Prix de l'immobilier à Thiberville
1 972€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Thiberville
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 36 communes dans l'aire d'attraction de Bernay
- 327 communes valorisées dans l'Eure
Le prix dans l'aire d'attraction de Bernay
12 des 36 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thiberville est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Thiberville 1 972 €/m² une maison
- Menneval pôle 1 940 €/m² une maison
- Valailles 1 918 €/m² une maison
- Saint-Aubin-du-Thenney 1 779 €/m² une maison
- Bernay pôle 1 761 €/m² une maison
- Serquigny 1 710 €/m² une maison
- Plasnes 1 700 €/m² une maison
- Mesnil-en-Ouche 1 503 €/m² une maison
- Treis-Sants-en-Ouche 1 454 €/m² une maison
- Boisney 1 395 €/m² une maison
- Broglie 1 250 €/m² une maison
- La Trinité-de-Réville 1 196 €/m² une maison
Estimer un bien à Thiberville
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 538 route des Isles | 77 m² | 4 | 134 000 € | octobre 2025 | 1 671 €/m² |
| 5 rue du Stade | 77 m² | 4 | 134 000 € | juin 2025 | 1 749 €/m² |
| 26 rue d'Orbec | 80 m² | 4 | 90 000 € | août 2023 | 1 253 €/m² |
| 4 rue de Lieurey | 84 m² | 4 | 108 000 € | novembre 2025 | 1 326 €/m² |
| 5 rue de Marolles | 86 m² | 4 | 210 000 € | septembre 2025 | 2 444 €/m² |
| 1 ter rue du 8 Mai | 79 m² | 4 | 173 250 € | décembre 2021 | 3 395 €/m² |
| 14 rue des Églantiers | 85 m² | 4 | 130 000 € | juillet 2023 | 1 652 €/m² |
| 1 rue du 24 Août | 84 m² | 4 | 135 000 € | juillet 2022 | 1 567 €/m² |
| 10 avenue des Canadiens | 84 m² | 4 | 97 000 € | janvier 2022 | 1 101 €/m² |
| 7 rue des Petits Jardins | 90 m² | 4 | 178 760 € | avril 2025 | 1 960 €/m² |
| 6 bis rue du Château d'Eau | 74 m² | 4 | 134 100 € | mars 2023 | 1 932 €/m² |
| 8 rue des Aulnes | 85 m² | 4 | 200 000 € | novembre 2022 | 2 281 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 56,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 259 €/m² à 1 972 €/m².
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 900 €/m²) et 17 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 723 €/m² et 2 356 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Thiberville, une maison de moins de 70 m² se vend 2 067 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 282 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Thiberville, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Thiberville
- Combien coûte le mètre carré à Thiberville ?
- Le prix médian à Thiberville est de 1 972 €/m² pour une maison, en 2025, sur 16 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 723 €/m² et 2 356 €/m².
- Combien vaut le terrain à Thiberville ?
- Les maisons vendues à Thiberville ont un terrain médian de 604 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 705 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
74 ventes les plus récentes sur les 74 retenues à Thiberville depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue d'Orbec | maison | 55 m² | 3 | 43 m² | 92 000 € | 1 673 | décembre 2025 |
| 9004 allée Mesnil | maison | 45 m² | 2 | 680 m² | 106 000 € | 2 356 | décembre 2025 |
| 4 rue de Lieurey | maison | 84 m² | 4 | 132 m² | 108 000 € | 1 286 | novembre 2025 |
| 1 rue des Charmilles | maison | 121 m² | 4 | 607 m² | 236 900 € | 1 958 | octobre 2025 |
| 538 route des Isles | maison | 77 m² | 4 | 1 367 m² | 134 000 € | 1 740 | octobre 2025 |
| 40 rue de Bernay | maison | 132 m² | 5 | 138 m² | 150 000 € | 1 136 | octobre 2025 |
| 5 rue de Marolles | maison | 86 m² | 4 | 578 m² | 210 000 € | 2 442 | septembre 2025 |
| 10 allée Mesnil | maison | 60 m² | 3 | 505 m² | 124 000 € | 2 067 | septembre 2025 |
| 19 rue de la Carbonnière | maison | 65 m² | 3 | 503 m² | 112 000 € | 1 723 | août 2025 |
| 18 rue Paul Labbé | maison | 110 m² | 4 | 153 m² | 63 000 € | 573 | juillet 2025 |
| 22 rue de Lisieux | maison | 72 m² | 3 | 1 063 m² | 159 000 € | 2 208 | juillet 2025 |
