Les découpages autour de Saint-Julien-Mont-Denis
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Jean-de-Maurienne
- 206 communes valorisées dans la Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Jean-de-Maurienne
23 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Julien-Mont-Denis est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fontcouverte-la-Toussuire 3 775 €/m² un appartement
- Jarrier 3 305 €/m² une maison
- Orelle 3 258 €/m² un appartement
- Saint-Martin-sur-la-Chambre 2 964 €/m² une maison
- Montvernier 2 723 €/m² une maison
- Saint-Pancrace 2 535 €/m² un appartement
- La Chambre 2 500 €/m² un appartement
- Villargondran 2 498 €/m² une maison
- Saint-Julien-Mont-Denis 2 285 €/m² une maison
- Albiez-le-Jeune 2 155 €/m² une maison
- Sainte-Marie-de-Cuines 2 143 €/m² une maison
- La Tour-en-Maurienne 2 136 €/m² une maison
- La Chapelle 2 016 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Maurienne pôle 1 987 €/m² un appartement
- Saint-Avre 1 963 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Maurienne 1 901 €/m² une maison
- Montricher-Albanne 1 806 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Arc 1 743 €/m² une maison
- Saint-Rémy-de-Maurienne 1 654 €/m² une maison
- Notre-Dame-du-Cruet 1 604 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-la-Porte 1 403 €/m² une maison
- Saint-Alban-des-Villards 1 389 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Cuines 1 170 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Julien-Mont-Denis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de la Ruaz d'en Haut | 106 m² | 4 | 290 000 € | novembre 2024 | 2 424 €/m² |
| 204 rue Miguet Perron | 91 m² | 4 | 207 950 € | avril 2025 | 2 251 €/m² |
| 356 rue de la Chaudannière | 108 m² | 4 | 375 500 € | juillet 2024 | 3 107 €/m² |
| 174 route Neuve | 102 m² | 4 | 193 460 € | juin 2021 | 2 699 €/m² |
| 141 rue Miguet Perron | 90 m² | 4 | 261 900 € | avril 2025 | 2 922 €/m² |
| 5783 Le Poutet | 106 m² | 4 | 229 500 € | janvier 2022 | 2 358 €/m² |
| 545 Les Plantées Ouest | 114 m² | 4 | 222 000 € | février 2025 | 1 947 €/m² |
| 667 avenue de la Riondaz | 102 m² | 5 | 261 000 € | septembre 2024 | 2 299 €/m² |
| 219 rue du Bourg | 98 m² | 3 | 195 750 € | juin 2024 | 1 818 €/m² |
| 102 rue Miguet Perron | 93 m² | 4 | 159 000 € | février 2021 | 2 459 €/m² |
| 34 chemin des Vignes | 105 m² | 5 | 244 000 € | juin 2024 | 2 090 €/m² |
| 167 rue des Acacias | 84 m² | 4 | 246 885 € | octobre 2025 | 2 882 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 42,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 599 €/m² à 2 285 €/m².
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (2 822 €/m²) et 35 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 500 €/m² et 2 419 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Julien-Mont-Denis, une maison de moins de 70 m² se vend 1 574 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 793 €/m², soit 98 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Julien-Mont-Denis, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Julien-Mont-Denis
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Julien-Mont-Denis ?
- Le prix médian à Saint-Julien-Mont-Denis est de 2 285 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 500 €/m² et 2 419 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Julien-Mont-Denis ?
