Les découpages autour de Laure-Minervois
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Carcassonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Laure-Minervois est la 63e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Laure-Minervois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue de la Brèche | 90 m² | 4 | 95 000 € | septembre 2025 | 1 149 €/m² |
| 5512 Buadelle | 90 m² | 4 | 195 000 € | septembre 2024 | 1 792 €/m² |
| rue des Oliviers | 88 m² | 4 | 190 000 € | juin 2025 | 1 999 €/m² |
| 5463 Le Gourg de la Blanco | 93 m² | 4 | 230 000 € | mai 2025 | 1 855 €/m² |
| 48 Le Village | 90 m² | 4 | 190 000 € | juin 2023 | 1 879 €/m² |
| 26 rue de la Brèche | 93 m² | 4 | 84 500 € | novembre 2024 | 999 €/m² |
| 5001 Gibalaux | 90 m² | 4 | 317 300 € | janvier 2022 | 2 381 €/m² |
| 68 Le Village | 88 m² | 4 | 233 100 € | novembre 2023 | 2 142 €/m² |
| 17 rue des Tisserands | 92 m² | 4 | 20 000 € | octobre 2021 | 306 €/m² |
| 44 Grand'Rue | 100 m² | 4 | 51 000 € | août 2025 | 616 €/m² |
| 3 impasse Grand Rue | 100 m² | 4 | 80 000 € | mars 2025 | 898 €/m² |
| 1 lotissement Coumo la Gasco | 89 m² | 5 | 147 000 € | octobre 2025 | 1 655 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 12,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 035 €/m² à 1 165 €/m².
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 952 €/m² et 2 159 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Laure-Minervois, une maison de moins de 70 m² se vend 1 116 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 021 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Laure-Minervois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Laure-Minervois
- Combien coûte le mètre carré à Laure-Minervois ?
- Le prix médian à Laure-Minervois est de 1 165 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 952 €/m² et 2 159 €/m².
- Combien vaut le terrain à Laure-Minervois ?
- Les maisons vendues à Laure-Minervois ont un terrain médian de 286 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 92 retenues à Laure-Minervois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 avenue Pontus de la Gardie | maison | 200 m² | 5 | 1 740 m² | 499 050 € | 2 495 | décembre 2025 |
| 8 rue de la Voie Romaine | maison | 85 m² | 3 | 379 m² | 99 000 € | 1 165 | décembre 2025 |
| 1 lotissement Coumo la Gasco | maison | 89 m² | 5 | 283 m² | 147 000 € | 1 652 | octobre 2025 |
| 11 rue des Tisserands | maison | 42 m² | 3 | 33 m² | 40 000 € | 952 | septembre 2025 |
| 14 rue de la Brèche | maison | 90 m² | 4 | 113 m² | 95 000 € | 1 056 | septembre 2025 |
| 5532 La Garrigue | maison | 120 m² | 5 | 629 m² | 276 900 € | 2 308 | août 2025 |
| 44 Grand'Rue | maison | 100 m² | 4 | 67 m² | 51 000 € | 510 | août 2025 |
| rue de la Voie Romaine | maison | 60 m² | 3 | 47 m² | 20 000 € | 333 | août 2025 |
| 228 rue des Tisserands | maison | 50 m² | 3 | 62 m² | 62 000 € | 1 240 | août 2025 |
| rue de la Mairie | maison | 136 m² | 5 | 520 m² | 145 000 € | 1 066 | juillet 2025 |
| 39 Le Village | maison | 93 m² | 5 | 625 m² | 130 000 € | 1 398 | juin 2025 |
| rue des Oliviers | maison | 88 m² | 4 | 586 m² | 190 000 € | 2 159 | juin 2025 |
| 4 bis rue du Portail Neuf | maison | 70 m² | 3 | 90 m² | 75 000 € | 1 071 | juin 2025 |
| 13 bis rue de la Brèche | maison | 64 m² | 3 | 88 m² | 103 410 € | 1 616 | mai 2025 |
| 5463 Le Gourg de la Blanco | maison | 93 m² | 4 | 2 407 m² | 230 000 € | 2 473 | mai 2025 |
| 5464 Le Gourg de la Blanco | maison | 73 m² | 4 | 1 397 m² | 178 000 € | 2 438 | avril 2025 |
| 3 impasse Grand Rue | maison | 100 m² | 4 | 84 m² | 80 000 € | 800 | mars 2025 |
| 7 rue de la Brèche | maison | 99 m² | 3 | 41 m² | 48 000 € | 485 | mars 2025 |