| 5 rue du Stade | maison | 77 m² | 4 | 515 m² | 134 000 € | 1 740 | juin 2025 |
| 13 rue des Églantiers | maison | 68 m² | 2 | 671 m² | 224 680 € | 3 304 | mai 2025 |
| 7 rue des Petits Jardins | maison | 90 m² | 4 | 945 m² | 178 760 € | 1 986 | avril 2025 |
| 6 rue des Aulnes | maison | 75 m² | 3 | 666 m² | 175 000 € | 2 333 | avril 2025 |
| 33 rue de la Carbonnière | maison | 67 m² | 3 | 500 m² | 168 900 € | 2 521 | mars 2025 |
| 33 rue de Lisieux | appartement | 83 m² | 4 | 199 m² | 62 000 € | 747 | mars 2025 |
| 16 rue du 8 Mai | maison | 67 m² | 4 | 730 m² | 134 900 € | 2 013 | décembre 2024 |
| 25 rue de Lieurey | maison | 62 m² | 3 | 613 m² | 125 000 € | 2 016 | novembre 2024 |
| 83 La Haute Folie | maison | 56 m² | 3 | 864 m² | 135 000 € | 2 411 | octobre 2024 |
| 6 rue du 24 Août | maison | 40 m² | 2 | 736 m² | 80 000 € | 2 000 | octobre 2024 |
| 10 rue du 8 Mai | maison | 63 m² | 4 | 727 m² | 169 600 € | 2 692 | août 2024 |
| 21 rue de Lisieux | maison | 95 m² | 4 | 193 m² | 92 000 € | 968 | juillet 2024 |
| 2 rue de l'Ancienne Poste | maison | 100 m² | 5 | 297 m² | 98 100 € | 981 | juillet 2024 |
| 9010 rue de Marolles | maison | 180 m² | 5 | 1 000 m² | 135 000 € | 750 | mars 2024 |
| 3 rue de Lieurey | maison | 108 m² | 5 | 98 m² | 75 000 € | 694 | février 2024 |
| 24 rue de la Carbonnière | maison | 74 m² | 3 | 62 m² | 75 000 € | 1 014 | février 2024 |
| 4 allée Courel | maison | 47 m² | 3 | 729 m² | 124 000 € | 2 638 | janvier 2024 |
| 9003 chemin du Baillet | maison | 143 m² | 5 | 3 200 000 € | 22 378 | décembre 2023 | |
| 15 rue du 24 Août | maison | 80 m² | 3 | 676 m² | 164 000 € | 2 050 | novembre 2023 |
| 12 rue des Églantiers | maison | 111 m² | 3 | 539 m² | 223 000 € | 2 009 | novembre 2023 |
| 37 rue de Lieurey | maison | 64 m² | 4 | 843 m² | 139 100 € | 2 173 | novembre 2023 |
| 130 impasse des Montagnes | maison | 168 m² | 5 | 250 000 € | 1 488 | octobre 2023 | |
| 3 rue de Bernay | maison | 42 m² | 4 | 109 m² | 135 000 € | 3 214 | octobre 2023 |
| 4 rue du 8 Mai | maison | 74 m² | 5 | 661 m² | 152 000 € | 2 054 | septembre 2023 |
| 6 ter rue de Lisieux | maison | 86 m² | 3 | 498 m² | 145 000 € | 1 686 | septembre 2023 |
| 26 rue d'Orbec | maison | 80 m² | 4 | 308 m² | 90 000 € | 1 125 | août 2023 |
| 2 place de la Poissonnerie | maison | 85 m² | 5 | 183 m² | 166 460 € | 1 958 | juillet 2023 |
| 14 rue des Églantiers | maison | 85 m² | 4 | 744 m² | 130 000 € | 1 529 | juillet 2023 |
| 6 bis rue du Château d'Eau | maison | 74 m² | 4 | 1 000 m² | 134 100 € | 1 812 | mars 2023 |
| 4 avenue des Canadiens | maison | 95 m² | 3 | 936 m² | 152 000 € | 1 600 | mars 2023 |
| 12 rue du 8 Mai | maison | 74 m² | 5 | 755 m² | 130 000 € | 1 757 | mars 2023 |
| 3 rue de la Mairie | maison | 34 m² | 1 | 30 m² | 15 000 € | 441 | février 2023 |
| 10 rue de la Carbonnière | maison | 65 m² | 4 | 520 m² | 160 000 € | 2 462 | février 2023 |
| 9002 rue du Mesnil | maison | 80 m² | 3 | 640 m² | 119 000 € | 1 488 | janvier 2023 |
| 13 rue de Lieurey | maison | 47 m² | 3 | 32 m² | 88 000 € | 1 872 | décembre 2022 |
| 8 rue des Aulnes | maison | 85 m² | 4 | 669 m² | 200 000 € | 2 353 | novembre 2022 |
| 28 rue de Bernay | maison | 59 m² | 3 | 199 m² | 117 000 € | 1 983 | octobre 2022 |
| 20 rue des Églantiers | maison | 98 m² | 4 | 667 m² | 200 000 € | 2 041 | août 2022 |
| 22 rue des Églantiers | maison | 86 m² | 4 | 695 m² | 211 750 € | 2 462 | août 2022 |
| 1 rue du 24 Août | maison | 84 m² | 4 | 536 m² | 135 000 € | 1 607 | juillet 2022 |
| 4 rue des Églantiers | maison | 72 m² | 3 | 730 m² | 180 000 € | 2 500 | mai 2022 |
| 9001 F rue d'Orbec | maison | 107 m² | 5 | 601 m² | 216 000 € | 2 019 | avril 2022 |
| 24 rue Paul Labbé | maison | 66 m² | 4 | 240 m² | 137 000 € | 2 076 | avril 2022 |
| 18 rue des Églantiers | maison | 98 m² | 4 | 735 m² | 215 000 € | 2 194 | mars 2022 |
