Les découpages autour de Pontenx-les-Forges
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 7 communes dans l'aire d'attraction de Biscarrosse
- 228 communes valorisées dans les Landes
Le prix dans l'aire d'attraction de Biscarrosse
7 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pontenx-les-Forges est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Biscarrosse pôle 4 043 €/m² une maison
- Parentis-en-Born pôle 3 219 €/m² une maison
- Gastes 3 045 €/m² une maison
- Pontenx-les-Forges 2 982 €/m² une maison
- Lüe 2 649 €/m² une maison
- Ychoux 2 486 €/m² une maison
- Sainte-Eulalie-en-Born 2 365 €/m² une maison
Estimer un bien à Pontenx-les-Forges
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 327 rue Pidoux | 98 m² | 4 | 260 000 € | août 2025 | 2 653 €/m² |
| 108 rue des Chênes | 99 m² | 4 | 303 000 € | septembre 2023 | 3 088 €/m² |
| 667 route du Bourgau | 99 m² | 4 | 325 000 € | janvier 2022 | 3 128 €/m² |
| 171 bis avenue de Parentis | 98 m² | 4 | 315 247 € | septembre 2022 | 3 065 €/m² |
| 286 route de Guilleman | 111 m² | 4 | 310 000 € | décembre 2025 | 2 793 €/m² |
| 131 ter route de la Vaccine | 90 m² | 4 | 290 760 € | août 2025 | 3 231 €/m² |
| 134 route de Sainte Eulalie | 90 m² | 4 | 230 000 € | juillet 2025 | 2 556 €/m² |
| 80 route de Marcon | 98 m² | 3 | 228 000 € | janvier 2025 | 2 327 €/m² |
| 475 route de Saint-Trosse | 96 m² | 4 | 299 100 € | février 2021 | 3 680 €/m² |
| 255 avenue Gustave Caliot | 115 m² | 4 | 302 340 € | juin 2025 | 2 629 €/m² |
| 35 chemin des Chasseurs | 99 m² | 5 | 297 000 € | février 2023 | 3 026 €/m² |
| 2015 route de la Barde | 86 m² | 4 | 307 500 € | février 2025 | 3 576 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 18,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 525 €/m² à 2 982 €/m².
Ce prix se situe 48 % au-dessus de la médiane du département (2 019 €/m²) et 76 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 556 €/m² et 3 571 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pontenx-les-Forges, une maison de moins de 70 m² se vend 3 535 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 286 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pontenx-les-Forges, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Pontenx-les-Forges
- Combien coûte le mètre carré à Pontenx-les-Forges ?
- Le prix médian à Pontenx-les-Forges est de 2 982 €/m² pour une maison, en 2025, sur 21 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 556 €/m² et 3 571 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Pontenx-les-Forges ?
- Lardit Sud, à 3 255 €/m². Le moins cher est Tastot, à 2 643 €/m², soit 23 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Pontenx-les-Forges
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 23 % : Lardit Sud à 3 255 €/m², Tastot à 2 643 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Vaccine 2 892 €/m² 25 ventes, 96 % de maisons
