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Prix de l'immobilier à Écuisses
1 318€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Écuisses
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 22 communes dans l'aire d'attraction de Le Creusot
- 392 communes valorisées dans la Saône-et-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Creusot
18 des 22 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Écuisses est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Laurent-d'Andenay 1 824 €/m² une maison
- Saint-Eusèbe 1 667 €/m² une maison
- Les Bizots 1 573 €/m² une maison
- Broye 1 563 €/m² une maison
- Saint-Firmin 1 548 €/m² une maison
- Le Breuil 1 502 €/m² une maison
- Montchanin 1 454 €/m² une maison
- Saint-Sernin-du-Bois 1 442 €/m² une maison
- Saint-Symphorien-de-Marmagne 1 438 €/m² une maison
- Torcy 1 358 €/m² une maison
- Montcenis 1 356 €/m² une maison
- Écuisses 1 318 €/m² une maison
- Saint-Pierre-de-Varennes 1 313 €/m² une maison
- Le Creusot pôle 1 296 €/m² une maison
- Saint-Julien-sur-Dheune 1 258 €/m² une maison
- Marmagne 1 197 €/m² une maison
- Perreuil 862 €/m² une maison
- Saint-Bérain-sur-Dheune 859 €/m² une maison
Estimer un bien à Écuisses
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue du 19 Mars 1962 | 79 m² | 4 | 69 242 € | décembre 2025 | 886 €/m² |
| 73 route du Canal | 80 m² | 4 | 50 000 € | mai 2024 | 710 €/m² |
| 8 rue des Violettes | 80 m² | 4 | 70 000 € | septembre 2023 | 727 €/m² |
| 3 rue des Charmes | 82 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2024 | 1 634 €/m² |
| 5112 rue de la Motteville | 76 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2024 | 1 339 €/m² |
| 10 rue de la Motteville | 75 m² | 4 | 150 000 € | juin 2024 | 2 224 €/m² |
| 4 rue des Fauvettes | 88 m² | 4 | 102 000 € | mars 2025 | 1 147 €/m² |
| 5327 rue Gabriel Desfontaines | 78 m² | 4 | 124 000 € | février 2021 | 1 421 €/m² |
| 9001 rue de la Motteville | 80 m² | 3 | 17 300 € | octobre 2023 | 183 €/m² |
| 17 rue des Églantines | 80 m² | 3 | 135 000 € | février 2023 | 1 352 €/m² |
| 2 rue des Fauvettes | 72 m² | 4 | 135 400 € | août 2023 | 1 558 €/m² |
| 11 Le Grand Monetois | 89 m² | 4 | 214 570 € | juillet 2023 | 1 986 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 19,8 % entre 2021 et 2024, passant de 1 477 €/m² à 1 184 €/m².
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 428 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 007 €/m² et 1 888 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Écuisses, une maison de moins de 70 m² se vend 1 354 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 180 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Écuisses, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Écuisses
- Combien coûte le mètre carré à Écuisses ?
- Le prix médian à Écuisses est de 1 318 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 007 €/m² et 1 888 €/m².
- Combien vaut le terrain à Écuisses ?
