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Prix de l'immobilier à Mûres
4 526€/m² pour un appartement, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mûres
Le prix dans l'aire d'attraction de Annecy
73 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mûres est la 32e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sevrier 7 958 €/m² une maison
- Veyrier-du-Lac 7 184 €/m² un appartement
- Bluffy 6 992 €/m² une maison
- Menthon-Saint-Bernard 6 888 €/m² un appartement
- Alex 6 885 €/m² une maison
- Talloires-Montmin 6 723 €/m² un appartement
- Cuvat 6 392 €/m² une maison
- Duingt 6 381 €/m² un appartement
- Argonay 6 048 €/m² un appartement
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m² un appartement
- Villaz 5 344 €/m² un appartement
- Charvonnex 5 254 €/m² un appartement
- Saint-Jorioz 5 195 €/m² un appartement
- Gruffy 5 179 €/m² une maison
- Les Clefs 5 133 €/m² une maison
- Annecy pôle 5 118 €/m² un appartement
- Vaulx 5 106 €/m² une maison
- Sillingy 5 095 €/m² une maison
- Poisy 5 083 €/m² un appartement
- Groisy 4 986 €/m² un appartement
- Chapeiry 4 967 €/m² une maison
- Choisy 4 919 €/m² une maison
- Fillière 4 871 €/m² une maison
- Dingy-Saint-Clair 4 742 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Mûres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 432 chemin de Crêt Vial | 110 m² | 5 | 500 100 € | novembre 2024 | 4 490 €/m² |
| 5093 Les Balmettes | 105 m² | 5 | 353 650 € | avril 2023 | 3 558 €/m² |
| 370 route du Grand Creux | 125 m² | 5 | 405 000 € | août 2025 | 2 929 €/m² |
| 26 cours des Balmettes | 110 m² | 4 | 245 800 € | juillet 2022 | 2 488 €/m² |
| 56 chemin du Cimetière | 118 m² | 4 | 492 500 € | février 2025 | 4 038 €/m² |
| 1532 route de Chessy | 121 m² | 5 | 87 040 € | janvier 2021 | 811 €/m² |
| 24 cours des Balmettes | 110 m² | 4 | 280 000 € | mai 2021 | 3 192 €/m² |
| 1801 route de Chessy | 99 m² | 5 | 701 400 € | octobre 2021 | 7 931 €/m² |
| 38 place de la Roquette | 105 m² | 4 | 355 000 € | avril 2022 | 3 718 €/m² |
| 848 route de la Veïse | 118 m² | 6 | 625 300 € | juin 2022 | 4 806 €/m² |
| 33 chemin du Moulin | 129 m² | 6 | 556 300 € | septembre 2024 | 4 230 €/m² |
| 281 route des Balmettes | 131 m² | 6 | 530 000 € | juillet 2023 | 3 962 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (4 364 €/m²) et 70 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 4 359 €/m² et 4 584 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mûres, un appartement de 62 à 80 m² se vend 4 547 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 4 395 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Mûres
- Combien coûte le mètre carré à Mûres ?
- Le prix médian à Mûres est de 4 526 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 4 359 €/m² et 4 584 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mûres ?
- Les maisons vendues à Mûres ont un terrain médian de 1 058 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Mûres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1585 route des Rippes | appartement | 62 m² | 3 | 300 850 € | 4 852 | décembre 2025 | |
| 1585 route des Rippes | appartement | 70 m² | 4 | 316 800 € | 4 526 | septembre 2025 | |
| 370 route du Grand Creux | maison | 125 m² | 5 | 2 124 m² | 405 000 € | 3 240 | août 2025 |
| 181 route du Chef Lieu | appartement | 83 m² | 3 | 361 810 € | 4 359 | juillet 2025 | |
| 1585 route des Rippes | appartement | 100 m² | 4 | 432 500 € | 4 325 | avril 2025 | |
| 183 route du Chef Lieu | appartement | 82 m² | 3 | 375 880 € | 4 584 | mars 2025 | |
| 56 chemin du Cimetière | maison | 118 m² | 4 | 1 500 m² | 492 500 € | 4 174 | février 2025 |
| 432 chemin de Crêt Vial | maison | 110 m² | 5 | 1 379 m² | 500 100 € | 4 546 | novembre 2024 |
| 295 chemin de Champ Lénot | maison | 170 m² | 5 | 1 877 m² | 571 870 € | 3 364 | octobre 2024 |
| 33 chemin du Moulin | maison | 129 m² | 6 | 1 515 m² | 556 300 € | 4 312 | septembre 2024 |
| 1583 route des Rippes | appartement | 61 m² | 3 | 285 000 € | 4 672 | septembre 2024 | |
| 183 route du Chef Lieu | appartement | 89 m² | 4 | 394 400 € | 4 431 | août 2024 | |
| 181 route du Chef Lieu | appartement | 62 m² | 3 | 302 650 € | 4 881 | juillet 2024 | |
