Les découpages autour de Montazeau
Le prix dans l'aire d'attraction de Pineuilh
12 des 16 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montazeau est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montazeau 2 279 €/m² une maison
- Saint-Philippe-du-Seignal 1 667 €/m² une maison
- Saint-Quentin-de-Caplong 1 645 €/m² une maison
- Eynesse 1 579 €/m² une maison
- Pineuilh pôle 1 549 €/m² une maison
- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt 1 300 €/m² une maison
- Fougueyrolles 1 157 €/m² une maison
- Saint-André-et-Appelles 1 111 €/m² une maison
- La Roquille 1 042 €/m² une maison
- Saint-Antoine-de-Breuilh 886 €/m² une maison
- Sainte-Foy-la-Grande pôle 847 €/m² une maison
- Les Lèves-et-Thoumeyragues 839 €/m² une maison
Estimer un bien à Montazeau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 75 Moulin a Vent | 112 m² | 5 | 60 000 € | novembre 2021 | 903 €/m² |
| 40 Le Cazal | 105 m² | 5 | 134 000 € | avril 2021 | 2 193 €/m² |
| 120 Gurgan | 110 m² | 6 | 370 000 € | décembre 2024 | 3 316 €/m² |
| 120 Gurgan | 110 m² | 6 | 380 000 € | juillet 2022 | 3 455 €/m² |
| 12 Les Grimards | 110 m² | 4 | 82 000 € | août 2021 | 1 281 €/m² |
| 46 Les Cabanes Nord | 130 m² | 5 | 499 250 € | décembre 2022 | 3 840 €/m² |
| 94 La Font du Parc | 110 m² | 3 | 72 000 € | mars 2022 | 659 €/m² |
| 26 Les Grimards | 120 m² | 6 | 333 000 € | juillet 2021 | 4 769 €/m² |
| 15 Les Grimards | 133 m² | 5 | 164 000 € | août 2021 | 2 130 €/m² |
| 435 impasse du Grand Bost | 127 m² | 4 | 135 000 € | décembre 2024 | 1 071 €/m² |
| 106 Les Marthres-Est | 92 m² | 4 | 126 500 € | septembre 2021 | 2 395 €/m² |
| 117 Gurgan | 100 m² | 3 | 175 000 € | septembre 2021 | 2 951 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 52 % au-dessus de la médiane du département (1 497 €/m²) et 35 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 798 €/m² et 3 455 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Montazeau, une maison de 110 à 140 m² se vend 2 800 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 233 €/m², soit 127 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Montazeau
- Combien coûte le mètre carré à Montazeau ?
- Le prix médian à Montazeau est de 2 279 €/m² pour une maison, en 2022, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 798 €/m² et 3 455 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montazeau ?
- Les maisons vendues à Montazeau ont un terrain médian de 1 049 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Montazeau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 78 Merlandie Sud | maison | 80 m² | 4 | 1 562 m² | 155 000 € | 1 938 | novembre 2025 |
| 56 Les Longeres Ouest | maison | 288 m² | 7 | 864 350 € | 3 001 | mars 2025 | |
| 435 impasse du Grand Bost | maison | 127 m² | 4 | 457 m² | 135 000 € | 1 063 | décembre 2024 |
| 120 Gurgan | maison | 110 m² | 6 | 370 000 € | 3 364 | décembre 2024 | |
| 56 A Les Longeres Est | maison | 50 m² | 2 | 6 655 m² | 162 000 € | 3 240 | décembre 2023 |
| 110 Gurgan | maison | 200 m² | 5 | 795 000 € | 3 975 | septembre 2023 | |
| 61 Le Grand Bost Sud | maison | 144 m² | 3 | 282 000 € | 1 958 | décembre 2022 | |
| 46 Les Cabanes Nord | maison | 130 m² | 5 | 499 250 € | 3 840 | décembre 2022 | |
| 18 Les Grimards | maison | 238 m² | 6 | 3 229 m² | 190 000 € | 798 | octobre 2022 |
| 120 Gurgan | maison | 110 m² | 6 | 380 000 € | 3 455 | juillet 2022 | |
| 110 Gurgan | maison | 200 m² | 5 | 560 000 € | 2 800 | juin 2022 | |
| 17 Les Grimards | maison | 87 m² | 4 | 976 m² | 52 500 € | 603 | juin 2022 |
| 47 Les Cabanes Nord | maison | 300 m² | 5 | 779 950 € | 2 600 | mai 2022 | |
| 94 La Font du Parc | maison | 110 m² | 3 | 961 m² | 72 000 € | 655 | mars 2022 |
| 27 Les Grimards | maison | 100 m² | 2 | 160 000 € | 1 600 | décembre 2021 | |
| 75 Moulin a Vent | maison | 112 m² | 5 | 1 276 m² | 60 000 € | 536 | novembre 2021 |
| 106 Les Marthres-Est | maison | 92 m² | 4 | 712 m² | 126 500 € | 1 375 | septembre 2021 |
| 117 Gurgan | maison | 100 m² | 3 | 1 697 m² | 175 000 € | 1 750 | septembre 2021 |
| 15 Les Grimards | maison | 133 m² | 5 | 892 m² | 164 000 € | 1 233 | août 2021 |
| 12 Les Grimards | maison | 110 m² | 4 | 1 049 m² | 82 000 € | 745 | août 2021 |
| 26 Les Grimards | maison | 120 m² | 6 | 333 000 € | 2 775 | juillet 2021 | |
| 40 Le Cazal | maison | 105 m² | 5 | 134 000 € | 1 276 | avril 2021 |
Autour de Montazeau
Montazeau est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 2,1 km. Le relief qui la borde : forêt de la Double à 24 km, Libournais à 30 km, Entre-deux-Mers à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Montazeau appartient à l'aire d'attraction de Pineuilh, 16 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Pineuilh 1 196 €/m²
- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt 1 216 €/m²
- Sainte-Foy-la-Grande 975 €/m²
- Saint-Antoine-de-Breuilh 886 €/m²
- Saint-André-et-Appelles 1 111 €/m²
- Eynesse 1 579 €/m²
- Les Lèves-et-Thoumeyragues 839 €/m²
- Saint-Philippe-du-Seignal 1 667 €/m²
- Fougueyrolles 1 157 €/m²
- La Roquille 1 042 €/m²
- Saint-Quentin-de-Caplong 1 645 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Razac-de-Saussignac, Riocaud, Nastringues. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Montazeau touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Méard-de-Gurçon 1 305 €/m² 3,6 km
- Vélines 1 249 €/m² 5,2 km
- Montpeyroux 795 €/m² 5,3 km
- Carsac-de-Gurson 879 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Vivien, Nastringues. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montazeau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt 1 216 €/m² 7,5 km, 2 520 hab.
- Sainte-Foy-la-Grande Gironde 975 €/m² 9,6 km, 2 507 hab.
- Pineuilh Gironde 1 196 €/m² 11,6 km, 4 490 hab.
- Montpon-Ménestérol 1 446 €/m² 12,8 km, 5 866 hab.
- Castillon-la-Bataille Gironde 1 449 €/m² 12,9 km, 3 344 hab.
- Saint-Seurin-sur-l'Isle Gironde 1 431 €/m² 16,0 km, 3 167 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 147 km : suc au May, 908 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Gravouse à 7,7 km, Seignal à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montazeau ?
Les maisons vendues à Montazeau ont un terrain médian de 1 049 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 326 €/m² | 8 |
| 2022 | 2 279 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.