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Prix de l'immobilier à Pierrerue (Alpes-de-Haute-Provence)
2 640€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pierrerue
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 7 communes dans l'aire d'attraction de Forcalquier
- 107 communes valorisées dans les Alpes-de-Haute-Provence
Le prix dans l'aire d'attraction de Forcalquier
6 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pierrerue est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ongles 3 897 €/m² une maison
- Forcalquier pôle 3 211 €/m² une maison
- Pierrerue 2 640 €/m² une maison
- Saint-Étienne-les-Orgues 2 458 €/m² une maison
- Limans 2 444 €/m² une maison
- Sigonce 2 193 €/m² une maison
Estimer un bien à Pierrerue
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7050 Claude Isnard | 87 m² | 3 | 220 000 € | mai 2025 | 2 222 €/m² |
| 5033 hameau de Nevieres | 80 m² | 5 | 45 000 € | avril 2025 | 612 €/m² |
| 14 rue de la Ferraille | 97 m² | 4 | 197 700 € | novembre 2023 | 2 172 €/m² |
| 5137 rue de la Ferraille | 97 m² | 4 | 160 000 € | janvier 2021 | 2 364 €/m² |
| 5144 Le Village | 73 m² | 4 | 140 000 € | mai 2021 | 2 776 €/m² |
| 7002 Coteau Pointu | 90 m² | 5 | 210 000 € | mai 2021 | 2 450 €/m² |
| 5121 Le Village | 108 m² | 4 | 283 000 € | août 2025 | 2 651 €/m² |
| 5101 Le Village | 80 m² | 3 | 160 000 € | août 2021 | 2 897 €/m² |
| 7048 Benestiere | 69 m² | 4 | 190 000 € | juillet 2021 | 3 680 €/m² |
| 5099 Le Village | 78 m² | 2 | 66 000 € | avril 2024 | 984 €/m² |
| 5099 Le Village | 78 m² | 2 | 60 000 € | décembre 2022 | 802 €/m² |
| 5162 Fraire Garniere | 66 m² | 5 | 258 000 € | janvier 2025 | 3 378 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (2 373 €/m²) et 56 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 529 €/m² et 3 289 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pierrerue, une maison de moins de 70 m² se vend 2 640 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 419 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pierrerue, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pierrerue
- Combien coûte le mètre carré à Pierrerue (Alpes-de-Haute-Provence) ?
- Le prix médian à Pierrerue est de 2 640 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 529 €/m² et 3 289 €/m².
- Combien vaut le terrain à Pierrerue ?
- Les maisons vendues à Pierrerue ont un terrain médian de 223 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 28,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 866 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Pierrerue depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5116 Le Village | maison | 63 m² | 2 | 68 m² | 207 200 € | 3 289 | novembre 2025 |
| 5115 Le Village | maison | 55 m² | 3 | 100 m² | 145 200 € | 2 640 | octobre 2025 |
| 5121 Le Village | maison | 108 m² | 4 | 154 m² | 283 000 € | 2 620 | août 2025 |
| 7100 A Piberard | maison | 160 m² | 5 | 979 m² | 439 000 € | 2 744 | juillet 2025 |
| 7100 Piberard | maison | 137 m² | 2 | 1 648 m² | 270 030 € | 1 971 | juillet 2025 |
| 7050 Claude Isnard | maison | 87 m² | 3 | 1 200 m² | 220 000 € | 2 529 | mai 2025 |
| 5033 hameau de Nevieres | maison | 80 m² | 5 | 131 m² | 45 000 € | 563 | avril 2025 |
| 7156 Les Ferrailles | maison | 130 m² | 4 | 1 092 m² | 440 000 € | 3 385 | mars 2025 |
| 5162 Fraire Garniere | maison | 66 m² | 5 | 1 492 m² | 258 000 € | 3 909 | janvier 2025 |
| 5091 Quartier du Barineau | maison | 128 m² | 4 | 440 m² | 350 000 € | 2 734 | septembre 2024 |
| 5099 Le Village | maison | 78 m² | 2 | 42 m² | 66 000 € | 846 | avril 2024 |
| 7110 Le Village | maison | 161 m² | 5 | 927 m² | 295 000 € | 1 832 | mars 2024 |
| 7084 Le Village | maison | 21 m² | 1 | 66 m² | 61 500 € | 2 929 | novembre 2023 |
| 14 rue de la Ferraille | maison | 97 m² | 4 | 106 m² | 197 700 € | 2 038 | novembre 2023 |
| 7000 Claude Isnard | maison | 119 m² | 4 | 1 050 m² | 416 650 € | 3 501 | septembre 2023 |
| 7028 hameau de Saint Pierre | maison | 55 m² | 1 | 45 m² | 70 000 € | 1 273 | juillet 2023 |
