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Prix de l'immobilier à Roquebrune-Cap-Martin
6 143€/m² pour un appartement, prix médian des 457 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Roquebrune-Cap-Martin
- 17 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Monaco - Menton (partie française)
- 93 communes valorisées dans les Alpes-Maritimes
Le prix dans l'aire d'attraction de Monaco - Menton (partie française)
12 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Roquebrune-Cap-Martin est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cap-d'Ail 7 448 €/m² un appartement
- Èze 7 174 €/m² un appartement
- Beausoleil 6 970 €/m² un appartement
- Roquebrune-Cap-Martin 6 143 €/m² un appartement
- La Turbie 5 312 €/m² un appartement
- Menton 5 000 €/m² un appartement
- Gorbio 4 800 €/m² un appartement
- Castillon 3 700 €/m² un appartement
- Sainte-Agnès 3 690 €/m² un appartement
- Sospel 2 475 €/m² un appartement
- Castellar 2 306 €/m² un appartement
- Moulinet 1 089 €/m² un appartement
Estimer un bien à Roquebrune-Cap-Martin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1406 A rue Antoine Péglion | 50 m² | 2 | 300 000 € | octobre 2025 | 6 000 €/m² |
| 33 avenue Varavilla | 50 m² | 2 | 630 000 € | octobre 2025 | 12 600 €/m² |
| 254 avenue Aristide Briand | 50 m² | 2 | 250 000 € | septembre 2025 | 5 000 €/m² |
| 583 chemin du Vallonnet | 50 m² | 2 | 198 000 € | juillet 2025 | 3 960 €/m² |
| 180 avenue de Verdun | 50 m² | 2 | 295 000 € | mai 2025 | 5 900 €/m² |
| 46 avenue Jean Jaurès | 50 m² | 2 | 305 000 € | mars 2025 | 6 100 €/m² |
| 17 promenade du Cap | 50 m² | 2 | 242 810 € | janvier 2025 | 4 856 €/m² |
| 3 rue Pie | 50 m² | 2 | 185 000 € | janvier 2025 | 3 700 €/m² |
| 224 avenue des Cyprès | 51 m² | 2 | 260 000 € | novembre 2025 | 5 098 €/m² |
| 1117 rue Antoine Péglion | 51 m² | 2 | 249 000 € | octobre 2025 | 4 882 €/m² |
| 127 avenue de Verdun | 51 m² | 2 | 420 000 € | octobre 2025 | 8 235 €/m² |
| 127 avenue de Verdun | 51 m² | 2 | 389 000 € | septembre 2025 | 7 627 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,1 % entre 2021 et 2025, passant de 5 481 €/m² à 6 143 €/m².
Ce prix se situe 68 % au-dessus de la médiane du département (3 650 €/m²) et 130 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 5 102 €/m² et 7 581 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Roquebrune-Cap-Martin, un appartement de moins de 30 m² se vend 7 951 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 6 000 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Roquebrune-Cap-Martin, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Roquebrune-Cap-Martin
- Combien coûte le mètre carré à Roquebrune-Cap-Martin ?
- Le prix médian à Roquebrune-Cap-Martin est de 6 143 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 457 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 5 102 €/m² et 7 581 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Roquebrune-Cap-Martin ?
- le Cannet, à 8 853 €/m². Le moins cher est Rataou, à 4 834 €/m², soit 83 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Roquebrune-Cap-Martin ?
