Prix de l'immobilier à Cheny
1 329€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cheny
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 104 communes dans l'aire d'attraction de Auxerre
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Auxerre
85 des 104 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cheny est la 42e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montigny-la-Resle 2 132 €/m² une maison
- Venoy 1 988 €/m² une maison
- Villeneuve-Saint-Salves 1 986 €/m² une maison
- Villefargeau 1 918 €/m² une maison
- Augy 1 892 €/m² une maison
- Vallan 1 870 €/m² une maison
- Escolives-Sainte-Camille 1 853 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 848 €/m² une maison
- Charbuy 1 779 €/m² une maison
- Perrigny 1 777 €/m² une maison
- Jussy 1 771 €/m² une maison
- Bassou 1 770 €/m² une maison
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m² une maison
- Gurgy 1 625 €/m² une maison
- Seignelay 1 593 €/m² une maison
- Monéteau 1 559 €/m² une maison
- Hauterive 1 547 €/m² une maison
- Auxerre pôle 1 538 €/m² un appartement
- Chitry 1 538 €/m² une maison
- Épineau-les-Voves 1 525 €/m² une maison
- Bonnard 1 521 €/m² une maison
- Escamps 1 521 €/m² une maison
- Héry 1 500 €/m² une maison
- Parly 1 500 €/m² une maison
61 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cheny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue du Vallon | 77 m² | 4 | 150 000 € | juin 2025 | 1 947 €/m² |
| 2 bis rue du Vignot | 78 m² | 4 | 197 000 € | janvier 2024 | 2 435 €/m² |
| 17 rue du Cormier | 80 m² | 4 | 155 000 € | septembre 2022 | 1 829 €/m² |
| 14 rue Paul Bert | 80 m² | 4 | 46 000 € | juillet 2022 | 551 €/m² |
| 2 rue des Malterres | 82 m² | 4 | 98 500 € | mars 2023 | 1 296 €/m² |
| 16 rue de Chablis | 84 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2023 | 1 286 €/m² |
| 27 rue de Chablis | 73 m² | 4 | 152 000 € | janvier 2025 | 2 076 €/m² |
| 24 bis rue de Fertrive | 86 m² | 4 | 155 000 € | février 2024 | 1 662 €/m² |
| 8 rue des Cavons | 83 m² | 4 | 92 000 € | janvier 2022 | 1 082 €/m² |
| 17 rue de la Paix | 89 m² | 4 | 106 000 € | décembre 2025 | 1 189 €/m² |
| 39 rue de Chablis | 86 m² | 4 | 133 000 € | juillet 2023 | 1 548 €/m² |
| 9 rue de la République | 88 m² | 4 | 115 000 € | décembre 2024 | 1 284 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 278 €/m² à 1 329 €/m².
Ce prix se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 196 €/m² et 1 948 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cheny, une maison de moins de 70 m² se vend 1 504 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 086 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cheny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cheny
- Combien coûte le mètre carré à Cheny ?
- Le prix médian à Cheny est de 1 329 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 196 €/m² et 1 948 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Cheny ?
- Beauregard, à 1 537 €/m². Le moins cher est le Vignot Sud, à 1 191 €/m², soit 29 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Cheny ?
