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Prix de l'immobilier à Nâves-Parmelan
3 964€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Nâves-Parmelan
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 79 communes dans l'aire d'attraction de Annecy
- 247 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Annecy
73 des 79 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nâves-Parmelan est la 45e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Sevrier 7 958 €/m² une maison
- Veyrier-du-Lac 7 184 €/m² un appartement
- Bluffy 6 992 €/m² une maison
- Menthon-Saint-Bernard 6 888 €/m² un appartement
- Alex 6 885 €/m² une maison
- Talloires-Montmin 6 723 €/m² un appartement
- Cuvat 6 392 €/m² une maison
- Duingt 6 381 €/m² un appartement
- Argonay 6 048 €/m² un appartement
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m² un appartement
- Villaz 5 344 €/m² un appartement
- Charvonnex 5 254 €/m² un appartement
- Saint-Jorioz 5 195 €/m² un appartement
- Gruffy 5 179 €/m² une maison
- Les Clefs 5 133 €/m² une maison
- Annecy pôle 5 118 €/m² un appartement
- Vaulx 5 106 €/m² une maison
- Sillingy 5 095 €/m² une maison
- Poisy 5 083 €/m² un appartement
- Groisy 4 986 €/m² un appartement
- Chapeiry 4 967 €/m² une maison
- Choisy 4 919 €/m² une maison
- Fillière 4 871 €/m² une maison
- Dingy-Saint-Clair 4 742 €/m² une maison
49 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Nâves-Parmelan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 283 route de la Voie Romaine | 118 m² | 4 | 707 250 € | août 2025 | 6 004 €/m² |
| 300 chemin des Rangets | 115 m² | 4 | 130 000 € | octobre 2025 | 1 274 €/m² |
| 371 route du Parmelan | 122 m² | 4 | 772 000 € | août 2021 | 6 740 €/m² |
| 6 chemin des Teppes | 112 m² | 4 | 644 450 € | septembre 2023 | 4 743 €/m² |
| 55 chemin du Crêt Martian | 120 m² | 5 | 670 000 € | octobre 2022 | 3 808 €/m² |
| 209 chemin de Combaray | 134 m² | 4 | 889 000 € | juillet 2022 | 4 833 €/m² |
| 85 route du Bret | 123 m² | 5 | 340 000 € | mars 2022 | 2 030 €/m² |
| 202 route du Fier | 100 m² | 4 | 138 000 € | décembre 2025 | 1 484 €/m² |
| 75 route du Bret | 115 m² | 5 | 599 320 € | mai 2022 | 3 828 €/m² |
| 1756 C route du Fier | 110 m² | 5 | 548 600 € | mars 2024 | 5 286 €/m² |
| 155 rue de la Poste | 131 m² | 5 | 585 350 € | juin 2023 | 3 790 €/m² |
| 32 clos de la Cha | 107 m² | 5 | 614 450 € | juin 2023 | 4 760 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (4 321 €/m²) et 135 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 667 €/m² et 4 987 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nâves-Parmelan, une maison de moins de 70 m² se vend 4 702 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 3 913 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nâves-Parmelan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Nâves-Parmelan
- Combien coûte le mètre carré à Nâves-Parmelan ?
- Le prix médian à Nâves-Parmelan est de 3 964 €/m² pour une maison, en 2024, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 667 €/m² et 4 987 €/m².
- Combien vaut le terrain à Nâves-Parmelan ?
- Les maisons vendues à Nâves-Parmelan ont un terrain médian de 1 300 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Nâves-Parmelan depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 202 route du Fier | maison | 100 m² | 4 | 970 m² | 138 000 € | 1 380 | décembre 2025 |
| 300 chemin des Rangets | maison | 115 m² | 4 | 804 m² | 130 000 € | 1 130 | octobre 2025 |
| 283 route de la Voie Romaine | maison | 118 m² | 4 | 1 050 m² | 707 250 € | 5 994 | août 2025 |
| 441 route du Parmelan | maison | 83 m² | 3 | 5 161 m² | 900 000 € | 10 843 | août 2025 |
| 120 rue des Cyclamens | appartement | 100 m² | 4 | 440 000 € | 4 400 | octobre 2024 | |
| 134 route des Grosses Pierres | maison | 57 m² | 2 | 64 m² | 280 000 € | 4 912 | juillet 2024 |
| 160 route des Creuses | maison | 46 m² | 2 | 712 m² | 180 000 € | 3 913 | mai 2024 |
| 136 route de la Voie Romaine | maison | 53 m² | 2 | 1 322 m² | 497 920 € | 9 395 | mai 2024 |
| 202 route de la Voie Romaine | maison | 220 m² | 7 | 553 m² | 872 100 € | 3 964 | avril 2024 |
| 98 chemin de Combaray | maison | 60 m² | 2 | 431 m² | 220 000 € | 3 667 | avril 2024 |
| 174 route des Creuses | maison | 74 m² | 2 | 626 m² | 208 000 € | 2 811 | mars 2024 |
| 1756 C route du Fier | maison | 110 m² | 5 | 400 m² | 548 600 € | 4 987 | mars 2024 |
| 341 chemin de Combaray | maison | 170 m² | 7 | 1 532 m² | 736 185 € | 4 331 | novembre 2023 |
