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Prix de l'immobilier à Curel
1 017€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Curel
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 31 communes dans l'aire d'attraction de Joinville
- 139 communes valorisées dans la Haute-Marne
Le prix dans l'aire d'attraction de Joinville
10 des 31 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Curel est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Thonnance-lès-Joinville pôle 1 047 €/m² une maison
- Curel 1 017 €/m² une maison
- Rouvroy-sur-Marne 884 €/m² une maison
- Saint-Urbain-Maconcourt 876 €/m² une maison
- Joinville pôle 799 €/m² une maison
- Poissons 763 €/m² une maison
- Vecqueville pôle 745 €/m² une maison
- Mussey-sur-Marne 660 €/m² une maison
- Rupt 444 €/m² une maison
- Noncourt-sur-le-Rongeant 441 €/m² une maison
Estimer un bien à Curel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 grande Rue | 88 m² | 4 | 30 000 € | mars 2023 | 315 €/m² |
| 32 ter grande Rue | 88 m² | 4 | 115 000 € | décembre 2021 | 1 827 €/m² |
| 2 rue de la Madeleine | 88 m² | 4 | 60 000 € | septembre 2021 | 863 €/m² |
| 23 rue de la Gare | 101 m² | 4 | 174 000 € | septembre 2024 | 1 513 €/m² |
| 13 rue de la Garenne | 80 m² | 4 | 115 000 € | juin 2022 | 1 412 €/m² |
| 6 rue de la Madeleine | 80 m² | 4 | 74 800 € | août 2021 | 1 312 €/m² |
| 24 grande Rue | 86 m² | 3 | 130 000 € | juin 2023 | 1 645 €/m² |
| 69 grande Rue | 80 m² | 5 | 85 000 € | juillet 2025 | 966 €/m² |
| 67 grande Rue | 71 m² | 4 | 116 000 € | novembre 2022 | 1 598 €/m² |
| 15 rue du Château | 80 m² | 3 | 45 000 € | mars 2021 | 771 €/m² |
| 2 rue des Caves | 118 m² | 4 | 120 000 € | mai 2022 | 1 018 €/m² |
| 31 grande Rue | 120 m² | 4 | 125 000 € | juillet 2022 | 1 048 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % au-dessus de la médiane du département (876 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 509 €/m² et 1 438 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Curel, une maison de moins de 70 m² se vend 1 062 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 497 €/m², soit 114 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Curel
- Combien coûte le mètre carré à Curel ?
- Le prix médian à Curel est de 1 017 €/m² pour une maison, en 2022, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 509 €/m² et 1 438 €/m².
- Combien vaut le terrain à Curel ?
- Les maisons vendues à Curel ont un terrain médian de 742 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 222 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Curel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 69 grande Rue | maison | 80 m² | 5 | 644 m² | 85 000 € | 1 063 | juillet 2025 |
| 11 rue de la Madeleine | maison | 42 m² | 1 | 750 m² | 30 000 € | 714 | mars 2025 |
| 5 rue de la Madeleine | maison | 60 m² | 3 | 1 364 m² | 29 000 € | 483 | novembre 2024 |
| 45 grande Rue | maison | 212 m² | 4 | 655 m² | 150 000 € | 708 | octobre 2024 |
| 23 rue de la Gare | maison | 101 m² | 4 | 1 101 m² | 174 000 € | 1 723 | septembre 2024 |
| 19 rue de l'Osne | maison | 45 m² | 2 | 742 m² | 23 000 € | 511 | juin 2023 |
| 24 grande Rue | maison | 86 m² | 3 | 406 m² | 130 000 € | 1 512 | juin 2023 |
| 22 grande Rue | maison | 88 m² | 4 | 2 743 m² | 30 000 € | 341 | mars 2023 |
| 9 rue du Château | maison | 110 m² | 3 | 354 m² | 42 500 € | 386 | décembre 2022 |
