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Prix de l'immobilier à Menton
5 000€/m² pour un appartement, prix médian des 953 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Menton
- 22 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Monaco - Menton (partie française)
- 93 communes valorisées dans les Alpes-Maritimes
Le prix dans l'aire d'attraction de Monaco - Menton (partie française)
12 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Menton est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cap-d'Ail 7 448 €/m² un appartement
- Èze 7 174 €/m² un appartement
- Beausoleil 6 970 €/m² un appartement
- Roquebrune-Cap-Martin 6 143 €/m² un appartement
- La Turbie 5 312 €/m² un appartement
- Menton 5 000 €/m² un appartement
- Gorbio 4 800 €/m² un appartement
- Castillon 3 700 €/m² un appartement
- Sainte-Agnès 3 690 €/m² un appartement
- Sospel 2 475 €/m² un appartement
- Castellar 2 306 €/m² un appartement
- Moulinet 1 089 €/m² un appartement
Estimer un bien à Menton
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 route du Val de Gorbio | 50 m² | 2 | 199 000 € | décembre 2025 | 3 980 €/m² |
| 2 avenue Général de Gaulle | 50 m² | 2 | 252 355 € | décembre 2025 | 5 047 €/m² |
| 76 avenue des Alliès | 50 m² | 2 | 245 000 € | décembre 2025 | 4 900 €/m² |
| 30 Prom Mal Leclerc de Hauteclocque | 50 m² | 2 | 180 000 € | novembre 2025 | 3 600 €/m² |
| 5 promenade Reine Astrid | 50 m² | 2 | 218 749 € | novembre 2025 | 4 375 €/m² |
| 90 route du Val de Gorbio | 50 m² | 2 | 170 000 € | novembre 2025 | 3 400 €/m² |
| 84 avenue des Alliès | 50 m² | 2 | 229 250 € | octobre 2025 | 4 585 €/m² |
| 30 avenue Général de Gaulle | 50 m² | 2 | 430 000 € | octobre 2025 | 8 600 €/m² |
| 6 avenue Edouard VII | 50 m² | 2 | 276 000 € | octobre 2025 | 5 520 €/m² |
| 22 chemin du Rosaire | 50 m² | 2 | 205 000 € | octobre 2025 | 4 100 €/m² |
| 4 avenue Edouard VII | 50 m² | 2 | 346 750 € | octobre 2025 | 6 935 €/m² |
| 12 Prom Mal Leclerc de Hauteclocque | 50 m² | 2 | 190 000 € | octobre 2025 | 3 800 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,8 % entre 2021 et 2025, passant de 4 432 €/m² à 5 000 €/m².
Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (3 650 €/m²) et 87 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 141 €/m² et 5 943 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Menton, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 304 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 4 939 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Menton, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Menton
- Combien coûte le mètre carré à Menton ?
- Le prix médian à Menton est de 5 000 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 953 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 141 €/m² et 5 943 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Menton ?
- Garavan, à 6 429 €/m². Le moins cher est Monti, à 3 514 €/m², soit 83 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Menton ?
- En septembre, qui concentre 10,2 % des ventes de l'année, contre 6,7 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Menton
22 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 83 % : Garavan à 6 429 €/m², Monti à 3 514 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Terres Chaudes 4 737 €/m² 1 015 ventes, 0 % de maisons
- Val d'Anaud 4 548 €/m² 855 ventes, 1 % de maisons
- Val de Menton 4 571 €/m² 481 ventes, 2 % de maisons
- Val de Castagnin 4 355 €/m² 409 ventes, 2 % de maisons
- les Vignasses 4 348 €/m² 391 ventes, 2 % de maisons
- Val de Gorbio 4 447 €/m² 234 ventes, 6 % de maisons
- Garavan 6 429 €/m² 227 ventes, 9 % de maisons
- Nouveau Port 5 673 €/m² 227 ventes, 0 % de maisons
- Val du Careï 4 000 €/m² 207 ventes, 4 % de maisons