- Tastot 2 643 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Lardit Sud 3 255 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 13 lieux-dits de Pontenx-les-Forges portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Guilleman (8), Saint-Trosse (7), Pargey (4), Bourgau (3), Pécam (3), la Barde Est (3), la Capere (3), Beyléou (2), Haza (1), Mougnan (1), Ménéou Est (1), Pélicq (1), les Tuileries (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 100 y sont recensées à Pontenx-les-Forges, 16 ont pu être situées, et 90 ventes sur 96 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 96 retenues à Pontenx-les-Forges depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 286 route de Guilleman | maison | 111 m² | 4 | 1 134 m² | 310 000 € | 2 793 | décembre 2025 |
| 875 route de Saint-Trosse | maison | 137 m² | 6 | 1 687 m² | 291 200 € | 2 126 | décembre 2025 |
| 124 avenue de Parentis | appartement | 91 m² | 6 | 147 m² | 65 500 € | 720 | décembre 2025 |
| 580 route de Larousseau | maison | 110 m² | 5 | 2 998 m² | 328 000 € | 2 982 | décembre 2025 |
| 595 route de Larousseau | maison | 94 m² | 5 | 9 402 m² | 228 000 € | 2 426 | novembre 2025 |
| 2175 route d'Escource | maison | 117 m² | 4 | 1 484 m² | 326 000 € | 2 786 | octobre 2025 |
| 455 route de Lardit | maison | 70 m² | 3 | 364 m² | 250 000 € | 3 571 | octobre 2025 |
| 185 rue des Fougères | maison | 83 m² | 3 | 642 m² | 301 641 € | 3 634 | octobre 2025 |
| 960 route de la Barde | maison | 160 m² | 5 | 3 300 m² | 150 000 € | 938 | septembre 2025 |
| 800 route de Saint-Trosse | maison | 84 m² | 4 | 503 m² | 274 480 € | 3 268 | septembre 2025 |
| 1205 route des Pêcheurs | maison | 116 m² | 5 | 4 492 m² | 170 000 € | 1 466 | août 2025 |
| 327 rue Pidoux | maison | 98 m² | 4 | 944 m² | 260 000 € | 2 653 | août 2025 |
| 131 ter route de la Vaccine | maison | 90 m² | 4 | 561 m² | 290 760 € | 3 231 | août 2025 |
| 134 route de Sainte Eulalie | maison | 90 m² | 4 | 1 678 m² | 230 000 € | 2 556 | juillet 2025 |
| 355 route de Lardit | maison | 66 m² | 2 | 645 m² | 212 000 € | 3 212 | juin 2025 |
| 835 route de Saint-Trosse | maison | 125 m² | 5 | 997 m² | 475 000 € | 3 800 | juin 2025 |
| 255 avenue Gustave Caliot | maison | 115 m² | 4 | 192 m² | 302 340 € | 2 629 | juin 2025 |
| 176 rue les Hauts de Pidoux | maison | 125 m² | 5 | 1 903 m² | 465 000 € | 3 720 | mai 2025 |
| 2015 route de la Barde | maison | 86 m² | 4 | 1 975 m² | 307 500 € | 3 576 | février 2025 |
| 587 route de Lardit | maison | 60 m² | 3 | 919 m² | 209 000 € | 3 483 | février 2025 |
| 80 route de Marcon | maison | 98 m² | 3 | 800 m² | 228 000 € | 2 327 | janvier 2025 |
| 597 avenue Gustave Caliot | appartement | 71 m² | 1 | 155 162 € | 2 185 | janvier 2025 | |
| 1350 route de la Barde | maison | 90 m² | 5 | 435 000 € | 4 833 | janvier 2025 | |
| 597 avenue Gustave Caliot | appartement | 31 m² | 1 | 89 000 € | 2 871 | décembre 2024 | |
| 35 avenue du Lieutenant Duverger | maison | 75 m² | 3 | 859 m² | 350 000 € | 4 667 | décembre 2024 |
| 305 rue des Chênes | maison | 115 m² | 4 | 1 000 m² | 350 000 € | 3 043 | octobre 2024 |
| 40 rue des Tilleuls | maison | 46 m² | 3 | 150 000 € | 3 261 | septembre 2024 | |
| 365 route de Pécam | maison | 60 m² | 3 | 1 990 m² | 350 000 € | 5 833 | juillet 2024 |
| 17 avenue du Lieutenant Duverger | maison | 129 m² | 6 | 963 m² | 240 000 € | 1 860 | juillet 2024 |
| 40 rue des Tilleuls | maison | 46 m² | 3 | 165 000 € | 3 587 | mai 2024 | |
| 258 avenue Gustave Caliot | appartement | 58 m² | 3 | 110 350 € | 1 903 | avril 2024 | |