- En juin, qui concentre 11,4 % des ventes de l'année, contre 6,4 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Roquebrune-Cap-Martin
17 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 83 % : le Cannet à 8 853 €/m², Rataou à 4 834 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Lodola 5 312 €/m² 827 ventes, 2 % de maisons
- la Plage 6 090 €/m² 509 ventes, 5 % de maisons
- le Vallonnet 5 588 €/m² 143 ventes, 8 % de maisons
- Val de Gorbio 5 656 €/m² 136 ventes, 7 % de maisons
- Riva Bella 6 754 €/m² 130 ventes, 3 % de maisons
- Val de Vesqui 6 714 €/m² 113 ventes, 9 % de maisons
- Bon Voyage 7 975 €/m² 67 ventes, 9 % de maisons
- Bestagne 6 633 €/m² 64 ventes, 11 % de maisons
- Ramingao 8 442 €/m² 57 ventes, 14 % de maisons
- la Torraca 5 747 €/m² 56 ventes, 11 % de maisons
- Massolin 7 923 €/m² 51 ventes, 10 % de maisons
- Fighièra 8 135 €/m² 41 ventes, 17 % de maisons
- Rataou 4 834 €/m² 40 ventes, 12 % de maisons
- Couala 4 892 €/m² 27 ventes, 4 % de maisons
- le Cannet 8 853 €/m² 22 ventes, 55 % de maisons
- Sainte Lucie 5 524 €/m² 20 ventes, 45 % de maisons
- Serret 8 750 €/m² 19 ventes, 37 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Roquebrune-Cap-Martin portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Cros (11), Dondea (4), Barrouat (2), Coupière (1), Ortas (1), les Vallières Basses (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 13 158 €/m² 19 ventes
- section AT 10 606 €/m² 9 ventes
- section AM 8 647 €/m² 11 ventes
- section AS 8 024 €/m² 84 ventes
- section AD 7 999 €/m² 108 ventes
- section AR 7 594 €/m² 40 ventes
- section AC 7 543 €/m² 53 ventes
- section AV 7 220 €/m² 92 ventes
- section AW 6 951 €/m² 11 ventes
- section AN 6 689 €/m² 105 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 106 y sont recensées à Roquebrune-Cap-Martin, 25 ont pu être situées, et 2 342 ventes sur 2 400 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 2 400 retenues à Roquebrune-Cap-Martin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 73 Escalier de la Plage | appartement | 62 m² | 3 | 244 700 € | 3 947 | décembre 2025 | |
| 55 promenade Robert Schuman | appartement | 26 m² | 1 | 221 000 € | 8 500 | décembre 2025 | |
| 43 bis avenue Paul Doumer | appartement | 41 m² | 2 | 230 000 € | 5 610 | décembre 2025 | |
| 239 avenue des Anémones | appartement | 96 m² | 4 | 1 140 800 € | 11 883 | décembre 2025 | |
| 1117 rue Antoine Péglion | appartement | 40 m² | 2 | 233 350 € | 5 834 | décembre 2025 | |
| 17 avenue Francois de Monleon | appartement | 27 m² | 1 | 161 000 € | 5 963 | décembre 2025 | |
| 224 avenue Aristide Briand | appartement | 34 m² | 1 | 130 000 € | 3 824 | décembre 2025 | |
| 167 avenue Louis Pasteur | appartement | 47 m² | 2 | 271 300 € | 5 772 | décembre 2025 | |
| 921 avenue Bellevue | appartement | 59 m² | 3 | 490 000 € | 8 305 | décembre 2025 | |
| 16 avenue Paul Doumer | appartement | 52 m² | 2 | 430 000 € | 8 269 | décembre 2025 | |
| 59 promenade Robert Schuman | appartement | 11 m² | 1 | 68 500 € | 6 227 | décembre 2025 | |
| 169 avenue Louis Pasteur | appartement | 60 m² | 2 | 245 000 € | 4 083 | décembre 2025 | |
| 204 avenue Louis Pasteur | appartement | 49 m² | 2 | 307 000 € | 6 265 | décembre 2025 | |
| 231 avenue de la Plage | appartement | 72 m² | 4 | 400 000 € | 5 556 | décembre 2025 | |
| 209 avenue Aristide Briand | appartement | 28 m² | 2 | 77 000 € | 2 750 | décembre 2025 | |
| 211 avenue Aristide Briand | appartement | 36 m² | 2 | 235 000 € | 6 528 | décembre 2025 | |
| 111 avenue Pierre Curie | appartement | 79 m² | 2 | 920 000 € | 11 646 | décembre 2025 | |
| 182 rue Claude Debussy | appartement | 86 m² | 2 | 535 000 € | 6 221 | décembre 2025 | |
| 75 avenue de la Paix | appartement | 29 m² | 1 | 165 000 € | 5 690 | décembre 2025 | |
| 699 bis rue Antoine Péglion | appartement | 41 m² | 2 | 305 000 € | 7 439 | décembre 2025 | |
