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Prix de l'immobilier à Varize
807€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de Varize
Le prix dans l'aire d'attraction de Châteaudun
16 des 25 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Varize est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Chapelle-du-Noyer pôle 1 564 €/m² une maison
- Trizay-lès-Bonneval 1 480 €/m² une maison
- Conie-Molitard 1 474 €/m² une maison
- Saint-Denis-Lanneray pôle 1 442 €/m² une maison
- Logron 1 400 €/m² une maison
- Cloyes-les-Trois-Rivières 1 313 €/m² une maison
- Jallans 1 293 €/m² une maison
- Châteaudun pôle 1 279 €/m² une maison
- Vald'Yerre 1 180 €/m² une maison
- Moléans 1 145 €/m² une maison
- Marboué 1 133 €/m² une maison
- Saint-Jean-Froidmentel 1 104 €/m² une maison
- Thiville 1 087 €/m² une maison
- Donnemain-Saint-Mamès 1 054 €/m² une maison
- Villemaury 991 €/m² une maison
- Varize 807 €/m² une maison
Estimer un bien à Varize
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 6 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du 15 Octobre 1870 | 90 m² | 4 | 36 000 € | septembre 2021 | 397 €/m² |
| 13 rue du Pressoir | 105 m² | 4 | 158 000 € | octobre 2024 | 1 428 €/m² |
| 15 rue du Pressoir | 96 m² | 5 | 64 780 € | juillet 2021 | 674 €/m² |
| 27 rue du Château | 88 m² | 3 | 98 000 € | mai 2021 | 1 113 €/m² |
| 15 rue du Château | 124 m² | 4 | 70 000 € | janvier 2024 | 539 €/m² |
| 21 rue du Pressoir | 114 m² | 5 | 127 650 € | octobre 2021 | 1 120 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 54 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 52 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 675 €/m² et 1 114 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Varize
- Combien coûte le mètre carré à Varize ?
- Le prix médian à Varize est de 807 €/m² pour une maison, en 2021, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 675 €/m² et 1 114 €/m².
- Combien vaut le terrain à Varize ?
- Les maisons vendues à Varize ont un terrain médian de 1 284 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Varize depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue du Pressoir | maison | 105 m² | 4 | 2 879 m² | 158 000 € | 1 505 | octobre 2024 |
| 15 rue du Château | maison | 124 m² | 4 | 665 m² | 70 000 € | 565 | janvier 2024 |
| Pommay | maison | 59 m² | 2 | 558 m² | 118 000 € | 2 000 | décembre 2022 |
| 4 voie Romaine | maison | 50 m² | 2 | 352 m² | 66 500 € | 1 330 | novembre 2022 |
| 6 impasse de la Roche | maison | 50 m² | 2 | 788 m² | 73 400 € | 1 468 | février 2022 |
| 2 rue du Château | maison | 168 m² | 8 | 974 m² | 457 000 € | 2 720 | janvier 2022 |
| 21 rue du Pressoir | maison | 114 m² | 5 | 1 284 m² | 127 650 € | 1 120 | octobre 2021 |
| 2 rue du 15 Octobre 1870 | maison | 90 m² | 4 | 2 046 m² | 36 000 € | 400 | septembre 2021 |
| 15 rue du Pressoir | maison | 96 m² | 5 | 1 525 m² | 64 780 € | 675 | juillet 2021 |
| 27 rue du Château | maison | 88 m² | 3 | 1 562 m² | 98 000 € | 1 114 | mai 2021 |
| 4 Lindron | maison | 341 m² | 6 | 1 565 m² | 275 070 € | 807 | avril 2021 |
Autour de Varize
Varize est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Varize appartient à l'aire d'attraction de Châteaudun, 25 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Châteaudun 1 170 €/m²
- Cloyes-les-Trois-Rivières 1 313 €/m²
- Commune nouvelle d'Arrou 1 180 €/m²
- Saint-Denis-Lanneray 1 442 €/m²
- Villemaury 991 €/m²
- Marboué 1 133 €/m²
- La Chapelle-du-Noyer 1 564 €/m²
- Jallans 1 293 €/m²
- Donnemain-Saint-Mamès 1 054 €/m²
- Logron 1 400 €/m²
- Saint-Jean-Froidmentel 1 104 €/m²
- Moléans 1 145 €/m²
- Conie-Molitard 1 474 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Maur-sur-le-Loir. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Varize touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bazoches-en-Dunois 1 803 €/m² 3,8 km
- Péronville 1 042 €/m² 4,3 km
- Villampuy 1 154 €/m² 4,8 km
- Nottonville 1 447 €/m² 5,0 km
- Villemaury 991 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Varize : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Patay Loiret 1 571 €/m² 12,9 km, 2 384 hab.
- Bonneval 1 738 €/m² 15,1 km, 4 868 hab.
- Châteaudun 1 170 €/m² 15,3 km, 12 830 hab.
- Beauce la Romaine Loir-et-Cher 1 257 €/m² 16,9 km, 3 341 hab.
- Cloyes-les-Trois-Rivières 1 313 €/m² 18,8 km, 5 607 hab.
- Saint-Denis-Lanneray 1 442 €/m² 20,8 km, 2 086 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Moléans à 10 km
- rivière Conie à 3,4 km
- site Natura 2000 Vallée du Loir et affluents aux environs de Châteaudun à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Varize ?
Les maisons vendues à Varize ont un terrain médian de 1 284 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.