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Prix de l'immobilier à Èze
7 174€/m² pour un appartement, prix médian des 29 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Èze
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Monaco - Menton (partie française)
- 93 communes valorisées dans les Alpes-Maritimes
Le prix dans l'aire d'attraction de Monaco - Menton (partie française)
12 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Èze est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cap-d'Ail 7 448 €/m² un appartement
- Èze 7 174 €/m² un appartement
- Beausoleil 6 970 €/m² un appartement
- Roquebrune-Cap-Martin 6 143 €/m² un appartement
- La Turbie 5 312 €/m² un appartement
- Menton 5 000 €/m² un appartement
- Gorbio 4 800 €/m² un appartement
- Castillon 3 700 €/m² un appartement
- Sainte-Agnès 3 690 €/m² un appartement
- Sospel 2 475 €/m² un appartement
- Castellar 2 306 €/m² un appartement
- Moulinet 1 089 €/m² un appartement
Estimer un bien à Èze
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1571 boulevard du Maréchal Leclerc | 66 m² | 3 | 500 000 € | février 2025 | 7 576 €/m² |
| 7 bis avenue Antonio Lamaro | 64 m² | 3 | 570 000 € | octobre 2025 | 8 906 €/m² |
| 1571 A boulevard du Maréchal Leclerc | 68 m² | 3 | 562 000 € | décembre 2025 | 8 265 €/m² |
| 197 avenue de Verdun | 68 m² | 3 | 125 000 € | novembre 2025 | 1 838 €/m² |
| 1015 boulevard du Maréchal Leclerc | 68 m² | 3 | 259 500 € | mars 2025 | 3 816 €/m² |
| 3 avenue Antonio Lamaro | 64 m² | 3 | 500 000 € | mai 2023 | 7 521 €/m² |
| 3 avenue Antonio Lamaro | 64 m² | 3 | 425 000 € | janvier 2023 | 6 393 €/m² |
| 5 avenue de la Marne | 68 m² | 3 | 328 000 € | mai 2024 | 4 964 €/m² |
| 1571 A boulevard du Maréchal Leclerc | 66 m² | 3 | 466 200 € | novembre 2022 | 7 188 €/m² |
| 5 avenue de la Marne | 66 m² | 3 | 312 500 € | juillet 2022 | 4 818 €/m² |
| 7 bis avenue Antonio Lamaro | 64 m² | 3 | 547 500 € | avril 2022 | 8 705 €/m² |
| 1571 A boulevard du Maréchal Leclerc | 69 m² | 3 | 389 000 € | juin 2024 | 5 802 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,1 % entre 2021 et 2025, passant de 6 235 €/m² à 7 174 €/m².
Ce prix se situe 97 % au-dessus de la médiane du département (3 650 €/m²) et 169 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 6 286 €/m² et 9 974 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Èze, un appartement de moins de 30 m² se vend 6 740 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 6 631 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Èze, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Èze
- Combien coûte le mètre carré à Èze ?
- Le prix médian à Èze est de 7 174 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 29 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 6 286 €/m² et 9 974 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Èze ?
- Savaric, à 12 673 €/m². Le moins cher est la Tella, à 7 347 €/m², soit 72 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Èze ?
- En juin, qui concentre 10,6 % des ventes de l'année, contre 6,1 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Èze
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 72 % : Savaric à 12 673 €/m², la Tella à 7 347 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Tella 7 347 €/m² 45 ventes, 18 % de maisons
- Savaric 12 673 €/m² 40 ventes, 82 % de maisons
- Cap Roux 9 419 €/m² 33 ventes, 39 % de maisons
- Saint Michel 7 404 €/m² 29 ventes, 14 % de maisons
- Château Balsan 9 086 €/m² 13 ventes, 31 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Èze portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Mer d'Eze (8), Castelleret (7), Saint Laurent (7), Barnessa (3), Conceou (2), Cap Estel (1), Li Couasta (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section BD 15 912 €/m² 14 ventes