- Les maisons vendues à Saint-Julien-Mont-Denis ont un terrain médian de 680 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
71 ventes les plus récentes sur les 71 retenues à Saint-Julien-Mont-Denis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 173 Derrière la Grange | maison | 120 m² | 3 | 604 m² | 278 488 € | 2 321 | décembre 2025 |
| 167 rue des Acacias | maison | 84 m² | 4 | 1 626 m² | 246 885 € | 2 939 | octobre 2025 |
| 48 chemin du Tir | appartement | 83 m² | 4 | 93 530 € | 1 127 | octobre 2025 | |
| 699 avenue de la Gare | maison | 164 m² | 7 | 695 m² | 130 000 € | 793 | septembre 2025 |
| 55 rue des Plantées | maison | 75 m² | 4 | 595 m² | 180 000 € | 2 400 | septembre 2025 |
| 274 rue de la Ruaz d'en Haut | maison | 215 m² | 4 | 899 m² | 409 340 € | 1 904 | août 2025 |
| 122 rue des Plantées | maison | 77 m² | 4 | 871 m² | 257 600 € | 3 345 | juillet 2025 |
| 5019 Tourmentier | maison | 15 m² | 1 | 3 275 m² | 17 000 € | 1 133 | juin 2025 |
| 93 rue des Acacias | appartement | 73 m² | 3 | 124 100 € | 1 700 | mai 2025 | |
| 204 rue Miguet Perron | maison | 91 m² | 4 | 1 285 m² | 207 950 € | 2 285 | avril 2025 |
| 5102 Grenis | maison | 42 m² | 2 | 42 m² | 35 000 € | 833 | avril 2025 |
| 141 rue Miguet Perron | maison | 90 m² | 4 | 460 m² | 261 900 € | 2 910 | avril 2025 |
| 266 rue de la Puble | maison | 134 m² | 7 | 997 m² | 255 000 € | 1 903 | mars 2025 |
| 545 Les Plantées Ouest | maison | 114 m² | 4 | 680 m² | 222 000 € | 1 947 | février 2025 |
| 43 rue de la Rocaille | maison | 57 m² | 3 | 644 m² | 135 000 € | 2 368 | février 2025 |
| 289 rue de la Croix Blanche | maison | 40 m² | 3 | 452 m² | 60 000 € | 1 500 | février 2025 |
| 97 avenue de la Riondaz | maison | 111 m² | 5 | 1 498 m² | 268 550 € | 2 419 | janvier 2025 |
| 113 rue Saint-Pierre | appartement | 68 m² | 4 | 4 630 m² | 160 000 € | 2 353 | novembre 2024 |
| 8 rue de la Ruaz d'en Haut | maison | 106 m² | 4 | 1 379 m² | 290 000 € | 2 736 | novembre 2024 |
| 5885 chemin de la Petita Via | maison | 49 m² | 3 | 86 m² | 146 300 € | 2 986 | octobre 2024 |
| 667 avenue de la Riondaz | maison | 102 m² | 5 | 601 m² | 261 000 € | 2 559 | septembre 2024 |
| 356 rue de la Chaudannière | maison | 108 m² | 4 | 976 m² | 375 500 € | 3 477 | juillet 2024 |
| 69 Costerg | maison | 31 m² | 1 | 30 m² | 95 000 € | 3 065 | juillet 2024 |
| 5802 rue de la Chaudannière | maison | 87 m² | 5 | 2 488 m² | 333 030 € | 3 828 | juillet 2024 |
| 124 rue Miguet Perron | maison | 106 m² | 5 | 528 m² | 194 100 € | 1 831 | juin 2024 |
| 260 avenue de Villard Clément | maison | 136 m² | 3 | 458 m² | 233 000 € | 1 713 | juin 2024 |
| 34 chemin des Vignes | maison | 105 m² | 5 | 554 m² | 244 000 € | 2 324 | juin 2024 |
| 219 rue du Bourg | maison | 98 m² | 3 | 124 m² | 195 750 € | 1 997 | juin 2024 |
| 34 rue de la Rochelle | maison | 58 m² | 3 | 121 m² | 147 000 € | 2 534 | mai 2024 |
| 657 rue de la Maladière | maison | 122 m² | 6 | 741 m² | 244 100 € | 2 001 | mars 2024 |
| 56 rue des Sorbiers | appartement | 71 m² | 2 | 83 000 € | 1 169 | janvier 2024 | |
| 843 route du Claret | maison | 68 m² | 5 | 1 330 m² | 112 000 € | 1 647 | octobre 2023 |
