Les découpages autour de Peyriac-Minervois
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 115 communes dans l'aire d'attraction de Carcassonne
- 271 communes valorisées dans l'Aude
Le prix dans l'aire d'attraction de Carcassonne
89 des 115 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Peyriac-Minervois est la 53e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Cavanac 2 224 €/m² une maison
- Palaja 2 221 €/m² une maison
- Marseillette 2 121 €/m² une maison
- Cépie 2 103 €/m² une maison
- Villeneuve-lès-Montréal 2 065 €/m² une maison
- Pomas 2 060 €/m² une maison
- Caux-et-Sauzens 2 022 €/m² une maison
- Villemoustaussou 1 941 €/m² une maison
- Villegailhenc 1 911 €/m² une maison
- Roullens 1 904 €/m² une maison
- Villegly 1 902 €/m² une maison
- Montolieu 1 750 €/m² une maison
- Malves-en-Minervois 1 717 €/m² une maison
- Cazilhac 1 716 €/m² une maison
- Lavalette 1 714 €/m² une maison
- Montréal 1 708 €/m² une maison
- Bram 1 704 €/m² une maison
- Preixan 1 680 €/m² une maison
- Rouffiac-d'Aude 1 674 €/m² une maison
- Pennautier 1 666 €/m² une maison
- Cailhau 1 666 €/m² une maison
- Monze 1 657 €/m² une maison
- Arzens 1 639 €/m² une maison
- Couffoulens 1 587 €/m² une maison
65 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Peyriac-Minervois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Coquelicots | 86 m² | 4 | 188 000 € | septembre 2024 | 2 178 €/m² |
| 4 rue du 17e Régiment d'Infanterie | 85 m² | 4 | 65 000 € | juin 2024 | 874 €/m² |
| 9 Jeu de Mail | 90 m² | 4 | 193 200 € | juillet 2021 | 2 159 €/m² |
| 7 rue des Coquelicots | 83 m² | 4 | 217 100 € | décembre 2025 | 2 550 €/m² |
| 4 rue Edouard Caffort | 92 m² | 4 | 81 550 € | mars 2022 | 1 168 €/m² |
| 9 chemin de la Ginestière | 101 m² | 4 | 200 000 € | juillet 2025 | 1 849 €/m² |
| 332 A Le Village | 80 m² | 4 | 152 000 € | octobre 2025 | 1 933 €/m² |
| 199 Le Village | 84 m² | 4 | 44 000 € | septembre 2022 | 708 €/m² |
| 103 Le Village | 85 m² | 4 | 55 000 € | juillet 2021 | 803 €/m² |
| 4 rue du 17e Régiment d'Infanterie | 85 m² | 4 | 35 000 € | juin 2021 | 541 €/m² |
| 385 La Gravette | 94 m² | 5 | 98 000 € | juillet 2025 | 1 006 €/m² |
| 5454 rue Marcel Pagnol | 89 m² | 3 | 85 000 € | novembre 2023 | 715 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 8,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 179 €/m² à 1 277 €/m².
Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 310 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 528 €/m² et 1 929 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Peyriac-Minervois, une maison de moins de 70 m² se vend 1 104 €/m², et une maison de 190 m² et plus 780 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Peyriac-Minervois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Peyriac-Minervois
- Combien coûte le mètre carré à Peyriac-Minervois ?
- Le prix médian à Peyriac-Minervois est de 1 277 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 528 €/m² et 1 929 €/m².
- Combien vaut le terrain à Peyriac-Minervois ?