- section BC 11 390 €/m² 40 ventes
- section AN 9 818 €/m² 25 ventes
- section BE 7 959 €/m² 56 ventes
- section AM 7 500 €/m² 21 ventes
- section AD 7 036 €/m² 17 ventes
- section AE 6 670 €/m² 18 ventes
- section AK 6 658 €/m² 18 ventes
- section AI 6 654 €/m² 18 ventes
- section AL 5 952 €/m² 9 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 80 y sont recensées à Èze, 13 ont pu être situées, et 189 ventes sur 263 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 263 retenues à Èze depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1571 A boulevard du Maréchal Leclerc | appartement | 68 m² | 3 | 562 000 € | 8 265 | décembre 2025 | |
| 256 montée du Cap-Estel | maison | 140 m² | 5 | 581 m² | 2 950 000 € | 21 071 | décembre 2025 |
| 197 avenue de Verdun | appartement | 68 m² | 3 | 125 000 € | 1 838 | novembre 2025 | |
| 1200 boulevard du Maréchal Leclerc | maison | 190 m² | 5 | 3 000 000 € | 15 789 | novembre 2025 | |
| 764 D boulevard du Maréchal Leclerc | appartement | 85 m² | 4 | 580 000 € | 6 824 | novembre 2025 | |
| 601 avenue de Verdun | appartement | 58 m² | 2 | 410 000 € | 7 069 | novembre 2025 | |
| 1200 boulevard du Maréchal Leclerc | maison | 157 m² | 4 | 2 595 300 € | 16 531 | octobre 2025 | |
| 384 route de la Turbie | appartement | 100 m² | 4 | 1 290 000 € | 12 900 | octobre 2025 | |
| 405 A chemin de la Tella | maison | 88 m² | 4 | 1 868 m² | 1 170 000 € | 13 295 | octobre 2025 |
| 764 C boulevard du Maréchal Leclerc | maison | 101 m² | 5 | 268 m² | 763 000 € | 7 554 | octobre 2025 |
| 7 bis avenue Antonio Lamaro | appartement | 64 m² | 3 | 570 000 € | 8 906 | octobre 2025 | |
| 3146 avenue des Diables Bleus | appartement | 28 m² | 2 | 47 m² | 45 000 € | 1 607 | octobre 2025 |
| 34 avenue de la Liberté | appartement | 53 m² | 3 | 50 000 € | 943 | octobre 2025 | |
| 601 avenue de Verdun | appartement | 58 m² | 2 | 415 000 € | 7 155 | octobre 2025 | |
| 5970 chemin de Savaric | maison | 70 m² | 3 | 629 000 € | 8 986 | septembre 2025 | |
| 1212 boulevard du Maréchal Leclerc | appartement | 45 m² | 3 | 450 000 € | 10 000 | septembre 2025 | |
| 3561 avenue des Diables Bleus | maison | 143 m² | 4 | 2 000 m² | 2 800 000 € | 19 580 | septembre 2025 |
| 1444 boulevard du Maréchal Leclerc | appartement | 90 m² | 3 | 420 000 € | 4 667 | septembre 2025 | |
| 1571 boulevard du Maréchal Leclerc | maison | 98 m² | 4 | 280 m² | 818 000 € | 8 347 | août 2025 |
| 379 route de la Turbie | appartement | 100 m² | 4 | 1 270 000 € | 12 700 | août 2025 | |
| 5135 Mer d'Eze | maison | 150 m² | 4 | 607 m² | 4 131 000 € | 27 540 | août 2025 |
| 9 avenue de la Liberté | appartement | 42 m² | 2 | 275 000 € | 6 548 | août 2025 | |
| 1502 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny | maison | 72 m² | 5 | 121 m² | 369 200 € | 5 128 | août 2025 |
| 1571 A boulevard du Maréchal Leclerc | appartement | 48 m² | 2 | 316 700 € | 6 598 | août 2025 | |
| 7 bis avenue de Provence | maison | 90 m² | 4 | 1 003 000 € | 11 144 | juillet 2025 | |
| 1220 bis boulevard du Maréchal Leclerc | appartement | 55 m² | 3 | 476 450 € | 8 663 | juillet 2025 | |
| 40 bis avenue de la Liberté | appartement | 26 m² | 1 | 185 000 € | 7 115 | juin 2025 | |
| 283 route de la Turbie | maison | 201 m² | 7 | 745 m² | 3 493 450 € | 17 380 | juin 2025 |
| 2131 bis avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny | maison | 197 m² | 5 | 1 638 m² | 1 150 000 € | 5 838 | juin 2025 |
| 12 avenue de Provence | maison | 154 m² | 5 | 470 m² | 2 300 000 € | 14 935 | juin 2025 |
