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Prix de l'immobilier à Marcilly-en-Gault
1 172€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marcilly-en-Gault
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 29 communes dans l'aire d'attraction de Romorantin-Lanthenay
- 209 communes valorisées dans le Loir-et-Cher
Le prix dans l'aire d'attraction de Romorantin-Lanthenay
21 des 29 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marcilly-en-Gault est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Loreux 2 404 €/m² une maison
- Villeherviers 1 663 €/m² une maison
- Mur-de-Sologne 1 616 €/m² une maison
- Courmemin 1 391 €/m² une maison
- Romorantin-Lanthenay pôle 1 369 €/m² une maison
- Saint-Julien-sur-Cher 1 330 €/m² une maison
- La Ferté-Imbault 1 301 €/m² une maison
- Villefranche-sur-Cher 1 295 €/m² une maison
- Pruniers-en-Sologne 1 290 €/m² une maison
- Langon-sur-Cher 1 179 €/m² une maison
- Marcilly-en-Gault 1 172 €/m² une maison
- Selles-Saint-Denis 1 100 €/m² une maison
- La Vernelle 1 098 €/m² une maison
- Mennetou-sur-Cher 1 070 €/m² une maison
- Millançay 1 020 €/m² une maison
- Gièvres 985 €/m² une maison
- Dun-le-Poëlier 982 €/m² une maison
- Châtres-sur-Cher 950 €/m² une maison
- Gy-en-Sologne 947 €/m² une maison
- Chabris 908 €/m² une maison
- Anjouin 843 €/m² une maison
Estimer un bien à Marcilly-en-Gault
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Tramway | 94 m² | 3 | 77 223 € | juin 2025 | 840 €/m² |
| 11 rue Leonce Sausset | 85 m² | 3 | 75 000 € | mars 2023 | 898 €/m² |
| 12 rue du Tramway | 94 m² | 3 | 63 040 € | septembre 2021 | 754 €/m² |
| 1 route de Salbris | 86 m² | 3 | 67 000 € | septembre 2021 | 865 €/m² |
| 612 route de Neung | 95 m² | 3 | 150 000 € | août 2021 | 1 723 €/m² |
| 14 route de Loreux | 90 m² | 4 | 82 000 € | juin 2023 | 967 €/m² |
| 1 rue du Château d'Eau | 93 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2024 | 1 493 €/m² |
| 2 rue de Vernou | 95 m² | 4 | 163 700 € | mars 2025 | 1 706 €/m² |
| 148 route de Salbris | 102 m² | 3 | 140 000 € | juin 2023 | 1 403 €/m² |
| 5 rue du Tramway | 79 m² | 3 | 120 000 € | juin 2023 | 1 578 €/m² |
| 3 rue Leonce Sausset | 78 m² | 3 | 40 000 € | septembre 2021 | 584 €/m² |
| 14 impasse de la Charmille | 81 m² | 4 | 115 000 € | octobre 2023 | 1 479 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 13 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 923 €/m² et 1 492 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marcilly-en-Gault, une maison de moins de 70 m² se vend 1 074 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 889 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marcilly-en-Gault, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marcilly-en-Gault
- Combien coûte le mètre carré à Marcilly-en-Gault ?
- Le prix médian à Marcilly-en-Gault est de 1 172 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 923 €/m² et 1 492 €/m².
- Combien vaut le terrain à Marcilly-en-Gault ?