- Les maisons vendues à Peyriac-Minervois ont un terrain médian de 264 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 4 748 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 102 retenues à Peyriac-Minervois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 337 Le Village | maison | 78 m² | 5 | 91 m² | 114 625 € | 1 470 | décembre 2025 |
| 6 bis rue des Lavoirs | maison | 75 m² | 2 | 33 m² | 75 600 € | 1 008 | décembre 2025 |
| 7 rue des Coquelicots | maison | 83 m² | 4 | 374 m² | 217 100 € | 2 616 | décembre 2025 |
| 332 A Le Village | maison | 80 m² | 4 | 205 m² | 152 000 € | 1 900 | octobre 2025 |
| 6 La Ginestiere | maison | 85 m² | 3 | 511 m² | 163 930 € | 1 929 | octobre 2025 |
| 14 Le Village | maison | 144 m² | 7 | 112 m² | 76 000 € | 528 | septembre 2025 |
| 5558 rue de la Porte Rouge | maison | 68 m² | 3 | 375 m² | 115 000 € | 1 691 | août 2025 |
| 385 La Gravette | maison | 94 m² | 5 | 333 m² | 98 000 € | 1 043 | juillet 2025 |
| 9 chemin de la Ginestière | maison | 101 m² | 4 | 538 m² | 200 000 € | 1 980 | juillet 2025 |
| 208 Le Village | maison | 60 m² | 4 | 170 m² | 125 000 € | 2 083 | juillet 2025 |
| 364 La Gravette | maison | 83 m² | 5 | 299 m² | 106 000 € | 1 277 | juillet 2025 |
| 28 rue Jean Jaurès | maison | 209 m² | 6 | 90 m² | 46 000 € | 220 | juillet 2025 |
| 5444 Les Tuileries | maison | 160 m² | 5 | 492 m² | 115 000 € | 719 | juin 2025 |
| 13 avenue Ernest Ferroul | maison | 320 m² | 7 | 245 m² | 70 000 € | 219 | juin 2025 |
| 1 bis rue de l'Oratoire | maison | 145 m² | 5 | 191 m² | 211 500 € | 1 459 | avril 2025 |
| 386 La Gravette | maison | 110 m² | 5 | 575 m² | 244 500 € | 2 223 | avril 2025 |
| 240 Le Village | maison | 130 m² | 4 | 417 m² | 43 000 € | 331 | mars 2025 |
| 86 Le Village | maison | 75 m² | 2 | 39 m² | 80 000 € | 1 067 | mars 2025 |
| 44 Le Village | maison | 104 m² | 5 | 180 m² | 35 000 € | 337 | janvier 2025 |
| 19 rue Alphonse Daudet | maison | 83 m² | 5 | 303 m² | 140 450 € | 1 692 | décembre 2024 |
| 118 Le Village | maison | 42 m² | 2 | 26 m² | 45 000 € | 1 071 | décembre 2024 |
| 124 Le Village | maison | 74 m² | 4 | 58 m² | 17 000 € | 230 | novembre 2024 |
| 4 chemin de Fabas | maison | 129 m² | 5 | 2 552 m² | 339 650 € | 2 633 | novembre 2024 |
| 5665 Les Tuileries | maison | 74 m² | 3 | 4 166 m² | 105 000 € | 1 419 | novembre 2024 |
| 3 rue Saint Martin | maison | 83 m² | 3 | 40 m² | 89 000 € | 1 072 | octobre 2024 |
| 7 rue Emile Pouytes | maison | 115 m² | 4 | 131 m² | 105 350 € | 916 | septembre 2024 |
| 10 rue du Stade | maison | 131 m² | 5 | 1 905 m² | 224 000 € | 1 710 | septembre 2024 |
| 2 rue des Coquelicots | maison | 86 m² | 4 | 370 m² | 188 000 € | 2 186 | septembre 2024 |
| 12 chemin de Renel | maison | 118 m² | 4 | 874 m² | 241 150 € | 2 044 | juin 2024 |
| 95 Le Village | maison | 50 m² | 2 | 63 m² | 42 000 € | 840 | juin 2024 |
| 4 rue du 17e Régiment d'Infanterie | maison | 85 m² | 4 | 103 m² | 65 000 € | 765 | juin 2024 |
| 364 La Gravette | maison | 71 m² | 4 | 515 m² | 119 900 € | 1 689 | juin 2024 |
| 126 Le Village | maison | 50 m² | 3 | 64 m² | 15 500 € | 310 | juin 2024 |
| 67 Le Village | maison | 99 m² | 1 | 70 m² | 60 000 € | 606 | avril 2024 |
