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Prix de l'immobilier à Saint-Denis-Lanneray
1 442€/m² pour une maison, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Denis-Lanneray
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 25 communes dans l'aire d'attraction de Châteaudun
- 277 communes valorisées dans l'Eure-et-Loir
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteaudun
16 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Denis-Lanneray est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-du-Noyer pôle 1 564 €/m² une maison
- Trizay-lès-Bonneval 1 480 €/m² une maison
- Conie-Molitard 1 474 €/m² une maison
- Saint-Denis-Lanneray pôle 1 442 €/m² une maison
- Logron 1 400 €/m² une maison
- Cloyes-les-Trois-Rivières 1 313 €/m² une maison
- Jallans 1 293 €/m² une maison
- Châteaudun pôle 1 279 €/m² une maison
- Vald'Yerre 1 180 €/m² une maison
- Moléans 1 145 €/m² une maison
- Marboué 1 133 €/m² une maison
- Saint-Jean-Froidmentel 1 104 €/m² une maison
- Thiville 1 087 €/m² une maison
- Donnemain-Saint-Mamès 1 054 €/m² une maison
- Villemaury 991 €/m² une maison
- Varize 807 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Denis-Lanneray
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Tilleuls | 80 m² | 4 | 146 500 € | novembre 2024 | 1 505 €/m² |
| 13 Le Coudray | 78 m² | 4 | 105 000 € | août 2025 | 1 342 €/m² |
| 22 rue du Stade | 83 m² | 4 | 105 000 € | décembre 2025 | 1 263 €/m² |
| 3 rue des Tilleuls | 85 m² | 4 | 164 000 € | juin 2025 | 1 930 €/m² |
| 3 rue Clos de la Croix | 75 m² | 4 | 68 000 € | octobre 2025 | 907 €/m² |
| 25 La Rouzannerie | 80 m² | 4 | 52 500 € | décembre 2021 | 661 €/m² |
| 3 route de Douy | 80 m² | 4 | 75 000 € | avril 2021 | 945 €/m² |
| 4 rue des Coquelicots | 73 m² | 4 | 133 300 € | mars 2025 | 1 826 €/m² |
| 11 rue des Roses | 80 m² | 5 | 176 050 € | janvier 2025 | 2 201 €/m² |
| 24 route Nationale | 73 m² | 4 | 175 000 € | novembre 2024 | 1 970 €/m² |
| 1 rue des Anémones | 88 m² | 4 | 152 500 € | mars 2024 | 1 425 €/m² |
| 7 La Folie | 80 m² | 3 | 85 000 € | décembre 2024 | 862 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 929 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Denis-Lanneray, une maison de moins de 70 m² se vend 1 479 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 402 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Denis-Lanneray, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Denis-Lanneray
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Denis-Lanneray ?
- Le prix médian à Saint-Denis-Lanneray est de 1 442 €/m² pour une maison, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 000 €/m² et 1 929 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Denis-Lanneray ?
- les Cochereaux, à 1 671 €/m². Le moins cher est les Roncettes, à 1 341 €/m², soit 25 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Saint-Denis-Lanneray ?
