Prix de l'immobilier à La Flèche
1 365€/m² pour un appartement, prix médian des 24 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Flèche
- 11 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 11 communes dans l'aire d'attraction de La Flèche
- 6 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de La Flèche
11 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Flèche est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Flèche pôle 1 688 €/m² une maison
- Ligron 1 583 €/m² une maison
- Clermont-Créans 1 525 €/m² une maison
- Mareil-sur-Loir 1 375 €/m² une maison
- Bazouges Cré sur Loir 1 333 €/m² une maison
- Luché-Pringé 1 247 €/m² une maison
- Courcelles-la-Forêt 1 145 €/m² une maison
- Savigné-sous-le-Lude 1 137 €/m² une maison
- Thorée-les-Pins 1 000 €/m² une maison
- Bousse 983 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-la-Motte 906 €/m² une maison
Estimer un bien à La Flèche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 allée Tournebride | 90 m² | 4 | 210 000 € | avril 2025 | 2 333 €/m² |
| 15 rue de la Paix | 90 m² | 4 | 150 000 € | juin 2024 | 1 643 €/m² |
| 14 rue de l'Église | 90 m² | 4 | 135 000 € | mai 2024 | 1 479 €/m² |
| 8 allée Jacques Offenbach | 91 m² | 4 | 192 000 € | mai 2024 | 2 080 €/m² |
| 72 rue Saint-Jacques | 89 m² | 4 | 167 900 € | avril 2024 | 1 860 €/m² |
| 37 chemin Pérou | 87 m² | 4 | 185 000 € | mai 2025 | 2 126 €/m² |
| 32 rue Descartes | 92 m² | 4 | 240 000 € | novembre 2024 | 2 572 €/m² |
| 41 rue des Éturcies | 92 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2024 | 1 393 €/m² |
| 8 rue de Jussieu | 88 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2024 | 1 345 €/m² |
| 15 rue Saint-Julien | 86 m² | 4 | 200 000 € | novembre 2025 | 2 326 €/m² |
| 17 boulevard d'Alger | 86 m² | 4 | 146 000 € | janvier 2025 | 1 698 €/m² |
| 4 allée des Pêcheurs | 91 m² | 4 | 123 500 € | août 2023 | 1 260 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,2 % entre 2022 et 2025, passant de 1 396 €/m² à 1 365 €/m².
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 436 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 154 €/m² et 1 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Flèche, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 786 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 319 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Flèche, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à La Flèche
- Combien coûte le mètre carré à La Flèche ?
- Le prix médian à La Flèche est de 1 365 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 24 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 154 €/m² et 1 500 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de La Flèche ?
- Polonaise, à 1 844 €/m². Le moins cher est la Gare, à 1 406 €/m², soit 31 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à La Flèche ?
- En juin, qui concentre 10,4 % des ventes de l'année, contre 5,6 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de La Flèche
11 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 31 % : Polonaise à 1 844 €/m², la Gare à 1 406 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Champ 1 437 €/m² 84 ventes, 49 % de maisons
- l'Allée 1 799 €/m² 70 ventes, 100 % de maisons
- Polonaise 1 844 €/m² 61 ventes, 98 % de maisons
- le Léard 1 463 €/m² 61 ventes, 89 % de maisons
- Balançon 1 558 €/m² 38 ventes, 84 % de maisons
- les Ongrais 1 618 €/m² 33 ventes, 73 % de maisons
- la Cure 1 478 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- la Gare 1 406 €/m² 23 ventes, 74 % de maisons
- le Perrin 1 490 €/m² 20 ventes, 95 % de maisons