- la Madone 5 224 €/m² 135 ventes, 4 % de maisons
- Terre Plein de Garavan 5 710 €/m² 135 ventes, 0 % de maisons
- l'Annonciade 3 846 €/m² 57 ventes, 12 % de maisons
- Careï 3 889 €/m² 47 ventes, 6 % de maisons
- la Colle 5 657 €/m² 46 ventes, 15 % de maisons
- Castagnin 4 093 €/m² 42 ventes, 7 % de maisons
- Mont Gros 3 694 €/m² 42 ventes, 12 % de maisons
- les Ciappes 5 938 €/m² 37 ventes, 16 % de maisons
- Parisa 6 123 €/m² 32 ventes, 12 % de maisons
- Saint Roman 4 782 €/m² 30 ventes, 10 % de maisons
- Paropert 4 829 €/m² 19 ventes, 37 % de maisons
- Val de Boirie Est 4 706 €/m² 15 ventes, 40 % de maisons
- Monti 3 514 €/m² 13 ventes, 69 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Menton portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Sorgio Est (11), Bellevesasses-Sud (10), le Baousset (10), Plateau Saint Michel (3), Costirasso (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AR 7 348 €/m² 17 ventes
- section AT 6 000 €/m² 218 ventes
- section AS 5 976 €/m² 220 ventes
- section AV 5 946 €/m² 245 ventes
- section BO 5 907 €/m² 24 ventes
- section BE 5 375 €/m² 38 ventes
- section AO 5 175 €/m² 20 ventes
- section BM 5 129 €/m² 58 ventes
- section AY 5 100 €/m² 251 ventes
- section BP 5 082 €/m² 56 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 70 y sont recensées à Menton, 28 ont pu être situées, et 4 731 ventes sur 4 969 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 4 969 retenues à Menton depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue Prato | appartement | 55 m² | 3 | 315 000 € | 5 727 | décembre 2025 | |
| 66 avenue des Alliès | appartement | 47 m² | 2 | 227 000 € | 4 830 | décembre 2025 | |
| 7 rue Isola | appartement | 44 m² | 2 | 170 000 € | 3 864 | décembre 2025 | |
| 310 cours du Centenaire | appartement | 90 m² | 3 | 423 000 € | 4 700 | décembre 2025 | |
| 65 porte de France | appartement | 63 m² | 2 | 296 875 € | 4 712 | décembre 2025 | |
| 5 rue Saint-Charles | appartement | 54 m² | 3 | 285 000 € | 5 278 | décembre 2025 | |
| 5 rue Saint-Charles | appartement | 54 m² | 3 | 280 000 € | 5 185 | décembre 2025 | |
| 27 porte de France | appartement | 35 m² | 1 | 250 000 € | 7 143 | décembre 2025 | |
| 1 avenue Thiers | appartement | 41 m² | 2 | 212 000 € | 5 171 | décembre 2025 | |
| 6 avenue Cochrane | appartement | 38 m² | 1 | 279 400 € | 7 353 | décembre 2025 | |
| 13 porte de France | appartement | 92 m² | 3 | 580 000 € | 6 304 | décembre 2025 | |
| 36 rue du Val des Castagnins | appartement | 68 m² | 3 | 330 000 € | 4 853 | décembre 2025 | |
| 79 avenue Cernuschi | appartement | 48 m² | 2 | 201 500 € | 4 198 | décembre 2025 | |
| 4 avenue du Maréchal Juin | appartement | 55 m² | 2 | 220 000 € | 4 000 | décembre 2025 | |
| 15 avenue de Requier | appartement | 74 m² | 4 | 370 000 € | 5 000 | décembre 2025 | |
| 76 avenue des Alliès | appartement | 66 m² | 3 | 270 000 € | 4 091 | décembre 2025 | |
| 6 rue Albert 1er | appartement | 60 m² | 3 | 295 500 € | 4 925 | décembre 2025 | |
| 45 avenue Cernuschi | appartement | 52 m² | 2 | 220 000 € | 4 231 | décembre 2025 | |
| 17 avenue de la Madone | appartement | 20 m² | 1 | 154 570 € | 7 729 | décembre 2025 | |
| 122 promenade Val du Careï | appartement | 85 m² | 3 | 300 000 € | 3 529 | décembre 2025 | |
| 9003 avenue des Bruyères | appartement | 70 m² | 3 | 309 610 € | 4 423 | décembre 2025 | |
| 19 porte de France | appartement | 55 m² | 2 | 305 000 € | 5 545 | décembre 2025 | |
| 6 avenue Blasco Ibanez | appartement | 57 m² | 2 | 180 000 € | 3 158 | décembre 2025 | |
| 14 route du Val de Gorbio | appartement | 50 m² | 2 | 199 000 € | 3 980 | décembre 2025 | |
| 39 Val de Castagnin | appartement | 40 m² | 2 | 170 000 € | 4 250 | décembre 2025 | |
