Les découpages autour de Mesnil-en-Ouche
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 36 communes dans l'aire d'attraction de Bernay
- 327 communes valorisées dans l'Eure
Le prix dans l'aire d'attraction de Bernay
12 des 36 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mesnil-en-Ouche est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Thiberville 1 972 €/m² une maison
- Menneval pôle 1 940 €/m² une maison
- Valailles 1 918 €/m² une maison
- Saint-Aubin-du-Thenney 1 779 €/m² une maison
- Bernay pôle 1 761 €/m² une maison
- Serquigny 1 710 €/m² une maison
- Plasnes 1 700 €/m² une maison
- Mesnil-en-Ouche 1 503 €/m² une maison
- Treis-Sants-en-Ouche 1 454 €/m² une maison
- Boisney 1 395 €/m² une maison
- Broglie 1 250 €/m² une maison
- La Trinité-de-Réville 1 196 €/m² une maison
Estimer un bien à Mesnil-en-Ouche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 179 impasse de la Damnelière | 88 m² | 4 | 150 000 € | mars 2025 | 1 671 €/m² |
| 4 rue Flandres-Dunkerque | 87 m² | 4 | 130 000 € | novembre 2025 | 1 515 €/m² |
| 20 rue Flandres-Dunkerque | 86 m² | 4 | 130 000 € | janvier 2025 | 1 518 €/m² |
| 28 rue Grande Rue - la Barre en O | 90 m² | 4 | 112 500 € | octobre 2022 | 1 496 €/m² |
| 11 bis rue de la Motte | 92 m² | 4 | 158 000 € | août 2023 | 1 797 €/m² |
| 30 route de la Barre en Ouche | 89 m² | 4 | 132 000 € | mars 2022 | 1 621 €/m² |
| 18 route de Broglie | 89 m² | 4 | 31 000 € | février 2022 | 294 €/m² |
| 10 route de Broglie | 92 m² | 4 | 72 500 € | novembre 2022 | 965 €/m² |
| impasse de la Huberdiere - la Rous | 94 m² | 4 | 168 000 € | juillet 2022 | 1 877 €/m² |
| 6 rue Saint Ouen | 81 m² | 4 | 187 000 € | février 2025 | 2 049 €/m² |
| 25 rue Flandres-Dunkerque | 86 m² | 4 | 142 400 € | août 2022 | 1 885 €/m² |
| 29 route de Broglie | 85 m² | 4 | 88 000 € | juillet 2022 | 1 180 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 3,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 450 €/m² à 1 503 €/m².
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 900 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 074 €/m² et 1 906 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mesnil-en-Ouche, une maison de moins de 70 m² se vend 1 667 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 552 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mesnil-en-Ouche, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mesnil-en-Ouche
- Combien coûte le mètre carré à Mesnil-en-Ouche ?
- Le prix médian à Mesnil-en-Ouche est de 1 503 €/m² pour une maison, en 2025, sur 26 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 074 €/m² et 1 906 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mesnil-en-Ouche ?