| 198 route de la Vaccine | maison | 83 m² | 6 | 417 m² | 159 000 € | 1 916 | mars 2024 |
| 920 route du Bourgau | maison | 152 m² | 7 | 604 m² | 110 000 € | 724 | mars 2024 |
| 249 rue des Acacias | maison | 117 m² | 4 | 1 018 m² | 384 000 € | 3 282 | mars 2024 |
| 520 rue des Chênes | maison | 126 m² | 4 | 907 m² | 100 000 € | 794 | février 2024 |
| 195 bis chemin du Not | maison | 73 m² | 3 | 2 149 m² | 337 000 € | 4 616 | février 2024 |
| 198 route de la Vaccine | maison | 83 m² | 6 | 3 879 m² | 360 000 € | 4 337 | décembre 2023 |
| 875 route de Saint-Trosse | maison | 137 m² | 6 | 1 655 m² | 260 000 € | 1 898 | décembre 2023 |
| 160 rue les Hauts de Pidoux | maison | 115 m² | 5 | 1 903 m² | 375 760 € | 3 267 | novembre 2023 |
| 1035 route de Saint-Trosse | maison | 98 m² | 5 | 1 517 m² | 80 000 € | 816 | octobre 2023 |
| 108 rue des Chênes | maison | 99 m² | 4 | 1 010 m² | 303 000 € | 3 061 | septembre 2023 |
| 920 route du Bourgau | maison | 152 m² | 7 | 962 m² | 215 000 € | 1 414 | août 2023 |
| 488 chemin de la Capere | maison | 108 m² | 5 | 1 498 m² | 325 000 € | 3 009 | juillet 2023 |
| 475 route de la Vaccine | maison | 85 m² | 4 | 1 247 m² | 290 000 € | 3 412 | juin 2023 |
| 44 avenue du Lieutenant Duverger | maison | 74 m² | 4 | 1 041 m² | 140 500 € | 1 899 | juin 2023 |
| 597 avenue Gustave Caliot | maison | 140 m² | 8 | 1 115 m² | 320 000 € | 2 286 | mai 2023 |
| 19 avenue du Lieutenant Duverger | maison | 112 m² | 4 | 881 m² | 296 000 € | 2 643 | mai 2023 |
| 520 rue des Chênes | maison | 126 m² | 4 | 907 m² | 367 000 € | 2 913 | avril 2023 |
| 424 rue des Chênes | maison | 86 m² | 3 | 1 200 m² | 265 000 € | 3 081 | mars 2023 |
| 1 avenue du Lieutenant Duverger | maison | 83 m² | 4 | 863 m² | 240 000 € | 2 892 | mars 2023 |
| 4 avenue du Lieutenant Duverger | maison | 77 m² | 4 | 1 052 m² | 282 000 € | 3 662 | mars 2023 |
| 30 avenue du Lieutenant Duverger | maison | 73 m² | 4 | 1 040 m² | 235 849 € | 3 231 | février 2023 |
| 35 chemin des Chasseurs | maison | 99 m² | 5 | 1 997 m² | 297 000 € | 3 000 | février 2023 |
| 120 avenue Gustave Caliot | maison | 117 m² | 5 | 292 m² | 187 320 € | 1 601 | janvier 2023 |
| 441 route de Lardit | maison | 91 m² | 3 | 663 m² | 290 000 € | 3 187 | janvier 2023 |
| 48 avenue du Lieutenant Duverger | maison | 109 m² | 5 | 406 m² | 240 000 € | 2 202 | janvier 2023 |
| 370 route de Lardit | maison | 55 m² | 3 | 1 118 m² | 264 850 € | 4 815 | novembre 2022 |
| 90 rue des Jardins | maison | 44 m² | 2 | 890 m² | 197 000 € | 4 477 | novembre 2022 |
| 267 avenue Gustave Caliot | maison | 170 m² | 4 | 1 550 m² | 539 200 € | 3 172 | septembre 2022 |
| 171 bis avenue de Parentis | maison | 98 m² | 4 | 1 101 m² | 315 247 € | 3 217 | septembre 2022 |
| 5044 lotissement Guitton | maison | 129 m² | 5 | 1 114 m² | 250 000 € | 1 938 | juin 2022 |
| 300 route de Ménéou | maison | 194 m² | 6 | 400 000 € | 2 062 | juin 2022 | |
| 975 route de Lardit | maison | 143 m² | 5 | 2 790 m² | 453 352 € | 3 170 | mai 2022 |
| 280 route de Lardit | maison | 95 m² | 6 | 920 m² | 240 000 € | 2 526 | avril 2022 |
| 730 route de Lardit | maison | 115 m² | 4 | 360 000 € | 3 130 | mars 2022 | |
| 467 route de Lardit | maison | 87 m² | 4 | 357 m² | 287 000 € | 3 299 | mars 2022 |