| 2 avenue Général de Gaulle | appartement | 38 m² | 2 | 235 000 € | 6 184 | décembre 2025 | |
| 4 bis avenue Général de Gaulle | appartement | 40 m² | 1 | 250 000 € | 6 250 | décembre 2025 | |
| 98 promenade Val du Careï | appartement | 27 m² | 1 | 196 942 € | 7 294 | décembre 2025 | |
| 15 rue Jeansoulin | appartement | 26 m² | 1 | 141 000 € | 5 423 | décembre 2025 | |
| 115 route de Sospel | appartement | 69 m² | 3 | 215 000 € | 3 116 | décembre 2025 | |
| 28 avenue Rivièra | appartement | 125 m² | 3 | 750 000 € | 6 000 | décembre 2025 | |
| 14 bis allée Acacias Ter Chaudes | appartement | 56 m² | 3 | 289 500 € | 5 170 | décembre 2025 | |
| 61 porte de France | appartement | 55 m² | 2 | 249 000 € | 4 527 | décembre 2025 | |
| 2 avenue Général de Gaulle | appartement | 50 m² | 2 | 252 355 € | 5 047 | décembre 2025 | |
| 14 promenade Val du Careï | appartement | 43 m² | 2 | 205 980 € | 4 790 | décembre 2025 | |
| 51 avenue Rivièra | appartement | 66 m² | 3 | 378 520 € | 5 735 | décembre 2025 | |
| 283 avenue de l'Oliveraie | appartement | 76 m² | 3 | 138 750 € | 1 826 | décembre 2025 | |
| 54 promenade Val du Careï | appartement | 62 m² | 3 | 285 000 € | 4 597 | décembre 2025 | |
| 111 avenue de Sospel | appartement | 55 m² | 2 | 192 000 € | 3 491 | décembre 2025 | |
| 3 porte de France | appartement | 32 m² | 1 | 355 000 € | 11 094 | décembre 2025 | |
| 2 rue Pietra Scritta | appartement | 38 m² | 1 | 180 000 € | 4 737 | décembre 2025 | |
| 22 Prom Mal Leclerc de Hauteclocque | appartement | 41 m² | 2 | 230 000 € | 5 610 | décembre 2025 | |
| 13 rue Albert 1er | appartement | 25 m² | 1 | 145 000 € | 5 800 | décembre 2025 | |
| 5 avenue Aristide Briand | appartement | 45 m² | 365 000 € | 8 111 | décembre 2025 | ||
| 9007 avenue Saint-Jacques | appartement | 60 m² | 3 | 323 810 € | 5 397 | décembre 2025 | |
| 46 promenade Val du Careï | appartement | 49 m² | 2 | 227 000 € | 4 633 | décembre 2025 | |
| 6 rue Paul Morillot | appartement | 27 m² | 1 | 120 000 € | 4 444 | décembre 2025 | |
| 31 avenue de Sospel | appartement | 29 m² | 1 | 155 000 € | 5 345 | décembre 2025 | |
| 71 avenue Cernuschi | appartement | 20 m² | 1 | 132 000 € | 6 600 | décembre 2025 | |
| 55 avenue de Sospel | appartement | 62 m² | 2 | 195 000 € | 3 145 | décembre 2025 | |
| 629 route de Super Garavan | maison | 164 m² | 4 | 1 422 m² | 1 438 200 € | 8 770 | décembre 2025 |
| 15 traverse de la Mont du Souvenir | appartement | 48 m² | 4 | 199 500 € | 4 156 | décembre 2025 | |
| 2 rue Pietra Scritta | appartement | 60 m² | 3 | 354 146 € | 5 902 | décembre 2025 | |
| 4 rue Jeansoulin | appartement | 60 m² | 3 | 220 000 € | 3 667 | décembre 2025 | |
| 28 avenue Rivièra | appartement | 55 m² | 1 | 242 000 € | 4 400 | décembre 2025 | |
| 29 rue Saint-Michel | appartement | 60 m² | 3 | 285 000 € | 4 750 | décembre 2025 | |
| 5 rue Magenta | appartement | 43 m² | 1 | 275 000 € | 6 395 | décembre 2025 | |
| 17 avenue Félix Faure | appartement | 21 m² | 1 | 140 000 € | 6 667 | décembre 2025 | |
| 4 avenue Edouard VII | appartement | 17 m² | 1 | 129 000 € | 7 588 | décembre 2025 | |
| 6 rue Général Gallieni | appartement | 70 m² | 3 | 443 000 € | 6 329 | décembre 2025 | |
| 35 avenue de Verdun | appartement | 79 m² | 2 | 290 019 € | 3 671 | décembre 2025 | |
| 26 route du Val des Castagnins | appartement | 49 m² | 2 | 240 000 € | 4 898 | décembre 2025 | |
| 27 avenue de Sospel | appartement | 43 m² | 2 | 297 000 € | 6 907 | décembre 2025 | |
| 18 rue Acquassoma | appartement | 25 m² | 1 | 161 600 € | 6 464 | décembre 2025 | |
| 13 avenue Aristide Briand | appartement | 200 m² | 5 | 2 544 m² | 1 600 000 € | 8 000 | décembre 2025 |
| 10 rue de Bréa | appartement | 35 m² | 2 | 212 000 € | 6 057 | décembre 2025 | |