- Saint Julien 1 759 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- Verdun 1 622 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 40 lieux-dits de La Flèche portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
l'Anjou (10), Cherruau (9), le Bois (9), la Fleurisière (8), le Petit Versailles (8), les Fougères (8), les Plantes (8), la Renaissance (7), le Champ du Bois (7), Tournebride (6), l'Aunay-Pion (6), les Ormeaux (6), les Prés (6), la Robinière (5), la Source (5), les Gravaux (5), les Lauriers (5), Bel Air (4), l'Angebaudière (4), la Garenne (4), le Coteau (4), les Éturcies (4), l'Arthuisière (3), la Grande Touche (3), le Veau (3), les Camélias (3), les Quentins (3), Divori (2), Saint-André (2), Yvandeau (2), l'Étoile des Champs (2), la Faucillette (2), la Gaillardière (2), la Girouardière (2), la Plesse (2), la Poissonnière (2), la Transonnière (2), le Montafoin (2), Béthète (1), Ker Helene (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZY 2 000 €/m² 19 ventes
- section ZO 1 934 €/m² 37 ventes
- section YO 1 862 €/m² 9 ventes
- section ZR 1 806 €/m² 11 ventes
- section AM 1 780 €/m² 55 ventes
- section AY 1 738 €/m² 16 ventes
- section AL 1 677 €/m² 38 ventes
- section BP 1 649 €/m² 11 ventes
- section AC 1 624 €/m² 11 ventes
- section AO 1 579 €/m² 17 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 1 097 y sont recensées à La Flèche, 142 ont pu être situées, et 641 ventes sur 646 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 646 retenues à La Flèche depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Henri Dunant | maison | 100 m² | 4 | 5 313 m² | 350 000 € | 3 500 | décembre 2025 |
| 34 rue Saint-Louis | maison | 65 m² | 3 | 178 m² | 90 000 € | 1 385 | décembre 2025 |
| 900 avenue Rhin-et-Danube | maison | 80 m² | 3 | 3 872 m² | 100 000 € | 1 250 | décembre 2025 |
| 35 rue des Eaux d'Ems | maison | 101 m² | 4 | 416 m² | 243 000 € | 2 406 | décembre 2025 |
| 14 boulevard de la République | maison | 80 m² | 3 | 84 m² | 135 000 € | 1 688 | décembre 2025 |
| 22 rue Couchot | maison | 118 m² | 3 | 198 m² | 147 000 € | 1 246 | décembre 2025 |
| 1755 boulevard du Québec | maison | 84 m² | 4 | 3 166 m² | 160 000 € | 1 905 | décembre 2025 |
| 9 rue Carnot | appartement | 40 m² | 1 | 83 m² | 51 150 € | 1 279 | décembre 2025 |
| 15 rue Saint-Julien | maison | 86 m² | 4 | 487 m² | 200 000 € | 2 326 | novembre 2025 |
| 47 ter rue Sainte-Colombe | maison | 88 m² | 3 | 588 m² | 165 000 € | 1 875 | novembre 2025 |
| 861 route d'Angers | maison | 112 m² | 5 | 1 200 000 € | 10 714 | novembre 2025 | |
| 21 bis impasse Saint Jacques | maison | 63 m² | 3 | 585 m² | 168 100 € | 2 668 | novembre 2025 |
| 64 rue Alphonse Odiau | maison | 76 m² | 5 | 167 m² | 139 000 € | 1 829 | novembre 2025 |
| 9001 résidence des Lavallois | appartement | 117 m² | 5 | 133 000 € | 1 137 | novembre 2025 | |
| 4 rue Alphonse Odiau | maison | 71 m² | 4 | 102 m² | 120 000 € | 1 690 | novembre 2025 |
| 14 rue Jacques Cartier | maison | 134 m² | 7 | 839 m² | 230 000 € | 1 716 | octobre 2025 |
| 1315 rue de l'Arthuisière | maison | 240 m² | 7 | 724 m² | 322 000 € | 1 342 | octobre 2025 |
| 30 rue Polonaise | maison | 113 m² | 5 | 369 m² | 198 000 € | 1 752 | octobre 2025 |
| 16 rue Marcel Veau | maison | 154 m² | 7 | 205 000 € | 1 331 | octobre 2025 | |
| 4 rue Bertrand Toutain | appartement | 114 m² | 3 | 225 000 € | 1 974 | octobre 2025 | |
| 8 allée des Mésanges | maison | 104 m² | 5 | 343 m² | 144 000 € | 1 385 | octobre 2025 |
| 230 chemin du Moulin de Tessé | maison | 130 m² | 4 | 12 935 m² | 230 000 € | 1 769 | octobre 2025 |
