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Prix de l'immobilier à Saint-Valery-en-Caux
2 778€/m² pour un appartement, prix médian des 31 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Valery-en-Caux
- 12 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 17 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Valery-en-Caux
- 53 communes valorisées dans la Seine-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Valery-en-Caux
6 des 17 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Valery-en-Caux est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Valery-en-Caux pôle 2 778 €/m² un appartement
- Saint-Riquier-ès-Plains 1 954 €/m² une maison
- Sotteville-sur-Mer 1 856 €/m² une maison
- Manneville-ès-Plains 1 786 €/m² une maison
- Néville 1 567 €/m² une maison
- Ocqueville 1 513 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Valery-en-Caux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue d'Etennemare | 90 m² | 4 | 200 000 € | novembre 2025 | 2 222 €/m² |
| 14 bis rue Jeanne Armand Collin | 90 m² | 4 | 200 000 € | mai 2025 | 2 222 €/m² |
| 11 quai du Havre | 90 m² | 4 | 145 000 € | mars 2025 | 1 611 €/m² |
| 5 rue Paul Vatine | 92 m² | 4 | 199 500 € | avril 2025 | 2 168 €/m² |
| 56 rue Saint-Léger | 91 m² | 4 | 181 040 € | juillet 2024 | 2 099 €/m² |
| 21 rue des Drakkars | 89 m² | 4 | 185 000 € | décembre 2024 | 2 193 €/m² |
| 5 avenue Louis Savoye | 90 m² | 4 | 128 500 € | avril 2023 | 1 803 €/m² |
| 13 Cite Fleurie | 88 m² | 4 | 212 000 € | août 2024 | 2 541 €/m² |
| 5 impasse des Vaisseaux | 89 m² | 4 | 134 000 € | décembre 2023 | 1 901 €/m² |
| 7 impasse des Cap-Horniers | 89 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2023 | 2 270 €/m² |
| 6 rue des Drakkars | 89 m² | 4 | 135 000 € | février 2023 | 1 915 €/m² |
| 6 ter rue Traversière | 85 m² | 4 | 263 000 € | novembre 2025 | 3 094 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 24,9 % entre 2021 et 2025, passant de 2 224 €/m² à 2 778 €/m².
Ce prix se situe 43 % au-dessus de la médiane du département (1 949 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 141 €/m² et 3 243 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Valery-en-Caux, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 540 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 414 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Valery-en-Caux, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Valery-en-Caux
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Valery-en-Caux ?
- Le prix médian à Saint-Valery-en-Caux est de 2 778 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 31 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 141 €/m² et 3 243 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Valery-en-Caux ?
- Passage Rivoli, à 2 548 €/m². Le moins cher est Etennemare Hameau, à 1 453 €/m², soit 75 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Valery-en-Caux ?
- En juin, qui concentre 10,5 % des ventes de l'année, contre 6,0 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Valery-en-Caux
12 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 75 % : Passage Rivoli à 2 548 €/m², Etennemare Hameau à 1 453 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Briqueterie Follin 1 581 €/m² 90 ventes, 53 % de maisons
- le Port 2 543 €/m² 77 ventes, 16 % de maisons
- la Gare 2 185 €/m² 54 ventes, 80 % de maisons
- la Rue Saint Léger 2 294 €/m² 31 ventes, 87 % de maisons