| 7055 Le Village | maison | 154 m² | 4 | 1 149 m² | 330 000 € | 2 143 | juin 2023 |
| 5001 rue Grande | maison | 33 m² | 2 | 115 m² | 118 750 € | 3 598 | mars 2023 |
| 5099 Le Village | maison | 78 m² | 2 | 42 m² | 60 000 € | 769 | décembre 2022 |
| 7137 Claude Isnard | maison | 170 m² | 4 | 2 231 m² | 608 400 € | 3 579 | octobre 2022 |
| 7052 hameau de Saint Pierre | maison | 37 m² | 1 | 270 m² | 277 230 € | 7 493 | septembre 2022 |
| 47 rue Grande | appartement | 61 m² | 2 | 145 000 € | 2 377 | septembre 2022 | |
| 7051 La Fare | maison | 116 m² | 6 | 5 569 m² | 609 050 € | 5 250 | septembre 2022 |
| 7150 Les Aires | maison | 149 m² | 3 | 1 365 m² | 476 700 € | 3 199 | août 2022 |
| 5105 Le Village | maison | 160 m² | 6 | 1 213 m² | 387 000 € | 2 419 | août 2022 |
| 7032 hameau de Saint Pierre | maison | 45 m² | 2 | 71 m² | 95 700 € | 2 127 | juillet 2022 |
| 5127 Le Village | maison | 40 m² | 1 | 37 m² | 63 000 € | 1 575 | mai 2022 |
| 7039 Claude Isnard | maison | 131 m² | 5 | 1 000 m² | 315 000 € | 2 405 | décembre 2021 |
| 5133 Le Village | maison | 75 m² | 2 | 28 m² | 122 781 € | 1 637 | octobre 2021 |
| 5011 hameau de Saint Pierre | maison | 127 m² | 4 | 882 m² | 475 000 € | 3 740 | septembre 2021 |
| 5101 Le Village | maison | 80 m² | 3 | 45 m² | 160 000 € | 2 000 | août 2021 |
| 7048 Benestiere | maison | 69 m² | 4 | 537 m² | 190 000 € | 2 754 | juillet 2021 |
| 5139 Le Village | maison | 64 m² | 3 | 32 m² | 120 000 € | 1 875 | juillet 2021 |
| 5144 Le Village | maison | 73 m² | 4 | 77 m² | 140 000 € | 1 918 | mai 2021 |
| 7002 Coteau Pointu | maison | 90 m² | 5 | 2 069 m² | 210 000 € | 2 333 | mai 2021 |
| 7022 Les Aires | maison | 26 m² | 1 | 2 040 m² | 27 000 € | 1 038 | avril 2021 |
| 30 hameau de Saint Pierre | maison | 142 m² | 5 | 176 m² | 245 000 € | 1 725 | mars 2021 |
| 5137 rue de la Ferraille | maison | 97 m² | 4 | 106 m² | 160 000 € | 1 649 | janvier 2021 |
| 5093 Le Village | maison | 56 m² | 2 | 45 m² | 82 000 € | 1 464 | janvier 2021 |
Autour de Pierrerue
Pierrerue est dans les Alpes-de-Haute-Provence, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 69 km. Le relief qui la borde : Préalpes françaises à 22 km, Massif du Montdenier à 34 km, Pays du Buëch à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Pierrerue appartient à l'aire d'attraction de Forcalquier, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Forcalquier 2 276 €/m²
- Saint-Étienne-les-Orgues 2 458 €/m²
- Sigonce 2 193 €/m²
- Limans 2 444 €/m²
- Ongles 3 897 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Fontienne. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Pierrerue touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lurs 3 763 €/m² 3,1 km
- Forcalquier 2 276 €/m² 4,5 km
- Sigonce 2 193 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : Niozelles. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pierrerue : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Oraison 2 347 €/m² 8,9 km, 6 155 hab.
- Villeneuve 3 075 €/m² 8,9 km, 4 360 hab.
- Peyruis 2 502 €/m² 10,7 km, 2 798 hab.
- Les Mées 1 425 €/m² 10,8 km, 4 099 hab.
- Volx 2 958 €/m² 10,8 km, 3 243 hab.
- Manosque 1 819 €/m² 15,6 km, 22 718 hab.
Le bord de l'eau est à 44 km : Le sentier des ocres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : montagne de Lure, 1 534 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois d'Asson à 6,8 km
- rivières Buès à 6,1 km, Lauzon à 7,2 km
- sommet Colline de Pimayon à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Pierrerue ?
Les maisons vendues à Pierrerue ont un terrain médian de 223 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 28,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 866 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 6 776 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 896 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 809 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 536 €/m² | 6 |
| 2025 | 2 640 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.