| 15 Grand'Rue | maison | 175 m² | 5 | 181 m² | 188 000 € | 1 074 | février 2025 |
| 3 impasse des Tisserands | maison | 47 m² | 3 | 142 m² | 57 000 € | 1 213 | décembre 2024 |
| 12 lotissement Coumo la Gasco | maison | 89 m² | 5 | 328 m² | 106 000 € | 1 191 | décembre 2024 |
| 11 avenue des Écoles | maison | 100 m² | 5 | 200 m² | 99 000 € | 990 | décembre 2024 |
| 26 rue de la Brèche | maison | 93 m² | 4 | 70 m² | 84 500 € | 909 | novembre 2024 |
| 132 Le Village | maison | 117 m² | 5 | 2 128 m² | 80 000 € | 684 | novembre 2024 |
| 2 rue du Portail Neuf | maison | 75 m² | 3 | 3 315 m² | 112 380 € | 1 498 | novembre 2024 |
| 13 lotissement Coumo la Gasco | maison | 89 m² | 5 | 342 m² | 140 090 € | 1 574 | novembre 2024 |
| 41 Le Village | maison | 93 m² | 5 | 810 m² | 117 000 € | 1 258 | novembre 2024 |
| 5010 Grand'Rue | maison | 91 m² | 3 | 172 m² | 22 000 € | 242 | octobre 2024 |
| 8 lotissement Coumo la Gasco | maison | 89 m² | 5 | 312 m² | 112 000 € | 1 258 | septembre 2024 |
| 5512 Buadelle | maison | 90 m² | 4 | 924 m² | 195 000 € | 2 167 | septembre 2024 |
| 298 bis Le Village | maison | 70 m² | 4 | 923 m² | 104 500 € | 1 493 | août 2024 |
| 5540 La Garrigue | maison | 123 m² | 6 | 679 m² | 233 900 € | 1 902 | août 2024 |
| 4 rue du Portail Bousquet | maison | 23 m² | 1 | 32 m² | 58 000 € | 2 522 | août 2024 |
| 40 Grand'Rue | maison | 69 m² | 4 | 47 m² | 70 000 € | 1 014 | juillet 2024 |
| 16 rue des Cathares | maison | 72 m² | 3 | 312 m² | 38 000 € | 528 | juillet 2024 |
| 158 Le Village | maison | 40 m² | 2 | 152 m² | 42 000 € | 1 050 | juillet 2024 |
| 5 Le Village | maison | 165 m² | 5 | 802 m² | 191 000 € | 1 158 | mai 2024 |
| 1 rue de l'Église | maison | 103 m² | 3 | 5 567 m² | 37 000 € | 359 | avril 2024 |
| 5489 Prat-Majou | maison | 109 m² | 4 | 386 m² | 185 000 € | 1 697 | avril 2024 |
| 2 rue des Écuyers | maison | 100 m² | 3 | 105 m² | 25 740 € | 257 | mars 2024 |
| 5464 Le Gourg de la Blanco | maison | 73 m² | 4 | 1 397 m² | 155 000 € | 2 123 | décembre 2023 |
| 5514 Les Fumiers | maison | 107 m² | 4 | 1 315 m² | 281 200 € | 2 628 | décembre 2023 |
| 68 Le Village | maison | 88 m² | 4 | 685 m² | 233 100 € | 2 649 | novembre 2023 |
| 3 rue des Tisserands | maison | 55 m² | 3 | 94 m² | 56 000 € | 1 018 | novembre 2023 |
| 340 Le Village | maison | 157 m² | 4 | 1 085 m² | 150 000 € | 955 | novembre 2023 |
| 2 lotissement le Moulin | maison | 85 m² | 5 | 425 m² | 130 000 € | 1 529 | octobre 2023 |
| 202 rue de la Brèche | maison | 69 m² | 2 | 89 m² | 60 000 € | 870 | septembre 2023 |
| 1 avenue Pontus de la Gardie | maison | 87 m² | 5 | 193 m² | 115 250 € | 1 325 | septembre 2023 |
| 3 rue des Tisserands | maison | 55 m² | 3 | 181 m² | 81 000 € | 1 473 | août 2023 |
| 53 Le Village | maison | 160 m² | 6 | 635 m² | 196 520 € | 1 228 | juillet 2023 |
| 48 Le Village | maison | 90 m² | 4 | 240 m² | 190 000 € | 2 111 | juin 2023 |
| 2 impasse des Tisserands | maison | 50 m² | 2 | 52 m² | 36 500 € | 730 | juin 2023 |
| 20 rue du Portail Neuf | maison | 74 m² | 2 | 26 000 € | 351 | mai 2023 | |
| 5470 Les Fumiers | maison | 95 m² | 5 | 1 072 m² | 216 000 € | 2 274 | avril 2023 |
| 4 bis rue du Portail Neuf | maison | 70 m² | 3 | 90 m² | 65 650 € | 938 | avril 2023 |
| 385 Gibalaux | maison | 38 m² | 2 | 140 000 € | 3 684 | avril 2023 | |
| 2 bis rue du Portail Neuf | maison | 109 m² | 4 | 47 m² | 40 000 € | 367 | mars 2023 |
| 5 bis rue du Château d'Eau | maison | 52 m² | 2 | 47 m² | 37 000 € | 712 | mars 2023 |
| 377 Buadelle | maison | 110 m² | 3 | 444 m² | 235 000 € | 2 136 | janvier 2023 |
| 5489 Prat-Majou | maison | 109 m² | 4 | 386 m² | 108 000 € | 991 | décembre 2022 |
| 8 rue de la Voie Romaine | maison | 85 m² | 3 | 85 m² | 79 000 € | 929 | décembre 2022 |