- Les maisons vendues à Mesnil-en-Ouche ont un terrain médian de 1 062 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 164 retenues à Mesnil-en-Ouche depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26 Trabouillère - Bosc Renoul | maison | 135 m² | 4 | 145 000 € | 1 074 | décembre 2025 | |
| 478 rue de la Petite Charente | maison | 105 m² | 4 | 1 478 m² | 137 000 € | 1 305 | décembre 2025 |
| 4 rue Flandres-Dunkerque | maison | 87 m² | 4 | 817 m² | 130 000 € | 1 494 | novembre 2025 |
| 26 route de Beaumesnil | maison | 110 m² | 4 | 75 000 € | 682 | novembre 2025 | |
| 5009 Village de Landepereuse | maison | 81 m² | 3 | 571 m² | 125 000 € | 1 543 | octobre 2025 |
| 3733 résidence des Jardins | maison | 150 m² | 3 | 631 m² | 78 000 € | 520 | octobre 2025 |
| 210 rue du Château d'Eau | maison | 80 m² | 4 | 1 466 m² | 152 500 € | 1 906 | octobre 2025 |
| 15 route de Bessiniere | maison | 135 m² | 7 | 3 213 m² | 262 000 € | 1 941 | septembre 2025 |
| 3 route de la Ferriere sur Risle | maison | 56 m² | 3 | 423 m² | 140 000 € | 2 500 | septembre 2025 |
| 8 chemin de la Bergerie | maison | 65 m² | 3 | 902 m² | 25 600 € | 394 | septembre 2025 |
| 67 rue Grande Rue - la Barre en O | maison | 163 m² | 8 | 838 m² | 110 000 € | 675 | septembre 2025 |
| 8 route de Broglie | maison | 120 m² | 4 | 2 150 m² | 219 900 € | 1 833 | août 2025 |
| 3330 route du Buisson | maison | 126 m² | 5 | 5 155 m² | 165 000 € | 1 310 | août 2025 |
| 8 route de la Mare Blanche | maison | 80 m² | 3 | 1 583 m² | 160 000 € | 2 000 | juillet 2025 |
| 7 rue du Château | appartement | 110 m² | 3 | 293 m² | 100 000 € | 909 | juillet 2025 |
| 1 route de la Grimoudiere | maison | 139 m² | 5 | 18 665 m² | 190 000 € | 1 367 | juillet 2025 |
| 1513 route de Bosc Renoult en Ouche | maison | 76 m² | 3 | 12 290 m² | 57 000 € | 750 | juillet 2025 |
| 118 rue de la Ferme | maison | 64 m² | 3 | 558 m² | 122 000 € | 1 906 | juin 2025 |
| 10 route de Beaumont le Roger | maison | 53 m² | 3 | 655 m² | 92 400 € | 1 743 | juin 2025 |
| 55 Lieu dit la Sentelle Sud | maison | 52 m² | 3 | 14 566 m² | 139 000 € | 2 673 | juin 2025 |
| 2 rue de l'Église | maison | 210 m² | 6 | 1 225 m² | 160 000 € | 762 | mai 2025 |
| 4 route de la Barre | maison | 160 m² | 6 | 1 336 m² | 232 000 € | 1 450 | mai 2025 |
| 610 rue de la Petite Charente | maison | 128 m² | 6 | 996 m² | 214 000 € | 1 672 | mars 2025 |
| 179 impasse de la Damnelière | maison | 88 m² | 4 | 1 497 m² | 150 000 € | 1 705 | mars 2025 |
| 616 rue de la Petite Charente | maison | 80 m² | 3 | 105 000 € | 1 313 | février 2025 | |
| 6 rue Saint Ouen | maison | 81 m² | 4 | 4 090 m² | 187 000 € | 2 309 | février 2025 |
| 20 rue Flandres-Dunkerque | maison | 86 m² | 4 | 1 006 m² | 130 000 € | 1 512 | janvier 2025 |
| 8 route du Verger | maison | 70 m² | 5 | 487 m² | 87 000 € | 1 243 | décembre 2024 |
| 5 La Raviniere | maison | 83 m² | 3 | 796 m² | 66 000 € | 795 | novembre 2024 |
| 82 La Musquere | maison | 194 m² | 7 | 13 555 m² | 350 000 € | 1 804 | octobre 2024 |
| 1 route de Rugles | maison | 54 m² | 3 | 376 m² | 72 000 € | 1 333 | octobre 2024 |
| 3 impasse de la Pariniere | maison | 163 m² | 5 | 3 377 m² | 289 100 € | 1 774 | octobre 2024 |
| 8 route de Broglie | maison | 120 m² | 4 | 2 150 m² | 190 000 € | 1 583 | octobre 2024 |