- Les maisons vendues à Écuisses ont un terrain médian de 895 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 202 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 83 retenues à Écuisses depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34 rue du 19 Mars 1962 | maison | 42 m² | 3 | 604 m² | 65 000 € | 1 548 | décembre 2025 |
| 12 rue des Vernes | maison | 85 m² | 3 | 764 m² | 112 000 € | 1 318 | décembre 2025 |
| 11 rue du 19 Mars 1962 | maison | 79 m² | 4 | 536 m² | 69 242 € | 876 | décembre 2025 |
| 21 Cour de la Motte | maison | 108 m² | 2 | 256 m² | 60 000 € | 556 | septembre 2025 |
| 1 Le Charmois | maison | 149 m² | 4 | 1 136 m² | 150 000 € | 1 007 | juillet 2025 |
| 7 rue des Marguerites | maison | 148 m² | 5 | 4 143 m² | 267 000 € | 1 804 | juin 2025 |
| 33 rue des Vernes | maison | 95 m² | 4 | 555 m² | 195 000 € | 2 053 | juin 2025 |
| 6 rue du 19 Mars 1962 | maison | 116 m² | 3 | 1 003 m² | 219 000 € | 1 888 | mai 2025 |
| 1 5eme Écluse | maison | 55 m² | 2 | 574 m² | 65 000 € | 1 182 | mars 2025 |
| 4 rue des Fauvettes | maison | 88 m² | 4 | 1 454 m² | 102 000 € | 1 159 | mars 2025 |
| 4 rue des Mésanges | maison | 97 m² | 5 | 1 693 m² | 211 000 € | 2 175 | janvier 2025 |
| 4 rue de la Motteville | appartement | 72 m² | 4 | 1 028 m² | 54 050 € | 751 | décembre 2024 |
| 7 bis impasse des Lilas | maison | 110 m² | 3 | 1 173 m² | 199 000 € | 1 809 | décembre 2024 |
| 3 rue des Violettes | maison | 50 m² | 2 | 1 274 m² | 90 000 € | 1 800 | décembre 2024 |
| 4 bis rue des Mésanges | maison | 89 m² | 5 | 1 691 m² | 90 000 € | 1 011 | octobre 2024 |
| 5112 rue de la Motteville | maison | 76 m² | 4 | 187 m² | 90 000 € | 1 184 | septembre 2024 |
| 3 rue des Charmes | maison | 82 m² | 4 | 730 m² | 120 000 € | 1 463 | septembre 2024 |
| 14 rue des Pinsons | maison | 36 m² | 2 | 60 m² | 10 000 € | 278 | septembre 2024 |
| 3 Le Grand Monetois | maison | 48 m² | 3 | 895 m² | 65 000 € | 1 354 | septembre 2024 |
| 10 rue de la Motteville | maison | 75 m² | 4 | 990 m² | 150 000 € | 2 000 | juin 2024 |
| 22 Le Grand Monetois | maison | 73 m² | 3 | 1 206 m² | 148 050 € | 2 028 | juin 2024 |
| 2 rue Gabriel Desfontaines | maison | 131 m² | 5 | 714 m² | 91 000 € | 695 | mai 2024 |
| 32 route du Canal | maison | 210 m² | 6 | 2 523 m² | 270 150 € | 1 286 | mai 2024 |
| 73 route du Canal | maison | 80 m² | 4 | 380 m² | 50 000 € | 625 | mai 2024 |
| 8 Le Monetois | maison | 44 m² | 3 | 855 m² | 42 500 € | 966 | mars 2024 |
| 8 rue de la Gare | appartement | 93 m² | 6 | 95 000 € | 1 022 | février 2024 | |
| 18 rue des Fauvettes | maison | 91 m² | 5 | 1 069 m² | 60 000 € | 659 | janvier 2024 |
| 21 rue des Mésanges | maison | 68 m² | 3 | 1 066 m² | 59 300 € | 872 | janvier 2024 |
| 8 rue des Vernes | appartement | 60 m² | 4 | 60 000 € | 1 000 | décembre 2023 | |
| 8 rue des Vernes | appartement | 60 m² | 3 | 86 100 € | 1 435 | décembre 2023 | |
| 28 rue du 19 Mars 1962 | appartement | 103 m² | 4 | 87 250 € | 847 | octobre 2023 | |
| 9001 rue de la Motteville | maison | 80 m² | 3 | 665 m² | 17 300 € | 216 | octobre 2023 |
| 66 rue des Vernes | maison | 99 m² | 5 | 1 438 m² | 165 000 € | 1 667 | septembre 2023 |
| 8 rue des Violettes | maison | 80 m² | 4 | 627 m² | 70 000 € | 875 | septembre 2023 |