| 256 avenue Aristide Briand | appartement | 48 m² | 2 | 250 000 € | 5 208 | décembre 2025 | |
| 17 promenade du Cap | appartement | 82 m² | 3 | 405 000 € | 4 939 | décembre 2025 | |
| 14 avenue Louis Laurens | appartement | 38 m² | 2 | 570 000 € | 15 000 | décembre 2025 | |
| 9001 impasse de Provence | appartement | 25 m² | 1 | 150 000 € | 6 000 | décembre 2025 | |
| 236 avenue Aristide Briand | appartement | 39 m² | 2 | 253 500 € | 6 500 | décembre 2025 | |
| 26 avenue Winston Churchill | appartement | 98 m² | 3 | 1 685 000 € | 17 194 | décembre 2025 | |
| 1188 rue Antoine Péglion | appartement | 40 m² | 2 | 234 000 € | 5 850 | décembre 2025 | |
| 74 chemin des Pins | appartement | 79 m² | 3 | 315 000 € | 3 987 | décembre 2025 | |
| 9001 impasse de Provence | appartement | 25 m² | 1 | 138 000 € | 5 520 | décembre 2025 | |
| 44 avenue Hector Berlioz | appartement | 32 m² | 3 | 262 000 € | 8 188 | décembre 2025 | |
| 53 promenade Robert Schuman | appartement | 56 m² | 2 | 280 000 € | 5 000 | décembre 2025 | |
| 16 avenue Notre Dame de Bon Voyage | appartement | 55 m² | 2 | 380 000 € | 6 909 | décembre 2025 | |
| 935 rue Antoine Péglion | appartement | 61 m² | 2 | 372 900 € | 6 113 | décembre 2025 | |
| 9007 allée Devars du Mayne | appartement | 28 m² | 1 | 167 500 € | 5 982 | décembre 2025 | |
| 39 promenade Robert Schuman | appartement | 28 m² | 1 | 220 000 € | 7 857 | décembre 2025 | |
| 2 avenue Notre Dame de Bon Voyage | appartement | 59 m² | 2 | 377 000 € | 6 390 | décembre 2025 | |
| 41 promenade Robert Schuman | appartement | 65 m² | 2 | 365 000 € | 5 615 | décembre 2025 | |
| 67 avenue Jean Monnet | appartement | 20 m² | 1 | 170 700 € | 8 535 | décembre 2025 | |
| 100 rue Claude Debussy | appartement | 33 m² | 2 | 165 000 € | 5 000 | décembre 2025 | |
| 583 chemin du Vallonnet | appartement | 57 m² | 3 | 280 000 € | 4 912 | décembre 2025 | |
| 274 avenue des Genets | appartement | 74 m² | 3 | 345 000 € | 4 662 | novembre 2025 | |
| 127 avenue de Verdun | appartement | 33 m² | 1 | 160 000 € | 4 848 | novembre 2025 | |
| 368 rue Antoine Péglion | appartement | 57 m² | 2 | 310 000 € | 5 439 | novembre 2025 | |
| 85 avenue des Orchidées | appartement | 53 m² | 2 | 276 000 € | 5 208 | novembre 2025 | |
| 3 avenue Maréchal Foch | appartement | 74 m² | 3 | 509 600 € | 6 886 | novembre 2025 | |
| 7 bis avenue Varavilla | appartement | 19 m² | 2 | 170 000 € | 8 947 | novembre 2025 | |
| 121 bis avenue de Verdun | appartement | 71 m² | 3 | 636 500 € | 8 965 | novembre 2025 | |
| 10 avenue Paul Doumer | appartement | 81 m² | 2 | 1 170 000 € | 14 444 | novembre 2025 | |
| 251 promenade Albert Camus | maison | 173 m² | 4 | 1 900 000 € | 10 983 | novembre 2025 | |
| 173 avenue de la Plage | appartement | 31 m² | 1 | 180 000 € | 5 806 | novembre 2025 | |
| 114 avenue de la Côte d'Azur | appartement | 90 m² | 3 | 1 250 000 € | 13 889 | novembre 2025 | |
| 206 chemin du Cannet | maison | 180 m² | 6 | 916 m² | 2 807 000 € | 15 594 | novembre 2025 |
| 378 avenue de la Paix | appartement | 47 m² | 2 | 275 000 € | 5 851 | novembre 2025 | |
| 59 avenue Paul Doumer | appartement | 87 m² | 3 | 560 000 € | 6 437 | novembre 2025 | |
| 18 avenue Général Leclerc | appartement | 38 m² | 2 | 345 000 € | 9 079 | novembre 2025 | |
| 249 avenue Virginie Hériot | appartement | 95 m² | 3 | 1 140 000 € | 12 000 | novembre 2025 | |
| 4 avenue Georges Drin | appartement | 27 m² | 1 | 172 000 € | 6 370 | novembre 2025 | |
| 54 avenue des Clémentines | appartement | 26 m² | 1 | 183 000 € | 7 038 | novembre 2025 | |
| 9019 chemin du Centre Équestre | maison | 120 m² | 4 | 141 m² | 870 000 € | 7 250 | novembre 2025 |
| 41 promenade Robert Schuman | appartement | 28 m² | 1 | 155 000 € | 5 536 | novembre 2025 | |
| 15 bis rue du Château | appartement | 26 m² | 2 | 108 600 € | 4 177 | novembre 2025 | |