- Les maisons vendues à Saint-Denis-Lanneray ont un terrain médian de 695 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Denis-Lanneray
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 25 % : les Cochereaux à 1 671 €/m², les Roncettes à 1 341 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Cochereaux 1 671 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- les Cathelines 1 523 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- les Roncettes 1 341 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 29 lieux-dits de Saint-Denis-Lanneray portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Saint Avit (9), la Monetiere (8), la Rouzannerie (6), le Clos de la Croix (6), Chemin de la Poule (5), le Coudray (5), les Abrés (5), Moncelair (4), la Vallée (4), les Minières (4), Cavée du Chêne (3), Entre les Ponts (3), Segland (3), Touchemont (3), la Folie (3), le Pignon Blanc (3), Villemore (2), les Goislardieres (2), Beaulieu (1), Chatay (1), Sainte Radegonde (1), Vouvray (1), la Bretache (1), la Croix Marie (1), la Foucauderie (1), la Sablonniere (1), la Tuilerie (1), la Vallée de Vauguerin (1), les Begnoux (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AC 1 967 €/m² 15 ventes
- section ZD 1 610 €/m² 36 ventes
- section AD 1 532 €/m² 21 ventes
- section AB 1 343 €/m² 19 ventes
- section G 948 €/m² 10 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 200 y sont recensées à Saint-Denis-Lanneray, 46 ont pu être situées, et 139 ventes sur 140 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 140 retenues à Saint-Denis-Lanneray depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue du Stade | maison | 83 m² | 4 | 1 400 m² | 105 000 € | 1 265 | décembre 2025 |
| 6 rue de la Foucauderie | maison | 124 m² | 5 | 904 m² | 275 500 € | 2 222 | décembre 2025 |
| 5 rue des Tilleuls | maison | 70 m² | 4 | 636 m² | 171 900 € | 2 456 | décembre 2025 |
| 5 impasse de la Butte | maison | 102 m² | 6 | 797 m² | 134 200 € | 1 316 | novembre 2025 |
| 14 Le Coudray | maison | 70 m² | 2 | 1 464 m² | 124 500 € | 1 779 | octobre 2025 |
| Cavée du Chêne | maison | 90 m² | 5 | 746 m² | 40 000 € | 444 | octobre 2025 |
| 15 rue Jean Moulin | maison | 53 m² | 1 | 2 586 m² | 76 000 € | 1 434 | octobre 2025 |
| 3 rue Clos de la Croix | maison | 75 m² | 4 | 521 m² | 68 000 € | 907 | octobre 2025 |
| 9 rue de la Croix | maison | 170 m² | 5 | 2 192 m² | 160 000 € | 941 | octobre 2025 |
| 36 rue de la Mairie | maison | 117 m² | 4 | 722 m² | 58 000 € | 496 | septembre 2025 |
| 13 Le Coudray | maison | 78 m² | 4 | 1 815 m² | 105 000 € | 1 346 | août 2025 |
| 66 ter route Nationale | maison | 120 m² | 5 | 627 m² | 248 500 € | 2 071 | juillet 2025 |
| chemin de la Poule | appartement | 32 m² | 1 | 2 927 m² | 25 000 € | 781 | juin 2025 |
| 6 rue des Coquelicots | maison | 122 m² | 7 | 596 m² | 177 150 € | 1 452 | juin 2025 |
| rue des Roncettes | maison | 40 m² | 1 | 580 m² | 52 500 € | 1 313 | juin 2025 |
| 3 rue des Tilleuls | maison | 85 m² | 4 | 636 m² | 164 000 € | 1 929 | juin 2025 |
| 3 ruelle de Saint Avit | maison | 61 m² | 4 | 576 m² | 152 000 € | 2 492 | mai 2025 |
| 1 rue du Stade | maison | 69 m² | 3 | 642 m² | 100 000 € | 1 449 | mai 2025 |
| 19 Chatay | maison | 51 m² | 2 | 6 155 m² | 33 300 € | 653 | avril 2025 |
| 4 rue des Coquelicots | maison | 73 m² | 4 | 644 m² | 133 300 € | 1 826 | mars 2025 |
| 67 route Nationale | maison | 35 m² | 2 | 621 m² | 65 000 € | 1 857 | février 2025 |
| 11 rue des Roses | maison | 80 m² | 5 | 553 m² | 176 050 € | 2 201 | janvier 2025 |