| 15 route du Bourg | maison | 92 m² | 3 | 5 306 m² | 142 620 € | 1 550 | septembre 2023 |
| 2 rue des Fauvettes | maison | 72 m² | 4 | 600 m² | 135 400 € | 1 881 | août 2023 |
| 9 rue des Vernes | maison | 158 m² | 6 | 1 561 m² | 260 000 € | 1 646 | août 2023 |
| 11 Le Grand Monetois | maison | 89 m² | 4 | 1 015 m² | 214 570 € | 2 411 | juillet 2023 |
| 70 route du Canal | appartement | 67 m² | 3 | 654 m² | 92 000 € | 1 373 | juillet 2023 |
| 8 impasse du Grand Monetois | maison | 65 m² | 3 | 1 440 m² | 50 000 € | 769 | mars 2023 |
| 18 Le Grand Monetois | maison | 120 m² | 5 | 906 m² | 150 000 € | 1 250 | mars 2023 |
| 17 rue des Églantines | maison | 80 m² | 3 | 2 838 m² | 135 000 € | 1 688 | février 2023 |
| 45 route du Canal | maison | 52 m² | 3 | 476 m² | 90 000 € | 1 731 | février 2023 |
| 10 rue des Mésanges | maison | 63 m² | 4 | 284 m² | 81 200 € | 1 289 | janvier 2023 |
| 32 rue des Vernes | maison | 86 m² | 5 | 307 m² | 102 000 € | 1 186 | décembre 2022 |
| 7 bis rue des Mésanges | maison | 123 m² | 5 | 2 151 m² | 230 450 € | 1 874 | décembre 2022 |
| 12 rue Jean Baptiste Perrusson | maison | 64 m² | 4 | 454 m² | 80 000 € | 1 250 | novembre 2022 |
| 13 rue des Fauvettes | maison | 71 m² | 3 | 850 m² | 50 000 € | 704 | septembre 2022 |
| 10 rue de la Gare | maison | 84 m² | 3 | 844 m² | 48 000 € | 571 | août 2022 |
| 2 rue des Violettes | maison | 106 m² | 4 | 699 m² | 119 140 € | 1 124 | août 2022 |
| 6 bis rue des Mésanges | maison | 177 m² | 4 | 1 001 m² | 239 590 € | 1 354 | août 2022 |
| 7 route du Canal | maison | 92 m² | 5 | 1 566 m² | 115 000 € | 1 250 | août 2022 |
| 4 rue des Violettes | maison | 70 m² | 2 | 463 m² | 28 500 € | 407 | juillet 2022 |
| 4 rue des Vernes | maison | 62 m² | 3 | 717 m² | 108 200 € | 1 745 | juin 2022 |
| 16 rue Jean Baptiste Perrusson | maison | 52 m² | 5 | 423 m² | 42 000 € | 808 | juin 2022 |
| 72 route du Canal | maison | 94 m² | 4 | 1 717 m² | 243 445 € | 2 590 | juin 2022 |
| 76 route du Canal | appartement | 75 m² | 5 | 85 000 € | 1 133 | mai 2022 | |
| 9 Le Charmois | maison | 22 m² | 1 | 7 095 m² | 60 000 € | 2 727 | mai 2022 |
| 21 rue des Mésanges | maison | 68 m² | 3 | 1 066 m² | 41 900 € | 616 | mars 2022 |
| 17 rue du 19 Mars 1962 | maison | 158 m² | 5 | 340 m² | 85 000 € | 538 | mars 2022 |
| 29 Cour de la Motte | maison | 66 m² | 3 | 425 m² | 27 800 € | 421 | janvier 2022 |
| 5 rue de la Motteville | maison | 72 m² | 4 | 887 m² | 100 700 € | 1 399 | décembre 2021 |
| 3 rue de la Motteville | maison | 64 m² | 4 | 693 m² | 93 000 € | 1 453 | décembre 2021 |
| 46 rue du 19 Mars 1962 | maison | 59 m² | 2 | 1 121 m² | 120 000 € | 2 034 | décembre 2021 |
| 7 rue des Pinsons | appartement | 43 m² | 1 | 262 m² | 18 000 € | 419 | octobre 2021 |
| 9004 Cour de la Motte | maison | 60 m² | 3 | 2 798 m² | 22 500 € | 375 | octobre 2021 |
| 2 rue des Bouleaux | maison | 72 m² | 4 | 1 090 m² | 186 330 € | 2 588 | octobre 2021 |
| 16 impasse des Lilas | maison | 87 m² | 3 | 1 306 m² | 65 000 € | 747 | septembre 2021 |
| 23 rue du 19 Mars 1962 | maison | 110 m² | 4 | 1 792 m² | 182 400 € | 1 658 | septembre 2021 |
| 33 rue des Vernes | maison | 95 m² | 4 | 555 m² | 182 000 € | 1 916 | août 2021 |
