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Prix de l'immobilier à Manneville-ès-Plains
1 786€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Manneville-ès-Plains
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 17 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Valery-en-Caux
- 401 communes valorisées dans la Seine-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Valery-en-Caux
6 des 17 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Manneville-ès-Plains est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Valery-en-Caux pôle 2 778 €/m² un appartement
- Saint-Riquier-ès-Plains 1 954 €/m² une maison
- Sotteville-sur-Mer 1 856 €/m² une maison
- Manneville-ès-Plains 1 786 €/m² une maison
- Néville 1 567 €/m² une maison
- Ocqueville 1 513 €/m² une maison
Estimer un bien à Manneville-ès-Plains
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 126 rue du Manoir | 86 m² | 4 | 219 050 € | novembre 2022 | 2 364 €/m² |
| 323 rue de la Forge | 90 m² | 4 | 299 000 € | juillet 2021 | 3 322 €/m² |
| 445 rue de la Forge | 80 m² | 3 | 287 500 € | août 2021 | 3 594 €/m² |
| 360 rue du Moulin | 103 m² | 4 | 87 500 € | janvier 2022 | 788 €/m² |
| 116 rue de la Cavée Verte | 106 m² | 4 | 238 000 € | mars 2021 | 2 245 €/m² |
| 95 rue de la Cavée Verte | 100 m² | 3 | 168 500 € | mars 2023 | 1 563 €/m² |
| 396 rue de l'Orme | 75 m² | 2 | 100 000 € | mai 2021 | 1 333 €/m² |
| 190 rue de l'Orme | 108 m² | 5 | 180 000 € | avril 2021 | 1 667 €/m² |
| 2 résidence du Moulin | 60 m² | 4 | 153 000 € | juillet 2025 | 2 325 €/m² |
| 2 résidence du Moulin | 60 m² | 3 | 145 000 € | octobre 2023 | 2 242 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 937 €/m²) et 6 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 333 €/m² et 3 322 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Manneville-ès-Plains, une maison de moins de 70 m² se vend 2 417 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 685 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Manneville-ès-Plains depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 résidence du Moulin | maison | 60 m² | 4 | 1 057 m² | 153 000 € | 2 550 | juillet 2025 |
| 2 résidence du Moulin | maison | 60 m² | 3 | 1 057 m² | 145 000 € | 2 417 | octobre 2023 |
| 95 rue de la Cavée Verte | maison | 100 m² | 3 | 360 m² | 168 500 € | 1 685 | mars 2023 |
| 200 rue de la Forge | maison | 50 m² | 2 | 656 m² | 197 300 € | 3 946 | décembre 2022 |
| 126 rue du Manoir | maison | 86 m² | 4 | 2 380 m² | 219 050 € | 2 547 | novembre 2022 |
| 360 rue du Moulin | maison | 103 m² | 4 | 1 044 m² | 87 500 € | 850 | janvier 2022 |
| 60 rue du Puits | maison | 42 m² | 2 | 732 m² | 12 000 € | 286 | décembre 2021 |
| 445 rue de la Forge | maison | 80 m² | 3 | 887 m² | 287 500 € | 3 594 | août 2021 |
| 323 rue de la Forge | maison | 90 m² | 4 | 940 m² | 299 000 € | 3 322 | juillet 2021 |
| 396 rue de l'Orme | maison | 75 m² | 2 | 786 m² | 100 000 € | 1 333 | mai 2021 |
| 190 rue de l'Orme | maison | 108 m² | 5 | 1 000 m² | 180 000 € | 1 667 | avril 2021 |
| 116 rue de la Cavée Verte | maison | 106 m² | 4 | 1 000 m² | 238 000 € | 2 245 | mars 2021 |
| 60 rue du Puits | maison | 42 m² | 2 | 732 m² | 12 000 € | 286 | mars 2021 |
| 200 rue du Puits | maison | 150 m² | 6 | 2 328 m² | 285 800 € | 1 905 | janvier 2021 |
Autour de Manneville-ès-Plains
Manneville-ès-Plains est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays de Caux à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Manneville-ès-Plains appartient à l'aire d'attraction de Saint-Valery-en-Caux, 17 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Valery-en-Caux 2 778 €/m²
- Néville 1 567 €/m²
- Saint-Riquier-ès-Plains 1 954 €/m²
- Ocqueville 1 513 €/m²
- Sotteville-sur-Mer 1 856 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paluel, Gueutteville-les-Grès, Ingouville, Blosseville, Cailleville, Sainte-Colombe, Drosay, Crasville-la-Mallet, Pleine-Sève. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Manneville-ès-Plains touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Veules-les-Roses 3 247 €/m² 2,8 km
- Saint-Valery-en-Caux 2 778 €/m² 2,9 km
Voisines sans prix publiable : Gueutteville-les-Grès, Cailleville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Manneville-ès-Plains : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cany-Barville 1 931 €/m² 12,2 km, 2 909 hab.
- Luneray 1 874 €/m² 12,7 km, 2 169 hab.
- Doudeville 1 567 €/m² 14,8 km, 2 420 hab.
- Offranville 2 367 €/m² 20,4 km, 3 242 hab.
- Yerville 1 876 €/m² 22,7 km, 2 731 hab.
- Dieppe 2 205 €/m² 24,9 km, 28 496 hab.
Le bord de l'eau est à 4,1 km : plage de Veules-les-Roses.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de Caniel à 11 km
- plages de Veules-les-Roses à 4,1 km, de Veulettes-sur-Mer à 11 km
- rivières Veules à 3,7 km, Dun à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.