| 125 route de Pécam | maison | 120 m² | 6 | 857 m² | 154 255 € | 1 285 | février 2022 |
| 29 rue du Hameau de la Vaccine | maison | 85 m² | 4 | 1 017 m² | 230 000 € | 2 706 | février 2022 |
| 730 route de Lardit | maison | 115 m² | 4 | 4 028 m² | 469 000 € | 4 078 | février 2022 |
| 230 route des Pêcheurs | maison | 101 m² | 5 | 1 080 m² | 80 000 € | 792 | février 2022 |
| 51 A rue les Hauts de Pidoux | maison | 78 m² | 3 | 588 m² | 230 000 € | 2 949 | février 2022 |
| 1301 route de Bidaou | maison | 129 m² | 5 | 6 085 m² | 483 262 € | 3 746 | janvier 2022 |
| 249 rue des Acacias | maison | 117 m² | 4 | 1 018 m² | 360 000 € | 3 077 | janvier 2022 |
| 379 avenue Gustave Caliot | maison | 90 m² | 4 | 190 000 € | 2 111 | janvier 2022 | |
| 667 route du Bourgau | maison | 99 m² | 4 | 2 316 m² | 325 000 € | 3 283 | janvier 2022 |
| 35 avenue du Lieutenant Duverger | maison | 75 m² | 3 | 1 412 m² | 198 000 € | 2 640 | novembre 2021 |
| 1040 route des Tuileries | maison | 44 m² | 2 | 2 061 m² | 50 000 € | 1 136 | octobre 2021 |
| 6001 F chemin de la Capere | maison | 114 m² | 3 | 1 854 m² | 545 000 € | 4 781 | octobre 2021 |
| 2 impasse le Sentier de Pidoux | maison | 95 m² | 5 | 917 m² | 315 000 € | 3 316 | octobre 2021 |
| 1021 route de Lardit | maison | 143 m² | 5 | 1 692 m² | 423 600 € | 2 962 | octobre 2021 |
Autour de Pontenx-les-Forges
Pontenx-les-Forges est dans les Landes, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 122 km. Le relief qui la borde : Landes de Gascogne à 15 km, Grande Lande à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Pontenx-les-Forges appartient à l'aire d'attraction de Biscarrosse, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Biscarrosse 3 595 €/m²
- Parentis-en-Born 3 494 €/m²
- Ychoux 2 486 €/m²
- Sainte-Eulalie-en-Born 2 365 €/m²
- Gastes 3 045 €/m²
- Lüe 2 649 €/m²
Les communes limitrophes
Pontenx-les-Forges touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Paul-en-Born 2 814 €/m² 7,3 km
- Lüe 2 649 €/m² 8,8 km
- Sainte-Eulalie-en-Born 2 365 €/m² 9,8 km
- Gastes 3 045 €/m² 10,6 km
- Parentis-en-Born 3 494 €/m² 10,8 km
- Escource 2 336 €/m² 11,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pontenx-les-Forges : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mimizan 3 943 €/m² 12,8 km, 7 673 hab.
- Labouheyre 2 208 €/m² 14,8 km, 2 906 hab.
- Ychoux 2 486 €/m² 15,0 km, 2 338 hab.
- Biscarrosse 3 595 €/m² 17,6 km, 15 836 hab.
- Sanguinet 3 500 €/m² 24,7 km, 4 741 hab.
Le bord de l'eau est à 35 km : plage de la Lagune. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 109 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière La Pave à 8,2 km
- site Natura 2000 Zones humides de l'arrière dune des pays de Born et de Buch à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pontenx-les-Forges ?
- jan 11,5 %
- fév 13,5 %
- mars 10,4 %
- avr 4,2 %
- mai 5,2 %
- juin 10,4 %
- juil 7,3 %
- août 7,3 %
- sept 7,3 %
- oct 9,4 %
- nov 5,2 %
- déc 8,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 525 €/m² | 21 |
| 2022 | 3 130 €/m² | 19 |
| 2023 | 2 956 €/m² | 20 |
| 2024 | 3 261 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 982 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.