- Passage Rivoli 2 548 €/m² 26 ventes, 46 % de maisons
- le Perrey 2 240 €/m² 25 ventes, 20 % de maisons
- Etennemare 1 967 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- Cavée aux Ânes 1 982 €/m² 22 ventes, 50 % de maisons
- les Pénitents 1 506 €/m² 16 ventes, 56 % de maisons
- le Bourgtheroulde 2 037 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Etennemare Hameau 1 453 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
- Saint Léger Hameau 2 391 €/m² 12 ventes, 25 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Saint-Valery-en-Caux portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Ectot Hameau (8), Chemin d'Ingouville (7).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZC 3 817 €/m² 14 ventes
- section AC 2 345 €/m² 66 ventes
- section AB 2 240 €/m² 101 ventes
- section AK 2 226 €/m² 42 ventes
- section ZL 2 141 €/m² 9 ventes
- section AD 2 112 €/m² 18 ventes
- section AH 2 017 €/m² 20 ventes
- section AE 1 897 €/m² 13 ventes
- section ZH 1 800 €/m² 19 ventes
- section AI 1 598 €/m² 100 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 42 y sont recensées à Saint-Valery-en-Caux, 15 ont pu être situées, et 419 ventes sur 430 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 430 retenues à Saint-Valery-en-Caux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 avenue des Belges | maison | 68 m² | 4 | 1 202 m² | 160 000 € | 2 353 | décembre 2025 |
| 13 rue du Coteau | maison | 78 m² | 3 | 480 m² | 160 480 € | 2 057 | décembre 2025 |
| 2 rue d'Etennemare | maison | 90 m² | 4 | 170 m² | 200 000 € | 2 222 | novembre 2025 |
| 56 route du Havre | appartement | 60 m² | 3 | 112 000 € | 1 867 | novembre 2025 | |
| 14 rue du Noroît | maison | 110 m² | 5 | 522 m² | 164 000 € | 1 491 | novembre 2025 |
| 15 rue du Hameau d'Etennemare | maison | 78 m² | 4 | 654 m² | 133 000 € | 1 705 | novembre 2025 |
| 6 Cour du Puits | appartement | 35 m² | 2 | 70 000 € | 2 000 | novembre 2025 | |
| 1 quai d'Aval | appartement | 20 m² | 1 | 78 000 € | 3 900 | novembre 2025 | |
| 61 rue Saint-Léger | maison | 90 m² | 3 | 178 920 € | 1 988 | novembre 2025 | |
| 13 rue de la Poste | appartement | 30 m² | 2 | 17 000 € | 567 | novembre 2025 | |
| 4 impasse des Gorfous | maison | 84 m² | 4 | 413 m² | 57 500 € | 685 | novembre 2025 |
| 8 avenue Clémenceau | maison | 98 m² | 4 | 198 m² | 293 300 € | 2 993 | novembre 2025 |
| 5 rue des Corderies | appartement | 44 m² | 2 | 119 600 € | 2 718 | novembre 2025 | |
| 6 ter rue Traversière | maison | 85 m² | 4 | 1 147 m² | 263 000 € | 3 094 | novembre 2025 |
| 13 rue des Cormorans | appartement | 45 m² | 2 | 124 600 € | 2 769 | novembre 2025 | |
| 5 rue des Corderies | appartement | 27 m² | 1 | 110 000 € | 4 074 | novembre 2025 | |
| 56 route du Havre | appartement | 45 m² | 2 | 114 600 € | 2 547 | octobre 2025 | |
| 12 rue des Galions | maison | 108 m² | 5 | 450 m² | 210 000 € | 1 944 | octobre 2025 |
| 13 rue du Casino | appartement | 27 m² | 1 | 70 000 € | 2 593 | octobre 2025 | |
| 11 rue de la Poste | appartement | 27 m² | 2 | 75 900 € | 2 811 | septembre 2025 | |
| 13 rue des Cormorans | appartement | 42 m² | 2 | 112 800 € | 2 686 | septembre 2025 | |
| 2 avenue Louis Savoye | maison | 130 m² | 5 | 1 937 m² | 379 300 € | 2 918 | septembre 2025 |
| 21 rue Saint-Léger | appartement | 28 m² | 2 | 81 000 € | 2 893 | août 2025 | |
| 3 Cour Paplorey | appartement | 113 m² | 4 | 193 950 € | 1 716 | juillet 2025 | |
| 15 avenue Foch | appartement | 93 m² | 3 | 272 350 € | 2 928 | juillet 2025 | |