| 5236 Costerg | maison | 56 m² | 2 | 215 m² | 82 920 € | 1 481 | septembre 2023 |
| 138 rue des Plantées | maison | 63 m² | 4 | 764 m² | 175 000 € | 2 778 | septembre 2023 |
| 5812 Les Villes | maison | 40 m² | 2 | 527 m² | 14 000 € | 350 | septembre 2023 |
| 203 rue du Bourg | maison | 185 m² | 4 | 120 m² | 207 740 € | 1 123 | août 2023 |
| 69 rue Quartier du Costerg | maison | 12 m² | 44 m² | 40 000 € | 3 333 | mai 2023 | |
| 64 avenue de la Gare | maison | 110 m² | 5 | 1 094 m² | 238 160 € | 2 165 | mai 2023 |
| 289 avenue de Villard Clément | maison | 102 m² | 6 | 922 m² | 145 000 € | 1 422 | janvier 2023 |
| La Riondaz | appartement | 63 m² | 2 | 80 000 € | 1 270 | décembre 2022 | |
| 169 avenue de Villard Clément | maison | 115 m² | 5 | 968 m² | 165 000 € | 1 435 | novembre 2022 |
| 760 avenue de la Riondaz | maison | 84 m² | 4 | 725 m² | 231 000 € | 2 750 | octobre 2022 |
| 93 rue des Acacias | appartement | 73 m² | 3 | 70 000 € | 959 | octobre 2022 | |
| 350 avenue de Villard Clément | maison | 125 m² | 4 | 509 m² | 266 600 € | 2 133 | septembre 2022 |
| 5036 Les Villes | maison | 30 m² | 1 | 334 m² | 35 000 € | 1 167 | juillet 2022 |
| 81 rue Quartier du Costerg | maison | 40 m² | 2 | 38 m² | 43 000 € | 1 075 | juillet 2022 |
| 56 rue des Sorbiers | appartement | 74 m² | 4 | 139 135 € | 1 880 | juin 2022 | |
| 343 route du Claret | maison | 83 m² | 4 | 1 129 m² | 293 900 € | 3 541 | juin 2022 |
| 408 avenue de la Gare | maison | 118 m² | 5 | 1 100 m² | 190 000 € | 1 610 | juin 2022 |
| 604 avenue de Villard Clément | maison | 87 m² | 4 | 1 028 m² | 188 000 € | 2 161 | mars 2022 |
| 202 rue du Bourg | maison | 140 m² | 5 | 154 m² | 74 000 € | 529 | février 2022 |
| 71 rue des Plantées | maison | 122 m² | 5 | 1 701 m² | 252 400 € | 2 069 | janvier 2022 |
| 5783 Le Poutet | maison | 106 m² | 4 | 1 305 m² | 229 500 € | 2 165 | janvier 2022 |
| 161 rue de la Maladière | maison | 90 m² | 5 | 481 m² | 162 000 € | 1 800 | décembre 2021 |
| 153 rue de la Ruaz d'en Haut | maison | 139 m² | 5 | 529 m² | 222 300 € | 1 599 | décembre 2021 |
| 54 chemin des Bourguignons | maison | 85 m² | 4 | 218 m² | 65 000 € | 765 | décembre 2021 |
| 5906 rue de la Promenade | maison | 140 m² | 5 | 584 m² | 230 000 € | 1 643 | octobre 2021 |
| 226 avenue de la Gare | maison | 84 m² | 5 | 852 m² | 127 250 € | 1 515 | août 2021 |
| 325 rue du Bourg | maison | 170 m² | 9 | 830 m² | 118 000 € | 694 | juillet 2021 |
| 327 avenue de la Gare | appartement | 60 m² | 3 | 123 640 € | 2 061 | juillet 2021 | |
| 46 chemin des Vignes | maison | 120 m² | 5 | 484 m² | 219 550 € | 1 830 | juillet 2021 |
| 95 rue Miguet Perron | maison | 63 m² | 4 | 500 m² | 136 000 € | 2 159 | juillet 2021 |
| 174 route Neuve | maison | 102 m² | 4 | 836 m² | 193 460 € | 1 897 | juin 2021 |
| 122 rue des Plantées | maison | 77 m² | 4 | 871 m² | 88 000 € | 1 143 | juin 2021 |
| 372 avenue de Villard Clément | appartement | 48 m² | 3 | 52 000 € | 1 083 | juin 2021 | |
| 82 Costerg | maison | 33 m² | 2 | 68 m² | 48 000 € | 1 455 | mai 2021 |
| 16 chemin des Vignes | maison | 102 m² | 5 | 864 m² | 290 000 € | 2 843 | mai 2021 |
| 102 rue Miguet Perron | maison | 93 m² | 4 | 482 m² | 159 000 € | 1 710 | février 2021 |
