Les découpages autour de Ruynes-en-Margeride
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 36 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Flour
- 129 communes valorisées dans le Cantal
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Flour
12 des 36 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ruynes-en-Margeride est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Flour pôle 1 547 €/m² une maison
- Ruynes-en-Margeride 1 483 €/m² une maison
- Paulhac 1 441 €/m² une maison
- Les Ternes 1 438 €/m² une maison
- Neuvéglise-sur-Truyère 1 364 €/m² une maison
- Saint-Georges 1 300 €/m² une maison
- Val d'Arcomie 1 148 €/m² une maison
- Albepierre-Bredons 1 070 €/m² une maison
- Talizat 875 €/m² une maison
- Ussel 864 €/m² une maison
- Valuéjols 836 €/m² une maison
- Montchamp 689 €/m² une maison
Estimer un bien à Ruynes-en-Margeride
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5175 Le Bourg Nord | 98 m² | 4 | 73 000 € | mars 2023 | 667 €/m² |
| 6069 Le Bourg Nord | 90 m² | 4 | 133 500 € | janvier 2024 | 1 500 €/m² |
| 6156 Croix de la Garde | 86 m² | 4 | 131 800 € | novembre 2024 | 1 544 €/m² |
| 6180 Croix de la Garde | 87 m² | 4 | 113 540 € | septembre 2022 | 1 627 €/m² |
| 5080 Combechalde | 97 m² | 5 | 181 520 € | mai 2023 | 1 656 €/m² |
| 6059 Les Adrets | 82 m² | 4 | 156 650 € | juillet 2024 | 1 909 €/m² |
| 5205 Le Bourg | 100 m² | 5 | 60 000 € | décembre 2024 | 629 €/m² |
| 5108 Beauregard | 110 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2022 | 759 €/m² |
| 5216 Le Bourg | 110 m² | 4 | 220 000 € | avril 2022 | 2 419 €/m² |
| 6131 Croix de la Garde | 80 m² | 4 | 95 900 € | octobre 2022 | 1 496 €/m² |
| 6011 Croix de la Garde | 86 m² | 3 | 130 230 € | novembre 2023 | 1 325 €/m² |
| 5002 A Cromasse | 110 m² | 5 | 175 000 € | juin 2024 | 1 616 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (1 119 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 592 €/m² et 1 591 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Ruynes-en-Margeride, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 591 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 305 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Ruynes-en-Margeride, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Ruynes-en-Margeride
- Combien coûte le mètre carré à Ruynes-en-Margeride ?
- Le prix médian à Ruynes-en-Margeride est de 1 483 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 592 €/m² et 1 591 €/m².
- Combien vaut le terrain à Ruynes-en-Margeride ?
- Les maisons vendues à Ruynes-en-Margeride ont un terrain médian de 761 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Ruynes-en-Margeride depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue de la Tour | maison | 114 m² | 6 | 156 m² | 141 240 € | 1 239 | décembre 2025 |
| 5 place Croix de la Garde | maison | 51 m² | 2 | 362 m² | 50 000 € | 980 | juillet 2025 |
| 6200 La Prade Basse | maison | 118 m² | 6 | 1 323 m² | 235 090 € | 1 992 | avril 2025 |
| 5184 Le Bourg | appartement | 32 m² | 3 | 56 000 € | 1 750 | mars 2025 | |
| 5205 Le Bourg | maison | 100 m² | 5 | 115 m² | 60 000 € | 600 | décembre 2024 |
| 6156 Croix de la Garde | maison | 86 m² | 4 | 564 m² | 131 800 € | 1 533 | novembre 2024 |
| 5202 Le Bourg | maison | 220 m² | 5 | 931 m² | 85 000 € | 386 | juillet 2024 |
| 6059 Les Adrets | maison | 82 m² | 4 | 809 m² | 156 650 € | 1 910 | juillet 2024 |
| 6038 Salus | maison | 76 m² | 3 | 1 189 m² | 45 000 € | 592 | juin 2024 |
| 5002 A Cromasse | maison | 110 m² | 5 | 146 m² | 175 000 € | 1 591 | juin 2024 |
| 6069 Le Bourg Nord | maison | 90 m² | 4 | 445 m² | 133 500 € | 1 483 | janvier 2024 |
| 6011 Croix de la Garde | maison | 86 m² | 3 | 815 m² | 130 230 € | 1 514 | novembre 2023 |