| 16 avenue Antonio Lamaro | maison | 50 m² | 2 | 318 m² | 620 000 € | 12 400 | mai 2025 |
| 3 bis avenue de la Liberté | appartement | 45 m² | 2 | 560 000 € | 12 444 | mai 2025 | |
| 5970 chemin de la Cigale | appartement | 20 m² | 1 | 45 000 € | 2 250 | mai 2025 | |
| 1 chemin du Serrier Inférieur | maison | 160 m² | 5 | 4 213 m² | 1 690 000 € | 10 563 | avril 2025 |
| 1038 bis boulevard du Maréchal Leclerc | maison | 177 m² | 9 | 857 m² | 1 900 000 € | 10 734 | avril 2025 |
| 2662 avenue des Diables Bleus | maison | 60 m² | 2 | 529 m² | 380 000 € | 6 333 | avril 2025 |
| 176 chemin Bosco | appartement | 75 m² | 3 | 550 000 € | 7 333 | avril 2025 | |
| 11 avenue de la Liberté | appartement | 100 m² | 3 | 1 800 000 € | 18 000 | mars 2025 | |
| 2131 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny | maison | 185 m² | 6 | 1 502 m² | 2 900 000 € | 15 676 | mars 2025 |
| 601 avenue de Verdun | appartement | 85 m² | 3 | 534 300 € | 6 286 | mars 2025 | |
| 11 avenue de la Liberté | appartement | 75 m² | 4 | 1 400 000 € | 18 667 | mars 2025 | |
| 9 chemin de Savaric | maison | 170 m² | 4 | 1 944 m² | 3 100 000 € | 18 235 | mars 2025 |
| 1015 boulevard du Maréchal Leclerc | appartement | 68 m² | 3 | 259 500 € | 3 816 | mars 2025 | |
| 14 avenue de la Liberté | appartement | 39 m² | 2 | 389 000 € | 9 974 | mars 2025 | |
| 1571 boulevard du Maréchal Leclerc | maison | 107 m² | 4 | 283 m² | 750 000 € | 7 009 | février 2025 |
| 29 avenue Antonio Lamaro | maison | 135 m² | 4 | 390 m² | 2 100 000 € | 15 556 | février 2025 |
| 11 avenue de la Liberté | appartement | 43 m² | 2 | 869 650 € | 20 224 | février 2025 | |
| 1571 boulevard du Maréchal Leclerc | appartement | 66 m² | 3 | 500 000 € | 7 576 | février 2025 | |
| 181 avenue de la Marne | appartement | 101 m² | 3 | 854 000 € | 8 455 | février 2025 | |
| 34 avenue de la Liberté | appartement | 23 m² | 1 | 165 000 € | 7 174 | janvier 2025 | |
| 197 avenue de Verdun | appartement | 61 m² | 2 | 330 000 € | 5 410 | janvier 2025 | |
| 35 avenue Antonio Lamaro | maison | 70 m² | 4 | 903 m² | 1 670 000 € | 23 857 | janvier 2025 |
| 601 avenue de Verdun | appartement | 40 m² | 1 | 260 000 € | 6 500 | novembre 2024 | |
| 29 avenue Antonio Lamaro | maison | 135 m² | 4 | 390 m² | 1 880 000 € | 13 926 | novembre 2024 |
| 183 boulevard du Maréchal Leclerc | appartement | 105 m² | 3 | 1 120 000 € | 10 667 | novembre 2024 | |
| 379 route de la Turbie | appartement | 36 m² | 2 | 480 000 € | 13 333 | novembre 2024 | |
| 40 bis avenue de la Liberté | appartement | 26 m² | 1 | 190 000 € | 7 308 | novembre 2024 | |
| 9 montée Saint-Michel | maison | 118 m² | 3 | 415 m² | 1 750 000 € | 14 831 | novembre 2024 |
| 35 avenue Antonio Lamaro | maison | 70 m² | 4 | 903 m² | 1 150 000 € | 16 429 | octobre 2024 |
| 11 avenue de la Liberté | appartement | 70 m² | 2 | 750 000 € | 10 714 | octobre 2024 | |
| 7 bis avenue de Provence | maison | 70 m² | 3 | 1 175 000 € | 16 786 | octobre 2024 | |
| 7 bis avenue de Provence | appartement | 36 m² | 3 | 730 150 € | 20 282 | septembre 2024 | |
| 40 bis avenue de la Liberté | appartement | 42 m² | 2 | 275 000 € | 6 548 | septembre 2024 | |
| 197 avenue de Verdun | appartement | 49 m² | 2 | 280 000 € | 5 714 | septembre 2024 | |
| 1571 A boulevard du Maréchal Leclerc | appartement | 70 m² | 3 | 86 614 € | 1 237 | septembre 2024 | |
| 6756 avenue des Diables Bleus | maison | 96 m² | 3 | 530 m² | 915 000 € | 9 531 | août 2024 |
| 34 avenue de la Liberté | appartement | 53 m² | 3 | 315 000 € | 5 943 | juillet 2024 | |
| 764 D boulevard du Maréchal Leclerc | appartement | 72 m² | 3 | 518 500 € | 7 201 | juillet 2024 | |