| 2 rue des Violettes | maison | 75 m² | 3 | 637 m² | 75 000 € | 1 000 | janvier 2025 |
| 29 rue des Roncettes | maison | 86 m² | 5 | 351 m² | 110 000 € | 1 279 | décembre 2024 |
| 7 La Folie | maison | 80 m² | 3 | 4 469 m² | 85 000 € | 1 063 | décembre 2024 |
| 16 rue du Fer à Cheval | maison | 64 m² | 3 | 556 m² | 97 500 € | 1 523 | novembre 2024 |
| 9 rue des Tilleuls | maison | 80 m² | 4 | 850 m² | 146 500 € | 1 831 | novembre 2024 |
| 171 Beaulieu | maison | 143 m² | 4 | 350 000 € | 2 448 | novembre 2024 | |
| 24 route Nationale | maison | 73 m² | 4 | 929 m² | 175 000 € | 2 397 | novembre 2024 |
| 3 rue du Fer à Cheval | maison | 61 m² | 3 | 557 m² | 90 000 € | 1 475 | octobre 2024 |
| 66 route Nationale | maison | 52 m² | 3 | 303 m² | 106 000 € | 2 038 | octobre 2024 |
| 126 La Croix Marie | maison | 114 m² | 5 | 6 569 m² | 90 000 € | 789 | septembre 2024 |
| 14 rue des Roncettes | maison | 41 m² | 2 | 2 952 m² | 55 000 € | 1 341 | août 2024 |
| 11 rue de la Bretache | maison | 69 m² | 2 | 1 052 m² | 128 000 € | 1 855 | août 2024 |
| 22 rue du Fer à Cheval | maison | 98 m² | 5 | 519 m² | 149 000 € | 1 520 | août 2024 |
| 14 rue des Anémones | maison | 90 m² | 4 | 541 m² | 165 500 € | 1 839 | juillet 2024 |
| 37 rue du Fer à Cheval | maison | 64 m² | 3 | 510 m² | 96 000 € | 1 500 | juin 2024 |
| 5 rue du Stade | maison | 160 m² | 8 | 881 m² | 300 000 € | 1 875 | mai 2024 |
| 19 Le Coudray | maison | 80 m² | 1 | 615 m² | 100 000 € | 1 250 | mai 2024 |
| 81 route Nationale | maison | 90 m² | 4 | 3 490 m² | 207 000 € | 2 300 | avril 2024 |
| 3 rue des Acacias | maison | 144 m² | 5 | 915 m² | 230 000 € | 1 597 | avril 2024 |
| 1 Villemore | maison | 272 m² | 8 | 622 579 € | 2 289 | avril 2024 | |
| 1 rue des Anémones | maison | 88 m² | 4 | 477 m² | 152 500 € | 1 733 | mars 2024 |
| rue des Roncettes | maison | 40 m² | 1 | 580 m² | 71 000 € | 1 775 | février 2024 |
| 12 route Nationale | maison | 65 m² | 3 | 540 m² | 120 000 € | 1 846 | janvier 2024 |
| 1 La Sablonnière | maison | 38 m² | 1 | 2 520 m² | 70 000 € | 1 842 | décembre 2023 |
| 2 rue des Lilas | maison | 66 m² | 4 | 527 m² | 94 000 € | 1 424 | décembre 2023 |
| 2 La Folie | maison | 59 m² | 2 | 1 889 m² | 56 000 € | 949 | novembre 2023 |
| 22 rue des Alouettes | maison | 88 m² | 6 | 782 m² | 150 000 € | 1 705 | novembre 2023 |
| 5 rue de la Mairie | maison | 88 m² | 5 | 471 m² | 146 000 € | 1 659 | novembre 2023 |
| 1 Les Abres | maison | 59 m² | 2 | 275 m² | 89 400 € | 1 515 | octobre 2023 |
| 104 route Nationale | maison | 65 m² | 2 | 422 m² | 135 000 € | 2 077 | septembre 2023 |
| 9 Les Goislardieres | maison | 45 m² | 2 | 1 880 m² | 27 000 € | 600 | septembre 2023 |
| 11 rue des Coquelicots | maison | 87 m² | 4 | 642 m² | 170 500 € | 1 960 | septembre 2023 |
| 7 La Vallée de Vauguerin | maison | 66 m² | 3 | 3 716 m² | 180 000 € | 2 727 | septembre 2023 |
| 10 route des Bois | maison | 30 m² | 1 | 435 m² | 29 000 € | 967 | août 2023 |
| 110 bis route Nationale | maison | 50 m² | 2 | 121 m² | 52 000 € | 1 040 | août 2023 |
| 23 La Rouzannerie | maison | 59 m² | 3 | 685 m² | 70 000 € | 1 186 | août 2023 |
| 1 rue des Roses | maison | 80 m² | 5 | 694 m² | 146 000 € | 1 825 | juillet 2023 |
| 11 route des Bois | maison | 99 m² | 4 | 1 079 m² | 87 500 € | 884 | juillet 2023 |
| 2 rue des Roses | maison | 53 m² | 4 | 722 m² | 126 500 € | 2 387 | juin 2023 |
| 19 Le Coudray | maison | 80 m² | 1 | 615 m² | 40 000 € | 500 | mai 2023 |
| 63 route Nationale | maison | 72 m² | 4 | 640 m² | 171 750 € | 2 385 | avril 2023 |
