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Prix de l'immobilier à Saint-Étienne-les-Orgues
2 458€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Étienne-les-Orgues
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 7 communes dans l'aire d'attraction de Forcalquier
- 107 communes valorisées dans les Alpes-de-Haute-Provence
Le prix dans l'aire d'attraction de Forcalquier
6 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Étienne-les-Orgues est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ongles 3 897 €/m² une maison
- Forcalquier pôle 3 211 €/m² une maison
- Pierrerue 2 640 €/m² une maison
- Saint-Étienne-les-Orgues 2 458 €/m² une maison
- Limans 2 444 €/m² une maison
- Sigonce 2 193 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Étienne-les-Orgues
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 125 impasse de l'Érable | 72 m² | 3 | 216 900 € | octobre 2025 | 2 869 €/m² |
| 5173 Le Village | 75 m² | 3 | 164 700 € | avril 2022 | 2 376 €/m² |
| 8 lotissement la Grande Fontaine | 80 m² | 3 | 260 000 € | juillet 2024 | 2 920 €/m² |
| 361 rue des Razeaux | 80 m² | 3 | 178 800 € | juin 2024 | 1 995 €/m² |
| 4 allée du Félibrige | 83 m² | 3 | 202 050 € | novembre 2025 | 2 455 €/m² |
| 184 rue de l'Arboux | 70 m² | 3 | 40 000 € | avril 2023 | 702 €/m² |
| 484 rue Saint Clair | 68 m² | 3 | 90 000 € | novembre 2023 | 1 489 €/m² |
| 7110 Berle | 68 m² | 3 | 190 500 € | mai 2023 | 2 754 €/m² |
| 7110 Berle | 68 m² | 3 | 140 000 € | mars 2023 | 2 024 €/m² |
| 5161 Le Village | 70 m² | 3 | 107 500 € | août 2021 | 2 020 €/m² |
| 44 impasse Passeroses | 74 m² | 4 | 230 000 € | juin 2023 | 2 667 €/m² |
| 42 impasse Dou Bastian | 71 m² | 4 | 62 000 € | juillet 2025 | 938 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,9 % entre 2021 et 2025, passant de 2 121 €/m² à 2 458 €/m².
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (2 373 €/m²) et 45 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 041 €/m² et 3 012 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Étienne-les-Orgues, une maison de moins de 70 m² se vend 2 506 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 371 €/m², soit 83 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Étienne-les-Orgues, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Étienne-les-Orgues
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Étienne-les-Orgues ?
- Le prix médian à Saint-Étienne-les-Orgues est de 2 458 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 041 €/m² et 3 012 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Étienne-les-Orgues ?
- la Muraille Neuve, à 3 085 €/m². Le moins cher est le Village, à 1 644 €/m², soit 88 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Saint-Étienne-les-Orgues ?
- Les maisons vendues à Saint-Étienne-les-Orgues ont un terrain médian de 535 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 28,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 866 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Étienne-les-Orgues
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 88 % : la Muraille Neuve à 3 085 €/m², le Village à 1 644 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Village 1 644 €/m² 60 ventes, 67 % de maisons