| 652 avenue de la Gare | maison | 128 m² | 5 | 1 043 m² | 160 000 € | 1 250 | janvier 2021 |
| 97 rue du Bourg | maison | 138 m² | 6 | 718 m² | 132 960 € | 963 | janvier 2021 |
| 327 avenue de la Gare | appartement | 72 m² | 3 | 45 000 € | 625 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Julien-Mont-Denis
Saint-Julien-Mont-Denis est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif des Arves à 20 km, rochers de la Lauzière à 21 km, rochers de la Lauziére à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Julien-Mont-Denis appartient à l'aire d'attraction de Saint-Jean-de-Maurienne, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Jean-de-Maurienne 1 987 €/m²
- Saint-Michel-de-Maurienne 1 488 €/m²
- Saint-Rémy-de-Maurienne 1 654 €/m²
- La Chambre 2 500 €/m²
- Saint-Étienne-de-Cuines 1 170 €/m²
- La Tour-en-Maurienne 2 136 €/m²
- Saint-Avre 1 963 €/m²
- Sainte-Marie-de-Cuines 2 143 €/m²
- Villargondran 2 498 €/m²
- Saint-Martin-de-la-Porte 1 403 €/m²
- Saint-Martin-sur-la-Chambre 2 964 €/m²
- Jarrier 3 305 €/m²
- Montricher-Albanne 1 806 €/m²
- Fontcouverte-la-Toussuire 3 775 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Julien-Mont-Denis touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villargondran 2 498 €/m² 4,3 km
- Saint-Martin-de-la-Porte 1 403 €/m² 4,6 km
- La Tour-en-Maurienne 2 136 €/m² 5,1 km
- Saint-Jean-de-Maurienne 1 987 €/m² 5,4 km
- Montricher-Albanne 1 806 €/m² 7,4 km
- Les Belleville 7 738 €/m² 11,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Julien-Mont-Denis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Michel-de-Maurienne 1 488 €/m² 7,9 km, 2 395 hab.
- Modane 2 283 €/m² 20,5 km, 2 849 hab.
- Courchevel 11 663 €/m² 20,5 km, 2 290 hab.
- Moûtiers 1 875 €/m² 24,7 km, 3 487 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,7 km : pointe du Télégraphe, 1 719 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col du Bonhomme (2 412 m)
- site Natura 2000 Perron des Encombres
- sommets Grand Perron des Encombres (2 824 m), les Grands Ouillons (2 596 m), pointe du Vallon (2 768 m), cime Noire (2 626 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée aire d'adhésion du parc national de la Vanoise à 11 km
- cols des Parchets à 3,7 km, des Roches-Rouges à 3,8 km
- forêts bois du Fay à 5,6 km, du Sapey à 6,6 km
- lacs de Pramol à 7,3 km, de la Masse à 7,5 km
- lac de barrage bassin de Longefan à 4,4 km
- montagnes Croix des Têtes à 2,8 km, Grand Coin à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Julien-Mont-Denis ?
- jan 11,3 %
- fév 7,0 %
- mars 4,2 %
- avr 4,2 %
- mai 8,5 %
- juin 15,5 %
- juil 14,1 %
- août 4,2 %
- sept 9,9 %
- oct 9,9 %
- nov 4,2 %
- déc 7,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Julien-Mont-Denis ?
Les maisons vendues à Saint-Julien-Mont-Denis ont un terrain médian de 680 m², mesuré sur 61 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 599 €/m² | 15 |
| 2022 | 2 069 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 564 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 547 €/m² | 12 |
| 2025 | 2 285 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.