Les découpages autour d'Arpheuilles-Saint-Priest
Le prix dans l'aire d'attraction de Montluçon
47 des 58 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Arpheuilles-Saint-Priest est la 28e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Villebret 2 282 €/m² une maison
- Verneix 1 606 €/m² une maison
- Quinssaines 1 364 €/m² une maison
- Vaux 1 226 €/m² une maison
- Teillet-Argenty 1 208 €/m² une maison
- Chazemais 1 189 €/m² une maison
- Saint-Victor 1 170 €/m² une maison
- Néris-les-Bains 1 162 €/m² une maison
- Domérat 1 127 €/m² une maison
- Désertines 1 105 €/m² une maison
- Prémilhat 1 094 €/m² une maison
- Lavault-Sainte-Anne 1 062 €/m² une maison
- Saint-Martinien 940 €/m² une maison
- Saint-Genest 933 €/m² une maison
- Treignat 932 €/m² une maison
- Estivareilles 917 €/m² une maison
- Saint-Désiré 906 €/m² une maison
- Archignat 897 €/m² une maison
- Saint-Vitte 891 €/m² une maison
- Durdat-Larequille 878 €/m² une maison
- Vallon-en-Sully 872 €/m² une maison
- Commentry 863 €/m² une maison
- Budelière 853 €/m² une maison
- Audes 843 €/m² une maison
23 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Arpheuilles-Saint-Priest
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 route Départementale 460 | 84 m² | 3 | 102 500 € | mars 2021 | 1 437 €/m² |
| 11 rue de Montrobert | 80 m² | 4 | 68 000 € | janvier 2023 | 850 €/m² |
| 5 La Naute | 80 m² | 2 | 30 000 € | mars 2022 | 293 €/m² |
| 1 Lieu dit la Croix du Chiez | 78 m² | 4 | 65 740 € | novembre 2025 | 785 €/m² |
| 1 La Motte | 72 m² | 2 | 25 000 € | août 2024 | 330 €/m² |
| 1 La Motte | 72 m² | 2 | 38 000 € | juin 2024 | 501 €/m² |
| 5 rue du Lavoir | 72 m² | 2 | 19 000 € | juillet 2023 | 264 €/m² |
| 14 chemin du Creux Lafond | 64 m² | 3 | 50 000 € | septembre 2023 | 781 €/m² |
| 2 Le Fay | 100 m² | 3 | 113 500 € | octobre 2025 | 1 058 €/m² |
| 5 rue du Lavoir | 72 m² | 2 | 15 000 € | novembre 2022 | 163 €/m² |
| 7 route de Marcillat | 94 m² | 4 | 75 000 € | décembre 2023 | 798 €/m² |
| 19 rue du Marche d'Antan | 110 m² | 3 | 109 870 € | janvier 2022 | 781 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 417 €/m² et 850 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arpheuilles-Saint-Priest, une maison de moins de 70 m² se vend 802 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 563 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Arpheuilles-Saint-Priest, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Arpheuilles-Saint-Priest depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Lieu dit la Croix du Chiez | maison | 78 m² | 4 | 1 235 m² | 65 740 € | 843 | novembre 2025 |
| 2 Le Fay | maison | 100 m² | 3 | 4 482 m² | 113 500 € | 1 135 | octobre 2025 |
| 10 chemin du Creux Lafond | maison | 110 m² | 4 | 879 m² | 60 000 € | 545 | septembre 2024 |
| 1 La Motte | maison | 72 m² | 2 | 1 539 m² | 25 000 € | 347 | août 2024 |
| 1 La Motte | maison | 72 m² | 2 | 38 000 € | 528 | juin 2024 | |
| 12 chemin du Creux Lafond | maison | 38 m² | 2 | 1 005 m² | 21 400 € | 563 | janvier 2024 |
| 7 route de Marcillat | maison | 94 m² | 4 | 8 647 m² | 75 000 € | 798 | décembre 2023 |
| 15 chemin des Fades | maison | 36 m² | 2 | 842 m² | 15 000 € | 417 | septembre 2023 |
| 14 chemin du Creux Lafond | maison | 64 m² | 3 | 590 m² | 50 000 € | 781 | septembre 2023 |