- Les maisons vendues à Marcilly-en-Gault ont un terrain médian de 883 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
50 ventes les plus récentes sur les 50 retenues à Marcilly-en-Gault depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Molinière | maison | 135 m² | 4 | 1 990 m² | 120 000 € | 889 | octobre 2025 |
| 326 route de Millancay | maison | 68 m² | 3 | 340 m² | 101 000 € | 1 485 | septembre 2025 |
| 11 place du Bourg | maison | 158 m² | 6 | 790 m² | 36 750 € | 233 | août 2025 |
| 14 place du Bourg | maison | 97 m² | 5 | 613 m² | 135 000 € | 1 392 | juillet 2025 |
| 28 impasse de la Charmille | maison | 165 m² | 8 | 818 m² | 163 200 € | 989 | juillet 2025 |
| 164 route de Neung | maison | 65 m² | 3 | 1 438 m² | 107 500 € | 1 654 | juin 2025 |
| 8 rue du Tramway | maison | 94 m² | 3 | 285 m² | 77 223 € | 822 | juin 2025 |
| 9 bis rue du Château d'Eau | maison | 104 m² | 5 | 1 200 m² | 140 000 € | 1 346 | mai 2025 |
| 569 route de Saint-Viatre | maison | 60 m² | 3 | 536 m² | 59 875 € | 998 | mai 2025 |
| 208 route de Millancay | maison | 65 m² | 5 | 1 074 m² | 60 000 € | 923 | mai 2025 |
| 42 chemin de Nouan | maison | 124 m² | 4 | 2 021 m² | 185 000 € | 1 492 | avril 2025 |
| 2 rue de Vernou | maison | 95 m² | 4 | 1 460 m² | 163 700 € | 1 723 | mars 2025 |
| 660 route de Saint-Viatre | maison | 68 m² | 4 | 2 590 m² | 164 000 € | 2 412 | décembre 2024 |
| 1 rue du Château d'Eau | maison | 93 m² | 4 | 1 180 m² | 140 000 € | 1 505 | octobre 2024 |
| 97 route de Neung | maison | 138 m² | 4 | 550 m² | 50 000 € | 362 | juillet 2024 |
| 569 route de Saint-Viatre | maison | 60 m² | 3 | 326 m² | 42 500 € | 708 | juin 2024 |
| 62 impasse des Vignes | maison | 100 m² | 5 | 917 m² | 174 750 € | 1 748 | décembre 2023 |
| 231 route de Loreux | maison | 110 m² | 4 | 1 111 m² | 133 000 € | 1 209 | novembre 2023 |
| 14 impasse de la Charmille | maison | 81 m² | 4 | 754 m² | 115 000 € | 1 420 | octobre 2023 |
| 543 route de Saint-Viatre | maison | 62 m² | 3 | 1 755 m² | 70 000 € | 1 129 | août 2023 |
| 5 rue du Tramway | maison | 79 m² | 3 | 860 m² | 120 000 € | 1 519 | juin 2023 |
| 14 route de Loreux | maison | 90 m² | 4 | 261 m² | 82 000 € | 911 | juin 2023 |
| 1050 rue de Vernou | maison | 60 m² | 2 | 50 000 € | 833 | juin 2023 | |
| 148 route de Salbris | maison | 102 m² | 3 | 1 629 m² | 140 000 € | 1 373 | juin 2023 |
| 6 rue de la Gare | maison | 62 m² | 3 | 736 m² | 55 000 € | 887 | mai 2023 |
| 885 route de Saint-Viatre | maison | 50 m² | 3 | 500 m² | 30 200 € | 604 | avril 2023 |
| 11 rue Leonce Sausset | maison | 85 m² | 3 | 1 407 m² | 75 000 € | 882 | mars 2023 |
| 155 route de Salbris | maison | 65 m² | 2 | 1 170 m² | 55 000 € | 846 | décembre 2022 |
| 18 place du Bourg | maison | 110 m² | 6 | 469 m² | 78 000 € | 709 | novembre 2022 |
| 4 place du Bourg | maison | 66 m² | 3 | 137 m² | 54 000 € | 818 | octobre 2022 |
| 20 impasse de la Charmille | maison | 102 m² | 5 | 756 m² | 145 000 € | 1 422 | août 2022 |
| 13 rue du Tramway | maison | 56 m² | 3 | 755 m² | 30 000 € | 536 | mai 2022 |
| 140 chemin de la Frênaie | maison | 220 m² | 6 | 5 080 m² | 350 000 € | 1 591 | mai 2022 |
| 5 place du Bourg | appartement | 55 m² | 3 | 509 m² | 65 000 € | 1 182 | avril 2022 |
| 12 route de Selles-Saint-Dénis | maison | 35 m² | 2 | 490 m² | 40 000 € | 1 143 | mars 2022 |