| 10 rue du Bois | maison | 50 m² | 3 | 475 m² | 120 000 € | 2 400 | juillet 2025 |
| 7 Cour de Bohème | maison | 91 m² | 3 | 225 000 € | 2 473 | juillet 2025 | |
| 6 rue Ernest Follin | appartement | 36 m² | 1 | 100 000 € | 2 778 | juillet 2025 | |
| 14 ter rue Jeanne Armand Collin | maison | 119 m² | 4 | 1 181 m² | 319 500 € | 2 685 | juillet 2025 |
| La Briqueterie Follin | appartement | 60 m² | 3 | 195 000 € | 3 250 | juin 2025 | |
| 3 rue Nationale | appartement | 27 m² | 1 | 74 100 € | 2 744 | juin 2025 | |
| 5 rue des Corderies | appartement | 32 m² | 2 | 120 000 € | 3 750 | juin 2025 | |
| 28 avenue Foch | appartement | 29 m² | 1 | 47 500 € | 1 638 | juin 2025 | |
| 12 quai du Havre | appartement | 20 m² | 1 | 41 000 € | 2 050 | juin 2025 | |
| 25 boulevard Carnot | maison | 123 m² | 5 | 365 m² | 215 000 € | 1 748 | juin 2025 |
| 7 impasse des 4 Mats | maison | 108 m² | 5 | 411 m² | 214 200 € | 1 983 | juin 2025 |
| 14 bis rue Jeanne Armand Collin | maison | 90 m² | 4 | 1 261 m² | 200 000 € | 2 222 | mai 2025 |
| 6 rue Pierre Leseigneur | maison | 101 m² | 4 | 884 m² | 255 000 € | 2 525 | mai 2025 |
| 11 rue du Bois | maison | 60 m² | 1 | 602 m² | 133 000 € | 2 217 | mai 2025 |
| 33 rue des Remparts | appartement | 21 m² | 1 | 58 000 € | 2 762 | mai 2025 | |
| 21 rue du Bourgtheroulde | maison | 68 m² | 3 | 812 m² | 87 000 € | 1 279 | mai 2025 |
| 20 route de Dieppe | appartement | 60 m² | 3 | 80 000 € | 1 333 | mai 2025 | |
| 14 rue des Sapeurs | maison | 50 m² | 2 | 148 m² | 105 000 € | 2 100 | avril 2025 |
| 24 avenue Foch | appartement | 50 m² | 2 | 150 000 € | 3 000 | avril 2025 | |
| 5 rue Paul Vatine | maison | 92 m² | 4 | 690 m² | 199 500 € | 2 168 | avril 2025 |
| 35 rue des Remparts | appartement | 37 m² | 2 | 120 000 € | 3 243 | avril 2025 | |
| 24 avenue Foch | appartement | 58 m² | 2 | 173 854 € | 2 997 | avril 2025 | |
| 11 quai du Havre | maison | 90 m² | 4 | 46 m² | 145 000 € | 1 611 | mars 2025 |
| 10 quai du Havre | appartement | 36 m² | 2 | 107 050 € | 2 974 | mars 2025 | |
| 50 rue d'Ectot | maison | 95 m² | 3 | 353 m² | 261 800 € | 2 756 | mars 2025 |
| 7 rue de la Poste | appartement | 30 m² | 1 | 102 600 € | 3 420 | mars 2025 | |
| 2 résidence le Panoramic | appartement | 24 m² | 1 | 80 201 € | 3 342 | mars 2025 | |
| 2 avenue Louis Savoye | maison | 130 m² | 5 | 1 036 m² | 290 000 € | 2 231 | février 2025 |
| 5 route du Havre | maison | 63 m² | 4 | 69 m² | 80 000 € | 1 270 | février 2025 |
| 56 route du Havre | appartement | 52 m² | 3 | 111 320 € | 2 141 | février 2025 | |
| 2 résidence le Panoramic | appartement | 32 m² | 2 | 95 000 € | 2 969 | février 2025 | |
| 3 rue du Coteau | maison | 82 m² | 5 | 833 m² | 458 400 € | 5 590 | janvier 2025 |
| 15 place de la Croix | maison | 62 m² | 3 | 80 m² | 107 000 € | 1 726 | janvier 2025 |
| 25 place de la Chapelle | appartement | 30 m² | 2 | 122 000 € | 4 067 | janvier 2025 | |
| 35 rue Saint-Léger | maison | 72 m² | 3 | 47 m² | 227 200 € | 3 156 | décembre 2024 |
| 54 rue Saint-Léger | maison | 78 m² | 4 | 331 m² | 257 690 € | 3 304 | décembre 2024 |
| 21 rue des Drakkars | maison | 89 m² | 4 | 411 m² | 185 000 € | 2 079 | décembre 2024 |
| 13 rue des Cormorans | appartement | 48 m² | 2 | 117 000 € | 2 438 | décembre 2024 | |
| 22 impasse des Pétrels | maison | 82 m² | 4 | 364 m² | 129 000 € | 1 573 | novembre 2024 |
| 56 route du Havre | appartement | 53 m² | 3 | 120 000 € | 2 264 | novembre 2024 | |