| 3 rue du Clos des Oliviers | maison | 70 m² | 4 | 988 m² | 201 920 € | 2 885 | novembre 2022 |
| 4 lotissement le Moulin | maison | 85 m² | 5 | 411 m² | 110 000 € | 1 294 | novembre 2022 |
| 3 impasse des Remparts | maison | 36 m² | 2 | 73 m² | 101 080 € | 2 808 | octobre 2022 |
| 2 rue du Portail Neuf | maison | 75 m² | 3 | 135 m² | 52 535 € | 700 | septembre 2022 |
| 6 bis rue de la Voie Romaine | maison | 33 m² | 1 | 48 m² | 72 000 € | 2 182 | août 2022 |
| 306 Le Village | maison | 65 m² | 2 | 74 m² | 50 000 € | 769 | juin 2022 |
| 13 bis avenue du Ravelin | maison | 90 m² | 2 | 457 m² | 154 900 € | 1 721 | juin 2022 |
| 3 impasse Grand Rue | maison | 100 m² | 4 | 84 m² | 64 000 € | 640 | juin 2022 |
| 133 Le Village | maison | 46 m² | 3 | 56 m² | 40 000 € | 870 | mars 2022 |
| 21 avenue de la Montagne Noire | maison | 124 m² | 6 | 812 m² | 108 915 € | 878 | mars 2022 |
| 7 Coumo la Gascou | maison | 178 m² | 5 | 892 m² | 323 000 € | 1 815 | mars 2022 |
| 4 rue des Acacias | maison | 145 m² | 5 | 290 m² | 209 000 € | 1 441 | janvier 2022 |
| 5001 Gibalaux | maison | 90 m² | 4 | 2 383 m² | 317 300 € | 3 526 | janvier 2022 |
| 5001 Grand'Rue | maison | 56 m² | 3 | 52 m² | 53 000 € | 946 | décembre 2021 |
| 23 Le Village | maison | 153 m² | 5 | 790 m² | 160 000 € | 1 046 | décembre 2021 |
| 12 rue du Portail Neuf | maison | 87 m² | 4 | 150 m² | 120 000 € | 1 379 | décembre 2021 |
| 5489 Prat-Majou | maison | 109 m² | 4 | 386 m² | 51 000 € | 468 | décembre 2021 |
| 89 Le Village | maison | 65 m² | 4 | 194 m² | 120 000 € | 1 846 | octobre 2021 |
| 5036 Le Village | maison | 93 m² | 4 | 600 m² | 132 000 € | 1 419 | octobre 2021 |
Autour de Laure-Minervois
Laure-Minervois est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 54 km. Le relief qui la borde : montagne d'Alaric à 12 km, Montagne Noire à 18 km, Minervois à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Laure-Minervois appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Laure-Minervois touche 13 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Aigues-Vives 1 279 €/m² 4,1 km
- Villarzel-Cabardès 1 464 €/m² 4,1 km
- Saint-Frichoux 1 190 €/m² 4,2 km
- Badens 1 071 €/m² 5,0 km
- Bagnoles 1 235 €/m² 5,5 km
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² 5,5 km
- Peyriac-Minervois 1 277 €/m² 5,5 km
- Rieux-Minervois 1 178 €/m² 6,2 km
- Rustiques 1 350 €/m² 6,3 km
- Trèbes 827 €/m² 7,7 km
- Villeneuve-Minervois 1 288 €/m² 8,1 km
Voisines sans prix publiable : Bouilhonnac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Laure-Minervois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m² 11,0 km, 2 523 hab.
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 11,8 km, 4 401 hab.
- Palaja 2 221 €/m² 14,9 km, 2 722 hab.
- Carcassonne 1 291 €/m² 15,0 km, 46 080 hab.
- Pennautier 1 666 €/m² 16,8 km, 2 895 hab.
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m² 21,7 km, 10 343 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de la Cavayère à 12 km
- rivières Clamoux à 7,7 km, Orbiel à 8,8 km
- site Natura 2000 Gorges de la Clamoux à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Laure-Minervois ?
- jan 3,3 %
- fév 1,1 %
- mars 8,7 %
- avr 7,6 %
- mai 4,3 %
- juin 9,8 %
- juil 7,6 %
- août 12,0 %
- sept 9,8 %
- oct 10,9 %
- nov 10,9 %
- déc 14,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Laure-Minervois ?
Les maisons vendues à Laure-Minervois ont un terrain médian de 286 m², mesuré sur 90 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 035 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 294 €/m² | 15 |
| 2023 | 1 325 €/m² | 19 |
| 2024 | 1 191 €/m² | 21 |
| 2025 | 1 165 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.