- Les maisons vendues à Cheny ont un terrain médian de 603 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Cheny
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 29 % : Beauregard à 1 537 €/m², le Vignot Sud à 1 191 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Vignot Sud 1 191 €/m² 37 ventes, 97 % de maisons
- la Lampe 1 299 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons
- Beauregard 1 537 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- le Vivier 1 378 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Cheny portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Cavons (10), le Village Est (7), le Vallon (5), Chemin de Bonnard (3), le Sentier Sud (1), les Pâlies (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 101 y sont recensées à Cheny, 10 ont pu être situées, et 132 ventes sur 136 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 136 retenues à Cheny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 rue de la Paix | maison | 89 m² | 4 | 629 m² | 106 000 € | 1 191 | décembre 2025 |
| 9 rue du Pont | maison | 111 m² | 6 | 269 m² | 102 970 € | 928 | novembre 2025 |
| 1 rue Georges Jacob | maison | 45 m² | 2 | 108 m² | 60 000 € | 1 333 | septembre 2025 |
| 7 impasse de la République | maison | 158 m² | 5 | 665 m² | 189 000 € | 1 196 | août 2025 |
| 4 rue de l'Armançon | maison | 66 m² | 3 | 538 m² | 136 000 € | 2 061 | juillet 2025 |
| 52 rue du Vivier | maison | 88 m² | 5 | 513 m² | 154 900 € | 1 760 | juillet 2025 |
| 22 rue du Roncier | maison | 90 m² | 5 | 646 m² | 159 000 € | 1 767 | juillet 2025 |
| 14 rue du Vallon | maison | 77 m² | 4 | 618 m² | 150 000 € | 1 948 | juin 2025 |
| 7 rue de Beauregard | maison | 71 m² | 4 | 500 m² | 145 000 € | 2 042 | avril 2025 |
| 37 rue de Chablis | maison | 180 m² | 9 | 7 190 m² | 235 000 € | 1 306 | mars 2025 |
| 13 G rue du Pont | maison | 113 m² | 6 | 284 m² | 131 500 € | 1 164 | mars 2025 |
| 9 rue de Bonnard | maison | 61 m² | 4 | 524 m² | 80 800 € | 1 325 | mars 2025 |
| 9001 route d'Ormoy | maison | 89 m² | 2 | 107 893 € | 1 212 | février 2025 | |
| 16 rue des Écoles | maison | 61 m² | 3 | 226 m² | 88 000 € | 1 443 | février 2025 |
| 27 rue de Chablis | maison | 73 m² | 4 | 672 m² | 152 000 € | 2 082 | janvier 2025 |
| 17 rue des Gauzys | maison | 119 m² | 4 | 4 200 m² | 88 000 € | 739 | janvier 2025 |
| 3 rue des Vergers | maison | 115 m² | 4 | 654 m² | 159 000 € | 1 383 | décembre 2024 |
| 23 rue du Cormier | maison | 106 m² | 5 | 1 106 m² | 170 000 € | 1 604 | décembre 2024 |
| 9 rue de la République | maison | 88 m² | 4 | 248 m² | 115 000 € | 1 307 | décembre 2024 |
| 23 rue de Chablis | maison | 52 m² | 3 | 500 m² | 115 000 € | 2 212 | novembre 2024 |
| 3 rue du Vignot | maison | 61 m² | 4 | 830 m² | 78 000 € | 1 279 | octobre 2024 |
| 33 rue du Vivier | maison | 127 m² | 7 | 432 m² | 104 000 € | 819 | septembre 2024 |
| 6 rue de la Paix | maison | 52 m² | 3 | 425 m² | 77 000 € | 1 481 | août 2024 |
| 10 rue des Prés | maison | 68 m² | 4 | 501 m² | 70 000 € | 1 029 | août 2024 |
| 11 rue de la Bosse aux Loups | maison | 68 m² | 4 | 653 m² | 127 000 € | 1 868 | août 2024 |
| 1 impasse des Primevères | maison | 88 m² | 5 | 448 m² | 120 000 € | 1 364 | août 2024 |
| 3 rue du Champ Vilain | maison | 67 m² | 4 | 608 m² | 150 000 € | 2 239 | juillet 2024 |