| 50 rue de Bernay | maison | 107 m² | 6 | 370 m² | 136 000 € | 1 271 | mars 2022 |
| 1 rue de Lisieux | appartement | 49 m² | 3 | 53 000 € | 1 082 | février 2022 | |
| 10 avenue des Canadiens | maison | 84 m² | 4 | 869 m² | 97 000 € | 1 155 | janvier 2022 |
| 1 rue du 24 Août | maison | 84 m² | 4 | 536 m² | 145 000 € | 1 726 | décembre 2021 |
| 1 ter rue du 8 Mai | maison | 79 m² | 4 | 895 m² | 173 250 € | 2 193 | décembre 2021 |
| 17 rue du Mesnil | maison | 116 m² | 6 | 846 m² | 222 000 € | 1 914 | décembre 2021 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 48 m² | 2 | 42 m² | 20 000 € | 417 | octobre 2021 |
| 49 rue de Lieurey | maison | 77 m² | 5 | 643 m² | 120 000 € | 1 558 | octobre 2021 |
| 7 rue d'Orbec | maison | 24 m² | 2 | 148 m² | 95 000 € | 3 958 | octobre 2021 |
| 7 rue du Louvre | maison | 142 m² | 7 | 880 m² | 150 000 € | 1 056 | août 2021 |
| 30 rue de la Carbonnière | maison | 86 m² | 3 | 89 m² | 90 000 € | 1 047 | août 2021 |
| 6 rue des Églantiers | maison | 120 m² | 7 | 697 m² | 171 205 € | 1 427 | juillet 2021 |
| 2 place de la Poissonnerie | maison | 85 m² | 5 | 183 m² | 149 000 € | 1 753 | juillet 2021 |
| 31 rue du 24 Août | maison | 57 m² | 3 | 616 m² | 96 000 € | 1 684 | juillet 2021 |
| 9001 place des Écoles | maison | 59 m² | 2 | 216 m² | 59 000 € | 1 000 | mai 2021 |
| 3 rue de la Carbonnière | maison | 110 m² | 5 | 226 m² | 120 000 € | 1 091 | avril 2021 |
| 2 rue de Lisieux | maison | 92 m² | 4 | 1 553 m² | 75 000 € | 815 | mars 2021 |
| 9 rue de la Carbonnière | maison | 112 m² | 4 | 77 m² | 92 000 € | 821 | mars 2021 |
| 2 rue de Quarante sous | maison | 95 m² | 4 | 170 m² | 67 000 € | 705 | février 2021 |
Autour de Thiberville
Thiberville est dans l'Eure, en région Normandie. Le relief qui la borde : Lieuvin à 16 km, roche d'Oëtre à 33 km, Roumois à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Thiberville appartient à l'aire d'attraction de Bernay, 36 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bernay 1 879 €/m²
- Mesnil-en-Ouche 1 503 €/m²
- Serquigny 1 710 €/m²
- Menneval 1 940 €/m²
- Treis-Sants-en-Ouche 1 454 €/m²
- Broglie 1 250 €/m²
- Plasnes 1 700 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Courbépine, Caorches-Saint-Nicolas, Drucourt, Fontaine-l'Abbé, Bournainville-Faverolles, Grand-Camp, Saint-Victor-de-Chrétienville. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Thiberville touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marolles Calvados 439 €/m² 5,1 km
Voisines sans prix publiable : Drucourt, L'Hôtellerie (Calvados), La Chapelle-Hareng, Fontaine-la-Louvet. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thiberville : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Valorbiquet Calvados 1 330 €/m² 11,1 km, 2 439 hab.
- Bernay 1 879 €/m² 12,4 km, 9 765 hab.
- Lisieux Calvados 1 770 €/m² 14,5 km, 19 645 hab.
- Brionne 1 688 €/m² 20,2 km, 4 185 hab.
- Nassandres sur Risle 1 721 €/m² 20,3 km, 2 276 hab.
- Livarot-Pays-d'Auge Calvados 1 522 €/m² 21,6 km, 6 207 hab.
Le bord de l'eau est à 36 km : plage du Butin.
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Le Haut Bassin de la Calonne à 9,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Thiberville ?
- jan 4,1 %
- fév 8,1 %
- mars 13,5 %
- avr 6,8 %
- mai 4,1 %
- juin 1,4 %
- juil 13,5 %
- août 9,5 %
- sept 5,4 %
- oct 14,9 %
- nov 8,1 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Thiberville ?
Les maisons vendues à Thiberville ont un terrain médian de 604 m², mesuré sur 70 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 705 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 20 482 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 259 €/m² | 16 |
| 2022 | 2 030 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 812 €/m² | 17 |
| 2024 | 2 000 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 972 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.