| 1 rue du Tramway | maison | 63 m² | 3 | 1 390 m² | 85 000 € | 1 349 | mars 2022 |
| 9 bis rue du Château d'Eau | maison | 104 m² | 5 | 1 200 m² | 142 000 € | 1 365 | mars 2022 |
| 6 rue de l'Alambic | maison | 68 m² | 4 | 870 m² | 136 500 € | 2 007 | décembre 2021 |
| 1 rue de la Gare | maison | 210 m² | 6 | 1 783 m² | 180 000 € | 857 | novembre 2021 |
| 3 rue Leonce Sausset | maison | 78 m² | 3 | 288 m² | 40 000 € | 513 | septembre 2021 |
| 1 route de Salbris | maison | 86 m² | 3 | 490 m² | 67 000 € | 779 | septembre 2021 |
| 12 rue du Tramway | maison | 94 m² | 3 | 254 m² | 63 040 € | 671 | septembre 2021 |
| 612 route de Neung | maison | 95 m² | 3 | 150 000 € | 1 579 | août 2021 | |
| 1549 route du sous-Préfet | maison | 226 m² | 4 | 625 000 € | 2 765 | juillet 2021 | |
| 2 impasse du Bois Clair | maison | 110 m² | 4 | 1 240 m² | 215 000 € | 1 955 | juillet 2021 |
| 5 rue Leonce Sausset | maison | 128 m² | 4 | 1 100 m² | 111 635 € | 872 | juin 2021 |
| 94 route de Millancay | maison | 49 m² | 3 | 961 m² | 70 000 € | 1 429 | mai 2021 |
| 3 rue du Château d'Eau | maison | 68 m² | 3 | 998 m² | 73 000 € | 1 074 | avril 2021 |
| 321 route de Salbris | maison | 168 m² | 3 | 897 m² | 95 000 € | 565 | mars 2021 |
| 326 route de Millancay | maison | 68 m² | 3 | 340 m² | 97 200 € | 1 429 | janvier 2021 |
Autour de Marcilly-en-Gault
Marcilly-en-Gault est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Marcilly-en-Gault appartient à l'aire d'attraction de Romorantin-Lanthenay, 29 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Romorantin-Lanthenay 1 491 €/m²
- Chabris 908 €/m²
- Villefranche-sur-Cher 1 295 €/m²
- Gièvres 985 €/m²
- Pruniers-en-Sologne 1 290 €/m²
- Mur-de-Sologne 1 616 €/m²
- Selles-Saint-Denis 1 100 €/m²
- Châtres-sur-Cher 950 €/m²
- La Ferté-Imbault 1 301 €/m²
- Langon-sur-Cher 1 179 €/m²
- Mennetou-sur-Cher 1 070 €/m²
- La Vernelle 1 098 €/m²
- Saint-Julien-sur-Cher 1 330 €/m²
- Millançay 1 020 €/m²
Les communes limitrophes
Marcilly-en-Gault touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Millançay 1 020 €/m² 6,5 km
- Loreux 2 404 €/m² 6,9 km
- Saint-Viâtre 1 700 €/m² 7,4 km
- Selles-Saint-Denis 1 100 €/m² 8,9 km
- Neung-sur-Beuvron 1 593 €/m² 9,2 km
- La Ferté-Imbault 1 301 €/m² 9,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marcilly-en-Gault : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Salbris 1 482 €/m² 13,7 km, 4 809 hab.
- Nouan-le-Fuzelier 1 300 €/m² 14,1 km, 2 272 hab.
- Romorantin-Lanthenay 1 491 €/m² 14,2 km, 18 373 hab.
- Villefranche-sur-Cher 1 295 €/m² 19,1 km, 2 678 hab.
- Lamotte-Beuvron 1 618 €/m² 19,6 km, 4 504 hab.
- Pruniers-en-Sologne 1 290 €/m² 20,3 km, 2 245 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Étangs de Sologne
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Bruadan à 3,7 km, bois de l'Abbaye à 6,9 km
- rivières Chalès à 9,0 km, Tharonne à 9,3 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale du Tertre des Canaux à 12 km
- site Natura 2000 Sologne à 9,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Marcilly-en-Gault ?
Les maisons vendues à Marcilly-en-Gault ont un terrain médian de 883 m², mesuré sur 46 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 074 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 143 €/m² | 9 |
| 2023 | 1 129 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 172 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.