- Berle 2 478 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- la Muraille Neuve 3 085 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- les Caissiers 2 414 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 11 lieux-dits de Saint-Étienne-les-Orgues portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Graveyron (9), les Graves (5), l'Abadie (4), Thyers (2), Saint Jean (1), la Charreirasse (1), la Laye (1), le Couletas (1), le Tondu (1), les Idoules (1), les Vignaus (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section B 2 944 €/m² 22 ventes
- section E 2 545 €/m² 26 ventes
- section F 1 817 €/m² 84 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 81 y sont recensées à Saint-Étienne-les-Orgues, 23 ont pu être situées, et 134 ventes sur 135 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 135 retenues à Saint-Étienne-les-Orgues depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 261 chemin des Graves | maison | 65 m² | 2 | 435 m² | 218 050 € | 3 355 | décembre 2025 |
| 2 place Vieille | maison | 60 m² | 3 | 35 m² | 110 000 € | 1 833 | décembre 2025 |
| 276 chemin Pré Bonnard | maison | 83 m² | 6 | 4 095 m² | 345 000 € | 4 157 | novembre 2025 |
| 9998 route de Lure | maison | 60 m² | 3 | 75 000 € | 1 250 | novembre 2025 | |
| 4 allée du Félibrige | maison | 83 m² | 3 | 500 m² | 202 050 € | 2 434 | novembre 2025 |
| 21 place des Ormeaux | appartement | 130 m² | 3 | 80 000 € | 615 | novembre 2025 | |
| 125 impasse de l'Érable | maison | 72 m² | 3 | 920 m² | 216 900 € | 3 013 | octobre 2025 |
| 109 allée des Micocouliers | maison | 56 m² | 3 | 845 m² | 165 000 € | 2 946 | octobre 2025 |
| 51 chemin des Graves | maison | 102 m² | 5 | 462 m² | 238 000 € | 2 333 | septembre 2025 |
| 557 boulevard de la Libération | maison | 85 m² | 4 | 892 m² | 243 000 € | 2 859 | septembre 2025 |
| 32 rue des Apothicaires | maison | 67 m² | 2 | 44 m² | 115 350 € | 1 722 | août 2025 |
| 22 impasse de l'Érable | maison | 57 m² | 3 | 839 m² | 201 000 € | 3 526 | août 2025 |
| 240 rue du Loup | maison | 135 m² | 4 | 1 947 m² | 335 000 € | 2 481 | août 2025 |
| 17 rue de la Chapelle | appartement | 32 m² | 1 | 77 000 € | 2 406 | août 2025 | |
| 5180 rue de l'Enfer | appartement | 108 m² | 5 | 128 m² | 137 070 € | 1 269 | juillet 2025 |
| 42 impasse Dou Bastian | maison | 71 m² | 4 | 400 m² | 62 000 € | 873 | juillet 2025 |
| 93 chemin de la Grande Fontaine | maison | 45 m² | 3 | 235 m² | 158 000 € | 3 511 | juillet 2025 |
| 46 rue Tras les Houerts | maison | 98 m² | 3 | 293 m² | 200 000 € | 2 041 | juin 2025 |
| 5348 rue Villeneuve | maison | 21 m² | 1 | 20 m² | 45 000 € | 2 143 | juin 2025 |
| 293 impasse de l'Érable | maison | 79 m² | 5 | 733 m² | 217 850 € | 2 758 | mai 2025 |
| 16 place de la Fontaine Ronde | appartement | 80 m² | 2 | 132 400 € | 1 655 | mai 2025 | |
| 24 rue de la Chapelle | maison | 47 m² | 4 | 69 m² | 130 000 € | 2 766 | mai 2025 |
| 5431 chemin de la Grande Fontaine | maison | 101 m² | 4 | 610 m² | 223 300 € | 2 211 | avril 2025 |
| 244 rue de l'Arboux | maison | 71 m² | 4 | 101 m² | 120 000 € | 1 690 | mars 2025 |
| 464 chemin de la Muraille Neuve | maison | 90 m² | 4 | 1 798 m² | 237 400 € | 2 638 | décembre 2024 |
| 280 rue Saint Clair | maison | 57 m² | 3 | 46 m² | 133 140 € | 2 336 | novembre 2024 |
| 56 rue du Loup | maison | 69 m² | 2 | 291 m² | 171 050 € | 2 479 | octobre 2024 |
| 161 impasse de l'Érable | maison | 43 m² | 2 | 639 m² | 178 000 € | 4 140 | septembre 2024 |
| 223 route de Cruis | maison | 68 m² | 2 | 555 m² | 200 000 € | 2 941 | septembre 2024 |
| 318 allée du Félibrige | maison | 134 m² | 4 | 1 065 m² | 305 340 € | 2 279 | septembre 2024 |
| 421 rue Saint Clair | maison | 86 m² | 3 | 40 m² | 165 800 € | 1 928 | août 2024 |