| 36 rue Grande Rue - la Barre en O | maison | 60 m² | 2 | 191 m² | 105 000 € | 1 750 | septembre 2024 |
| 54 Ple Jean Bechet | maison | 160 m² | 5 | 115 m² | 122 500 € | 766 | septembre 2024 |
| 14 rue Flandres-Dunkerque | maison | 65 m² | 3 | 990 m² | 107 500 € | 1 654 | août 2024 |
| 47 route de Broglie | maison | 71 m² | 3 | 1 000 m² | 85 000 € | 1 197 | juillet 2024 |
| 110 Village - St Aubin Guichar | maison | 330 m² | 8 | 5 487 m² | 535 000 € | 1 621 | juin 2024 |
| 185 rue du Château d'Eau | maison | 61 m² | 4 | 357 m² | 149 000 € | 2 443 | juin 2024 |
| 18 Le Village - la Roussière | maison | 97 m² | 2 | 134 000 € | 1 381 | juin 2024 | |
| 13 route de Broglie - la Barre en O | maison | 122 m² | 5 | 795 m² | 162 540 € | 1 332 | avril 2024 |
| 5 La Boulaye - la Roussière | maison | 57 m² | 3 | 3 092 m² | 50 000 € | 877 | avril 2024 |
| 11 Le Breuil - Grandchain | maison | 106 m² | 4 | 5 086 m² | 170 000 € | 1 604 | mars 2024 |
| 35 rue du Château | maison | 160 m² | 6 | 2 210 m² | 107 000 € | 669 | mars 2024 |
| 8 route de la Mare Blanche | maison | 80 m² | 3 | 1 583 m² | 220 000 € | 2 750 | février 2024 |
| 4 rue des Vaux | maison | 84 m² | 3 | 3 260 m² | 80 000 € | 952 | février 2024 |
| 12 Le Village - la Roussière | maison | 112 m² | 4 | 2 510 m² | 181 000 € | 1 616 | janvier 2024 |
| 14 rue des Champs | maison | 97 m² | 5 | 1 047 m² | 105 000 € | 1 082 | janvier 2024 |
| 11 rue de la Haye de Lyre | maison | 100 m² | 4 | 11 286 m² | 45 000 € | 450 | décembre 2023 |
| 1 rue de la Perelle | maison | 315 m² | 9 | 583 440 € | 1 852 | décembre 2023 | |
| 1 rue des Petites Vallées | maison | 80 m² | 3 | 2 620 m² | 105 000 € | 1 313 | novembre 2023 |
| 50 Valmont | maison | 90 m² | 5 | 315 000 € | 3 500 | novembre 2023 | |
| 28 route du Bois Goût | maison | 123 m² | 5 | 5 787 m² | 122 500 € | 996 | novembre 2023 |
| 27 rue du Château | maison | 95 m² | 3 | 2 653 m² | 180 000 € | 1 895 | novembre 2023 |
| 1 route de Thevray | maison | 40 m² | 2 | 1 222 m² | 85 000 € | 2 125 | octobre 2023 |
| 9 La Beuveliere | maison | 62 m² | 3 | 1 854 m² | 91 000 € | 1 468 | octobre 2023 |
| 6 Le Tilleul en Ouche | maison | 66 m² | 2 | 15 232 m² | 110 000 € | 1 667 | septembre 2023 |
| 4 rue des Vaux | maison | 84 m² | 3 | 3 260 m² | 60 000 € | 714 | septembre 2023 |
| 11 bis rue de la Motte | maison | 92 m² | 4 | 680 m² | 158 000 € | 1 717 | août 2023 |
| 2 rue des Vaux | maison | 103 m² | 3 | 530 m² | 30 000 € | 291 | août 2023 |
| 14 impasse du Petit Harcourt | maison | 64 m² | 3 | 3 334 m² | 80 000 € | 1 250 | août 2023 |
| 6 route du Livet | maison | 61 m² | 3 | 218 000 € | 3 574 | août 2023 | |
| 64 rue Grande Rue - la Barre en O | maison | 60 m² | 3 | 443 m² | 30 000 € | 500 | août 2023 |
| 8 rue de l'Ancienne Poste | maison | 46 m² | 3 | 98 m² | 67 000 € | 1 457 | juillet 2023 |
| 2 rue de l'Ancienne Poste | maison | 90 m² | 5 | 293 m² | 25 000 € | 278 | juillet 2023 |
| 32 route de Beaumesnil | maison | 66 m² | 3 | 2 764 m² | 193 000 € | 2 924 | juillet 2023 |
| 58 rue du Château | maison | 92 m² | 3 | 237 m² | 126 000 € | 1 370 | juin 2023 |
| 5 La Boulaye - la Roussière | maison | 57 m² | 3 | 3 092 m² | 20 000 € | 351 | juin 2023 |
| 1 La Bissonniere | maison | 73 m² | 4 | 1 047 m² | 125 000 € | 1 712 | mai 2023 |