| 16 rue des Fauvettes | maison | 136 m² | 5 | 956 m² | 139 000 € | 1 022 | août 2021 |
| 3 route du Canal | maison | 326 m² | 9 | 2 529 m² | 170 000 € | 521 | juillet 2021 |
| 42 bis route du Canal | maison | 98 m² | 4 | 1 213 m² | 213 350 € | 2 177 | juillet 2021 |
| 49 route du Canal | maison | 75 m² | 3 | 1 022 m² | 93 000 € | 1 240 | juin 2021 |
| 11 rue des Églantines | maison | 60 m² | 2 | 606 m² | 88 600 € | 1 477 | juin 2021 |
| 8 rue des Violettes | maison | 50 m² | 3 | 511 m² | 104 750 € | 2 095 | juin 2021 |
| 3 rue des Chênes | maison | 87 m² | 4 | 857 m² | 136 850 € | 1 573 | juin 2021 |
| 5 rue du Moulin | maison | 45 m² | 2 | 891 m² | 68 100 € | 1 513 | mai 2021 |
| 7 Le Charmois | maison | 20 m² | 1 | 973 m² | 32 000 € | 1 600 | mai 2021 |
| 4 rue de la Halte | maison | 71 m² | 3 | 297 m² | 32 000 € | 451 | mars 2021 |
Autour de Écuisses
Écuisses est dans la Saône-et-Loire, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 15 km. Le relief qui la borde : Autunois à 24 km, Chalonnais à 26 km, Charolais à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Écuisses appartient à l'aire d'attraction de Le Creusot, 22 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Creusot 1 059 €/m²
- Montchanin 1 407 €/m²
- Le Breuil 1 502 €/m²
- Torcy 1 358 €/m²
- Montcenis 1 356 €/m²
- Saint-Sernin-du-Bois 1 442 €/m²
- Marmagne 1 197 €/m²
- Saint-Eusèbe 1 667 €/m²
- Saint-Laurent-d'Andenay 1 824 €/m²
- Saint-Pierre-de-Varennes 1 313 €/m²
- Saint-Symphorien-de-Marmagne 1 438 €/m²
- Saint-Firmin 1 548 €/m²
- Broye 1 563 €/m²
- Perreuil 862 €/m²
Les communes limitrophes
Écuisses touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Julien-sur-Dheune 1 258 €/m² 2,7 km
- Saint-Laurent-d'Andenay 1 824 €/m² 3,1 km
- Montchanin 1 407 €/m² 3,8 km
- Torcy 1 358 €/m² 4,9 km
- Le Breuil 1 502 €/m² 5,0 km
- Villeneuve-en-Montagne 1 038 €/m² 5,0 km
- Marcilly-lès-Buxy 1 429 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Écuisses : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Creusot 1 059 €/m² 9,3 km, 20 509 hab.
- Blanzy 1 433 €/m² 11,7 km, 5 955 hab.
- Buxy 1 402 €/m² 15,4 km, 2 150 hab.
- Montceau-les-Mines 884 €/m² 15,6 km, 17 064 hab.
- Givry 1 675 €/m² 17,4 km, 3 598 hab.
- Saint-Vallier 1 450 €/m² 17,6 km, 8 508 hab.
Le bord de l'eau est à 45 km : dunes de Sermoyer. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 41 km : mont Beuvray, 821 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lacs Grand Étang de Torcy à 5,3 km, étang de Torcy-Neuf à 6,5 km
- rivière Brennon à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Écuisses ?
- jan 8,4 %
- fév 4,8 %
- mars 9,6 %
- avr 0,0 %
- mai 9,6 %
- juin 13,3 %
- juil 7,2 %
- août 9,6 %
- sept 13,3 %
- oct 7,2 %
- nov 1,2 %
- déc 15,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Écuisses ?
Les maisons vendues à Écuisses ont un terrain médian de 895 m², mesuré sur 75 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 202 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 680 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 477 €/m² | 21 |
| 2022 | 1 155 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 598 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 184 €/m² | 15 |
| 2025 | 1 318 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.