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Prix de l'immobilier à Gorbio
4 800€/m² pour un appartement, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gorbio
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Monaco - Menton (partie française)
- 93 communes valorisées dans les Alpes-Maritimes
Le prix dans l'aire d'attraction de Monaco - Menton (partie française)
12 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gorbio est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cap-d'Ail 7 448 €/m² un appartement
- Èze 7 174 €/m² un appartement
- Beausoleil 6 970 €/m² un appartement
- Roquebrune-Cap-Martin 6 143 €/m² un appartement
- La Turbie 5 312 €/m² un appartement
- Menton 5 000 €/m² un appartement
- Gorbio 4 800 €/m² un appartement
- Castillon 3 700 €/m² un appartement
- Sainte-Agnès 3 690 €/m² un appartement
- Sospel 2 475 €/m² un appartement
- Castellar 2 306 €/m² un appartement
- Moulinet 1 089 €/m² un appartement
Estimer un bien à Gorbio
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 153 route du Sanatorium | 52 m² | 2 | 261 650 € | juin 2024 | 4 779 €/m² |
| 153 route du Sanatorium | 48 m² | 2 | 267 000 € | avril 2023 | 4 817 €/m² |
| 4941 route de Menton | 48 m² | 2 | 283 000 € | février 2022 | 5 857 €/m² |
| 153 route du Sanatorium | 46 m² | 2 | 233 500 € | mars 2024 | 4 821 €/m² |
| 4941 route de Menton | 45 m² | 2 | 225 500 € | juin 2025 | 5 011 €/m² |
| 10 avenue Général de Gaulle | 55 m² | 2 | 240 000 € | décembre 2024 | 4 144 €/m² |
| 4941 route de Menton | 55 m² | 2 | 310 000 € | octobre 2024 | 5 353 €/m² |
| 153 route du Sanatorium | 48 m² | 2 | 377 000 € | août 2021 | 8 214 €/m² |
| 153 route du Sanatorium | 48 m² | 3 | 124 154 € | octobre 2023 | 2 240 €/m² |
| 4941 route de Menton | 44 m² | 2 | 235 000 € | mai 2022 | 5 306 €/m² |
| 153 route du Sanatorium | 43 m² | 2 | 223 000 € | avril 2022 | 5 152 €/m² |
| 153 route du Sanatorium | 43 m² | 2 | 250 000 € | mars 2022 | 5 775 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (3 650 €/m²) et 80 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 437 €/m² et 5 492 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gorbio, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 728 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 4 528 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gorbio, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gorbio
- Combien coûte le mètre carré à Gorbio ?
- Le prix médian à Gorbio est de 4 800 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 437 €/m² et 5 492 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Gorbio ?
- la Sigua, à 5 054 €/m². Le moins cher est la Cote, à 4 045 €/m², soit 25 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Gorbio
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 25 % : la Sigua à 5 054 €/m², la Cote à 4 045 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Cote 4 045 €/m² 29 ventes, 62 % de maisons
- la Sigua 5 054 €/m² 26 ventes, 4 % de maisons
