Les découpages autour de Saint-Georges
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Flour
12 des 36 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Georges est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Flour pôle 1 547 €/m² une maison
- Ruynes-en-Margeride 1 483 €/m² une maison
- Paulhac 1 441 €/m² une maison
- Les Ternes 1 438 €/m² une maison
- Neuvéglise-sur-Truyère 1 364 €/m² une maison
- Saint-Georges 1 300 €/m² une maison
- Val d'Arcomie 1 148 €/m² une maison
- Albepierre-Bredons 1 070 €/m² une maison
- Talizat 875 €/m² une maison
- Ussel 864 €/m² une maison
- Valuéjols 836 €/m² une maison
- Montchamp 689 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Georges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue des Frênes | 90 m² | 4 | 125 000 € | septembre 2022 | 899 €/m² |
| 20 lotissement les Fontilles | 96 m² | 4 | 227 100 € | juillet 2025 | 2 371 €/m² |
| 15 Soubizergues | 90 m² | 3 | 75 000 € | avril 2025 | 865 €/m² |
| 10 lotissement les Fontilles | 90 m² | 5 | 117 000 € | avril 2025 | 1 307 €/m² |
| 5 Rayrolles | 95 m² | 4 | 106 000 € | novembre 2021 | 989 €/m² |
| 10 lotissement les Fontilles | 90 m² | 5 | 90 000 € | juillet 2021 | 1 190 €/m² |
| 15 lotissement les Fontilles | 74 m² | 4 | 214 300 € | juin 2025 | 2 912 €/m² |
| 6 rue du Chateauroux | 92 m² | 5 | 35 000 € | janvier 2021 | 491 €/m² |
| 5200 Mons | 111 m² | 4 | 210 000 € | février 2025 | 1 892 €/m² |
| 10 Bellevue | 75 m² | 4 | 97 400 € | février 2023 | 1 432 €/m² |
| 11 Combe Chalde | 81 m² | 5 | 157 575 € | octobre 2024 | 1 127 €/m² |
| 8 rue Saint Cirgues | 80 m² | 3 | 130 000 € | février 2022 | 1 060 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (1 119 €/m²) et 23 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 919 €/m² et 2 366 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Georges, une maison de moins de 70 m² se vend 2 305 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 892 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Georges, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Georges
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Georges (Cantal) ?
- Le prix médian à Saint-Georges est de 1 300 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 919 €/m² et 2 366 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Georges ?
- Les maisons vendues à Saint-Georges ont un terrain médian de 912 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 443 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Saint-Georges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5022 Grizols Est | maison | 220 m² | 7 | 1 939 m² | 202 258 € | 919 | juillet 2025 |
| 20 lotissement les Fontilles | maison | 96 m² | 4 | 851 m² | 227 100 € | 2 366 | juillet 2025 |
| 15 lotissement les Fontilles | maison | 74 m² | 4 | 694 m² | 214 300 € | 2 896 | juin 2025 |
| 15 Soubizergues | maison | 90 m² | 3 | 317 m² | 75 000 € | 833 | avril 2025 |
| 10 lotissement les Fontilles | maison | 90 m² | 5 | 836 m² | 117 000 € | 1 300 | avril 2025 |
| 5200 Mons | maison | 111 m² | 4 | 210 000 € | 1 892 | février 2025 | |
| 5268 A Palageat | maison | 124 m² | 6 | 2 185 m² | 158 000 € | 1 274 | février 2025 |
| 4 rue des Chênes | maison | 50 m² | 3 | 180 m² | 42 500 € | 850 | décembre 2024 |
| 11 Combe Chalde | maison | 81 m² | 5 | 2 433 m² | 157 575 € | 1 945 | octobre 2024 |
| 5027 Grizols Est | maison | 64 m² | 4 | 745 m² | 73 200 € | 1 144 | août 2024 |
| 5013 Grizols | maison | 60 m² | 4 | 3 325 m² | 279 000 € | 4 650 | juin 2024 |
| 3 rue de la Raspillaire | maison | 69 m² | 6 | 1 443 m² | 162 800 € | 2 359 | juin 2024 |