| 36 rue du Vivier | maison | 92 m² | 4 | 294 m² | 126 770 € | 1 378 | juillet 2024 |
| 20 rue de la Mairie | maison | 127 m² | 4 | 855 m² | 138 000 € | 1 087 | juillet 2024 |
| 11 grande Rue | maison | 133 m² | 7 | 790 m² | 169 000 € | 1 271 | juillet 2024 |
| 28 rue de Chablis | maison | 62 m² | 4 | 540 m² | 97 000 € | 1 565 | juin 2024 |
| 14 bis rue de la République | maison | 72 m² | 4 | 263 m² | 48 000 € | 667 | juin 2024 |
| 24 rue de Beauregard | maison | 92 m² | 4 | 718 m² | 165 000 € | 1 793 | juin 2024 |
| 69 rue Victor Hugo | maison | 163 m² | 7 | 1 069 m² | 190 000 € | 1 166 | mai 2024 |
| 6 rue du Roncier | maison | 52 m² | 3 | 456 m² | 137 500 € | 2 644 | mai 2024 |
| 18 rue de la République | maison | 67 m² | 5 | 729 m² | 66 200 € | 988 | mai 2024 |
| 22 rue du Vivier | maison | 107 m² | 6 | 526 m² | 114 800 € | 1 073 | mars 2024 |
| 17 bis rue de Chablis | maison | 92 m² | 4 | 548 m² | 140 000 € | 1 522 | février 2024 |
| 24 bis rue de Fertrive | maison | 86 m² | 4 | 1 710 m² | 155 000 € | 1 802 | février 2024 |
| 8 rue Victor Hugo | maison | 100 m² | 5 | 862 m² | 141 000 € | 1 410 | février 2024 |
| 10 rue du Pont | maison | 160 m² | 6 | 459 m² | 61 000 € | 381 | janvier 2024 |
| 2 bis rue du Vignot | maison | 78 m² | 4 | 615 m² | 197 000 € | 2 526 | janvier 2024 |
| 9 rue des Prés | maison | 140 m² | 3 | 1 157 m² | 141 000 € | 1 007 | janvier 2024 |
| 7 rue Pasteur | maison | 120 m² | 5 | 1 634 m² | 170 000 € | 1 417 | décembre 2023 |
| 7 rue du Champ Vilain | maison | 77 m² | 5 | 630 m² | 95 000 € | 1 234 | décembre 2023 |
| 16 rue de Chablis | maison | 84 m² | 4 | 444 m² | 100 000 € | 1 190 | décembre 2023 |
| 8 rue du Champ Vilain | maison | 131 m² | 6 | 543 m² | 100 000 € | 763 | novembre 2023 |
| 1 rue des Vergers | maison | 141 m² | 5 | 651 m² | 182 000 € | 1 291 | novembre 2023 |
| 48 rue Pasteur | maison | 42 m² | 2 | 783 m² | 80 000 € | 1 905 | novembre 2023 |
| 29 rue de Chablis | maison | 89 m² | 4 | 652 m² | 165 000 € | 1 854 | octobre 2023 |
| 14 rue du Roncier | maison | 80 m² | 5 | 638 m² | 125 000 € | 1 563 | octobre 2023 |
| 1 impasse de Chablis | maison | 43 m² | 3 | 307 m² | 70 000 € | 1 628 | septembre 2023 |
| 19 rue de Bonnard | maison | 60 m² | 3 | 1 025 m² | 115 000 € | 1 917 | septembre 2023 |
| 13 rue du Vivier | maison | 88 m² | 5 | 326 m² | 110 000 € | 1 250 | septembre 2023 |
| 17 rue du Champ Vilain | maison | 50 m² | 3 | 548 m² | 90 000 € | 1 800 | juillet 2023 |
| 39 rue de Chablis | maison | 86 m² | 4 | 2 010 m² | 133 000 € | 1 547 | juillet 2023 |
| 2 rue de Chablis | maison | 125 m² | 5 | 232 m² | 145 000 € | 1 160 | juillet 2023 |
| 1 rue de la Bosse aux Loups | maison | 68 m² | 4 | 707 m² | 85 000 € | 1 250 | juin 2023 |
| 21 rue du Pont | maison | 95 m² | 4 | 254 m² | 38 000 € | 400 | juin 2023 |
| 34 rue de Bonnard | maison | 61 m² | 4 | 752 m² | 95 700 € | 1 569 | mai 2023 |
| 2 impasse du Champ Vilain | maison | 77 m² | 5 | 647 m² | 81 500 € | 1 058 | avril 2023 |
| 2 rue des Malterres | maison | 82 m² | 4 | 461 m² | 98 500 € | 1 201 | mars 2023 |
| 14 rue du Vivier | maison | 88 m² | 5 | 260 m² | 106 000 € | 1 205 | mars 2023 |
| 30 grande Rue | maison | 57 m² | 3 | 74 m² | 55 000 € | 965 | mars 2023 |
| 20 rue Gambetta | appartement | 81 m² | 4 | 217 m² | 62 000 € | 765 | mars 2023 |
