Prix de l'immobilier à Montchamp
689€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Montchamp
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Flour
12 des 36 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Montchamp est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Flour pôle 1 547 €/m² une maison
- Ruynes-en-Margeride 1 483 €/m² une maison
- Paulhac 1 441 €/m² une maison
- Les Ternes 1 438 €/m² une maison
- Neuvéglise-sur-Truyère 1 364 €/m² une maison
- Saint-Georges 1 300 €/m² une maison
- Val d'Arcomie 1 148 €/m² une maison
- Albepierre-Bredons 1 070 €/m² une maison
- Talizat 875 €/m² une maison
- Ussel 864 €/m² une maison
- Valuéjols 836 €/m² une maison
- Montchamp 689 €/m² une maison
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (1 119 €/m²) et 59 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 650 €/m² et 1 024 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Montchamp
- Combien coûte le mètre carré à Montchamp ?
- Le prix médian à Montchamp est de 689 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 650 €/m² et 1 024 €/m².
- Combien vaut le terrain à Montchamp ?
- Les maisons vendues à Montchamp ont un terrain médian de 505 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
7 ventes les plus récentes sur les 7 retenues à Montchamp depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5085 Le Bourg | maison | 78 m² | 4 | 1 099 m² | 109 000 € | 1 397 | février 2025 |
| 5025 Sistrieres | maison | 64 m² | 4 | 505 m² | 29 000 € | 453 | juin 2023 |
| 5036 Sistrieres | maison | 50 m² | 5 | 1 668 m² | 109 140 € | 2 183 | décembre 2021 |
| 5044 Le Bourg | maison | 60 m² | 5 | 294 m² | 39 000 € | 650 | juillet 2021 |
| 5070 Le Bourg | maison | 127 m² | 5 | 360 m² | 130 000 € | 1 024 | mai 2021 |
| 5040 Le Bourg | maison | 110 m² | 3 | 904 m² | 48 000 € | 436 | mai 2021 |
| 5067 Le Bourg | maison | 40 m² | 1 | 45 m² | 27 550 € | 689 | février 2021 |
Autour de Montchamp
Montchamp est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Massif central à 19 km, Brivadois à 27 km, Margeride à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Montchamp appartient à l'aire d'attraction de Saint-Flour, 36 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Flour 1 500 €/m²
- Neuvéglise-sur-Truyère 1 364 €/m²
- Saint-Georges 1 300 €/m²
- Val d'Arcomie 1 148 €/m²
- Ruynes-en-Margeride 1 483 €/m²
- Talizat 875 €/m²
- Valuéjols 836 €/m²
- Les Ternes 1 438 €/m²
- Ussel 864 €/m²
- Paulhac 1 441 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Roffiac, Villedieu, Andelat, Coren. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Montchamp touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Tiviers, Vabres, Lastic, Védrines-Saint-Loup, Soulages. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Montchamp : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Flour 1 500 €/m² 12,1 km, 6 391 hab.
- Langeac Haute-Loire 1 022 €/m² 20,8 km, 3 499 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,5 km : signal de Margeride, 1 381 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Fageole à 7,5 km
- forêt de la Margeride à 5,5 km
- montagnes signal de Margeride à 5,5 km, Serre Haut à 10 km
- rivières Cronce à 6,5 km, Mongon à 11 km
- vallée de la Cronce à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Montchamp ?
Les maisons vendues à Montchamp ont un terrain médian de 505 m², mesuré sur 7 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.