Les découpages autour de Saint-Jean-de-la-Motte
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 11 communes dans l'aire d'attraction de La Flèche
- 294 communes valorisées dans la Sarthe
Le prix dans l'aire d'attraction de La Flèche
11 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-de-la-Motte est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Flèche pôle 1 688 €/m² une maison
- Ligron 1 583 €/m² une maison
- Clermont-Créans 1 525 €/m² une maison
- Mareil-sur-Loir 1 375 €/m² une maison
- Bazouges Cré sur Loir 1 333 €/m² une maison
- Luché-Pringé 1 247 €/m² une maison
- Courcelles-la-Forêt 1 145 €/m² une maison
- Savigné-sous-le-Lude 1 137 €/m² une maison
- Thorée-les-Pins 1 000 €/m² une maison
- Bousse 983 €/m² une maison
- Saint-Jean-de-la-Motte 906 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Jean-de-la-Motte
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Peupliers | 95 m² | 4 | 60 000 € | juillet 2025 | 632 €/m² |
| 5263 Grimault | 102 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2022 | 1 315 €/m² |
| 5226 impasse de la Fuie | 97 m² | 4 | 150 000 € | septembre 2021 | 1 478 €/m² |
| 5212 rue Principale | 109 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2023 | 574 €/m² |
| 2 impasse des Peupliers | 88 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2025 | 1 250 €/m² |
| 5 rue de Luché | 103 m² | 5 | 170 000 € | juillet 2025 | 1 650 €/m² |
| 5256 La Petite Houssaye | 95 m² | 4 | 185 000 € | mai 2021 | 1 861 €/m² |
| 5005 Pilmy | 104 m² | 3 | 185 000 € | septembre 2025 | 1 779 €/m² |
| 5254 La Grande Houssaye | 100 m² | 5 | 117 131 € | juin 2023 | 814 €/m² |
| 5209 rue de l'Église | 92 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2022 | 778 €/m² |
| 5 rue de Luché | 103 m² | 5 | 150 000 € | avril 2022 | 1 302 €/m² |
| 9 rue des Aubépines | 107 m² | 3 | 145 000 € | novembre 2023 | 942 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 645 €/m² et 1 650 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-de-la-Motte, une maison de moins de 70 m² se vend 1 513 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 921 €/m², soit 64 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jean-de-la-Motte, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
54 ventes les plus récentes sur les 54 retenues à Saint-Jean-de-la-Motte depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse des Peupliers | maison | 88 m² | 4 | 657 m² | 110 000 € | 1 250 | octobre 2025 |
| 5005 Pilmy | maison | 104 m² | 3 | 3 036 m² | 185 000 € | 1 779 | septembre 2025 |
| 5 rue de Luché | maison | 103 m² | 5 | 940 m² | 170 000 € | 1 650 | juillet 2025 |
| 3 rue des Peupliers | maison | 95 m² | 4 | 645 m² | 60 000 € | 632 | juillet 2025 |
| 5045 Les Rues | maison | 70 m² | 2 | 2 160 m² | 75 000 € | 1 071 | juin 2025 |
| 5260 La Gruginiere | maison | 65 m² | 1 | 14 800 € | 228 | mai 2025 | |
| 5189 ruelle de la Maladrerie | maison | 62 m² | 4 | 1 276 m² | 40 000 € | 645 | février 2025 |
