Les découpages autour de Saint-Martin-de-la-Porte
- 26 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Jean-de-Maurienne
- 206 communes valorisées dans la Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Jean-de-Maurienne
23 des 26 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-de-la-Porte est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Fontcouverte-la-Toussuire 3 775 €/m² un appartement
- Jarrier 3 305 €/m² une maison
- Orelle 3 258 €/m² un appartement
- Saint-Martin-sur-la-Chambre 2 964 €/m² une maison
- Montvernier 2 723 €/m² une maison
- Saint-Pancrace 2 535 €/m² un appartement
- La Chambre 2 500 €/m² un appartement
- Villargondran 2 498 €/m² une maison
- Saint-Julien-Mont-Denis 2 285 €/m² une maison
- Albiez-le-Jeune 2 155 €/m² une maison
- Sainte-Marie-de-Cuines 2 143 €/m² une maison
- La Tour-en-Maurienne 2 136 €/m² une maison
- La Chapelle 2 016 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-Maurienne pôle 1 987 €/m² un appartement
- Saint-Avre 1 963 €/m² une maison
- Saint-Michel-de-Maurienne 1 901 €/m² une maison
- Montricher-Albanne 1 806 €/m² une maison
- Saint-Martin-d'Arc 1 743 €/m² une maison
- Saint-Rémy-de-Maurienne 1 654 €/m² une maison
- Notre-Dame-du-Cruet 1 604 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-la-Porte 1 403 €/m² une maison
- Saint-Alban-des-Villards 1 389 €/m² une maison
- Saint-Étienne-de-Cuines 1 170 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Martin-de-la-Porte
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 134 rue du Sabot de Venus | 101 m² | 4 | 277 550 € | avril 2023 | 1 630 €/m² |
| 411 route des Magnins | 102 m² | 5 | 115 000 € | juillet 2024 | 1 123 €/m² |
| 411 route des Magnins | 102 m² | 5 | 230 000 € | février 2024 | 2 251 €/m² |
| 95 rue de la Gide | 98 m² | 5 | 239 520 € | novembre 2025 | 2 478 €/m² |
| 5263 Les Champs | 115 m² | 4 | 30 000 € | septembre 2024 | 289 €/m² |
| 379 route des Magnins | 86 m² | 4 | 194 000 € | juin 2023 | 1 335 €/m² |
| 115 rue du Sabot de Venus | 108 m² | 5 | 350 000 € | juillet 2025 | 3 278 €/m² |
| 78 rue des Champs | 106 m² | 3 | 100 200 € | octobre 2023 | 568 €/m² |
| 55 petite Rue du Chanoine Ratel | 96 m² | 3 | 185 650 € | janvier 2021 | 1 734 €/m² |
| 7 impasse de Gardon | 90 m² | 3 | 213 000 € | avril 2025 | 2 404 €/m² |
| 23 route du Grand Perron | 91 m² | 5 | 82 857 € | janvier 2023 | 538 €/m² |
| 23 route du Grand Perron | 91 m² | 5 | 192 350 € | octobre 2022 | 2 277 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 50 % en dessous de la médiane du département (2 822 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 127 €/m² et 2 255 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-de-la-Porte, une maison de moins de 70 m² se vend 2 350 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 458 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Martin-de-la-Porte, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Martin-de-la-Porte
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Martin-de-la-Porte ?
- Le prix médian à Saint-Martin-de-la-Porte est de 1 403 €/m² pour une maison, en 2024, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 127 €/m² et 2 255 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Martin-de-la-Porte ?
- Les maisons vendues à Saint-Martin-de-la-Porte ont un terrain médian de 679 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 514 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Saint-Martin-de-la-Porte depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 95 rue de la Gide | maison | 98 m² | 5 | 567 m² | 239 520 € | 2 444 | novembre 2025 |
| 115 rue du Sabot de Venus | maison | 108 m² | 5 | 681 m² | 350 000 € | 3 241 | juillet 2025 |
| 7 impasse de Gardon | maison | 90 m² | 3 | 502 m² | 213 000 € | 2 367 | avril 2025 |
| 36 impasse des Carraz | maison | 60 m² | 3 | 62 m² | 173 100 € | 2 885 | février 2025 |
| 100 montée sous la Roche | maison | 157 m² | 5 | 1 133 m² | 85 000 € | 541 | décembre 2024 |
| 145 La Grande Gerce | appartement | 95 m² | 4 | 1 500 m² | 180 000 € | 1 895 | octobre 2024 |
| 5263 Les Champs | maison | 115 m² | 4 | 40 m² | 30 000 € | 261 | septembre 2024 |
| 62 rue du Four | maison | 40 m² | 3 | 340 m² | 105 000 € | 2 625 | septembre 2024 |
| 63 montée du Pas du Roc | maison | 51 m² | 4 | 69 m² | 75 100 € | 1 473 | août 2024 |
| 411 route des Magnins | maison | 102 m² | 5 | 760 m² | 115 000 € | 1 127 | juillet 2024 |
| 5508 La Buffette | appartement | 35 m² | 1 | 15 000 € | 429 | juin 2024 | |
| 360 route des Magnins | maison | 50 m² | 2 | 418 m² | 110 000 € | 2 200 | mai 2024 |
| 42 passage du Château | maison | 75 m² | 3 | 231 m² | 100 000 € | 1 333 | avril 2024 |
| 411 route des Magnins | maison | 102 m² | 5 | 760 m² | 230 000 € | 2 255 | février 2024 |