| 3 Bellegarde | maison | 46 m² | 3 | 818 m² | 133 300 € | 2 898 | mars 2024 |
| 10 Bellevue | maison | 75 m² | 4 | 95 m² | 97 400 € | 1 299 | février 2023 |
| 6056 Roche Grande | maison | 9 m² | 1 | 2 420 m² | 33 000 € | 3 667 | novembre 2022 |
| 1 rue des Frênes | maison | 90 m² | 4 | 1 255 m² | 125 000 € | 1 389 | septembre 2022 |
| 5204 C Le Cheirol | maison | 68 m² | 5 | 3 777 m² | 156 750 € | 2 305 | septembre 2022 |
| 2 impasse les Claches | maison | 129 m² | 4 | 1 694 m² | 256 500 € | 1 988 | septembre 2022 |
| 13 rue des Pins | maison | 103 m² | 6 | 974 m² | 143 170 € | 1 390 | mai 2022 |
| 11 rue du Château | maison | 88 m² | 2 | 440 m² | 183 800 € | 2 089 | février 2022 |
| 8 rue Saint Cirgues | maison | 80 m² | 3 | 1 051 m² | 130 000 € | 1 625 | février 2022 |
| 8 rue des Buis | maison | 70 m² | 1 | 306 m² | 25 000 € | 357 | décembre 2021 |
| 6 Petge | maison | 48 m² | 3 | 649 m² | 52 000 € | 1 083 | décembre 2021 |
| 1 rue Chanté Perdrix | maison | 121 m² | 5 | 3 258 m² | 243 000 € | 2 008 | décembre 2021 |
| 5 Rayrolles | maison | 95 m² | 4 | 10 635 m² | 106 000 € | 1 116 | novembre 2021 |
| 15 rue du Moulin des Huttes | maison | 50 m² | 3 | 1 078 m² | 76 000 € | 1 520 | septembre 2021 |
| 3 impasse des Lilas | maison | 194 m² | 7 | 309 m² | 191 000 € | 985 | juillet 2021 |
| 10 lotissement les Fontilles | maison | 90 m² | 5 | 836 m² | 90 000 € | 1 000 | juillet 2021 |
| 14 Puech de Jourde | maison | 117 m² | 5 | 810 m² | 217 200 € | 1 856 | mai 2021 |
| 13 Couderc de Mentel | maison | 144 m² | 6 | 1 573 m² | 175 150 € | 1 216 | mars 2021 |
| 6 rue du Chateauroux | maison | 92 m² | 5 | 245 m² | 35 000 € | 380 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Georges
Saint-Georges est dans le Cantal, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Massif central à 12 km, Margeride à 28 km, montagne de la Margeride à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Georges appartient à l'aire d'attraction de Saint-Flour, 36 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Flour 1 500 €/m²
- Neuvéglise-sur-Truyère 1 364 €/m²
- Val d'Arcomie 1 148 €/m²
- Ruynes-en-Margeride 1 483 €/m²
- Talizat 875 €/m²
- Valuéjols 836 €/m²
- Les Ternes 1 438 €/m²
- Ussel 864 €/m²
- Paulhac 1 441 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Roffiac, Villedieu, Andelat, Coren, Coltines. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Georges touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Flour 1 500 €/m² 5,6 km
- Ruynes-en-Margeride 1 483 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Anglards-de-Saint-Flour, Vabres, Mentières, Tiviers, Coren, Alleuze. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,3 km : signal de Margeride, 1 381 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Fageole à 8,9 km
- forêt de la Margeride à 10 km
- lac de barrage lac de Grandval à 10 km
- montagne signal de Margeride à 9,3 km
- rivières Ander à 5,7 km, Mongon à 5,7 km
- site Natura 2000 Planèze de Saint Flour à 11 km
- île de Chante-Dur à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Georges ?
Les maisons vendues à Saint-Georges ont un terrain médian de 912 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,4 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 443 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 5 804 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 100 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 988 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 152 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 300 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.