Prix de l'immobilier à Vareilles (Creuse)
648€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Vareilles
Le prix dans l'aire d'attraction de La Souterraine
11 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vareilles est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- La Souterraine pôle 1 219 €/m² une maison
- Saint-Agnant-de-Versillat 1 145 €/m² une maison
- Lafat 1 058 €/m² une maison
- Chamborand 978 €/m² une maison
- Saint-Maurice-la-Souterraine 902 €/m² une maison
- Saint-Germain-Beaupré 869 €/m² une maison
- Saint-Priest-la-Feuille 781 €/m² une maison
- Fursac 667 €/m² une maison
- Vareilles 648 €/m² une maison
- Bazelat 585 €/m² une maison
- Lizières 551 €/m² une maison
Estimer un bien à Vareilles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 La Combe | 82 m² | 4 | 110 000 € | septembre 2023 | 786 €/m² |
| 25 Basseneuille | 81 m² | 4 | 97 000 € | juin 2023 | 682 €/m² |
| 21 Les Genets | 84 m² | 4 | 75 000 € | décembre 2021 | 1 022 €/m² |
| 26 Basseneuille | 90 m² | 4 | 55 000 € | août 2022 | 524 €/m² |
| 27 Les Genets | 88 m² | 3 | 57 010 € | avril 2024 | 687 €/m² |
| 12 Fontvieille | 80 m² | 3 | 50 000 € | décembre 2024 | 686 €/m² |
| 14 Lajarlaud | 90 m² | 5 | 45 000 € | juillet 2023 | 243 €/m² |
| 11 Lajarlaud | 78 m² | 5 | 29 000 € | septembre 2025 | 350 €/m² |
| 6 La Combe | 99 m² | 4 | 135 000 € | janvier 2022 | 1 129 €/m² |
| 21 Fontvieille | 100 m² | 5 | 149 950 € | avril 2021 | 1 690 €/m² |
| 15 Basseneuille | 104 m² | 5 | 50 000 € | septembre 2022 | 398 €/m² |
| 17 Clairbize | 66 m² | 3 | 30 000 € | novembre 2023 | 309 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (776 €/m²) et 62 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 625 €/m² et 2 058 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vareilles, une maison de moins de 70 m² se vend 1 069 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 748 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vareilles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vareilles
- Combien coûte le mètre carré à Vareilles (Creuse) ?
- Le prix médian à Vareilles est de 648 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 625 €/m² et 2 058 €/m².
- Combien vaut le terrain à Vareilles ?
- Les maisons vendues à Vareilles ont un terrain médian de 2 046 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 271 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
33 ventes les plus récentes sur les 33 retenues à Vareilles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 Lajarlaud | maison | 78 m² | 5 | 2 752 m² | 29 000 € | 372 | septembre 2025 |
| 14 impasse du Lotissement | maison | 124 m² | 5 | 1 128 m² | 158 280 € | 1 276 | juillet 2025 |
| 20 Les Genets | maison | 148 m² | 3 | 4 214 m² | 149 800 € | 1 012 | mai 2025 |
| 6 Les Genets | maison | 52 m² | 3 | 562 m² | 70 000 € | 1 346 | mai 2025 |
| 12 Fontvieille | maison | 80 m² | 3 | 314 m² | 50 000 € | 625 | décembre 2024 |
| 4 Le Purfier | maison | 42 m² | 2 | 654 m² | 100 000 € | 2 381 | décembre 2024 |
| 7 Fontvieille | maison | 58 m² | 1 | 596 m² | 20 000 € | 345 | mai 2024 |
| 27 Les Genets | maison | 88 m² | 3 | 832 m² | 57 010 € | 648 | avril 2024 |
| 4 Le Purfier | maison | 42 m² | 2 | 654 m² | 86 450 € | 2 058 | mars 2024 |
| 17 Clairbize | maison | 66 m² | 3 | 509 m² | 30 000 € | 455 | novembre 2023 |
| 5 La Combe | maison | 82 m² | 4 | 2 752 m² | 110 000 € | 1 341 | septembre 2023 |
| 3 Moulin de Lajarlaud | maison | 130 m² | 5 | 14 276 m² | 301 430 € | 2 319 | juillet 2023 |
| 19 Clairbize | maison | 129 m² | 6 | 4 075 m² | 94 500 € | 733 | juillet 2023 |
