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Prix de l'immobilier à Saint-Eusèbe (Saône-et-Loire)
1 667€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Eusèbe
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 22 communes dans l'aire d'attraction de Le Creusot
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Creusot
18 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Eusèbe est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Laurent-d'Andenay 1 824 €/m² une maison
- Saint-Eusèbe 1 667 €/m² une maison
- Les Bizots 1 573 €/m² une maison
- Broye 1 563 €/m² une maison
- Saint-Firmin 1 548 €/m² une maison
- Le Breuil 1 502 €/m² une maison
- Montchanin 1 454 €/m² une maison
- Saint-Sernin-du-Bois 1 442 €/m² une maison
- Saint-Symphorien-de-Marmagne 1 438 €/m² une maison
- Torcy 1 358 €/m² une maison
- Montcenis 1 356 €/m² une maison
- Écuisses 1 318 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Varennes 1 313 €/m² une maison
- Le Creusot pôle 1 296 €/m² une maison
- Saint-Julien-sur-Dheune 1 258 €/m² une maison
- Marmagne 1 197 €/m² une maison
- Perreuil 862 €/m² une maison
- Saint-Bérain-sur-Dheune 859 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Eusèbe
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1491 rue de Bourgogne | 87 m² | 4 | 135 000 € | septembre 2025 | 1 549 €/m² |
| 8 rue du Champ des Pierres | 94 m² | 4 | 90 000 € | août 2024 | 783 €/m² |
| 18 route de Chalon | 84 m² | 4 | 140 000 € | mars 2025 | 1 664 €/m² |
| 5592 Le Bourg | 89 m² | 4 | 149 000 € | juin 2022 | 1 988 €/m² |
| 65 rue de la Source | 87 m² | 4 | 152 800 € | avril 2023 | 1 891 €/m² |
| 94 rue du Pont des Morands | 100 m² | 4 | 247 170 € | décembre 2025 | 2 470 €/m² |
| 32 rue du Pont des Morands | 84 m² | 4 | 126 500 € | avril 2023 | 1 612 €/m² |
| 1 rue Creuse | 89 m² | 5 | 155 000 € | juillet 2025 | 1 739 €/m² |
| 92 rue du 19 Mars 1962 | 95 m² | 4 | 237 100 € | décembre 2022 | 2 978 €/m² |
| 9 rue des Parriauds | 94 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2021 | 1 520 €/m² |
| 3 impasse du Bois Soret | 84 m² | 4 | 164 000 € | juillet 2022 | 2 318 €/m² |
| 40 rue de l'Étang | 90 m² | 3 | 45 000 € | février 2023 | 549 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % au-dessus de la médiane du département (1 428 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 125 €/m² et 1 872 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Eusèbe, une maison de moins de 70 m² se vend 1 496 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 273 €/m², soit 18 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Eusèbe, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Eusèbe
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Eusèbe (Saône-et-Loire) ?
- Le prix médian à Saint-Eusèbe est de 1 667 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 125 €/m² et 1 872 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Eusèbe ?