| 5233 rue de la Fuie | maison | 77 m² | 4 | 1 434 m² | 57 000 € | 740 | janvier 2025 |
| 5180 rue Principale | maison | 36 m² | 2 | 272 m² | 54 000 € | 1 500 | septembre 2024 |
| 5278 La Francoisiere | maison | 152 m² | 7 | 1 605 m² | 210 000 € | 1 382 | août 2024 |
| 17 rue de Pringé | maison | 74 m² | 4 | 651 m² | 62 000 € | 838 | juin 2024 |
| 5575 chemin Croix | maison | 150 m² | 4 | 1 209 m² | 170 000 € | 1 133 | février 2024 |
| 5969 A Pièce de Bel Air | maison | 30 m² | 2 | 4 945 m² | 80 000 € | 2 667 | février 2024 |
| 5187 ruelle de la Maladrerie | maison | 140 m² | 6 | 1 345 m² | 115 000 € | 821 | janvier 2024 |
| 9 rue des Aubépines | maison | 107 m² | 3 | 665 m² | 145 000 € | 1 355 | novembre 2023 |
| 5355 Lieu dit la Petite Touche | maison | 60 m² | 2 | 95 152 € | 1 586 | octobre 2023 | |
| 5027 Les Varennes | maison | 130 m² | 5 | 200 000 € | 1 538 | septembre 2023 | |
| 5121 L'Aubonniere | maison | 161 m² | 2 | 2 424 m² | 165 250 € | 1 026 | août 2023 |
| 3 impasse des Peupliers | maison | 73 m² | 3 | 661 m² | 121 000 € | 1 658 | juillet 2023 |
| 5523 Chambrioux | maison | 112 m² | 3 | 960 m² | 147 000 € | 1 313 | juillet 2023 |
| 5212 rue Principale | maison | 109 m² | 4 | 145 m² | 90 000 € | 826 | juillet 2023 |
| 7 rue des Aubépines | maison | 72 m² | 4 | 610 m² | 60 000 € | 833 | juin 2023 |
| 5254 La Grande Houssaye | maison | 100 m² | 5 | 2 050 m² | 117 131 € | 1 171 | juin 2023 |
| 5255 La Petite Houssaye | maison | 140 m² | 4 | 1 713 m² | 175 070 € | 1 251 | juin 2023 |
| 25 rue de Pringé | maison | 80 m² | 5 | 922 m² | 108 000 € | 1 350 | avril 2023 |
| 5152 rue de Luché | maison | 108 m² | 6 | 1 257 m² | 140 000 € | 1 296 | mars 2023 |
| 5263 Grimault | maison | 102 m² | 4 | 11 021 m² | 150 000 € | 1 471 | décembre 2022 |
| 5523 Chambrioux | maison | 112 m² | 3 | 960 m² | 138 000 € | 1 232 | décembre 2022 |
| 6172 Le Bourg | maison | 200 m² | 7 | 2 288 m² | 364 000 € | 1 820 | novembre 2022 |
| 5104 La Carreyere | maison | 291 m² | 7 | 265 000 € | 911 | octobre 2022 | |
| 5276 La Moinerie | maison | 84 m² | 3 | 860 m² | 222 500 € | 2 649 | octobre 2022 |
| 4 rue de l'Église | maison | 150 m² | 7 | 114 m² | 65 000 € | 433 | août 2022 |
| 6 rue de l'Église | maison | 152 m² | 5 | 541 m² | 140 000 € | 921 | août 2022 |
| 2 rue de la Flèche | maison | 120 m² | 5 | 2 320 m² | 52 500 € | 438 | juillet 2022 |
| 5209 rue de l'Église | maison | 92 m² | 4 | 1 436 m² | 80 000 € | 870 | juillet 2022 |
| 5215 rue de la Mairie | maison | 56 m² | 3 | 382 m² | 105 000 € | 1 875 | juin 2022 |
| 5301 Le Carrefour | maison | 78 m² | 4 | 82 000 € | 1 051 | juin 2022 | |
| 5166 rue de la Mairie | maison | 200 m² | 6 | 541 m² | 180 000 € | 900 | juin 2022 |
| 5190 rue Basse | maison | 72 m² | 3 | 652 m² | 26 500 € | 368 | mai 2022 |
| 5 rue de Luché | maison | 103 m² | 5 | 940 m² | 150 000 € | 1 456 | avril 2022 |
| 5047 Les Rues | maison | 59 m² | 2 | 3 470 m² | 90 000 € | 1 525 | mars 2022 |
