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Prix de l'immobilier à Poissons
763€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Poissons
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 31 communes dans l'aire d'attraction de Joinville
- 139 communes valorisées dans la Haute-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Joinville
10 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Poissons est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Thonnance-lès-Joinville pôle 1 047 €/m² une maison
- Curel 1 017 €/m² une maison
- Rouvroy-sur-Marne 884 €/m² une maison
- Saint-Urbain-Maconcourt 876 €/m² une maison
- Joinville pôle 799 €/m² une maison
- Poissons 763 €/m² une maison
- Vecqueville pôle 745 €/m² une maison
- Mussey-sur-Marne 660 €/m² une maison
- Rupt 444 €/m² une maison
- Noncourt-sur-le-Rongeant 441 €/m² une maison
Estimer un bien à Poissons
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 rue Close | 96 m² | 4 | 44 990 € | août 2022 | 491 €/m² |
| 10 rue du Tahonet | 90 m² | 4 | 109 500 € | septembre 2024 | 1 177 €/m² |
| 8 rue Neuve | 106 m² | 4 | 47 000 € | décembre 2021 | 789 €/m² |
| 12 rue de Chatel | 98 m² | 5 | 132 260 € | janvier 2023 | 1 474 €/m² |
| 9 rue Neuve | 118 m² | 4 | 85 000 € | août 2025 | 718 €/m² |
| 11 rue de Beauregard | 88 m² | 4 | 130 000 € | janvier 2023 | 1 642 €/m² |
| 51 rue de Saint Amand | 86 m² | 5 | 125 300 € | août 2025 | 1 452 €/m² |
| 8 rue de Chatel | 84 m² | 4 | 35 000 € | mai 2021 | 739 €/m² |
| 22 grande Rue | 100 m² | 2 | 39 000 € | février 2021 | 695 €/m² |
| 21 rue de Saint Amand | 82 m² | 3 | 45 000 € | décembre 2025 | 534 €/m² |
| 3 rue du Petit Ham | 85 m² | 3 | 58 000 € | février 2023 | 770 €/m² |
| 10 rue Pique Puce | 117 m² | 5 | 64 900 € | juillet 2021 | 981 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (876 €/m²) et 55 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 549 €/m² et 867 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Poissons, une maison de 70 à 90 m² se vend 682 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 404 €/m², soit 69 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Poissons, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Poissons
- Combien coûte le mètre carré à Poissons ?
- Le prix médian à Poissons est de 763 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 549 €/m² et 867 €/m².
- Combien vaut le terrain à Poissons ?
- Les maisons vendues à Poissons ont un terrain médian de 404 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 222 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Poissons depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21 rue de Saint Amand | maison | 82 m² | 3 | 955 m² | 45 000 € | 549 | décembre 2025 |
| 47 rue de Saint Amand | maison | 144 m² | 3 | 1 500 m² | 116 000 € | 806 | novembre 2025 |
| 9 rue Neuve | maison | 118 m² | 4 | 506 m² | 85 000 € | 720 | août 2025 |
| 51 rue de Saint Amand | maison | 86 m² | 5 | 590 m² | 125 300 € | 1 457 | août 2025 |
| 23 rue de Saint Amand | maison | 149 m² | 5 | 118 m² | 45 000 € | 302 | juillet 2025 |
| 6 rue des Moines | maison | 75 m² | 3 | 208 m² | 65 000 € | 867 | avril 2025 |
| 10 rue du Tahonet | maison | 90 m² | 4 | 683 m² | 109 500 € | 1 217 | septembre 2024 |
| 12 rue des Moines | maison | 32 m² | 1 | 400 m² | 15 000 € | 469 | juillet 2024 |
| 18 rue de Saint Amand | maison | 166 m² | 6 | 189 m² | 67 000 € | 404 | juillet 2024 |