| 5 Clairbize | maison | 128 m² | 4 | 7 828 m² | 188 000 € | 1 469 | juillet 2023 |
| 14 Lajarlaud | maison | 90 m² | 5 | 5 179 m² | 45 000 € | 500 | juillet 2023 |
| 25 Basseneuille | maison | 81 m² | 4 | 3 670 m² | 97 000 € | 1 198 | juin 2023 |
| 5201 La Breuille | maison | 55 m² | 3 | 1 178 m² | 29 120 € | 529 | avril 2023 |
| 5 Le Purfier | maison | 52 m² | 2 | 10 173 m² | 57 720 € | 1 110 | février 2023 |
| 1 rue du Curé Antoine Barlaud | maison | 131 m² | 5 | 1 228 m² | 140 000 € | 1 069 | janvier 2023 |
| 1 Moulin de la Breuille | maison | 45 m² | 2 | 1 554 m² | 43 000 € | 956 | novembre 2022 |
| 10 Basseneuille | maison | 130 m² | 6 | 582 m² | 35 000 € | 269 | octobre 2022 |
| 3 Moulin de Lajarlaud | maison | 130 m² | 5 | 14 276 m² | 223 250 € | 1 717 | septembre 2022 |
| 15 Basseneuille | maison | 104 m² | 5 | 2 105 m² | 50 000 € | 481 | septembre 2022 |
| 26 Basseneuille | maison | 90 m² | 4 | 1 369 m² | 55 000 € | 611 | août 2022 |
| 6 La Combe | maison | 99 m² | 4 | 135 000 € | 1 364 | janvier 2022 | |
| 21 Les Genets | maison | 84 m² | 4 | 2 401 m² | 75 000 € | 893 | décembre 2021 |
| 19 Basseneuille | maison | 50 m² | 3 | 6 048 m² | 31 000 € | 620 | octobre 2021 |
| 24 Basseneuille | maison | 61 m² | 4 | 2 480 m² | 53 400 € | 875 | septembre 2021 |
| 7 Bouchaix | maison | 66 m² | 1 | 1 126 m² | 26 500 € | 402 | juin 2021 |
| 1 Moulin de Clairbize | maison | 64 m² | 2 | 1 988 m² | 19 500 € | 305 | mai 2021 |
| 21 Fontvieille | maison | 100 m² | 5 | 3 543 m² | 149 950 € | 1 500 | avril 2021 |
| 5 Lajarlaud | maison | 130 m² | 5 | 7 164 m² | 65 000 € | 500 | mars 2021 |
| 4 Le Peu Barbasson | maison | 139 m² | 3 | 1 675 m² | 55 000 € | 396 | janvier 2021 |
Autour de Vareilles
Vareilles est dans la Creuse, en région Nouvelle-Aquitaine. Le relief qui la borde : Monts d'Ambazac à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Vareilles appartient à l'aire d'attraction de La Souterraine, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Souterraine 481 €/m²
- Fursac 667 €/m²
- Saint-Maurice-la-Souterraine 902 €/m²
- Saint-Agnant-de-Versillat 1 145 €/m²
- Saint-Priest-la-Feuille 781 €/m²
- Saint-Germain-Beaupré 869 €/m²
- Lafat 1 058 €/m²
- Chamborand 978 €/m²
- Lizières 551 €/m²
- Bazelat 585 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Saint-Léger-Bridereix. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Vareilles touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Agnant-de-Versillat 1 145 €/m² 4,0 km
- Saint-Sulpice-les-Feuilles Haute-Vienne 909 €/m² 5,1 km
- Azerables 781 €/m² 6,4 km
- Arnac-la-Poste Haute-Vienne 425 €/m² 7,9 km
- La Souterraine 481 €/m² 8,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vareilles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bessines-sur-Gartempe Haute-Vienne 1 086 €/m² 22,4 km, 2 709 hab.
- Châteauponsac Haute-Vienne 1 168 €/m² 23,1 km, 2 034 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 58 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de Bessac à 7,9 km
- rivières Abloux à 4,6 km, Brézentine à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Vareilles ?
Les maisons vendues à Vareilles ont un terrain médian de 2 046 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 271 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 316 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 30 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 560 €/m² | 8 |
| 2022 | 783 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 089 €/m² | 10 |
| 2024 | 648 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.