| 54 promenade Val du Careï | appartement | 40 m² | 2 | 220 000 € | 5 500 | décembre 2025 | |
| 59 boulevard de Garavan | appartement | 30 m² | 1 | 210 000 € | 7 000 | décembre 2025 | |
| 17 avenue de la Madone | appartement | 37 m² | 2 | 169 000 € | 4 568 | décembre 2025 | |
| 11 porte de France | appartement | 46 m² | 1 | 280 000 € | 6 087 | décembre 2025 | |
| 24 avenue des Alliès | appartement | 30 m² | 1 | 210 000 € | 7 000 | décembre 2025 | |
| 90 route du Val de Gorbio | appartement | 62 m² | 3 | 238 000 € | 3 839 | décembre 2025 | |
| 9 rue Prato | appartement | 70 m² | 3 | 308 750 € | 4 411 | décembre 2025 | |
| 76 avenue des Alliès | appartement | 50 m² | 2 | 245 000 € | 4 900 | décembre 2025 | |
| 15 porte de France | appartement | 59 m² | 2 | 337 000 € | 5 712 | décembre 2025 | |
| 61 porte de France | appartement | 29 m² | 1 | 175 000 € | 6 034 | décembre 2025 | |
| 7 avenue Edouard VII | appartement | 100 m² | 3 | 520 000 € | 5 200 | décembre 2025 | |
| 59 boulevard de Garavan | appartement | 68 m² | 2 | 400 000 € | 5 882 | décembre 2025 | |
| 55 avenue Rivièra | appartement | 105 m² | 4 | 660 000 € | 6 286 | décembre 2025 | |
| 17 boulevard de Garavan | appartement | 48 m² | 2 | 405 000 € | 8 438 | décembre 2025 |
Menton compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Menton
Menton est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. La commune est au bord de la mer Méditerranée. Le relief qui la borde : vallée de la Roya à 16 km, Massif de l'Authion à 22 km, Mercantour à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Menton appartient à l'aire d'attraction de Monaco - Menton (partie française), 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Roquebrune-Cap-Martin 6 143 €/m²
- Beausoleil 6 970 €/m²
- Cap-d'Ail 7 448 €/m²
- Sospel 2 475 €/m²
- La Turbie 5 312 €/m²
- Èze 7 174 €/m²
- Gorbio 4 800 €/m²
- Sainte-Agnès 3 690 €/m²
- Castellar 2 306 €/m²
- Castillon 3 700 €/m²
- Moulinet 1 089 €/m²
Les communes limitrophes
Menton touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Castellar 2 306 €/m² 3,0 km
- Sainte-Agnès 3 690 €/m² 3,2 km
- Gorbio 4 800 €/m² 4,2 km
- Roquebrune-Cap-Martin 6 143 €/m² 4,8 km
- Castillon 3 700 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Menton : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Peille 2 806 €/m² 7,2 km, 2 123 hab.
- Beausoleil 6 970 €/m² 8,1 km, 11 936 hab.
- La Turbie 5 312 €/m² 9,8 km, 3 045 hab.
- Sospel 2 475 €/m² 10,9 km, 3 791 hab.
- Cap-d'Ail 7 448 €/m² 11,1 km, 4 482 hab.
- L'Escarène 2 356 €/m² 11,2 km, 2 585 hab.
Le bord de l'eau est à 2,1 km : plage des Sablettes. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,3 km : Roc d'Orméa, 1 132 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc naturel Parc de l'Ubac Foran
- plages des Sablettes, Hawaï, de Fossan
- rivières Careï, Borrigo
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Giardini botanici Hanbury à 4,8 km, Littoral de Nice à Menton à 7,9 km
- baie de Roquebrune à 5,5 km
- caps Martin à 5,3 km, rocher de Monaco à 9,4 km
- cols de Verroux à 4,1 km, de Castillon à 5,6 km
- montagnes Grand Mont à 5,1 km, mont Gros à 5,6 km
- parc naturel Parc du Cros de Casté à 3,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Menton ?
- jan 7,2 %
- fév 7,6 %
- mars 8,0 %
- avr 7,9 %
- mai 8,7 %
- juin 10,0 %
- juil 9,3 %
- août 6,7 %
- sept 10,2 %
- oct 8,0 %
- nov 7,1 %
- déc 9,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 432 €/m² | 979 | 5 267 €/m² | 41 |
| 2022 | 4 694 €/m² | 1 135 | 5 885 €/m² | 47 |
| 2023 | 4 727 €/m² | 911 | 6 591 €/m² | 29 |
| 2024 | 4 716 €/m² | 820 | 6 129 €/m² | 27 |
| 2025 | 5 000 €/m² | 953 | 5 640 €/m² | 27 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.