| 17 rue Jean Barjaud | maison | 75 m² | 4 | 509 m² | 80 000 € | 1 067 | octobre 2025 |
| 12 allée des Rouges Gorges | maison | 104 m² | 5 | 344 m² | 144 000 € | 1 385 | octobre 2025 |
| 92 rue de la Tour d'Auvergne | maison | 155 m² | 7 | 636 m² | 355 000 € | 2 290 | septembre 2025 |
| 14 bis chemin Divori | maison | 143 m² | 5 | 2 449 m² | 342 000 € | 2 392 | septembre 2025 |
| 27 boulevard Gambetta | maison | 43 m² | 2 | 225 m² | 60 000 € | 1 395 | septembre 2025 |
| 47 bis rue Sainte-Colombe | maison | 44 m² | 2 | 83 m² | 75 000 € | 1 705 | septembre 2025 |
| 8 allée Jules Massenet | maison | 71 m² | 3 | 331 m² | 162 000 € | 2 282 | septembre 2025 |
| 19 avenue d'Estournelles de Constant | maison | 82 m² | 4 | 178 m² | 145 000 € | 1 768 | septembre 2025 |
| 15 rue François Hubi | maison | 81 m² | 4 | 661 m² | 162 000 € | 2 000 | septembre 2025 |
| 31 rue Polonaise | maison | 97 m² | 4 | 264 m² | 75 000 € | 773 | août 2025 |
| 12 rue de l'Hospice | appartement | 51 m² | 2 | 76 000 € | 1 490 | août 2025 | |
| 9001 Ker Helene | maison | 44 m² | 2 | 28 440 € | 646 | août 2025 | |
| 253 chemin de l'Orée du Bois | maison | 155 m² | 4 | 12 067 m² | 160 000 € | 1 032 | août 2025 |
| 15 rue du Marché au Blé | appartement | 90 m² | 5 | 128 000 € | 1 422 | août 2025 | |
| 8 rue Mazagran | maison | 59 m² | 2 | 143 m² | 133 000 € | 2 254 | août 2025 |
| 18 rue des Eaux d'Ems | maison | 74 m² | 3 | 363 m² | 170 000 € | 2 297 | août 2025 |
| 148 bis rue de Ceinture | maison | 85 m² | 5 | 774 m² | 155 000 € | 1 824 | juillet 2025 |
| 1 allée du Chapuis | maison | 70 m² | 2 | 227 m² | 83 000 € | 1 186 | juillet 2025 |
| 21 rue de la Nation | maison | 106 m² | 5 | 258 m² | 120 000 € | 1 132 | juillet 2025 |
| 24 rue Jacques Cartier | maison | 124 m² | 5 | 698 m² | 150 000 € | 1 210 | juillet 2025 |
| 3 allée des Lauriers | maison | 87 m² | 5 | 554 m² | 170 000 € | 1 954 | juillet 2025 |
| 43 avenue de Verdun | maison | 80 m² | 5 | 483 m² | 132 500 € | 1 656 | juillet 2025 |
| 8 rue Georges Brassens | maison | 100 m² | 3 | 943 m² | 220 000 € | 2 200 | juillet 2025 |
| 9 allée des Bleuets | maison | 108 m² | 5 | 370 m² | 135 000 € | 1 250 | juillet 2025 |
| 1 grande Rue | appartement | 40 m² | 2 | 80 000 € | 2 000 | juillet 2025 | |
| 15 bis place Thiers | maison | 153 m² | 5 | 170 m² | 165 000 € | 1 078 | juillet 2025 |
| 4 rue Pasteur | maison | 63 m² | 4 | 450 m² | 121 000 € | 1 921 | juin 2025 |
| 124 avenue d'Estournelles de Constant | maison | 64 m² | 2 | 35 000 € | 547 | juin 2025 | |
| 20 allée des Bleuets | maison | 67 m² | 4 | 350 m² | 128 000 € | 1 910 | juin 2025 |
| 36 boulevard d'Alger | maison | 225 m² | 9 | 655 m² | 165 000 € | 733 | juin 2025 |
| 15 rue de la Source | maison | 60 m² | 2 | 288 m² | 60 000 € | 1 000 | juin 2025 |
| 7 A rue de la Templerie | maison | 68 m² | 5 | 355 m² | 77 187 € | 1 135 | juin 2025 |
| 6 rue Jacques Cartier | maison | 106 m² | 5 | 724 m² | 166 000 € | 1 566 | juin 2025 |
| 15 allée Albert Gleizes | maison | 88 m² | 5 | 772 m² | 157 000 € | 1 784 | juin 2025 |
| 1600 route de Sablé | maison | 120 m² | 5 | 3 160 m² | 44 000 € | 367 | juin 2025 |
| 15 rue du Général Galliéni | appartement | 35 m² | 2 | 62 000 € | 1 771 | juin 2025 | |
| 53 boulevard Gambetta | maison | 50 m² | 3 | 352 m² | 105 000 € | 2 100 | juin 2025 |
| 4 rue Saint-Louis | appartement | 65 m² | 3 | 75 000 € | 1 154 | juin 2025 | |
| 30 rue de la Magdeleine | maison | 72 m² | 4 | 155 m² | 80 000 € | 1 111 | juin 2025 |
| 3 rue de la Tortue | maison | 80 m² | 3 | 450 m² | 156 620 € | 1 958 | juin 2025 |
| 55 rue du Léard | maison | 71 m² | 4 | 682 m² | 130 000 € | 1 831 | mai 2025 |