| 6134 La Roche | maison | 115 m² | 3 | 1 398 m² | 107 650 € | 936 | novembre 2023 |
| 5184 Le Bourg | appartement | 97 m² | 3 | 120 360 € | 1 241 | octobre 2023 | |
| 5080 Combechalde | maison | 97 m² | 5 | 348 m² | 181 520 € | 1 871 | mai 2023 |
| 6198 lotissement les Adrets 3 | maison | 137 m² | 5 | 741 m² | 285 000 € | 2 080 | mai 2023 |
| 6148 lotissement les Adrets 3 | maison | 54 m² | 2 | 924 m² | 179 300 € | 3 320 | avril 2023 |
| 5175 Le Bourg Nord | maison | 98 m² | 4 | 413 m² | 73 000 € | 745 | mars 2023 |
| 6131 Croix de la Garde | maison | 80 m² | 4 | 585 m² | 95 900 € | 1 199 | octobre 2022 |
| 6180 Croix de la Garde | maison | 87 m² | 4 | 577 m² | 113 540 € | 1 305 | septembre 2022 |
| 5108 Beauregard | maison | 110 m² | 4 | 10 756 m² | 90 000 € | 818 | septembre 2022 |
| 6109 Le Bourg | appartement | 85 m² | 4 | 113 050 € | 1 330 | juillet 2022 | |
| 5249 A Du Foirail | maison | 99 m² | 23 | 1 147 m² | 177 950 € | 1 797 | mai 2022 |
| 5196 Le Bourg | maison | 300 m² | 15 | 1 444 m² | 218 000 € | 727 | avril 2022 |
| 5229 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 312 m² | 67 000 € | 838 | avril 2022 |
| 5216 Le Bourg | maison | 110 m² | 4 | 1 893 m² | 220 000 € | 2 000 | avril 2022 |
| 5240 Le Bourg | appartement | 62 m² | 3 | 94 966 € | 1 532 | octobre 2021 | |
| 5184 Le Bourg | appartement | 79 m² | 4 | 70 200 € | 889 | septembre 2021 | |
| 6048 Les Adrets | maison | 60 m² | 3 | 781 m² | 120 000 € | 2 000 | septembre 2021 |
| 5184 Le Bourg | appartement | 33 m² | 2 | 43 650 € | 1 323 | août 2021 | |
| 5252 Du Foirail | maison | 90 m² | 6 | 1 281 m² | 238 000 € | 2 644 | avril 2021 |
| 5087 Combechalde | maison | 90 m² | 6 | 289 m² | 40 000 € | 444 | février 2021 |
Autour de Ruynes-en-Margeride
Ruynes-en-Margeride est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Massif central à 18 km, Margeride à 21 km, montagne de la Margeride à 24 km.
L'aire dont elle dépend
Ruynes-en-Margeride appartient à l'aire d'attraction de Saint-Flour, 36 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Flour 1 500 €/m²
- Neuvéglise-sur-Truyère 1 364 €/m²
- Saint-Georges 1 300 €/m²
- Val d'Arcomie 1 148 €/m²
- Talizat 875 €/m²
- Valuéjols 836 €/m²
- Les Ternes 1 438 €/m²
- Ussel 864 €/m²
- Paulhac 1 441 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Roffiac, Villedieu, Andelat, Coren, Coltines. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Ruynes-en-Margeride touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Georges 1 300 €/m² 6,8 km
- Val d'Arcomie 1 148 €/m² 10,1 km
Voisines sans prix publiable : Chaliers, Vabres, Anglards-de-Saint-Flour, Védrines-Saint-Loup, Clavières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ruynes-en-Margeride : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Flour 1 500 €/m² 12,3 km, 6 391 hab.
- Saint-Chély-d'Apcher Lozère 1 371 €/m² 21,2 km, 3 955 hab.
- Langeac Haute-Loire 1 022 €/m² 21,4 km, 3 499 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 4,6 km : signal de Margeride, 1 381 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Mongon
Et tout près, sans être dans la commune
- col Portus d'Auzenc à 11 km
- forêts de la Margeride à 5,9 km, de la Ténezère à 12 km
- montagnes signal de Margeride à 4,6 km, Serre Haut à 6,9 km
- rivières Cronce à 5,7 km, Ander à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Ruynes-en-Margeride ?
Les maisons vendues à Ruynes-en-Margeride ont un terrain médian de 761 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 199 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 693 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 483 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.