Les découpages autour de Saint-Aubin-du-Thenney
Le prix dans l'aire d'attraction de Bernay
12 des 36 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Aubin-du-Thenney est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Thiberville 1 972 €/m² une maison
- Menneval pôle 1 940 €/m² une maison
- Valailles 1 918 €/m² une maison
- Saint-Aubin-du-Thenney 1 779 €/m² une maison
- Bernay pôle 1 761 €/m² une maison
- Serquigny 1 710 €/m² une maison
- Plasnes 1 700 €/m² une maison
- Mesnil-en-Ouche 1 503 €/m² une maison
- Treis-Sants-en-Ouche 1 454 €/m² une maison
- Boisney 1 395 €/m² une maison
- Broglie 1 250 €/m² une maison
- La Trinité-de-Réville 1 196 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Aubin-du-Thenney
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 56 chemin du Four à Pain | 80 m² | 5 | 145 000 € | novembre 2022 | 2 051 €/m² |
| 800 voie Communale Grand Chemin Perré | 96 m² | 6 | 117 500 € | décembre 2022 | 1 371 €/m² |
| 840 chemin de la Butte Beuron | 107 m² | 5 | 170 000 € | octobre 2022 | 1 674 €/m² |
| 68 Le Beuron | 99 m² | 4 | 176 150 € | juillet 2023 | 1 790 €/m² |
| 188 chemin des Mares | 75 m² | 5 | 30 000 € | août 2022 | 560 €/m² |
| 183 voie Communale Grand Chemin Perré | 90 m² | 3 | 113 000 € | juin 2021 | 1 538 €/m² |
| 117 route des Froctiers | 120 m² | 5 | 170 000 € | mai 2023 | 1 089 €/m² |
| 571 chemin du Mesnil | 60 m² | 4 | 108 000 € | mai 2023 | 1 800 €/m² |
| 37 chemin de la Folinière | 60 m² | 3 | 120 000 € | novembre 2022 | 2 145 €/m² |
| 840 chemin de la Folinière | 60 m² | 2 | 161 000 € | avril 2023 | 2 675 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 417 €/m² et 1 800 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Aubin-du-Thenney
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Aubin-du-Thenney ?
- Le prix médian à Saint-Aubin-du-Thenney est de 1 779 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 417 €/m² et 1 800 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Aubin-du-Thenney ?
- Les maisons vendues à Saint-Aubin-du-Thenney ont un terrain médian de 3 077 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Saint-Aubin-du-Thenney depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 714 chemin de la Haubergère | maison | 198 m² | 6 | 5 045 m² | 269 900 € | 1 363 | septembre 2025 |
| 18 chemin du Four à Pain | maison | 140 m² | 6 | 939 m² | 171 000 € | 1 221 | juillet 2025 |
| 68 Le Beuron | maison | 99 m² | 4 | 2 926 m² | 176 150 € | 1 779 | juillet 2023 |
| 571 chemin du Mesnil | maison | 60 m² | 4 | 108 000 € | 1 800 | mai 2023 | |
| 117 route des Froctiers | maison | 120 m² | 5 | 8 692 m² | 170 000 € | 1 417 | mai 2023 |
| 840 chemin de la Folinière | maison | 60 m² | 2 | 3 149 m² | 161 000 € | 2 683 | avril 2023 |
| 5027 Saint Aubin Nord | maison | 182 m² | 7 | 5 045 m² | 247 000 € | 1 357 | mars 2023 |
| 800 voie Communale Grand Chemin Perré | maison | 96 m² | 6 | 3 077 m² | 117 500 € | 1 224 | décembre 2022 |
| 37 chemin de la Folinière | maison | 60 m² | 3 | 3 804 m² | 120 000 € | 2 000 | novembre 2022 |
| 56 chemin du Four à Pain | maison | 80 m² | 5 | 2 857 m² | 145 000 € | 1 813 | novembre 2022 |
| 840 chemin de la Butte Beuron | maison | 107 m² | 5 | 4 510 m² | 170 000 € | 1 589 | octobre 2022 |
| 848 chemin de la Landrière | maison | 38 m² | 1 | 815 m² | 125 000 € | 3 289 | septembre 2022 |
| 121 La Fouliniere | maison | 39 m² | 3 | 1 331 m² | 55 000 € | 1 410 | septembre 2022 |
| 188 chemin des Mares | maison | 75 m² | 5 | 1 004 m² | 30 000 € | 400 | août 2022 |
| 183 voie Communale Grand Chemin Perré | maison | 90 m² | 3 | 693 m² | 113 000 € | 1 256 | juin 2021 |
| 85 Vers Saint Aubin | maison | 50 m² | 2 | 6 980 m² | 100 000 € | 2 000 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Aubin-du-Thenney
Saint-Aubin-du-Thenney est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : roche d'Oëtre à 21 km, Lieuvin à 28 km, pays d'Ouche à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Aubin-du-Thenney appartient à l'aire d'attraction de Bernay, 36 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bernay 1 879 €/m²
- Mesnil-en-Ouche 1 503 €/m²
- Serquigny 1 710 €/m²
- Thiberville 1 972 €/m²
- Menneval 1 940 €/m²
- Treis-Sants-en-Ouche 1 454 €/m²
- Broglie 1 250 €/m²
- Plasnes 1 700 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Courbépine, Caorches-Saint-Nicolas, Drucourt, Fontaine-l'Abbé, Bournainville-Faverolles, Grand-Camp. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Aubin-du-Thenney touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Broglie 1 250 €/m² 3,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Jean-du-Thenney, Capelle-les-Grands, La Chapelle-Gauthier, Grand-Camp. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Aubin-du-Thenney : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bernay 1 879 €/m² 11,3 km, 9 765 hab.
- Valorbiquet Calvados 1 330 €/m² 12,7 km, 2 439 hab.
- Mesnil-en-Ouche 1 503 €/m² 13,3 km, 4 414 hab.
- La Ferté-en-Ouche Orne 1 319 €/m² 19,2 km, 2 938 hab.
- Beaumont-le-Roger 1 694 €/m² 19,4 km, 2 769 hab.
- Livarot-Pays-d'Auge Calvados 1 522 €/m² 19,8 km, 6 207 hab.
Le bord de l'eau est à 49 km : plage de Deauville.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Broglie à 6,3 km
- rivières Guiel à 5,5 km, Cosnier à 11 km
- sites Natura 2000 Anciennes carrières d'Orbec à 6,6 km, Ancienne carrière de la Cressonnière à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Aubin-du-Thenney ?
Les maisons vendues à Saint-Aubin-du-Thenney ont un terrain médian de 3 077 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 589 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 779 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.