| 14 rue de Saint Amand | maison | 209 m² | 6 | 148 m² | 65 000 € | 311 | août 2023 |
| 3 rue du Petit Ham | maison | 85 m² | 3 | 171 m² | 58 000 € | 682 | février 2023 |
| 5 rue du Moulin | maison | 130 m² | 5 | 110 m² | 42 000 € | 323 | janvier 2023 |
| 11 rue de Beauregard | maison | 88 m² | 4 | 800 m² | 130 000 € | 1 477 | janvier 2023 |
| 12 rue de Chatel | maison | 98 m² | 5 | 1 816 m² | 132 260 € | 1 350 | janvier 2023 |
| 13 rue Yardelle | maison | 64 m² | 3 | 254 m² | 45 000 € | 703 | octobre 2022 |
| 31 rue Close | maison | 96 m² | 4 | 1 109 m² | 44 990 € | 469 | août 2022 |
| 6 rue du Tahonet | maison | 134 m² | 6 | 726 m² | 115 000 € | 858 | avril 2022 |
| 41 rue de Saint Amand | maison | 144 m² | 5 | 1 925 m² | 166 000 € | 1 153 | mars 2022 |
| 12 rue du Ham | maison | 77 m² | 340 m² | 31 500 € | 409 | janvier 2022 | |
| 8 rue Neuve | maison | 106 m² | 4 | 347 m² | 47 000 € | 443 | décembre 2021 |
| 11 rue des Moines | maison | 358 m² | 13 | 3 526 m² | 210 000 € | 587 | novembre 2021 |
| 6 rue des Moines | maison | 75 m² | 3 | 208 m² | 82 000 € | 1 093 | novembre 2021 |
| 7 grande Rue | maison | 168 m² | 5 | 413 m² | 45 750 € | 272 | septembre 2021 |
| 10 rue Pique Puce | maison | 117 m² | 5 | 488 m² | 64 900 € | 555 | juillet 2021 |
| 24 rue de Saint Amand | maison | 70 m² | 3 | 113 m² | 18 550 € | 265 | mai 2021 |
| 8 rue de Chatel | maison | 84 m² | 4 | 404 m² | 35 000 € | 417 | mai 2021 |
| 22 grande Rue | maison | 100 m² | 2 | 335 m² | 39 000 € | 390 | février 2021 |
Autour de Poissons
Poissons est dans la Haute-Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 110 km.
L'aire dont elle dépend
Poissons appartient à l'aire d'attraction de Joinville, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Joinville 799 €/m²
- Thonnance-lès-Joinville 1 047 €/m²
- Saint-Urbain-Maconcourt 876 €/m²
- Vecqueville 745 €/m²
- Curel 1 017 €/m²
- Rouvroy-sur-Marne 884 €/m²
- Rupt 444 €/m²
- Mussey-sur-Marne 660 €/m²
- Noncourt-sur-le-Rongeant 441 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Donjeux, Suzannecourt, Fronville, Autigny-le-Grand, Nomécourt. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Poissons touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Noncourt-sur-le-Rongeant 441 €/m² 2,8 km
- Saint-Urbain-Maconcourt 876 €/m² 2,8 km
- Thonnance-lès-Joinville 1 047 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Suzannecourt, Sailly, Montreuil-sur-Thonnance. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Poissons : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Joinville 799 €/m² 6,6 km, 2 915 hab.
- Wassy 500 €/m² 22,5 km, 2 771 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 122 km : Haut de Bélué, 870 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Saunoire à 4,1 km, bois de la Rippe à 4,3 km
- rivières Rognon à 6,5 km, Rongeant à 9,2 km
- sites Natura 2000 Pelouses et fruticées de la région de Joinville à 6,8 km, Vallée du Rognon, de Doulaincourt à la confluence avec la Marne à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Poissons ?
Les maisons vendues à Poissons ont un terrain médian de 404 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 222 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 731 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 430 €/m² | 8 |
| 2022 | 703 €/m² | 5 |
| 2023 | 682 €/m² | 5 |
| 2025 | 763 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.