| 3 Les Jardins - Gisay la Cou | maison | 80 m² | 2 | 11 462 m² | 128 000 € | 1 600 | mai 2023 |
| 10 route du Haut des Bois | maison | 120 m² | 7 | 1 182 m² | 166 000 € | 1 383 | mai 2023 |
| 11 route de la Roussiere | maison | 105 m² | 5 | 160 700 € | 1 530 | avril 2023 | |
| 6 rue de la Motte | maison | 63 m² | 4 | 594 m² | 130 000 € | 2 063 | avril 2023 |
| 1 route de Bessiniere | maison | 54 m² | 2 | 1 000 m² | 167 000 € | 3 093 | mars 2023 |
| 50 route de la Haye Plommée | maison | 100 m² | 6 | 65 000 € | 650 | février 2023 | |
| 12 route de Beaumont | maison | 101 m² | 3 | 810 m² | 30 000 € | 297 | février 2023 |
| 58 rue Grande Rue - la Barre en O | maison | 101 m² | 4 | 538 m² | 80 000 € | 792 | janvier 2023 |
| 37 La Haye de Lyre | maison | 16 m² | 1 | 800 m² | 55 000 € | 3 438 | janvier 2023 |
| 6 place de la Mairie - la Barre | maison | 142 m² | 4 | 64 m² | 120 000 € | 845 | janvier 2023 |
| 4 Le Village - Gisay la Coud | maison | 100 m² | 4 | 5 053 m² | 184 000 € | 1 840 | janvier 2023 |
Autour de Mesnil-en-Ouche
Mesnil-en-Ouche est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : pays d'Ouche à 20 km, roche d'Oëtre à 27 km, Lieuvin à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Mesnil-en-Ouche appartient à l'aire d'attraction de Bernay, 36 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bernay 1 879 €/m²
- Serquigny 1 710 €/m²
- Thiberville 1 972 €/m²
- Menneval 1 940 €/m²
- Treis-Sants-en-Ouche 1 454 €/m²
- Broglie 1 250 €/m²
- Plasnes 1 700 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Courbépine, Caorches-Saint-Nicolas, Drucourt, Fontaine-l'Abbé, Bournainville-Faverolles, Grand-Camp, Saint-Victor-de-Chrétienville. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Mesnil-en-Ouche touche 14 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Vieille-Lyre 1 604 €/m² 8,4 km
- Treis-Sants-en-Ouche 1 454 €/m² 8,5 km
- La Ferrière-sur-Risle 1 153 €/m² 8,6 km
- Beaumont-le-Roger 1 694 €/m² 9,9 km
Voisines sans prix publiable : Bois-Anzeray, Le Noyer-en-Ouche, Chamblac, Corneville-la-Fouquetière, Ferrières-Saint-Hilaire, La Houssaye, La Haye-Saint-Sylvestre, Saint-Agnan-de-Cernières. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mesnil-en-Ouche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bernay 1 879 €/m² 12,7 km, 9 765 hab.
- Nassandres sur Risle 1 721 €/m² 17,5 km, 2 276 hab.
- Conches-en-Ouche 2 147 €/m² 19,2 km, 4 838 hab.
- Rugles 1 296 €/m² 19,2 km, 2 199 hab.
- La Ferté-en-Ouche Orne 1 319 €/m² 20,4 km, 2 938 hab.
- Brionne 1 688 €/m² 22,0 km, 4 185 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Broglie à 7,0 km, de Beaumont à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mesnil-en-Ouche ?
- jan 6,1 %
- fév 7,9 %
- mars 6,7 %
- avr 6,7 %
- mai 6,7 %
- juin 9,8 %
- juil 12,2 %
- août 7,9 %
- sept 11,6 %
- oct 9,1 %
- nov 6,7 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Mesnil-en-Ouche ?
Les maisons vendues à Mesnil-en-Ouche ont un terrain médian de 1 062 m², mesuré sur 146 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 450 €/m² | 46 |
| 2022 | 1 334 €/m² | 38 |
| 2023 | 1 462 €/m² | 32 |
| 2024 | 1 381 €/m² | 21 |
| 2025 | 1 503 €/m² | 26 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.