| 183 boulevard du Maréchal Leclerc | appartement | 81 m² | 3 | 845 000 € | 10 432 | juillet 2024 | |
| 1571 A boulevard du Maréchal Leclerc | appartement | 69 m² | 3 | 389 000 € | 5 638 | juin 2024 | |
| 11 avenue de la Liberté | appartement | 70 m² | 2 | 433 333 € | 6 190 | juin 2024 | |
| 1212 boulevard du Maréchal Leclerc | appartement | 88 m² | 3 | 530 000 € | 6 023 | juin 2024 | |
| 5 avenue de la Marne | appartement | 68 m² | 3 | 328 000 € | 4 824 | mai 2024 | |
| 1571 A boulevard du Maréchal Leclerc | appartement | 86 m² | 4 | 739 400 € | 8 598 | mai 2024 | |
| 764 D boulevard du Maréchal Leclerc | appartement | 70 m² | 3 | 488 000 € | 6 971 | mai 2024 | |
| 7 bis avenue de Provence | maison | 36 m² | 3 | 750 000 € | 20 833 | mai 2024 | |
| 5970 chemin de Savaric | maison | 58 m² | 3 | 502 500 € | 8 664 | mai 2024 | |
| 34 avenue de la Liberté | appartement | 30 m² | 1 | 145 000 € | 4 833 | mai 2024 | |
| 764 D boulevard du Maréchal Leclerc | appartement | 71 m² | 3 | 440 000 € | 6 197 | avril 2024 | |
| 10 avenue de Provence | appartement | 39 m² | 2 | 390 000 € | 10 000 | avril 2024 |
Autour de Èze
Èze est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. La commune est au bord de la mer Méditerranée. Le relief qui la borde : Mercantour à 26 km, vallée de la Roya à 27 km, Massif de l'Authion à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Èze appartient à l'aire d'attraction de Monaco - Menton (partie française), 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Menton 5 000 €/m²
- Roquebrune-Cap-Martin 6 143 €/m²
- Beausoleil 6 970 €/m²
- Cap-d'Ail 7 448 €/m²
- Sospel 2 475 €/m²
- La Turbie 5 312 €/m²
- Gorbio 4 800 €/m²
- Sainte-Agnès 3 690 €/m²
- Castellar 2 306 €/m²
- Castillon 3 700 €/m²
- Moulinet 1 089 €/m²
Les communes limitrophes
Èze touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Trinité 3 236 €/m² 1,8 km
- Cap-d'Ail 7 448 €/m² 3,6 km
- Villefranche-sur-Mer 8 715 €/m² 3,6 km
- La Turbie 5 312 €/m² 3,7 km
- Nice 4 848 €/m² 8,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Èze : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaulieu-sur-Mer 8 500 €/m² 3,1 km, 3 874 hab.
- Drap 3 088 €/m² 3,5 km, 5 484 hab.
- Beausoleil 6 970 €/m² 5,6 km, 11 936 hab.
- Saint-André-de-la-Roche 4 013 €/m² 5,8 km, 5 896 hab.
- Falicon 5 291 €/m² 7,7 km, 2 185 hab.
- Roquebrune-Cap-Martin 6 143 €/m² 8,9 km, 12 037 hab.
Le bord de l'eau est à 2,5 km : plage de la Petite Afrique. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,5 km : mont Agel, 1 148 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée Falaises De La Riviera
- col d'Èze (507 m)
- colline Mont Fourche (559 m)
- parc naturel parc de la Grande Corniche
- site Natura 2000 Corniches de la Rivièra
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Littoral de Nice à Menton à 9,1 km
- baies de Saint-Laurent à 2,5 km, de Beaulieu à 3,3 km
- caps Mala à 2,8 km, rocher de Monaco à 5,4 km
- cols de Villefranche à 5,2 km, de Châteauneuf de Contes à 9,3 km
- montagnes tête de Chien à 3,7 km, mont Agel à 7,5 km
- parc naturel parc du Vinaigrier à 4,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Èze ?
- jan 6,1 %
- fév 7,6 %
- mars 10,3 %
- avr 8,7 %
- mai 6,8 %
- juin 10,6 %
- juil 6,8 %
- août 6,8 %
- sept 10,3 %
- oct 9,9 %
- nov 7,2 %
- déc 8,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 235 €/m² | 25 | 9 455 €/m² | 16 |
| 2022 | 7 050 €/m² | 44 | 13 058 €/m² | 29 |
| 2023 | 7 452 €/m² | 32 | 10 889 €/m² | 19 |
| 2024 | 6 971 €/m² | 35 | 13 926 €/m² | 11 |
| 2025 | 7 174 €/m² | 29 | 13 295 €/m² | 23 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.