| 18 rue Tras les Houerts | maison | 69 m² | 2 | 51 m² | 143 120 € | 2 074 | août 2024 |
| 8 lotissement la Grande Fontaine | maison | 80 m² | 3 | 616 m² | 260 000 € | 3 250 | juillet 2024 |
| 91 chemin de la Grande Fontaine | maison | 58 m² | 3 | 173 m² | 146 600 € | 2 528 | juin 2024 |
| 361 rue des Razeaux | maison | 80 m² | 3 | 640 m² | 178 800 € | 2 235 | juin 2024 |
| 17 rue de la Chapelle | appartement | 32 m² | 1 | 50 000 € | 1 563 | juin 2024 | |
| 149 impasse de l'Érable | maison | 57 m² | 3 | 780 m² | 180 000 € | 3 158 | juin 2024 |
| 5 A rue Grande | appartement | 75 m² | 2 | 55 000 € | 733 | mai 2024 | |
| 490 chemin de la Grande Fontaine | maison | 113 m² | 4 | 2 547 m² | 450 300 € | 3 985 | avril 2024 |
| 11 boulevard du 6 Juin 1944 | maison | 148 m² | 4 | 855 m² | 420 000 € | 2 838 | avril 2024 |
| 114 chemin de la Grande Fontaine | maison | 104 m² | 5 | 1 130 m² | 251 000 € | 2 413 | mars 2024 |
| 85 chemin de la Muraille Neuve | maison | 95 m² | 4 | 1 156 m² | 302 500 € | 3 184 | février 2024 |
| 81 impasse de l'Érable | maison | 63 m² | 3 | 815 m² | 223 000 € | 3 540 | janvier 2024 |
| 147 allée des Micocouliers | maison | 120 m² | 5 | 1 220 m² | 336 000 € | 2 800 | janvier 2024 |
| 17 rue de la Chapelle | appartement | 51 m² | 3 | 63 855 € | 1 252 | décembre 2023 | |
| 184 chemin des Aires | maison | 82 m² | 4 | 1 640 m² | 266 860 € | 3 254 | décembre 2023 |
| 11 place Vieille | maison | 56 m² | 3 | 62 m² | 89 000 € | 1 589 | décembre 2023 |
| 484 rue Saint Clair | maison | 68 m² | 3 | 108 m² | 90 000 € | 1 324 | novembre 2023 |
| 51 rue des Caissiers | maison | 140 m² | 7 | 1 047 m² | 175 000 € | 1 250 | octobre 2023 |
| 37 allée des Micocouliers | maison | 87 m² | 4 | 773 m² | 210 000 € | 2 414 | septembre 2023 |
| 539 chemin du Serre | maison | 80 m² | 2 | 8 630 m² | 507 000 € | 6 338 | septembre 2023 |
| 274 rue Saint Clair | maison | 50 m² | 2 | 70 m² | 125 000 € | 2 500 | août 2023 |
| 4 rue Brody | appartement | 37 m² | 2 | 71 970 € | 1 945 | juillet 2023 | |
| 16 place de la Fontaine Ronde | appartement | 80 m² | 2 | 140 000 € | 1 750 | juillet 2023 | |
| 128 rue du Loup | maison | 46 m² | 2 | 231 m² | 110 000 € | 2 391 | juillet 2023 |
| 78 chemin des Aires | maison | 56 m² | 3 | 1 125 m² | 230 000 € | 4 107 | juillet 2023 |
| 22 impasse de l'Érable | maison | 57 m² | 3 | 839 m² | 210 000 € | 3 684 | juin 2023 |
| 44 impasse Passeroses | maison | 74 m² | 4 | 1 580 m² | 230 000 € | 3 108 | juin 2023 |
| 293 impasse de l'Érable | maison | 79 m² | 5 | 733 m² | 203 550 € | 2 577 | juin 2023 |
| 24 place Vieille | appartement | 37 m² | 2 | 81 000 € | 2 189 | mai 2023 | |
| 7110 Berle | maison | 68 m² | 3 | 190 500 € | 2 801 | mai 2023 | |
| 184 rue de l'Arboux | maison | 70 m² | 3 | 30 m² | 40 000 € | 571 | avril 2023 |
| 207 chemin des Graves | maison | 48 m² | 3 | 451 m² | 84 000 € | 1 750 | avril 2023 |
| 140 chemin de la Muraille Neuve | maison | 69 m² | 4 | 937 m² | 251 500 € | 3 645 | avril 2023 |
| 16 place de la Fontaine Ronde | appartement | 80 m² | 3 | 56 500 € | 706 | mars 2023 | |
| 7110 Berle | maison | 68 m² | 3 | 140 000 € | 2 059 | mars 2023 | |
| 32 rue des Razeaux | maison | 120 m² | 5 | 271 m² | 190 000 € | 1 583 | février 2023 |
| 106 rue de l'Enfer | maison | 50 m² | 3 | 267 m² | 150 000 € | 3 000 | février 2023 |
| 16 place de la Fontaine Ronde | appartement | 55 m² | 1 | 130 000 € | 2 364 | janvier 2023 | |
| 60 rue du Loup | maison | 35 m² | 2 | 390 m² | 150 000 € | 4 286 | décembre 2022 |