| 173 route du Chef Lieu | appartement | 79 m² | 4 | 347 800 € | 4 403 | mars 2024 | |
| 1585 route des Rippes | appartement | 53 m² | 2 | 235 200 € | 4 438 | septembre 2023 | |
| 281 route des Balmettes | maison | 131 m² | 6 | 1 058 m² | 530 000 € | 4 046 | juillet 2023 |
| 110 chemin de Combaré | maison | 38 m² | 3 | 130 m² | 500 000 € | 13 158 | juin 2023 |
| 177 route du Chef Lieu | appartement | 65 m² | 3 | 297 000 € | 4 569 | juin 2023 | |
| 408 route des Balmettes | maison | 88 m² | 4 | 255 m² | 351 500 € | 3 994 | juin 2023 |
| 5093 Les Balmettes | maison | 105 m² | 5 | 297 m² | 353 650 € | 3 368 | avril 2023 |
| 181 route du Chef Lieu | appartement | 89 m² | 4 | 415 000 € | 4 663 | mars 2023 | |
| 472 route des Balmettes | maison | 80 m² | 3 | 482 m² | 511 350 € | 6 392 | mars 2023 |
| 2251 route de Chessy | maison | 130 m² | 6 | 917 m² | 637 700 € | 4 905 | décembre 2022 |
| 26 cours des Balmettes | maison | 110 m² | 4 | 429 m² | 245 800 € | 2 235 | juillet 2022 |
| 848 route de la Veïse | maison | 118 m² | 6 | 2 931 m² | 625 300 € | 5 299 | juin 2022 |
| 177 route du Chef Lieu | appartement | 89 m² | 4 | 381 050 € | 4 281 | mai 2022 | |
| 38 place de la Roquette | maison | 105 m² | 4 | 282 m² | 355 000 € | 3 381 | avril 2022 |
| 408 route des Balmettes | maison | 88 m² | 4 | 255 m² | 299 500 € | 3 403 | avril 2022 |
| 1583 route des Rippes | appartement | 61 m² | 3 | 282 850 € | 4 637 | décembre 2021 | |
| 1267 route de Chessy | maison | 80 m² | 4 | 1 295 m² | 235 000 € | 2 938 | novembre 2021 |
| 1801 route de Chessy | maison | 99 m² | 5 | 1 200 m² | 701 400 € | 7 085 | octobre 2021 |
| 183 route du Chef Lieu | appartement | 82 m² | 3 | 372 400 € | 4 541 | octobre 2021 | |
| 1583 route des Rippes | appartement | 90 m² | 4 | 386 600 € | 4 296 | octobre 2021 | |
| 1971 route de Chessy | maison | 129 m² | 7 | 1 319 m² | 723 750 € | 5 610 | septembre 2021 |
| 179 route du Chef Lieu | appartement | 63 m² | 3 | 279 700 € | 4 440 | juillet 2021 | |
| 24 cours des Balmettes | maison | 110 m² | 4 | 201 m² | 280 000 € | 2 545 | mai 2021 |
| 1532 route de Chessy | maison | 121 m² | 5 | 87 040 € | 719 | janvier 2021 |
Autour de Mûres
Mûres est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Chautagne à 17 km, Pays de Faverges à 20 km, massif des Bauges à 22 km.
L'aire dont elle dépend
Mûres appartient à l'aire d'attraction de Annecy, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annecy 5 118 €/m²
- Rumilly 2 981 €/m²
- Fillière 4 993 €/m²
- Poisy 5 083 €/m²
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m²
- Faverges-Seythenex 3 136 €/m²
- Thônes 4 688 €/m²
- Entrelacs 3 678 €/m²
- Saint-Jorioz 5 195 €/m²
- Sillingy 4 407 €/m²
- La Balme-de-Sillingy 4 373 €/m²
- Sevrier 6 523 €/m²
- Groisy 4 986 €/m²
- Argonay 6 048 €/m²
Les communes limitrophes
Mûres touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Alby-sur-Chéran 3 923 €/m² 1,7 km
- Héry-sur-Alby 4 682 €/m² 3,0 km
- Viuz-la-Chiésaz 4 174 €/m² 3,0 km
- Gruffy 5 179 €/m² 3,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mûres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Félix 4 000 €/m² 4,8 km, 2 439 hab.
- Marcellaz-Albanais 4 678 €/m² 7,9 km, 2 058 hab.
- Saint-Jorioz 5 195 €/m² 8,8 km, 6 390 hab.
- Chavanod 4 341 €/m² 8,8 km, 3 135 hab.
- Rumilly 2 981 €/m² 9,3 km, 16 442 hab.
- Sevrier 6 523 €/m² 9,4 km, 4 333 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : Cercle de l’eau de Cran-Gevrier. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 5,2 km : crêt de Châtillon, 1 702 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Les Marais de Saint-Jorioz à 10 km
- cols de Leschaux à 8,2 km, de la Cochette à 11 km
- lac d'Annecy à 11 km
- montagnes le Semnoz à 5,2 km, de Bange à 8,6 km
- site Natura 2000 Réseau de zones humides de l'Albanais à 8,0 km
- sommets crêt de Châtillon à 5,2 km, crêt de Tertère à 5,7 km
- vallée Vallon de Sainte-Catherine à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mûres ?
Les maisons vendues à Mûres ont un terrain médian de 1 058 m², mesuré sur 19 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | non mesuré | |
| 2022 | non mesuré | |
| 2023 | non mesuré | |
| 2025 | 4 526 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.