Les découpages autour de Mareil-sur-Loir
Le prix dans l'aire d'attraction de La Flèche
11 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mareil-sur-Loir est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Flèche pôle 1 688 €/m² une maison
- Ligron 1 583 €/m² une maison
- Clermont-Créans 1 525 €/m² une maison
- Mareil-sur-Loir 1 375 €/m² une maison
- Bazouges Cré sur Loir 1 333 €/m² une maison
- Luché-Pringé 1 247 €/m² une maison
- Courcelles-la-Forêt 1 145 €/m² une maison
- Savigné-sous-le-Lude 1 137 €/m² une maison
- Thorée-les-Pins 1 000 €/m² une maison
- Bousse 983 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-la-Motte 906 €/m² une maison
Estimer un bien à Mareil-sur-Loir
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Cloteau | 86 m² | 4 | 130 000 € | mars 2022 | 1 512 €/m² |
| 7 rue du Cloteau | 86 m² | 4 | 128 000 € | janvier 2022 | 1 488 €/m² |
| 1 rue du Puits Guyard | 93 m² | 4 | 65 000 € | février 2021 | 1 079 €/m² |
| 22 rue de la Soulle | 82 m² | 4 | 95 000 € | juillet 2021 | 1 788 €/m² |
| 5186 Cuvy | 90 m² | 3 | 144 000 € | septembre 2021 | 2 469 €/m² |
| 13 rue de la Soulle | 88 m² | 3 | 125 000 € | septembre 2024 | 1 427 €/m² |
| 4 rue du Clos Bellay | 88 m² | 5 | 160 000 € | décembre 2023 | 1 772 €/m² |
| 20 rue de la Soulle | 101 m² | 4 | 90 000 € | octobre 2021 | 1 375 €/m² |
| 17 rue du Clos Bellay | 104 m² | 4 | 155 000 € | décembre 2025 | 1 486 €/m² |
| 21 rue du Cloteau | 85 m² | 5 | 139 000 € | mars 2022 | 1 635 €/m² |
| 17 rue du Clos Bellay | 104 m² | 4 | 68 000 € | février 2021 | 1 009 €/m² |
| 14 rue de l'École | 86 m² | 3 | 85 000 € | février 2021 | 1 525 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 286 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 240 €/m² et 1 512 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mareil-sur-Loir, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 454 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 076 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Mareil-sur-Loir depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue du Clos Bellay | maison | 104 m² | 4 | 733 m² | 155 000 € | 1 490 | décembre 2025 |
| 5103 Le Bourg | maison | 48 m² | 1 | 478 m² | 15 000 € | 313 | juin 2025 |
| 46 rue de la Soulle | maison | 180 m² | 6 | 1 465 m² | 268 000 € | 1 489 | mai 2025 |
| 5178 A Argeray | maison | 58 m² | 1 | 1 087 m² | 20 000 € | 345 | février 2025 |
| 13 rue de la Soulle | maison | 88 m² | 3 | 699 m² | 125 000 € | 1 420 | septembre 2024 |
| 15 rue de la Soulle | maison | 82 m² | 3 | 678 m² | 115 800 € | 1 412 | septembre 2024 |
| 4 rue du Clos Bellay | maison | 88 m² | 5 | 670 m² | 160 000 € | 1 818 | décembre 2023 |
| 8 Cour du Tonnelier | maison | 31 m² | 2 | 313 m² | 28 100 € | 906 | novembre 2023 |
| 7 rue de la Gare | maison | 103 m² | 5 | 404 m² | 175 000 € | 1 699 | mai 2023 |
| 8 Cour du Tonnelier | maison | 31 m² | 2 | 313 m² | 16 600 € | 535 | mars 2023 |
| 3 impasse de Bellegarde | maison | 97 m² | 3 | 1 011 m² | 75 800 € | 781 | décembre 2022 |
| 6 rue du Clos Bellay | maison | 121 m² | 5 | 588 m² | 150 000 € | 1 240 | juin 2022 |
| 8 rue du Cloteau | maison | 86 m² | 4 | 696 m² | 130 000 € | 1 512 | mars 2022 |
| 21 rue du Cloteau | maison | 85 m² | 5 | 452 m² | 139 000 € | 1 635 | mars 2022 |
| 7 rue du Cloteau | maison | 86 m² | 4 | 377 m² | 128 000 € | 1 488 | janvier 2022 |
| 6 allée des Vignerons | maison | 107 m² | 4 | 747 m² | 135 000 € | 1 262 | janvier 2022 |
| 20 rue de la Soulle | maison | 101 m² | 4 | 785 m² | 90 000 € | 891 | octobre 2021 |
| 5186 Cuvy | maison | 90 m² | 3 | 933 m² | 144 000 € | 1 600 | septembre 2021 |
| 22 rue de la Soulle | maison | 82 m² | 4 | 794 m² | 95 000 € | 1 159 | juillet 2021 |
| 10 rue de la Soulle | maison | 120 m² | 3 | 548 m² | 57 000 € | 475 | mai 2021 |
| 1 rue du Puits Guyard | maison | 93 m² | 4 | 65 000 € | 699 | février 2021 | |
| 17 rue du Clos Bellay | maison | 104 m² | 4 | 733 m² | 68 000 € | 654 | février 2021 |
| 14 rue de l'École | maison | 86 m² | 3 | 129 m² | 85 000 € | 988 | février 2021 |
Autour de Mareil-sur-Loir
Mareil-sur-Loir est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Mareil-sur-Loir appartient à l'aire d'attraction de La Flèche, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Flèche 1 365 €/m²
- Bazouges Cré sur Loir 1 333 €/m²
- Luché-Pringé 1 247 €/m²
- Clermont-Créans 1 525 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Motte 906 €/m²
- Thorée-les-Pins 1 000 €/m²
- Ligron 1 583 €/m²
- Savigné-sous-le-Lude 1 137 €/m²
- Bousse 983 €/m²
- Courcelles-la-Forêt 1 145 €/m²
Les communes limitrophes
Mareil-sur-Loir touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Clermont-Créans 1 525 €/m² 2,1 km
- Saint-Jean-de-la-Motte 906 €/m² 5,5 km
- La Flèche 1 365 €/m² 6,2 km
- Thorée-les-Pins 1 000 €/m² 7,0 km
- Luché-Pringé 1 247 €/m² 7,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mareil-sur-Loir : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cérans-Foulletourte 1 485 €/m² 13,2 km, 3 341 hab.
- Le Lude 1 160 €/m² 13,8 km, 3 983 hab.
- Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m² 17,0 km, 2 556 hab.
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m² 17,1 km, 4 693 hab.
- Aubigné-Racan 1 175 €/m² 18,8 km, 2 158 hab.
- Roëzé-sur-Sarthe 1 249 €/m² 19,5 km, 2 514 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du coteau et prairies des Caforts à 7,7 km
- forêts de Courcelles à 8,0 km, bois de Pins à 8,3 km
- lac de Mansigné à 10 km
- rivières ruisseau des Cartes à 3,3 km, Aune à 6,7 km
- site Natura 2000 Vallée du Loir de Vaas à Bazouges à 8,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 891 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 375 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.