- Les maisons vendues à Saint-Eusèbe ont un terrain médian de 1 386 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
49 ventes les plus récentes sur les 49 retenues à Saint-Eusèbe depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40 route de Chalon | maison | 150 m² | 5 | 1 712 m² | 280 780 € | 1 872 | décembre 2025 |
| 94 rue du Pont des Morands | maison | 100 m² | 4 | 1 478 m² | 247 170 € | 2 472 | décembre 2025 |
| 1491 rue de Bourgogne | maison | 87 m² | 4 | 1 500 m² | 135 000 € | 1 552 | septembre 2025 |
| 445 rue des Chêvres | maison | 104 m² | 4 | 5 403 m² | 117 000 € | 1 125 | septembre 2025 |
| 1 rue Creuse | maison | 89 m² | 5 | 1 500 m² | 155 000 € | 1 742 | juillet 2025 |
| 5090 La Fiotte | maison | 105 m² | 4 | 1 911 m² | 85 000 € | 810 | juillet 2025 |
| 22 impasse du Bois Soret | maison | 75 m² | 2 | 1 234 m² | 153 999 € | 2 053 | avril 2025 |
| 18 route de Chalon | maison | 84 m² | 4 | 1 500 m² | 140 000 € | 1 667 | mars 2025 |
| 2 route de Chalon | maison | 71 m² | 3 | 3 097 m² | 75 000 € | 1 056 | mars 2025 |
| 60 rue du Pont des Morands | maison | 104 m² | 4 | 1 100 m² | 273 050 € | 2 625 | décembre 2024 |
| 5137 Chêne Martin | maison | 199 m² | 6 | 2 180 m² | 188 540 € | 947 | septembre 2024 |
| 18 impasse Revivre | maison | 100 m² | 6 | 835 m² | 207 000 € | 2 070 | septembre 2024 |
| 8 rue du Champ des Pierres | maison | 94 m² | 4 | 668 m² | 90 000 € | 957 | août 2024 |
| 5561 Le Monay | maison | 103 m² | 4 | 780 000 € | 7 573 | juillet 2024 | |
| 26 impasse Revivre | maison | 82 m² | 2 | 874 m² | 90 000 € | 1 098 | juin 2024 |
| 93 rue du 19 Mars 1962 | maison | 99 m² | 5 | 755 m² | 243 650 € | 2 461 | mars 2024 |
| 699 chemin du Marmot | maison | 74 m² | 3 | 1 415 m² | 171 000 € | 2 311 | décembre 2023 |
| 5603 Chêne Vert | maison | 42 m² | 2 | 583 m² | 40 000 € | 952 | novembre 2023 |
| 52 rue des Écoles | maison | 74 m² | 3 | 990 m² | 113 000 € | 1 527 | octobre 2023 |
| 5088 La Fiotte | maison | 64 m² | 2 | 3 080 m² | 115 000 € | 1 797 | octobre 2023 |
| 65 route de Chalon | maison | 80 m² | 3 | 145 m² | 103 370 € | 1 292 | septembre 2023 |
| 94 route de Chalon | maison | 154 m² | 6 | 1 910 m² | 160 000 € | 1 039 | septembre 2023 |
| 76 rue du Pont des Morands | maison | 30 m² | 1 | 15 641 m² | 65 000 € | 2 167 | juillet 2023 |
| 9 route de Chalon | maison | 85 m² | 5 | 1 509 m² | 148 000 € | 1 741 | mai 2023 |
| 8 chemin de Marmagne | maison | 114 m² | 4 | 178 m² | 95 000 € | 833 | mai 2023 |
| 65 rue de la Source | maison | 87 m² | 4 | 760 m² | 152 800 € | 1 756 | avril 2023 |
| 32 rue du Pont des Morands | maison | 84 m² | 4 | 1 246 m² | 126 500 € | 1 506 | avril 2023 |
| 102 route de Chalon | maison | 66 m² | 4 | 2 049 m² | 110 000 € | 1 667 | avril 2023 |
| 34 rue des Écoles | maison | 94 m² | 5 | 878 m² | 150 000 € | 1 596 | février 2023 |
| 40 rue de l'Étang | maison | 90 m² | 3 | 759 m² | 45 000 € | 500 | février 2023 |
| 92 rue du 19 Mars 1962 | maison | 95 m² | 4 | 786 m² | 237 100 € | 2 496 | décembre 2022 |
| 5548 Le Gratoux | maison | 80 m² | 3 | 1 372 m² | 135 000 € | 1 688 | octobre 2022 |
| 104 route de Chalon | maison | 110 m² | 5 | 1 930 m² | 140 000 € | 1 273 | septembre 2022 |
| 18 impasse Revivre | maison | 100 m² | 6 | 835 m² | 84 500 € | 845 | août 2022 |
| 1 rue Creuse | maison | 89 m² | 5 | 1 500 m² | 125 000 € | 1 404 | juillet 2022 |