| 62 rue de la Paix | maison | 126 m² | 6 | 337 m² | 205 000 € | 1 627 | mai 2025 |
| 37 chemin Pérou | maison | 87 m² | 4 | 1 104 m² | 185 000 € | 2 126 | mai 2025 |
| 10 impasse des Chapeliers | appartement | 105 m² | 1 | 24 m² | 48 000 € | 457 | mai 2025 |
| 15 rue du Marché au Blé | appartement | 52 m² | 2 | 68 000 € | 1 308 | mai 2025 | |
| 14 allée Tournebride | maison | 90 m² | 4 | 718 m² | 210 000 € | 2 333 | avril 2025 |
| 8 boulevard de Montréal | appartement | 61 m² | 3 | 70 000 € | 1 148 | avril 2025 | |
| 62 avenue d'Estournelles de Constant | maison | 85 m² | 3 | 423 m² | 120 000 € | 1 412 | avril 2025 |
| 26 boulevard de la Petite Vitesse | maison | 249 m² | 9 | 996 m² | 157 000 € | 631 | avril 2025 |
| 12 boulevard de Montréal | appartement | 89 m² | 5 | 112 000 € | 1 258 | avril 2025 | |
| 108 boulevard de la Petite Vitesse | maison | 99 m² | 5 | 180 000 € | 1 818 | avril 2025 | |
| 76 rue Sainte-Colombe | maison | 24 m² | 1 | 80 m² | 12 000 € | 500 | avril 2025 |
| 220 chemin de la Brûlonnière | maison | 91 m² | 5 | 1 367 m² | 135 000 € | 1 484 | avril 2025 |
| 12 rue de l'Hospice | appartement | 66 m² | 3 | 97 500 € | 1 477 | avril 2025 | |
| 47 rue de la Nation | appartement | 69 m² | 4 | 72 000 € | 1 043 | avril 2025 | |
| 40 rue Couchot | maison | 100 m² | 4 | 112 m² | 165 000 € | 1 650 | avril 2025 |
| 17 boulevard Gambetta | maison | 100 m² | 4 | 526 m² | 200 000 € | 2 000 | avril 2025 |
| 17 F avenue d'Estournelles de Constant | maison | 70 m² | 4 | 66 m² | 110 000 € | 1 571 | avril 2025 |
Autour de La Flèche
La Flèche est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
Le pôle qu'elle forme
La Flèche est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 11 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bazouges Cré sur Loir 1 333 €/m²
- Luché-Pringé 1 247 €/m²
- Clermont-Créans 1 525 €/m²
- Saint-Jean-de-la-Motte 906 €/m²
- Thorée-les-Pins 1 000 €/m²
- Mareil-sur-Loir 1 375 €/m²
- Ligron 1 583 €/m²
- Savigné-sous-le-Lude 1 137 €/m²
- Bousse 983 €/m²
- Courcelles-la-Forêt 1 145 €/m²
Les communes limitrophes
La Flèche touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Clermont-Créans 1 525 €/m² 5,2 km
- Mareil-sur-Loir 1 375 €/m² 6,2 km
- Bazouges Cré sur Loir 1 333 €/m² 7,8 km
- Villaines-sous-Malicorne 1 560 €/m² 7,8 km
- Thorée-les-Pins 1 000 €/m² 8,0 km
- Bousse 983 €/m² 8,2 km
- Crosmières 1 607 €/m² 9,2 km
- Baugé-en-Anjou Maine-et-Loire 1 462 €/m² 15,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Flèche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Durtal Maine-et-Loire 1 607 €/m² 14,1 km, 3 386 hab.
- Le Lude 1 160 €/m² 16,3 km, 3 983 hab.
- Cérans-Foulletourte 1 485 €/m² 18,7 km, 3 341 hab.
- Noyen-sur-Sarthe 1 600 €/m² 18,7 km, 2 556 hab.
- Jarzé Villages Maine-et-Loire 1 778 €/m² 20,6 km, 2 798 hab.
- Précigné 1 537 €/m² 20,7 km, 2 877 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Pins
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des marais de Cré-sur-Loir et La Flèche à 6,3 km
- rivières ruisseau des Cartes à 7,1 km, Aune à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à La Flèche ?
- jan 7,6 %
- fév 8,2 %
- mars 7,6 %
- avr 9,9 %
- mai 7,4 %
- juin 10,4 %
- juil 8,7 %
- août 5,6 %
- sept 10,4 %
- oct 7,9 %
- nov 7,4 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 313 €/m² | 9 | 1 463 €/m² | 139 |
| 2022 | 1 396 €/m² | 15 | 1 610 €/m² | 127 |
| 2023 | 1 289 €/m² | 21 | 1 818 €/m² | 111 |
| 2024 | 1 574 €/m² | 8 | 1 712 €/m² | 97 |
| 2025 | 1 365 €/m² | 24 | 1 688 €/m² | 95 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.