| 224 avenue des Cyprès | appartement | 51 m² | 2 | 260 000 € | 5 098 | novembre 2025 | |
| 9002 avenue Sylvio de Monléon | appartement | 52 m² | 3 | 390 000 € | 7 500 | novembre 2025 | |
| 18 rue des Citronniers | appartement | 70 m² | 3 | 539 100 € | 7 701 | novembre 2025 | |
| 104 avenue de la Côte d'Azur | appartement | 134 m² | 5 | 416 667 € | 3 109 | novembre 2025 | |
| 173 avenue de la Plage | appartement | 31 m² | 1 | 124 000 € | 4 000 | novembre 2025 | |
| 236 avenue Aristide Briand | appartement | 39 m² | 1 | 275 000 € | 7 051 | novembre 2025 | |
| 196 avenue de Verdun | appartement | 55 m² | 3 | 365 000 € | 6 636 | novembre 2025 | |
| 247 chemin du Vallonnet | appartement | 62 m² | 3 | 270 000 € | 4 355 | novembre 2025 | |
| 5 avenue de France | appartement | 38 m² | 2 | 135 000 € | 3 553 | novembre 2025 | |
| 20 avenue Gabriel Hanotaux | appartement | 67 m² | 3 | 500 000 € | 7 463 | novembre 2025 | |
| 4 avenue Marie Henriette | maison | 232 m² | 7 | 1 073 m² | 1 750 000 € | 7 543 | novembre 2025 |
| 2 avenue Général Leclerc | appartement | 70 m² | 2 | 346 300 € | 4 947 | novembre 2025 | |
| 16 avenue Paul Doumer | appartement | 38 m² | 1 | 280 000 € | 7 368 | novembre 2025 | |
| 117 avenue Pierre Curie | appartement | 46 m² | 1 | 297 000 € | 6 457 | novembre 2025 | |
| 79 avenue de la Côte d'Azur | appartement | 52 m² | 2 | 245 000 € | 4 712 | novembre 2025 | |
| 236 bis rue Antoine Péglion | appartement | 63 m² | 3 | 430 000 € | 6 825 | novembre 2025 | |
| 50 avenue Virginie Hériot | appartement | 68 m² | 3 | 1 108 000 € | 16 294 | novembre 2025 | |
| 8 rue du Moulin | appartement | 25 m² | 1 | 98 500 € | 3 940 | novembre 2025 | |
| 95 avenue Winston Churchill | appartement | 35 m² | 1 | 251 470 € | 7 185 | novembre 2025 |
Roquebrune-Cap-Martin compte plus de ventes que la page n'en porte : les 2 000 plus récentes sont conservées, et les prix médians publiés plus haut sont calculés sur la totalité.
Autour de Roquebrune-Cap-Martin
Roquebrune-Cap-Martin est dans les Alpes-Maritimes, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. La commune est au bord de la mer Méditerranée. Le relief qui la borde : vallée de la Roya à 20 km, Massif de l'Authion à 25 km, Mercantour à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Roquebrune-Cap-Martin appartient à l'aire d'attraction de Monaco - Menton (partie française), 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Roquebrune-Cap-Martin touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gorbio 4 800 €/m² 2,7 km
- Beausoleil 6 970 €/m² 3,4 km
- Menton 5 000 €/m² 4,8 km
- Peille 2 806 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Roquebrune-Cap-Martin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 0,5 km : plage du Buse. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,8 km : mont Agel, 1 148 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- grotte du Vallonnet (110 m)
- montagne mont Gros (686 m)
- parc naturel Parc du Cros de Casté
- plage du Buse
- site Natura 2000 cap Martin
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Littoral de Nice à Menton à 6,5 km, Falaises De La Riviera à 7,6 km
- baies de Roquebrune à 1,0 km, de Saint-Laurent à 7,5 km
- cap rocher de Monaco à 4,5 km
- cols de la Madone de Gorbio à 5,2 km, de Verroux à 6,3 km
- montagnes mont Agel à 2,8 km, tête de Chien à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Roquebrune-Cap-Martin ?
- jan 8,3 %
- fév 7,8 %
- mars 8,6 %
- avr 7,6 %
- mai 7,8 %
- juin 11,4 %
- juil 9,0 %
- août 6,4 %
- sept 9,9 %
- oct 7,8 %
- nov 7,1 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 481 €/m² | 457 | 8 428 €/m² | 42 |
| 2022 | 5 623 €/m² | 505 | 8 970 €/m² | 33 |
| 2023 | 5 814 €/m² | 430 | 8 808 €/m² | 36 |
| 2024 | 6 094 €/m² | 379 | 8 659 €/m² | 30 |
| 2025 | 6 143 €/m² | 457 | 8 289 €/m² | 31 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.