| 5 route de Marigny | maison | 67 m² | 3 | 957 m² | 82 500 € | 1 231 | juillet 2022 |
| 3 impasse du Bois Soret | maison | 84 m² | 4 | 1 386 m² | 164 000 € | 1 952 | juillet 2022 |
| 5131 Le Bourg | maison | 138 m² | 5 | 1 370 m² | 199 700 € | 1 447 | juillet 2022 |
| 48 rue de la Source | maison | 101 m² | 5 | 1 056 m² | 71 397 € | 707 | juin 2022 |
| 5592 Le Bourg | maison | 89 m² | 4 | 1 377 m² | 149 000 € | 1 674 | juin 2022 |
| 5094 La Goutte | maison | 30 m² | 1 | 1 816 m² | 32 000 € | 1 067 | janvier 2022 |
| 96 rue du Pont des Morands | maison | 111 m² | 5 | 1 506 m² | 110 000 € | 991 | novembre 2021 |
| 7 Lieu dit le Bois Bretoux | maison | 80 m² | 3 | 1 920 m² | 183 000 € | 2 288 | octobre 2021 |
| 6 chemin de Marmagne | maison | 50 m² | 3 | 486 m² | 78 800 € | 1 576 | août 2021 |
| 9 rue des Parriauds | maison | 94 m² | 4 | 5 682 m² | 140 000 € | 1 489 | juillet 2021 |
| 5149 Le Meplier | maison | 60 m² | 2 | 1 756 m² | 85 000 € | 1 417 | juin 2021 |
| 36 rue des Écoles | maison | 73 m² | 4 | 790 m² | 121 500 € | 1 664 | mai 2021 |
| 6 rue des Parriauds | maison | 117 m² | 4 | 1 637 m² | 161 000 € | 1 376 | mai 2021 |
| 5138 Chaumont | maison | 108 m² | 3 | 195 222 € | 1 808 | février 2021 |
Autour de Saint-Eusèbe
Saint-Eusèbe est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 21 km. Le relief qui la borde : Autunois à 23 km, Chalonnais à 32 km, Charolais à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Eusèbe appartient à l'aire d'attraction de Le Creusot, 22 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Creusot 1 059 €/m²
- Montchanin 1 407 €/m²
- Le Breuil 1 502 €/m²
- Torcy 1 358 €/m²
- Montcenis 1 356 €/m²
- Saint-Sernin-du-Bois 1 442 €/m²
- Écuisses 1 318 €/m²
- Marmagne 1 197 €/m²
- Saint-Laurent-d'Andenay 1 824 €/m²
- Saint-Pierre-de-Varennes 1 313 €/m²
- Saint-Symphorien-de-Marmagne 1 438 €/m²
- Saint-Firmin 1 548 €/m²
- Broye 1 563 €/m²
- Perreuil 862 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Eusèbe touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montchanin 1 407 €/m² 2,8 km
- Saint-Laurent-d'Andenay 1 824 €/m² 4,3 km
- Torcy 1 358 €/m² 4,6 km
- Blanzy 1 433 €/m² 5,5 km
- Les Bizots 1 573 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Marigny, Saint-Micaud. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Eusèbe : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Breuil 1 502 €/m² 8,7 km, 3 538 hab.
- Le Creusot 1 059 €/m² 9,4 km, 20 509 hab.
- Montceau-les-Mines 884 €/m² 9,4 km, 17 064 hab.
- Saint-Vallier 1 450 €/m² 11,5 km, 8 508 hab.
- Sanvignes-les-Mines 1 019 €/m² 15,4 km, 4 235 hab.
- Ciry-le-Noble 1 049 €/m² 19,1 km, 2 177 hab.
Le bord de l'eau est à 47 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 39 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs étang de Torcy-Neuf à 5,5 km, Grand Étang de Torcy à 6,4 km
- rivière Sorme à 6,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Eusèbe ?
Les maisons vendues à Saint-Eusèbe ont un terrain médian de 1 386 m², mesuré sur 47 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 533 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 404 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 561 €/m² | 14 |
| 2024 | 2 070 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 667 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.