| 26 rue des Tourterelles | maison | 80 m² | 5 | 605 m² | 148 000 € | 1 850 | avril 2023 |
| 3 chemin de la Poule | maison | 120 m² | 7 | 1 809 m² | 161 500 € | 1 346 | avril 2023 |
| 11 rue des Tilleuls | maison | 137 m² | 8 | 837 m² | 216 040 € | 1 577 | avril 2023 |
| chemin de la Poule | appartement | 32 m² | 1 | 2 927 m² | 22 000 € | 688 | mars 2023 |
| 6 rue de Moncelair | maison | 76 m² | 3 | 659 m² | 175 000 € | 2 303 | mars 2023 |
| 1 rue des Alouettes | maison | 63 m² | 3 | 674 m² | 130 000 € | 2 063 | mars 2023 |
| 20 rue des Tourterelles | maison | 66 m² | 4 | 605 m² | 115 000 € | 1 742 | janvier 2023 |
| 9 rue des Coquelicots | maison | 114 m² | 6 | 594 m² | 179 450 € | 1 574 | janvier 2023 |
| 12 La Folie | maison | 56 m² | 3 | 854 m² | 92 000 € | 1 643 | janvier 2023 |
| 15 rue des Caux | maison | 117 m² | 6 | 902 m² | 184 000 € | 1 573 | janvier 2023 |
| 22 route Nationale | maison | 143 m² | 5 | 582 m² | 100 000 € | 699 | décembre 2022 |
| 24 Touchemont | maison | 70 m² | 2 | 1 060 m² | 57 700 € | 824 | décembre 2022 |
| 13 ruelle de Saint Avit | maison | 60 m² | 3 | 823 m² | 118 000 € | 1 967 | novembre 2022 |
| 4 rue des Lilas | maison | 80 m² | 5 | 669 m² | 149 500 € | 1 869 | novembre 2022 |
| 11 Le Coudray | maison | 82 m² | 3 | 1 557 m² | 72 000 € | 878 | octobre 2022 |
| 17 rue des Tourterelles | maison | 95 m² | 6 | 904 m² | 100 000 € | 1 053 | octobre 2022 |
| 8 rue des Lilas | maison | 77 m² | 3 | 540 m² | 94 000 € | 1 221 | octobre 2022 |
Autour de Saint-Denis-Lanneray
Saint-Denis-Lanneray est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Perche à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Denis-Lanneray appartient à l'aire d'attraction de Châteaudun, 25 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteaudun 1 170 €/m²
- Cloyes-les-Trois-Rivières 1 313 €/m²
- Commune nouvelle d'Arrou 1 180 €/m²
- Villemaury 991 €/m²
- Marboué 1 133 €/m²
- La Chapelle-du-Noyer 1 564 €/m²
- Jallans 1 293 €/m²
- Donnemain-Saint-Mamès 1 054 €/m²
- Logron 1 400 €/m²
- Saint-Jean-Froidmentel 1 104 €/m²
- Moléans 1 145 €/m²
- Conie-Molitard 1 474 €/m²
- Thiville 1 087 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Maur-sur-le-Loir. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Denis-Lanneray touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Châteaudun 1 170 €/m² 5,7 km
- Logron 1 400 €/m² 5,9 km
- Marboué 1 133 €/m² 6,2 km
- La Chapelle-du-Noyer 1 564 €/m² 7,1 km
- Cloyes-les-Trois-Rivières 1 313 €/m² 9,6 km
- Vald'Yerre 1 180 €/m² 10,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Denis-Lanneray : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bonneval 1 738 €/m² 14,6 km, 4 868 hab.
- Brou 1 370 €/m² 16,3 km, 3 230 hab.
- Beauce la Romaine Loir-et-Cher 1 257 €/m² 23,0 km, 3 341 hab.
- Illiers-Combray 1 547 €/m² 24,2 km, 3 210 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de la Roche
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Teillay à 9,9 km
- rivières Yerre à 7,3 km, Conie à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Denis-Lanneray ?
- jan 9,3 %
- fév 7,1 %
- mars 7,1 %
- avr 10,0 %
- mai 7,9 %
- juin 8,6 %
- juil 8,6 %
- août 8,6 %
- sept 7,1 %
- oct 9,3 %
- nov 8,6 %
- déc 7,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Denis-Lanneray ?
Les maisons vendues à Saint-Denis-Lanneray ont un terrain médian de 695 m², mesuré sur 134 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 429 €/m² | 37 |
| 2022 | 1 393 €/m² | 29 |
| 2023 | 1 643 €/m² | 27 |
| 2024 | 1 754 €/m² | 22 |
| 2025 | 1 442 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.