| 5160 rue de la Mairie | maison | 123 m² | 7 | 1 272 m² | 120 000 € | 976 | janvier 2022 |
| 3 allée des Prunus | maison | 123 m² | 5 | 734 m² | 52 000 € | 423 | décembre 2021 |
| 6 Le Point du Jour | maison | 204 m² | 7 | 1 840 m² | 180 000 € | 882 | novembre 2021 |
| 14 rue de Pringé | maison | 80 m² | 4 | 642 m² | 125 000 € | 1 563 | novembre 2021 |
| 5132 La Biguerie | maison | 54 m² | 3 | 640 m² | 59 000 € | 1 093 | septembre 2021 |
| 5226 impasse de la Fuie | maison | 97 m² | 4 | 2 626 m² | 150 000 € | 1 546 | septembre 2021 |
| 5017 Les Goufferies | maison | 94 m² | 3 | 818 m² | 130 000 € | 1 383 | juin 2021 |
| 5015 Les Goufferies | maison | 160 m² | 7 | 2 317 m² | 146 000 € | 913 | mai 2021 |
| 5256 La Petite Houssaye | maison | 95 m² | 4 | 2 010 m² | 185 000 € | 1 947 | mai 2021 |
| 5213 rue de la Mairie | maison | 152 m² | 6 | 451 m² | 85 000 € | 559 | avril 2021 |
| 5024 Les Varennes | maison | 130 m² | 4 | 2 570 m² | 123 500 € | 950 | février 2021 |
| 9 rue des Aubépines | maison | 73 m² | 3 | 665 m² | 69 000 € | 945 | février 2021 |
| 5146 La Poterie | maison | 75 m² | 2 | 631 m² | 28 000 € | 373 | février 2021 |
Autour de Saint-Jean-de-la-Motte
Saint-Jean-de-la-Motte est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jean-de-la-Motte appartient à l'aire d'attraction de La Flèche, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Flèche 1 365 €/m²
- Bazouges Cré sur Loir 1 333 €/m²
- Luché-Pringé 1 247 €/m²
- Clermont-Créans 1 525 €/m²
- Thorée-les-Pins 1 000 €/m²
- Mareil-sur-Loir 1 375 €/m²
- Ligron 1 583 €/m²
- Savigné-sous-le-Lude 1 137 €/m²
- Bousse 983 €/m²
- Courcelles-la-Forêt 1 145 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Jean-de-la-Motte touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Fontaine-Saint-Martin 935 €/m² 4,6 km
- Mansigné 1 467 €/m² 5,3 km
- Mareil-sur-Loir 1 375 €/m² 5,5 km
- Ligron 1 583 €/m² 5,7 km
- Luché-Pringé 1 247 €/m² 6,4 km
- Oizé 1 404 €/m² 6,6 km
- Clermont-Créans 1 525 €/m² 6,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-de-la-Motte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cérans-Foulletourte 1 485 €/m² 8,7 km, 3 341 hab.
- La Flèche 1 365 €/m² 11,6 km, 14 947 hab.
- La Suze-sur-Sarthe 1 773 €/m² 13,7 km, 4 693 hab.
- Le Lude 1 160 €/m² 14,2 km, 3 983 hab.
- Roëzé-sur-Sarthe 1 249 €/m² 15,4 km, 2 514 hab.
- Guécélard 1 795 €/m² 15,5 km, 3 202 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du coteau et prairies des Caforts à 7,1 km
- forêt de Courcelles à 5,4 km
- lac de Mansigné à 5,3 km
- rivières Aune à 6,2 km, ruisseau des Cartes à 6,5 km
- site Natura 2000 Vallée du Loir de Vaas à Bazouges à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 948 €/m² | 12 |
| 2022 | 1 013 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 304 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 257 €/m² | 6 |
| 2025 | 906 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.