| 22 rue Alphonse Daudet | maison | 83 m² | 5 | 328 m² | 143 000 € | 1 723 | mars 2024 |
| 102 Le Village | maison | 60 m² | 3 | 47 m² | 40 000 € | 667 | février 2024 |
| 5 Les Fontanilles | maison | 157 m² | 5 | 2 542 m² | 324 850 € | 2 069 | janvier 2024 |
| 55 Le Village | maison | 88 m² | 3 | 337 m² | 85 000 € | 966 | novembre 2023 |
| 5455 rue Marcel Pagnol | maison | 115 m² | 4 | 92 m² | 33 000 € | 287 | novembre 2023 |
| 5454 rue Marcel Pagnol | maison | 89 m² | 3 | 652 m² | 85 000 € | 955 | novembre 2023 |
| 3 place Rambaud | maison | 130 m² | 3 | 178 m² | 314 665 € | 2 421 | septembre 2023 |
| 13 rue des Coquelicots | maison | 60 m² | 3 | 325 m² | 163 500 € | 2 725 | septembre 2023 |
| 294 bis Le Village | maison | 110 m² | 5 | 758 m² | 161 000 € | 1 464 | août 2023 |
| 86 Le Village | maison | 75 m² | 2 | 120 m² | 100 000 € | 1 333 | août 2023 |
| 8 rue de la Repasseuse | maison | 72 m² | 5 | 495 m² | 38 000 € | 528 | juillet 2023 |
| 36 Le Village | maison | 49 m² | 2 | 38 m² | 19 000 € | 388 | juillet 2023 |
| 121 Le Village | maison | 110 m² | 4 | 700 m² | 46 800 € | 425 | juin 2023 |
| 193 A Le Village | maison | 140 m² | 5 | 370 m² | 210 000 € | 1 500 | juin 2023 |
| 18 chemin de la Ginestière | maison | 126 m² | 5 | 927 m² | 185 000 € | 1 468 | mai 2023 |
| 5628 rue Hippolyte Babou | maison | 23 m² | 1 | 89 m² | 58 000 € | 2 522 | mai 2023 |
| 22 avenue Pasteur | maison | 65 m² | 1 | 99 m² | 91 500 € | 1 408 | mars 2023 |
| 21 rue Alphonse Daudet | maison | 83 m² | 5 | 265 m² | 125 000 € | 1 506 | février 2023 |
| 293 Le Village | maison | 54 m² | 2 | 31 m² | 50 535 € | 936 | janvier 2023 |
| 276 Le Village | maison | 148 m² | 4 | 220 m² | 80 000 € | 541 | janvier 2023 |
| 329 Le Village | maison | 95 m² | 6 | 219 m² | 65 000 € | 684 | décembre 2022 |
| 5010 La Ginestiere | maison | 112 m² | 5 | 817 m² | 323 000 € | 2 884 | novembre 2022 |
| 5192 Le Village | maison | 106 m² | 5 | 125 m² | 168 000 € | 1 585 | octobre 2022 |
| 137 Le Village | maison | 71 m² | 3 | 65 m² | 80 000 € | 1 127 | septembre 2022 |
| 4 rue de la Grande Fontaine | maison | 366 m² | 9 | 8 570 m² | 487 000 € | 1 331 | septembre 2022 |
| 226 Le Village | maison | 105 m² | 4 | 672 m² | 160 000 € | 1 524 | septembre 2022 |
| 199 Le Village | maison | 84 m² | 4 | 110 m² | 44 000 € | 524 | septembre 2022 |
| 189 Le Village | maison | 130 m² | 6 | 549 m² | 139 000 € | 1 069 | août 2022 |
| 223 Le Village | maison | 72 m² | 4 | 925 m² | 151 000 € | 2 097 | août 2022 |
| 5614 La Gare | maison | 110 m² | 4 | 615 m² | 180 000 € | 1 636 | juillet 2022 |
| 19 place Anatole France | maison | 94 m² | 5 | 363 m² | 135 000 € | 1 436 | juin 2022 |
| 398 La Gravette | maison | 77 m² | 4 | 196 m² | 65 000 € | 844 | mai 2022 |
| 225 Le Village | maison | 193 m² | 5 | 972 m² | 225 350 € | 1 168 | mai 2022 |
| 1 rue de la Ville | maison | 93 m² | 5 | 105 m² | 45 000 € | 484 | avril 2022 |
| 3 chemin de Fabas | maison | 149 m² | 5 | 2 590 m² | 355 700 € | 2 387 | avril 2022 |
| 8 rue du Château | maison | 210 m² | 5 | 356 m² | 180 215 € | 858 | mars 2022 |
| 285 Le Village | maison | 75 m² | 3 | 74 m² | 47 000 € | 627 | mars 2022 |
| 26 avenue Pasteur | maison | 110 m² | 3 | 121 m² | 109 500 € | 995 | mars 2022 |