- le Pian 5 030 €/m² 25 ventes, 16 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 2 lieux-dits de Gorbio portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Saint Sauveur (7), Col de Garde (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 54 y sont recensées à Gorbio, 5 ont pu être situées, et 88 ventes sur 88 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 88 retenues à Gorbio depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 751 avenue Général de Gaulle | maison | 90 m² | 3 | 740 m² | 640 000 € | 7 111 | décembre 2025 |
| 5192 route de Menton | appartement | 33 m² | 2 | 236 075 € | 7 154 | novembre 2025 | |
| 4941 route de Menton | appartement | 25 m² | 1 | 120 000 € | 4 800 | novembre 2025 | |
| 2537 bis route de Menton | maison | 123 m² | 5 | 1 228 m² | 705 000 € | 5 732 | octobre 2025 |
| 520 Saint Sauveur | maison | 101 m² | 3 | 1 500 m² | 575 000 € | 5 693 | octobre 2025 |
| 4735 route de Menton | appartement | 34 m² | 1 | 120 000 € | 3 529 | septembre 2025 | |
| 5192 route de Menton | appartement | 71 m² | 3 | 315 000 € | 4 437 | septembre 2025 | |
| 4941 route de Menton | appartement | 28 m² | 1 | 191 780 € | 6 849 | septembre 2025 | |
| 15 rue Gambetta | appartement | 57 m² | 4 | 190 000 € | 3 333 | septembre 2025 | |
| 3 avenue de Verdun | maison | 40 m² | 3 | 45 m² | 200 000 € | 5 000 | août 2025 |
| 4941 route de Menton | appartement | 66 m² | 3 | 332 000 € | 5 030 | juillet 2025 | |
| 2537 bis route de Menton | maison | 123 m² | 5 | 1 228 m² | 530 000 € | 4 309 | juin 2025 |
| 4941 route de Menton | appartement | 45 m² | 2 | 225 500 € | 5 011 | juin 2025 | |
| 4941 route de Menton | appartement | 60 m² | 3 | 337 320 € | 5 622 | juin 2025 | |
| 50 rue Barbacana | maison | 35 m² | 2 | 38 m² | 175 000 € | 5 000 | mai 2025 |
| 600 avenue Général de Gaulle | maison | 143 m² | 4 | 587 m² | 636 950 € | 4 454 | mai 2025 |
| 153 route du Sanatorium | appartement | 79 m² | 3 | 365 000 € | 4 620 | mai 2025 | |
| 4941 route de Menton | appartement | 61 m² | 3 | 335 000 € | 5 492 | février 2025 | |
| 4941 route de Menton | appartement | 33 m² | 2 | 85 000 € | 2 576 | février 2025 | |
| 4941 route de Menton | appartement | 29 m² | 1 | 135 000 € | 4 655 | février 2025 | |
| 5219 Le Pian | maison | 56 m² | 3 | 255 m² | 438 900 € | 7 838 | janvier 2025 |
| 10 avenue Général de Gaulle | appartement | 55 m² | 2 | 240 000 € | 4 364 | décembre 2024 | |
| 5546 La Sigua | maison | 100 m² | 3 | 528 m² | 517 750 € | 5 178 | novembre 2024 |
| 3194 route de Menton | appartement | 89 m² | 3 | 383 893 € | 4 313 | octobre 2024 | |
| 4941 route de Menton | appartement | 55 m² | 2 | 310 000 € | 5 636 | octobre 2024 | |
| 4941 route de Menton | appartement | 64 m² | 2 | 390 000 € | 6 094 | juillet 2024 | |
| 4941 route de Menton | appartement | 112 m² | 4 | 800 000 € | 7 143 | juillet 2024 | |
| 153 route du Sanatorium | appartement | 52 m² | 2 | 261 650 € | 5 032 | juin 2024 | |
| 134 avenue Général de Gaulle | appartement | 68 m² | 4 | 200 000 € | 2 941 | mai 2024 | |
| 4941 route de Menton | appartement | 30 m² | 1 | 146 000 € | 4 867 | avril 2024 | |
| 5192 route de Menton | appartement | 22 m² | 1 | 139 000 € | 6 318 | avril 2024 | |
| 2537 bis route de Menton | maison | 174 m² | 4 | 1 066 m² | 793 000 € | 4 557 | avril 2024 |
| 153 route du Sanatorium | appartement | 46 m² | 2 | 233 500 € | 5 076 | mars 2024 | |