| 560 chemin des Idoules | maison | 130 m² | 4 | 4 750 m² | 440 000 € | 3 385 | novembre 2022 |
| 372 chemin de la Muraille Neuve | maison | 186 m² | 8 | 2 005 m² | 430 700 € | 2 316 | novembre 2022 |
| 362 allée du Félibrige | maison | 126 m² | 5 | 515 m² | 271 030 € | 2 151 | novembre 2022 |
| 29 chemin du Serre | maison | 96 m² | 5 | 1 883 m² | 295 000 € | 3 073 | octobre 2022 |
| 5149 route de Banon | maison | 89 m² | 3 | 1 270 m² | 490 000 € | 5 506 | octobre 2022 |
| 195 rue du Loup | maison | 135 m² | 5 | 700 m² | 242 000 € | 1 793 | octobre 2022 |
| 16 place de la Fontaine Ronde | appartement | 76 m² | 2 | 20 000 € | 263 | septembre 2022 | |
| 75 rue des Apothicaires | maison | 150 m² | 7 | 62 m² | 190 000 € | 1 267 | septembre 2022 |
| 5259 place de la Fontaine Ronde | appartement | 40 m² | 2 | 64 600 € | 1 615 | septembre 2022 | |
| 5384 Le Village | maison | 94 m² | 3 | 776 m² | 275 000 € | 2 926 | septembre 2022 |
Autour de Saint-Étienne-les-Orgues
Saint-Étienne-les-Orgues est dans les Alpes-de-Haute-Provence, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 60 km. Le relief qui la borde : Pays du Buëch à 28 km, Préalpes françaises à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Étienne-les-Orgues appartient à l'aire d'attraction de Forcalquier, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Forcalquier 2 276 €/m²
- Pierrerue 2 640 €/m²
- Sigonce 2 193 €/m²
- Limans 2 444 €/m²
- Ongles 3 897 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Fontienne. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Étienne-les-Orgues touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ongles 3 897 €/m² 5,2 km
- Cruis 3 054 €/m² 5,3 km
- Montlaux 2 376 €/m² 5,8 km
- Noyers-sur-Jabron 2 821 €/m² 11,3 km
- Forcalquier 2 276 €/m² 11,9 km
Voisines sans prix publiable : Lardiers, Revest-Saint-Martin, Fontienne, Saint-Vincent-sur-Jabron. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Étienne-les-Orgues : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Peyruis 2 502 €/m² 12,5 km, 2 798 hab.
- Les Mées 1 425 €/m² 16,9 km, 4 099 hab.
- Château-Arnoux-Saint-Auban 1 945 €/m² 17,2 km, 5 107 hab.
- Sisteron 1 437 €/m² 19,0 km, 7 850 hab.
- Oraison 2 347 €/m² 20,5 km, 6 155 hab.
- Villeneuve 3 075 €/m² 20,8 km, 4 360 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : Le sentier des ocres. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 6,7 km : montagne de Lure, 1 825 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagne de Lure (1 825 m)
- vallée combe de Chavalet
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Défends à 4,7 km, de Cruis à 6,0 km
- forêt domaniale forêt domaniale du Jabron à 8,5 km
- sommet Combe Saint Barthelemy à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Étienne-les-Orgues ?
- jan 5,9 %
- fév 5,9 %
- mars 3,7 %
- avr 8,1 %
- mai 7,4 %
- juin 13,3 %
- juil 10,4 %
- août 11,9 %
- sept 11,1 %
- oct 7,4 %
- nov 8,1 %
- déc 6,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Étienne-les-Orgues ?
Les maisons vendues à Saint-Étienne-les-Orgues ont un terrain médian de 535 m², mesuré sur 110 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 28,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 866 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 6 776 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 43 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 121 €/m² | 32 |
| 2022 | 2 383 €/m² | 26 |
| 2023 | 2 500 €/m² | 19 |
| 2024 | 2 719 €/m² | 18 |
| 2025 | 2 458 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.