| 4 rue Edouard Caffort | maison | 92 m² | 4 | 32 m² | 81 550 € | 886 | mars 2022 |
| 364 La Gravette | maison | 71 m² | 4 | 515 m² | 95 000 € | 1 338 | mars 2022 |
| 337 Le Village | maison | 78 m² | 5 | 91 m² | 51 000 € | 654 | mars 2022 |
| 47 avenue Pasteur | maison | 141 m² | 4 | 165 m² | 90 000 € | 638 | février 2022 |
| 5560 rue de la Beauté | maison | 125 m² | 6 | 197 m² | 79 000 € | 632 | janvier 2022 |
| 362 A Pautard | maison | 80 m² | 3 | 941 m² | 156 000 € | 1 950 | janvier 2022 |
| 5604 rue Albert Teisseire | maison | 63 m² | 3 | 80 m² | 75 000 € | 1 190 | novembre 2021 |
| 121 Le Village | maison | 110 m² | 4 | 132 m² | 40 000 € | 364 | octobre 2021 |
Autour de Peyriac-Minervois
Peyriac-Minervois est dans l'Aude, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 55 km. Le relief qui la borde : Minervois à 16 km, montagne d'Alaric à 16 km, Montagne Noire à 17 km.
L'aire dont elle dépend
Peyriac-Minervois appartient à l'aire d'attraction de Carcassonne, 115 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Carcassonne 1 291 €/m²
- Trèbes 827 €/m²
- Villemoustaussou 1 941 €/m²
- Bram 1 704 €/m²
- Pennautier 1 666 €/m²
- Palaja 2 221 €/m²
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m²
- Montréal 1 708 €/m²
- Villegailhenc 1 911 €/m²
- Cazilhac 1 716 €/m²
- Lavalette 1 714 €/m²
- Pezens 1 461 €/m²
- Alzonne 1 685 €/m²
- Caunes-Minervois 1 278 €/m²
Les communes limitrophes
Peyriac-Minervois touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Trausse 1 426 €/m² 2,8 km
- Rieux-Minervois 1 178 €/m² 3,5 km
- Laure-Minervois 1 165 €/m² 5,5 km
- Caunes-Minervois 1 278 €/m² 6,8 km
- Félines-Minervois Hérault 1 674 €/m² 6,9 km
- La Livinière Hérault 1 518 €/m² 7,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Peyriac-Minervois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Trèbes 827 €/m² 12,9 km, 5 361 hab.
- Conques-sur-Orbiel 1 352 €/m² 15,6 km, 2 523 hab.
- Villemoustaussou 1 941 €/m² 17,0 km, 4 401 hab.
- Lézignan-Corbières 1 460 €/m² 19,0 km, 10 343 hab.
- Palaja 2 221 €/m² 20,3 km, 2 722 hab.
- Carcassonne 1 291 €/m² 20,5 km, 46 080 hab.
Le bord de l'eau est à 49 km : plage des chalets. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 17 km : pic de Nore, 1 211 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau du Cros
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts domaniale des Soulanes de Nore à 10 km, bois de Montaud à 11 km
- site Natura 2000 Gorges de la Clamoux à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Peyriac-Minervois ?
- jan 8,8 %
- fév 5,9 %
- mars 9,8 %
- avr 5,9 %
- mai 3,9 %
- juin 14,7 %
- juil 14,7 %
- août 5,9 %
- sept 11,8 %
- oct 4,9 %
- nov 7,8 %
- déc 5,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Peyriac-Minervois ?
Les maisons vendues à Peyriac-Minervois ont un terrain médian de 264 m², mesuré sur 101 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 47,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 4 748 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 274 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 179 €/m² | 24 |
| 2022 | 1 098 €/m² | 24 |
| 2023 | 1 333 €/m² | 17 |
| 2024 | 1 246 €/m² | 18 |
| 2025 | 1 277 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.