| 240 chemin du Doyen Rochard | maison | 95 m² | 3 | 775 m² | 485 000 € | 5 105 | février 2024 |
| 4141 route de Menton | maison | 110 m² | 4 | 870 m² | 340 000 € | 3 091 | novembre 2023 |
| 110 place Honoré Vial | maison | 70 m² | 4 | 12 m² | 230 000 € | 3 286 | octobre 2023 |
| 153 route du Sanatorium | appartement | 48 m² | 3 | 124 154 € | 2 587 | octobre 2023 | |
| 153 route du Sanatorium | appartement | 63 m² | 3 | 348 000 € | 5 524 | septembre 2023 | |
| 36 Ancien Chemin de Menton | maison | 80 m² | 3 | 255 m² | 370 000 € | 4 625 | août 2023 |
| 40 rue de la Forge | maison | 52 m² | 3 | 36 m² | 177 500 € | 3 413 | mai 2023 |
| 5219 Le Pian | maison | 56 m² | 3 | 255 m² | 430 000 € | 7 679 | mai 2023 |
| 153 route du Sanatorium | appartement | 48 m² | 2 | 267 000 € | 5 563 | avril 2023 | |
| 12 rue du Château | maison | 64 m² | 3 | 127 m² | 455 000 € | 7 109 | mars 2023 |
| 59 Ancien Chemin de Menton | appartement | 25 m² | 1 | 440 m² | 575 000 € | 23 000 | mars 2023 |
| 95 rue Gambetta | maison | 49 m² | 1 | 28 m² | 227 400 € | 4 641 | février 2023 |
| 15 A place de la République | maison | 40 m² | 2 | 1 072 m² | 315 000 € | 7 875 | janvier 2023 |
| 153 route du Sanatorium | appartement | 40 m² | 2 | 205 000 € | 5 125 | janvier 2023 | |
| 5504 La Cote | maison | 54 m² | 3 | 624 m² | 95 000 € | 1 759 | janvier 2023 |
| 4941 route de Menton | appartement | 56 m² | 3 | 315 000 € | 5 625 | janvier 2023 | |
| 5192 route de Menton | appartement | 37 m² | 1 | 178 000 € | 4 811 | décembre 2022 | |
| 3538 route de Menton | maison | 186 m² | 4 | 1 280 m² | 770 000 € | 4 140 | décembre 2022 |
| 55 place Honoré Vial | appartement | 26 m² | 2 | 60 000 € | 2 308 | décembre 2022 | |
| 137 rue Gambetta | maison | 72 m² | 4 | 30 m² | 250 000 € | 3 472 | décembre 2022 |
| 31 place de la République | appartement | 77 m² | 4 | 200 000 € | 2 597 | décembre 2022 | |
| 153 route du Sanatorium | appartement | 37 m² | 2 | 215 000 € | 5 811 | novembre 2022 | |
| 104 avenue de Verdun | maison | 178 m² | 6 | 2 044 m² | 910 000 € | 5 112 | octobre 2022 |
| 5192 route de Menton | appartement | 32 m² | 1 | 145 000 € | 4 531 | septembre 2022 | |
| 4941 route de Menton | appartement | 34 m² | 2 | 165 000 € | 4 853 | juillet 2022 | |
| 52 rue Barbacana | maison | 34 m² | 2 | 58 m² | 26 000 € | 765 | juillet 2022 |
| 4254 route de Menton | maison | 200 m² | 5 | 1 169 m² | 1 130 000 € | 5 650 | juin 2022 |
| 4941 route de Menton | appartement | 44 m² | 2 | 235 000 € | 5 341 | mai 2022 | |
| 862 route du Sanatorium | maison | 202 m² | 6 | 2 071 m² | 879 800 € | 4 355 | mai 2022 |
| 63 rue Garibaldi | appartement | 34 m² | 1 | 105 000 € | 3 088 | avril 2022 | |
| 33 rue Barbacana | maison | 58 m² | 3 | 1 328 m² | 130 000 € | 2 241 | avril 2022 |
| 153 route du Sanatorium | appartement | 43 m² | 2 | 223 000 € | 5 186 | avril 2022 | |
| 153 route du Sanatorium | appartement | 47 m² | 3 | 210 000 € | 4 468 | avril 2022 | |
| 153 route du Sanatorium | appartement | 43 m² | 2 | 250 000 € | 5 814 | mars 2022 | |
| 3767 A route de Menton | appartement | 149 m² | 4 | 300 000 € | 2 013 | février 2022 | |
| 4941 route de Menton | appartement | 48 m² | 2 | 283 000 € | 5 896 | février 2022 | |
