 1945 | maison | 81 m² | 4 | 1 061 m² | 170 000 € | 2 099 | novembre 2023 |
| 1908 route du Morvan | maison | 120 m² | 4 | 1 482 m² | 101 000 € | 842 | novembre 2023 |
| 9 rue du 19 Mars 1962 | maison | 73 m² | 4 | 1 213 m² | 105 000 € | 1 438 | octobre 2023 |
| 5084 Maison Dru | maison | 90 m² | 5 | 165 000 € | 1 833 | mai 2023 | |
| 5066 Hauterive | maison | 40 m² | 1 | 3 659 m² | 55 606 € | 1 390 | mars 2023 |
| 6 rue de Champeaux | maison | 88 m² | 4 | 630 m² | 145 000 € | 1 648 | février 2023 |
| 5050 Vaux | maison | 100 m² | 4 | 842 m² | 55 000 € | 550 | novembre 2022 |
| 995 route du Mesvrin | maison | 175 m² | 7 | 2 025 m² | 270 000 € | 1 543 | novembre 2022 |
| 5044 Les Colins | maison | 115 m² | 4 | 10 257 m² | 150 000 € | 1 304 | octobre 2022 |
| 5010 Les Lièvres | maison | 194 m² | 6 | 420 000 € | 2 165 | septembre 2022 | |
| 5068 A Hauterive | maison | 140 m² | 4 | 4 829 m² | 287 550 € | 2 054 | août 2022 |
| 49 rue du Huit Mai 1945 | maison | 93 m² | 4 | 860 m² | 145 000 € | 1 559 | août 2022 |
| 30 rue du Huit Mai 1945 | maison | 120 m² | 5 | 1 259 m² | 154 050 € | 1 284 | juillet 2022 |
| 35 rue du 19 Mars 1962 | maison | 86 m² | 4 | 936 m² | 112 500 € | 1 308 | juillet 2022 |
| 5121 Lavaux | maison | 70 m² | 2 | 1 699 m² | 55 000 € | 786 | juin 2022 |
| 5123 A Champ du Moulin | maison | 30 m² | 1 | 16 306 m² | 40 000 € | 1 333 | juin 2022 |
| 26 rue du Huit Mai 1945 | maison | 69 m² | 4 | 782 m² | 90 000 € | 1 304 | mars 2022 |
| 4 rue du Château d'Eau | maison | 116 m² | 4 | 1 858 m² | 107 000 € | 922 | décembre 2021 |
| 3 rue le Pelletier | maison | 43 m² | 2 | 267 m² | 61 000 € | 1 419 | août 2021 |
| 2 rue du 19 Mars 1962 | maison | 94 m² | 5 | 975 m² | 170 000 € | 1 809 | juillet 2021 |
| 54 route de la Brume | maison | 70 m² | 3 | 362 m² | 36 000 € | 514 | juillet 2021 |
| 5025 A La Cote | maison | 51 m² | 2 | 420 m² | 17 100 € | 335 | juin 2021 |
| 5264 Entrevaux | maison | 61 m² | 3 | 1 178 m² | 40 000 € | 656 | juin 2021 |
| 8 rue des Sources | maison | 30 m² | 2 | 219 m² | 20 000 € | 667 | février 2021 |
Autour de Saint-Symphorien-de-Marmagne
Saint-Symphorien-de-Marmagne est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 29 km. Le relief qui la borde : Autunois à 8,8 km, Chalonnais à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Symphorien-de-Marmagne appartient à l'aire d'attraction de Le Creusot, 22 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Creusot 1 059 €/m²
- Montchanin 1 407 €/m²
- Le Breuil 1 502 €/m²
- Torcy 1 358 €/m²
- Montcenis 1 356 €/m²
- Saint-Sernin-du-Bois 1 442 €/m²
- Écuisses 1 318 €/m²
- Marmagne 1 197 €/m²
- Saint-Eusèbe 1 667 €/m²
- Saint-Laurent-d'Andenay 1 824 €/m²
- Saint-Pierre-de-Varennes 1 313 €/m²
- Saint-Firmin 1 548 €/m²
- Broye 1 563 €/m²
- Perreuil 862 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Symphorien-de-Marmagne touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marmagne 1 197 €/m² 4,7 km
- Montcenis 1 356 €/m² 7,0 km
- Broye 1 563 €/m² 7,2 km
- Mesvres 971 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : Uchon, La Chapelle-sous-Uchon, Charmoy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Symphorien-de-Marmagne : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Creusot 1 059 €/m² 8,4 km, 20 509 hab.
- Autun 959 €/m² 12,6 km, 13 172 hab.
- Torcy 1 358 €/m² 12,6 km, 2 678 hab.
- Le Breuil 1 502 €/m² 14,0 km, 3 538 hab.
- Blanzy 1 433 €/m² 14,8 km, 5 955 hab.
- Montchanin 1 407 €/m² 14,9 km, 4 976 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 24 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau le Rançon
- rivière Rançon
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt Nationale de Planoise à 10 km
- lac étang de Torcy-Neuf à 11 km
- montagne signal d'Uchon à 5,8 km
- rivière Mesvrin à 10 km
- sommet mont Saint-Sébastien à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Symphorien-de-Marmagne ?
Les maisons vendues à Saint-Symphorien-de-Marmagne ont un terrain médian de 1 061 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 667 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 308 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 438 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.