| 67 grande Rue | maison | 71 m² | 4 | 1 902 m² | 116 000 € | 1 634 | novembre 2022 |
| 9002 Le Varnier | maison | 190 m² | 7 | 96 653 € | 509 | septembre 2022 | |
| 73 grande Rue | maison | 140 m² | 5 | 1 642 m² | 251 000 € | 1 793 | août 2022 |
| 31 grande Rue | maison | 120 m² | 4 | 418 m² | 125 000 € | 1 042 | juillet 2022 |
| 35 grande Rue | maison | 66 m² | 2 | 1 531 m² | 25 000 € | 379 | juillet 2022 |
| 13 rue de la Garenne | maison | 80 m² | 4 | 1 673 m² | 115 000 € | 1 438 | juin 2022 |
| 2 rue des Caves | maison | 118 m² | 4 | 658 m² | 120 000 € | 1 017 | mai 2022 |
| 10 rue de l'Église | maison | 146 m² | 6 | 842 m² | 80 000 € | 548 | février 2022 |
| 32 ter grande Rue | maison | 88 m² | 4 | 617 m² | 115 000 € | 1 307 | décembre 2021 |
| 2 rue de la Madeleine | maison | 88 m² | 4 | 3 260 m² | 60 000 € | 682 | septembre 2021 |
| 6 rue de la Madeleine | maison | 80 m² | 4 | 541 m² | 74 800 € | 935 | août 2021 |
| 1 rue de la Gare | maison | 115 m² | 5 | 325 m² | 40 000 € | 348 | mai 2021 |
| 11 rue de la Madeleine | maison | 42 m² | 1 | 18 000 € | 429 | mai 2021 | |
| 15 rue du Château | maison | 80 m² | 3 | 1 100 m² | 45 000 € | 563 | mars 2021 |
| 6 rue de la République | maison | 57 m² | 2 | 107 m² | 47 500 € | 833 | janvier 2021 |
| 53 grande Rue | maison | 107 m² | 3 | 736 m² | 83 000 € | 776 | janvier 2021 |
Autour de Curel
Curel est dans la Haute-Marne, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 101 km.
L'aire dont elle dépend
Curel appartient à l'aire d'attraction de Joinville, 31 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Joinville 799 €/m²
- Thonnance-lès-Joinville 1 047 €/m²
- Poissons 763 €/m²
- Saint-Urbain-Maconcourt 876 €/m²
- Vecqueville 745 €/m²
- Rouvroy-sur-Marne 884 €/m²
- Rupt 444 €/m²
- Mussey-sur-Marne 660 €/m²
- Noncourt-sur-le-Rongeant 441 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Donjeux, Suzannecourt, Fronville, Autigny-le-Grand, Nomécourt. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Curel touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chevillon 809 €/m² 3,2 km
- Osne-le-Val 386 €/m² 4,1 km
- Chatonrupt-Sommermont 696 €/m² 4,6 km
Voisines sans prix publiable : Autigny-le-Petit. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Curel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Joinville 799 €/m² 7,5 km, 2 915 hab.
- Wassy 500 €/m² 15,6 km, 2 771 hab.
- Ancerville Meuse 1 260 €/m² 17,9 km, 2 569 hab.
- Ligny-en-Barrois Meuse 615 €/m² 20,8 km, 3 677 hab.
- Saint-Dizier 1 080 €/m² 21,2 km, 22 858 hab.
- Éclaron-Braucourt-Sainte-Livière 1 372 €/m² 24,3 km, 2 008 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 130 km : Haut de Bélué, 870 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois d'Aumont à 5,5 km, bois de Maizières à 6,2 km
- sites Natura 2000 Anciennes carrières souterraines de Chevillon et Fontaines sur Marne à 4,8 km, Carrières du Perthois : gîtes à chauves-souris à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Curel ?
Les maisons vendues à Curel ont un terrain médian de 742 m², mesuré sur 23 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 222 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 731 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 22 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 729 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 017 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.