| 46 rue de Bonnard | maison | 160 m² | 5 | 819 m² | 154 000 € | 963 | février 2023 |
| 25 rue des Écoles | maison | 87 m² | 5 | 1 236 m² | 100 000 € | 1 149 | janvier 2023 |
| 2 place de l'Église | maison | 250 m² | 11 | 387 m² | 165 000 € | 660 | janvier 2023 |
| 11 rue de l'Armançon | maison | 97 m² | 4 | 845 m² | 140 000 € | 1 443 | décembre 2022 |
| 19 rue de Beauregard | maison | 98 m² | 5 | 663 m² | 165 000 € | 1 684 | décembre 2022 |
| 48 rue Paul Bert | maison | 75 m² | 4 | 798 m² | 106 000 € | 1 413 | novembre 2022 |
| 6 impasse de la République | maison | 63 m² | 4 | 638 m² | 95 000 € | 1 508 | novembre 2022 |
| 50 rue du Vivier | maison | 88 m² | 5 | 350 m² | 135 000 € | 1 534 | octobre 2022 |
| 17 rue du Cormier | maison | 80 m² | 4 | 799 m² | 155 000 € | 1 938 | septembre 2022 |
| 2 impasse des Roses | maison | 73 m² | 3 | 613 m² | 106 100 € | 1 453 | septembre 2022 |
| 9 rue des Cavons | maison | 75 m² | 4 | 503 m² | 50 000 € | 667 | septembre 2022 |
| 8 rue du Château | maison | 157 m² | 7 | 744 m² | 110 000 € | 701 | août 2022 |
| 9 rue du Champ Vilain | maison | 77 m² | 5 | 630 m² | 100 000 € | 1 299 | août 2022 |
| 4 rue Paul Bert | maison | 62 m² | 3 | 315 m² | 69 000 € | 1 113 | août 2022 |
| 3 impasse des Roses | maison | 84 m² | 5 | 465 m² | 138 000 € | 1 643 | juillet 2022 |
Autour de Cheny
Cheny est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 122 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 20 km, Tonnerrois à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Cheny appartient à l'aire d'attraction de Auxerre, 104 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Auxerre 1 538 €/m²
- Monéteau 1 559 €/m²
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m²
- Appoigny 1 250 €/m²
- Toucy 1 439 €/m²
- Chevannes 1 433 €/m²
- Charbuy 1 779 €/m²
- Héry 1 500 €/m²
- Valravillon 1 220 €/m²
- Venoy 1 988 €/m²
- Gurgy 1 625 €/m²
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m²
- Vergigny 1 200 €/m²
- Seignelay 1 593 €/m²
Les communes limitrophes
Cheny touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cheny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Appoigny 1 250 €/m² 8,7 km, 3 114 hab.
- Brienon-sur-Armançon 996 €/m² 8,9 km, 3 032 hab.
- Monéteau 1 559 €/m² 11,5 km, 4 114 hab.
- Joigny 850 €/m² 11,7 km, 9 016 hab.
- Saint-Florentin 429 €/m² 14,4 km, 4 164 hab.
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m² 15,8 km, 3 151 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 103 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Armançon (78 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Pré à 2,6 km, bois de Chassaigne à 8,3 km
- rivières Serein à 2,5 km, Créanton à 8,1 km
- site Natura 2000 Landes et tourbière du bois de la Biche à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cheny ?
- jan 11,0 %
- fév 8,1 %
- mars 11,0 %
- avr 5,1 %
- mai 5,1 %
- juin 8,8 %
- juil 16,2 %
- août 8,1 %
- sept 7,4 %
- oct 5,1 %
- nov 5,1 %
- déc 8,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Cheny ?
Les maisons vendues à Cheny ont un terrain médian de 603 m², mesuré sur 133 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 278 €/m² | 28 |
| 2022 | 1 397 €/m² | 39 |
| 2023 | 1 242 €/m² | 24 |
| 2024 | 1 378 €/m² | 27 |
| 2025 | 1 329 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.