| 5192 route de Menton | appartement | 33 m² | 2 | 196 000 € | 5 939 | février 2022 | |
| 153 route du Sanatorium | appartement | 31 m² | 1 | 155 000 € | 5 000 | décembre 2021 | |
| 95 rue Gambetta | maison | 49 m² | 1 | 28 m² | 75 000 € | 1 531 | décembre 2021 |
| 153 route du Sanatorium | appartement | 37 m² | 2 | 170 000 € | 4 595 | novembre 2021 | |
| 4941 route de Menton | appartement | 52 m² | 3 | 295 850 € | 5 689 | novembre 2021 | |
| 10 avenue Général de Gaulle | appartement | 59 m² | 3 | 250 000 € | 4 237 | octobre 2021 | |
| 153 route du Sanatorium | appartement | 48 m² | 2 | 377 000 € | 7 854 | août 2021 | |
| 153 route du Sanatorium | appartement | 39 m² | 2 | 211 460 € | 5 422 | août 2021 | |
| 153 route du Sanatorium | appartement | 78 m² | 4 | 103 113 € | 1 322 | août 2021 | |
| 28 rue Gambetta | maison | 77 m² | 5 | 300 000 € | 3 896 | juillet 2021 | |
| 10 avenue Général de Gaulle | appartement | 89 m² | 4 | 360 000 € | 4 045 | juin 2021 |
Autour de Gorbio
Gorbio est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. La commune est au bord de la mer Méditerranée. Le relief qui la borde : vallée de la Roya à 18 km, Massif de l'Authion à 23 km, Mercantour à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Gorbio appartient à l'aire d'attraction de Monaco - Menton (partie française), 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Menton 5 000 €/m²
- Roquebrune-Cap-Martin 6 143 €/m²
- Beausoleil 6 970 €/m²
- Cap-d'Ail 7 448 €/m²
- Sospel 2 475 €/m²
- La Turbie 5 312 €/m²
- Èze 7 174 €/m²
- Sainte-Agnès 3 690 €/m²
- Castellar 2 306 €/m²
- Castillon 3 700 €/m²
- Moulinet 1 089 €/m²
Les communes limitrophes
Gorbio touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Agnès 3 690 €/m² 2,2 km
- Roquebrune-Cap-Martin 6 143 €/m² 2,7 km
- Peille 2 806 €/m² 3,7 km
- Menton 5 000 €/m² 4,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gorbio : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beausoleil 6 970 €/m² 4,9 km, 11 936 hab.
- La Turbie 5 312 €/m² 6,1 km, 3 045 hab.
- Cap-d'Ail 7 448 €/m² 7,8 km, 4 482 hab.
- L'Escarène 2 356 €/m² 8,1 km, 2 585 hab.
- Drap 3 088 €/m² 9,2 km, 5 484 hab.
- Èze 7 174 €/m² 9,7 km, 2 144 hab.
Le bord de l'eau est à 3,2 km : plage du Buse. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,1 km : mont Agel, 1 148 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Littoral de Nice à Menton à 4,3 km, Falaises De La Riviera à 8,5 km
- baies de Roquebrune à 3,7 km, de Saint-Laurent à 8,9 km
- caps Martin à 5,3 km, rocher de Monaco à 6,5 km
- cols de la Madone de Gorbio à 2,6 km, de Verroux à 3,8 km
- montagnes mont Agel à 2,1 km, mont Gros à 2,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gorbio ?
- jan 5,7 %
- fév 12,5 %
- mars 6,8 %
- avr 9,1 %
- mai 11,4 %
- juin 8,0 %
- juil 6,8 %
- août 5,7 %
- sept 6,8 %
- oct 9,1 %
- nov 8,0 %
- déc 10,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 590 €/m² | 15 | non mesuré | |
| 2022 | 4 832 €/m² | 14 | 4 140 €/m² | 7 |
| 2023 | 5 543 €/m² | 6 | 4 625 €/m² | 9 |
| 2024 | 5 054 €/m² | 10 | non mesuré | |
| 2025 | 4 800 €/m² | 13 | 5 347 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.