| 1 Cour des Terre Neuvas | appartement | 55 m² | 3 | 122 000 € | 2 218 | novembre 2024 | |
| 37 rue Saint-Léger | maison | 90 m² | 5 | 362 m² | 206 500 € | 2 294 | novembre 2024 |
| 27 rue d'Ectot | maison | 56 m² | 3 | 186 m² | 124 400 € | 2 221 | novembre 2024 |
| 8 rue Max Leclerc | appartement | 45 m² | 3 | 82 000 € | 1 822 | novembre 2024 | |
| 56 route du Havre | appartement | 60 m² | 3 | 90 000 € | 1 500 | octobre 2024 | |
| 12 rue des Galions | maison | 108 m² | 5 | 450 m² | 130 000 € | 1 204 | octobre 2024 |
| 126 rue Saint-Léger | maison | 78 m² | 2 | 842 m² | 93 000 € | 1 192 | octobre 2024 |
| 13 rue des Cormorans | appartement | 43 m² | 2 | 107 000 € | 2 488 | octobre 2024 | |
| 29 résidence les Vikings | maison | 110 m² | 5 | 524 m² | 254 100 € | 2 310 | octobre 2024 |
| 16 résidence la Cerisaie | maison | 84 m² | 3 | 603 m² | 347 340 € | 4 135 | octobre 2024 |
| 11 rue des Pénitents | appartement | 66 m² | 3 | 100 000 € | 1 515 | octobre 2024 | |
| 22 avenue Foch | maison | 292 m² | 8 | 1 400 m² | 748 560 € | 2 564 | octobre 2024 |
| 9 Cour de Bohème | maison | 27 m² | 2 | 81 000 € | 3 000 | septembre 2024 | |
| 24 rue des Drakkars | maison | 108 m² | 5 | 523 m² | 162 200 € | 1 502 | septembre 2024 |
| 11 rue des Cormorans | maison | 65 m² | 3 | 418 m² | 118 000 € | 1 815 | septembre 2024 |
Autour de Saint-Valery-en-Caux
Saint-Valery-en-Caux est dans la Seine-Maritime, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays de Caux à 26 km.
Le pôle qu'elle forme
Saint-Valery-en-Caux est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 17 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Néville 1 567 €/m²
- Saint-Riquier-ès-Plains 1 954 €/m²
- Ocqueville 1 513 €/m²
- Sotteville-sur-Mer 1 856 €/m²
- Manneville-ès-Plains 1 786 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Paluel, Gueutteville-les-Grès, Ingouville, Blosseville, Cailleville, Sainte-Colombe, Drosay, Crasville-la-Mallet, Pleine-Sève. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Valery-en-Caux touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Manneville-ès-Plains 1 786 €/m² 2,9 km
- Néville 1 567 €/m² 3,4 km
Voisines sans prix publiable : Ingouville, Cailleville. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Valery-en-Caux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cany-Barville 1 931 €/m² 10,3 km, 2 909 hab.
- Doudeville 1 567 €/m² 15,5 km, 2 420 hab.
- Luneray 1 874 €/m² 15,5 km, 2 169 hab.
- Offranville 2 367 €/m² 23,3 km, 3 242 hab.
- Yerville 1 876 €/m² 24,1 km, 2 731 hab.
- Terres-de-Caux 2 045 €/m² 24,2 km, 4 245 hab.
Le bord de l'eau est à 6,8 km : plage de Veules-les-Roses.
Les repères sur le territoire de la commune
- rempart montagneux Falaises d'Aval (14 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de Caniel à 8,4 km
- plages de Veules-les-Roses à 6,8 km, de Veulettes-sur-Mer à 7,9 km
- rivières Veules à 6,5 km, Durdent à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Valery-en-Caux ?
- jan 7,0 %
- fév 7,2 %
- mars 7,9 %
- avr 6,0 %
- mai 10,0 %
- juin 10,5 %
- juil 9,5 %
- août 6,5 %
- sept 8,8 %
- oct 8,1 %
- nov 9,3 %
- déc 9,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 224 €/m² | 54 | 1 910 €/m² | 71 |
| 2022 | 2 143 €/m² | 33 | 1 708 €/m² | 56 |
| 2023 | 2 096 €/m² | 41 | 1 737 €/m² | 43 |
| 2024 | 2 241 €/m² | 24 | 2 079 €/m² | 49 |
| 2025 | 2 778 €/m² | 31 | 2 193 €/m² | 28 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.