| 91 route de la Voie Romaine | appartement | 62 m² | 3 | 321 000 € | 5 177 | novembre 2023 | |
| 11 clos de la Cha | maison | 156 m² | 5 | 2 108 m² | 707 640 € | 4 536 | octobre 2023 |
| 212 route du Bret | appartement | 56 m² | 2 | 301 m² | 379 000 € | 6 768 | octobre 2023 |
| 250 rue des Cyclamens | maison | 33 m² | 2 | 123 m² | 20 000 € | 606 | septembre 2023 |
| 6 chemin des Teppes | maison | 112 m² | 4 | 1 977 m² | 644 450 € | 5 754 | septembre 2023 |
| 79 route du Parmelan | maison | 55 m² | 2 | 1 027 m² | 180 920 € | 3 289 | septembre 2023 |
| 96 chemin du Clos Bornand | maison | 151 m² | 6 | 1 300 m² | 880 000 € | 5 828 | août 2023 |
| 60 rue de Lépine | maison | 170 m² | 4 | 770 600 € | 4 533 | août 2023 | |
| 32 clos de la Cha | maison | 107 m² | 5 | 1 852 m² | 614 450 € | 5 743 | juin 2023 |
| 60 chemin de l'Ouche | maison | 160 m² | 8 | 1 467 m² | 754 300 € | 4 714 | juin 2023 |
| 155 rue de la Poste | maison | 131 m² | 5 | 1 467 m² | 585 350 € | 4 468 | juin 2023 |
| 292 chemin de Combaray | maison | 143 m² | 5 | 1 323 m² | 1 072 400 € | 7 499 | mai 2023 |
| 421 route du Fier | maison | 190 m² | 6 | 1 094 m² | 907 541 € | 4 777 | janvier 2023 |
| 134 route des Grosses Pierres | maison | 57 m² | 2 | 64 m² | 290 000 € | 5 088 | octobre 2022 |
| 55 chemin du Crêt Martian | maison | 120 m² | 5 | 2 612 m² | 670 000 € | 5 583 | octobre 2022 |
| 45 route des Creuses | maison | 150 m² | 5 | 1 396 m² | 868 000 € | 5 787 | septembre 2022 |
| 209 chemin de Combaray | maison | 134 m² | 4 | 1 500 m² | 889 000 € | 6 634 | juillet 2022 |
| 132 chemin de Montfalcon | appartement | 69 m² | 3 | 330 000 € | 4 783 | juin 2022 | |
| 75 route du Bret | maison | 115 m² | 5 | 599 320 € | 5 211 | mai 2022 | |
| 91 route de la Voie Romaine | appartement | 62 m² | 2 | 320 250 € | 5 165 | avril 2022 | |
| 85 route du Bret | maison | 123 m² | 5 | 340 000 € | 2 764 | mars 2022 | |
| 55 chemin de Laval | maison | 145 m² | 6 | 1 616 m² | 680 000 € | 4 690 | septembre 2021 |
| 371 route du Parmelan | maison | 122 m² | 4 | 2 250 m² | 772 000 € | 6 328 | août 2021 |
| 91 route de la Voie Romaine | appartement | 51 m² | 2 | 268 000 € | 5 255 | juillet 2021 | |
| 43 rue des Cyclamens | appartement | 128 m² | 4 | 437 000 € | 3 414 | juin 2021 | |
| 25 chemin du Clos Bornand | maison | 86 m² | 3 | 996 m² | 515 000 € | 5 988 | avril 2021 |
| 130 A chemin de Combaray | appartement | 70 m² | 4 | 2 894 m² | 300 000 € | 4 286 | janvier 2021 |
Autour de Nâves-Parmelan
Nâves-Parmelan est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : Pays de Faverges à 21 km, massif des Aravis à 28 km, Semine à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Nâves-Parmelan appartient à l'aire d'attraction de Annecy, 79 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Annecy 5 118 €/m²
- Rumilly 2 981 €/m²
- Fillière 4 993 €/m²
- Poisy 5 083 €/m²
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m²
- Faverges-Seythenex 3 136 €/m²
- Thônes 4 688 €/m²
- Entrelacs 3 678 €/m²
- Saint-Jorioz 5 195 €/m²
- Sillingy 4 407 €/m²
- La Balme-de-Sillingy 4 373 €/m²
- Sevrier 6 523 €/m²
- Groisy 4 986 €/m²
- Argonay 6 048 €/m²
Les communes limitrophes
Nâves-Parmelan touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villaz 5 344 €/m² 2,3 km
- Dingy-Saint-Clair 4 742 €/m² 4,6 km
- Annecy 5 118 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nâves-Parmelan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Argonay 6 048 €/m² 4,0 km, 3 807 hab.
- Veyrier-du-Lac 7 184 €/m² 5,5 km, 2 320 hab.
- Epagny Metz-Tessy 5 510 €/m² 8,0 km, 8 925 hab.
- Fillière 4 993 €/m² 8,4 km, 10 075 hab.
- Sevrier 6 523 €/m² 9,6 km, 4 333 hab.
- Groisy 4 986 €/m² 9,6 km, 4 082 hab.
Le bord de l'eau est à 4,8 km : plage d'Albigny. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,5 km : montagne de Lachat, 1 281 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Réserve naturelle nationale du Roc de Chère à 9,7 km, Les Marais de Saint-Jorioz à 11 km
- cols de Barman à 2,2 km, du Pertuis à 4,2 km
- gorge Défilé de Dingy à 3,2 km
- lac d'Annecy à 9,5 km
- montagnes de Lachat à 1,5 km, de Lachat à 1,5 km
- plages d'Albigny à 4,8 km, de l'Impérial à 5,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Nâves-Parmelan ?
Les maisons vendues à Nâves-Parmelan ont un terrain médian de 1 300 m², mesuré sur 29 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 5 397 €/m² | 6 |
| 2023 | 4 625 €/m² | 12 |
| 2024 | 3 964 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.