| 5 rue du Lavoir | maison | 72 m² | 2 | 1 969 m² | 19 000 € | 264 | juillet 2023 |
| 2 Les Tretiers | maison | 116 m² | 6 | 2 274 m² | 50 000 € | 431 | janvier 2023 |
| 1 impasse de la Fontaine | maison | 155 m² | 7 | 4 400 m² | 185 000 € | 1 194 | janvier 2023 |
| 11 rue de Montrobert | maison | 80 m² | 4 | 662 m² | 68 000 € | 850 | janvier 2023 |
| 11 route de Larequille | maison | 50 m² | 2 | 2 360 m² | 147 000 € | 2 940 | décembre 2022 |
| 5 rue du Lavoir | maison | 72 m² | 2 | 1 969 m² | 15 000 € | 208 | novembre 2022 |
| 3 La Goutte | maison | 21 m² | 1 | 519 m² | 20 000 € | 952 | novembre 2022 |
| 6 rue du Charron | maison | 112 m² | 4 | 599 m² | 141 000 € | 1 259 | août 2022 |
| 36 rue de Montrobert | maison | 149 m² | 4 | 183 000 € | 1 228 | juin 2022 | |
| 5 La Naute | maison | 80 m² | 2 | 30 000 € | 375 | mars 2022 | |
| 19 rue du Marche d'Antan | maison | 110 m² | 3 | 1 045 m² | 109 870 € | 999 | janvier 2022 |
| 3 Lieu dit la Croix du Chiez | maison | 49 m² | 1 | 9 589 m² | 20 000 € | 408 | novembre 2021 |
| 3 La Naute | maison | 143 m² | 4 | 5 506 m² | 75 000 € | 524 | août 2021 |
| 18 rue de Montrobert | maison | 50 m² | 1 | 3 450 m² | 22 000 € | 440 | juillet 2021 |
| 1 Les Tretiers | maison | 188 m² | 6 | 2 033 m² | 268 700 € | 1 429 | juin 2021 |
| 11 route Départementale 460 | maison | 84 m² | 3 | 8 546 m² | 102 500 € | 1 220 | mars 2021 |
| 1 rue de la Barre | maison | 121 m² | 4 | 4 478 m² | 97 000 € | 802 | février 2021 |
Autour de Arpheuilles-Saint-Priest
Arpheuilles-Saint-Priest est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Combrailles à 17 km, monts de Toulx-Sainte-Croix à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Arpheuilles-Saint-Priest appartient à l'aire d'attraction de Montluçon, 58 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Montluçon 652 €/m²
- Domérat 1 127 €/m²
- Commentry 688 €/m²
- Désertines 767 €/m²
- Prémilhat 1 094 €/m²
- Huriel 767 €/m²
- Néris-les-Bains 829 €/m²
- Saint-Victor 1 170 €/m²
- Quinssaines 1 364 €/m²
- Vallon-en-Sully 872 €/m²
- Villebret 2 282 €/m²
- Durdat-Larequille 878 €/m²
- Vaux 1 226 €/m²
- Lavault-Sainte-Anne 1 062 €/m²
Les communes limitrophes
Arpheuilles-Saint-Priest touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ronnet 725 €/m² 3,4 km
- Durdat-Larequille 878 €/m² 3,6 km
- Villebret 2 282 €/m² 6,0 km
- Saint-Genest 933 €/m² 6,6 km
- Marcillat-en-Combraille 560 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Terjat. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arpheuilles-Saint-Priest : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Commentry 688 €/m² 8,1 km, 6 017 hab.
- Néris-les-Bains 829 €/m² 8,4 km, 2 368 hab.
- Prémilhat 1 094 €/m² 13,0 km, 2 540 hab.
- Montluçon 652 €/m² 13,7 km, 33 147 hab.
- Désertines 767 €/m² 14,8 km, 4 259 hab.
- Saint-Éloy-les-Mines Puy-de-Dôme 761 €/m² 15,2 km, 3 480 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 38 km : puy de Chalard, 840 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Tigoulet
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Amaron à 3,8 km, Baune à 8,4 km
- site Natura 2000 Gorges du Haut-Cher à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 663 €/m² | 6 |
| 2022 | 999 €/m² | 7 |
| 2023 | 781 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.