| 431 route des Magnins | maison | 85 m² | 5 | 692 m² | 235 000 € | 2 765 | décembre 2023 |
| 48 rue du Safran | maison | 180 m² | 4 | 678 m² | 462 000 € | 2 567 | octobre 2023 |
| 78 rue des Champs | maison | 106 m² | 3 | 418 m² | 100 200 € | 945 | octobre 2023 |
| 110 rue du Sabot de Venus | maison | 131 m² | 4 | 601 m² | 324 000 € | 2 473 | juin 2023 |
| 379 route des Magnins | maison | 86 m² | 4 | 760 m² | 194 000 € | 2 256 | juin 2023 |
| 134 rue du Sabot de Venus | maison | 101 m² | 4 | 696 m² | 277 550 € | 2 748 | avril 2023 |
| 5275 Les Champs | maison | 85 m² | 5 | 513 m² | 160 000 € | 1 882 | février 2023 |
| 23 route du Grand Perron | maison | 91 m² | 5 | 737 m² | 82 857 € | 911 | janvier 2023 |
| 260 route de la Salette | maison | 16 m² | 1 | 786 m² | 65 000 € | 4 063 | novembre 2022 |
| 23 route du Grand Perron | maison | 91 m² | 5 | 737 m² | 192 350 € | 2 114 | octobre 2022 |
| 38 impasse des Carraz | maison | 80 m² | 3 | 1 201 m² | 122 000 € | 1 525 | septembre 2022 |
| 861 rue de la Maison Blanche | maison | 16 m² | 1 | 474 m² | 22 000 € | 1 375 | août 2022 |
| 27 allée de la Tour Carrée | appartement | 61 m² | 2 | 240 m² | 156 410 € | 2 564 | février 2022 |
| 722 rue de la Tour | maison | 135 m² | 3 | 882 m² | 209 000 € | 1 548 | novembre 2021 |
| 942 Mollard Durand | maison | 124 m² | 5 | 1 612 m² | 235 000 € | 1 895 | novembre 2021 |
| 236 rue de la Gide | maison | 62 m² | 2 | 942 m² | 155 000 € | 2 500 | novembre 2021 |
| 91 montée sous la Roche | maison | 150 m² | 5 | 875 m² | 285 100 € | 1 901 | août 2021 |
| 42 rue Joseph Mareschal | maison | 90 m² | 5 | 569 m² | 145 000 € | 1 611 | juillet 2021 |
| 36 impasse des Carraz | maison | 60 m² | 3 | 62 m² | 54 000 € | 900 | mai 2021 |
| 51 rue de la Combe | maison | 114 m² | 6 | 490 m² | 155 000 € | 1 360 | mai 2021 |
| 29 impasse de Gardon | maison | 115 m² | 5 | 564 m² | 179 000 € | 1 557 | mai 2021 |
| 269 rue de la Tour | maison | 193 m² | 5 | 921 m² | 299 000 € | 1 549 | avril 2021 |
| 82 allée de la Buffette | maison | 117 m² | 6 | 2 595 m² | 160 000 € | 1 368 | avril 2021 |
| 5294 Chef Lieu | maison | 110 m² | 6 | 328 m² | 130 000 € | 1 182 | février 2021 |
| 55 petite Rue du Chanoine Ratel | maison | 96 m² | 3 | 957 m² | 185 650 € | 1 934 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Martin-de-la-Porte
Saint-Martin-de-la-Porte est dans la Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Maurienne à 17 km, massif des Arves à 21 km, rochers de la Lauzière à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martin-de-la-Porte appartient à l'aire d'attraction de Saint-Jean-de-Maurienne, 26 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Jean-de-Maurienne 1 987 €/m²
- Saint-Michel-de-Maurienne 1 488 €/m²
- Saint-Julien-Mont-Denis 2 285 €/m²
- Saint-Rémy-de-Maurienne 1 654 €/m²
- La Chambre 2 500 €/m²
- Saint-Étienne-de-Cuines 1 170 €/m²
- La Tour-en-Maurienne 2 136 €/m²
- Saint-Avre 1 963 €/m²
- Sainte-Marie-de-Cuines 2 143 €/m²
- Villargondran 2 498 €/m²
- Saint-Martin-sur-la-Chambre 2 964 €/m²
- Jarrier 3 305 €/m²
- Montricher-Albanne 1 806 €/m²
- Fontcouverte-la-Toussuire 3 775 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Martin-de-la-Porte touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Michel-de-Maurienne 1 488 €/m² 3,2 km
- Saint-Julien-Mont-Denis 2 285 €/m² 4,6 km
- Saint-Martin-d'Arc 1 743 €/m² 5,9 km
- Montricher-Albanne 1 806 €/m² 6,7 km
- Les Belleville 7 738 €/m² 11,9 km
- Valloire 5 559 €/m² 13,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-de-la-Porte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jean-de-Maurienne 1 987 €/m² 9,3 km, 7 524 hab.
- Modane 2 283 €/m² 15,9 km, 2 849 hab.
- Courchevel 11 663 €/m² 19,2 km, 2 290 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,7 km : Bec de l'Aigle, 2 007 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de Lachemonde (2 663 m)
- montagne Croix des Têtes (2 492 m)
- rivière Valloirette
- sommets le Château d'Aubert (2 652 m), Le Petit Perron (2 648 m), Pas du Roc (975 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée aire d'adhésion du parc national de la Vanoise à 11 km
- cols du Bonhomme à 3,0 km, de la Grande Combe à 3,7 km
- forêts bois du Fay à 3,8 km, d'Orelle à 10 km
- glaciers de Thorens à 8,5 km, du Bouchet à 11 km
- lacs de la Masse à 5,2 km, du Lou à 6,1 km
- lac de barrage bassin de Longefan à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Martin-de-la-Porte ?
Les maisons vendues à Saint-Martin-de-la-Porte ont un terrain médian de 679 m², mesuré sur 36 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 514 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 169 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 553 €/m² | 12 |
| 2023 | 2 365 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 403 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.