Les découpages autour de Saint-Germain-Beaupré
Le prix dans l'aire d'attraction de La Souterraine
11 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Germain-Beaupré est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Souterraine pôle 1 219 €/m² une maison
- Saint-Agnant-de-Versillat 1 145 €/m² une maison
- Lafat 1 058 €/m² une maison
- Chamborand 978 €/m² une maison
- Saint-Maurice-la-Souterraine 902 €/m² une maison
- Saint-Germain-Beaupré 869 €/m² une maison
- Saint-Priest-la-Feuille 781 €/m² une maison
- Fursac 667 €/m² une maison
- Vareilles 648 €/m² une maison
- Bazelat 585 €/m² une maison
- Lizières 551 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Germain-Beaupré
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 19 grande Rue | 75 m² | 3 | 49 990 € | avril 2022 | 737 €/m² |
| 3 La Maison Braud | 76 m² | 4 | 68 000 € | avril 2023 | 1 065 €/m² |
| 8 Proges | 78 m² | 4 | 26 000 € | mai 2024 | 250 €/m² |
| 9 Proges | 77 m² | 4 | 35 000 € | janvier 2023 | 514 €/m² |
| 2 La Maison Braud | 90 m² | 4 | 48 000 € | décembre 2025 | 526 €/m² |
| 5 La Maison Braud | 69 m² | 5 | 33 000 € | décembre 2021 | 719 €/m² |
| 2 Proges | 101 m² | 3 | 60 000 € | septembre 2021 | 873 €/m² |
| 1 grande Rue | 95 m² | 4 | 52 100 € | septembre 2021 | 834 €/m² |
| 2 route du Château | 56 m² | 2 | 33 172 € | juin 2023 | 692 €/m² |
| 5 voie du Coudert | 93 m² | 5 | 80 000 € | décembre 2025 | 864 €/m² |
| 27 Forgevieille | 103 m² | 4 | 76 000 € | septembre 2024 | 746 €/m² |
| 6 voie du Coudert | 90 m² | 5 | 80 000 € | mars 2021 | 1 261 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (776 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 409 €/m² et 1 324 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Germain-Beaupré, une maison de moins de 70 m² se vend 981 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 594 €/m², soit 65 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Germain-Beaupré
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Germain-Beaupré ?
- Le prix médian à Saint-Germain-Beaupré est de 869 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 409 €/m² et 1 324 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Germain-Beaupré ?
- Les maisons vendues à Saint-Germain-Beaupré ont un terrain médian de 1 003 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Saint-Germain-Beaupré depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 Lorioux | maison | 110 m² | 4 | 1 043 m² | 44 000 € | 400 | décembre 2025 |
| 5 voie du Coudert | maison | 93 m² | 5 | 920 m² | 80 000 € | 860 | décembre 2025 |
| 2 La Maison Braud | maison | 90 m² | 4 | 1 295 m² | 48 000 € | 533 | décembre 2025 |
| 5160 Lorioux | maison | 30 m² | 1 | 672 m² | 39 725 € | 1 324 | décembre 2024 |
| 30 Forgevieille | maison | 40 m² | 2 | 739 m² | 55 000 € | 1 375 | septembre 2024 |
| 27 Forgevieille | maison | 103 m² | 4 | 738 m² | 76 000 € | 738 | septembre 2024 |
| 8 Proges | maison | 78 m² | 4 | 6 310 m² | 26 000 € | 333 | mai 2024 |
| 11 Le Peux | maison | 44 m² | 2 | 1 100 m² | 18 000 € | 409 | mars 2024 |
| 15 La Maison Braud | maison | 40 m² | 3 | 375 m² | 40 000 € | 1 000 | mars 2024 |
| 2 route du Château | maison | 56 m² | 2 | 33 172 € | 592 | juin 2023 | |
| 5 bis Lorioux | maison | 97 m² | 1 | 1 807 m² | 40 000 € | 412 | mai 2023 |
| 3 La Maison Braud | maison | 76 m² | 4 | 555 m² | 68 000 € | 895 | avril 2023 |
| 20 grande Rue | maison | 175 m² | 7 | 1 450 m² | 164 000 € | 937 | mars 2023 |
| 45 Forgevieille | maison | 136 m² | 6 | 2 485 m² | 178 880 € | 1 315 | février 2023 |
| 9 Proges | maison | 77 m² | 4 | 1 458 m² | 35 000 € | 455 | janvier 2023 |
| 5 place de l'Église | maison | 42 m² | 2 | 110 m² | 15 000 € | 357 | décembre 2022 |
| 5157 Lorioux | maison | 32 m² | 1 | 710 m² | 147 224 € | 4 601 | juillet 2022 |
| 24 Forgevieille | maison | 50 m² | 3 | 1 475 m² | 52 500 € | 1 050 | juin 2022 |
| 16 Le Peux | maison | 25 m² | 1 | 1 240 m² | 15 000 € | 600 | mai 2022 |
| 19 grande Rue | maison | 75 m² | 3 | 3 838 m² | 49 990 € | 667 | avril 2022 |
| 7 La Brauderie | maison | 53 m² | 2 | 1 739 m² | 52 000 € | 981 | décembre 2021 |
| 5 La Maison Braud | maison | 69 m² | 5 | 705 m² | 33 000 € | 478 | décembre 2021 |
| 25 Forgevieille | maison | 34 m² | 2 | 964 m² | 10 000 € | 294 | octobre 2021 |
| 1 grande Rue | maison | 95 m² | 4 | 280 m² | 52 100 € | 548 | septembre 2021 |
| 2 Proges | maison | 101 m² | 3 | 937 m² | 60 000 € | 594 | septembre 2021 |
| 6 voie du Coudert | maison | 90 m² | 5 | 1 944 m² | 80 000 € | 889 | mars 2021 |
| 9 Le Peux | maison | 25 m² | 1 | 260 m² | 30 000 € | 1 200 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Germain-Beaupré
Saint-Germain-Beaupré est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts d'Ambazac à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Germain-Beaupré appartient à l'aire d'attraction de La Souterraine, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Souterraine 481 €/m²
- Fursac 667 €/m²
- Saint-Maurice-la-Souterraine 902 €/m²
- Saint-Agnant-de-Versillat 1 145 €/m²
- Saint-Priest-la-Feuille 781 €/m²
- Vareilles 648 €/m²
- Lafat 1 058 €/m²
- Chamborand 978 €/m²
- Lizières 551 €/m²
- Bazelat 585 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Léger-Bridereix. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Germain-Beaupré touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bazelat 585 €/m² 4,3 km
- Lafat 1 058 €/m² 4,3 km
- Sagnat 485 €/m² 4,9 km
- Saint-Agnant-de-Versillat 1 145 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Léger-Bridereix. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-Beaupré : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Souterraine 481 €/m² 11,5 km, 4 978 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 55 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Brézentine à 4,4 km, Abloux à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Germain-Beaupré ?
Les maisons vendues à Saint-Germain-Beaupré ont un terrain médian de 1 003 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 594 €/m² | 7 |
| 2022 | 667 €/m² | 5 |
| 2023 | 744 €/m² | 6 |
| 2024 | 869 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.